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Projektbeschreibung Projektbeschreibung Geplant ist die Errichtung einer Wohnanlage mit 46 Wohnungen verteilt auf 6 Etagen in der  Prinzenallee 86A in 13359 Berlin-Wedding. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, in dem eine Aufzugsanlage für die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen vorgesehen ist. Das Objekt hat keine Tiefgarage und wird auf einer Bodenplatte errichtet. Die Ausführung des Vorhabens erfolgt in zwei Bauabschnitten. Größe / Bauwerksabmessungen: gem. Planunterlagen im Anhang Allgemeine Angaben zur Konstruktion: Die Gebäude werden in vorwiegend vorgefertigter Holzmassivbauweise errichtet. Die nicht-tragenden Außenwände bestehen aus Holzrahmenelementen mit entsprechender Dämmung und witterungsgeschützter Außenbekleidung. Die Innenwände bestehen aus Holzmassivelementen sowie Trockenbauwänden. Die Decken werden als Massivholzdecken (Brettsperrholz) ausgeführt. Die Dachkonstruktion ist als Schrägdach sowie Flachdach vorgesehen. Balkonanlagen werden als vorgehängte Konstruktionen, z. B. in Stahlbauweise, umgesetzt. Das Treppenhaus sowie Teile des Hauseingangs bestehen aus Beton-Vollfertigelementen. Ausführungstermine: Baubeginn Bodenplatte:    Oktober 2025 Baubeginn Hochbau:         Februar 2026 Baubeginn Ausbau:           April 2026 Einzelfristen bzw. weitere Fristen nach Absprache / Festlegung mit der Bauleitung. Anlagen: Nachfolgende Unterlagen werden als separate PDF-Datei zur Verfügung gestellt: Werkpläne: Plannummer Planname LP ARC-P-LP-01 P68-P68-N-ARC-P-LP-01_Lageplan Antrag Kalt- und Schmutzwasser ÜP ARC-P-ÜP-09 P68-P68-N-ARC-P-ÜP-09_Baustell enentwässerung GR ARC-P-GR-0EG P68-P68-N-ARC-P-GR-0EG_Grundri ss Erdgeschoss ARC-P-GR-1OG P68-P68-N-ARC-P-GR-1OG_Grundri ss 1 Obergeschoss ARC-P-GR-2OG P68-P68-N-ARC-P-GR-2OG_Grundri ss 2 Obergeschoss ARC-P-GR-3OG P68-P68-N-ARC-P-GR-3OG_Grundri ss 3 Obergeschoss ARC-P-GR-4OG P68-P68-N-ARC-P-GR-4OG_Grundri ss 4 Obergeschoss ARC-P-GR-5OG P68-P68-N-ARC-P-GR-5OG_Grundri ss 5 Obergeschoss ARC-P-GR-BP P68-P68-N-ARC-P-GR-BP_Grundris s Bodenplatte ARC-P-GR-DA P68-P68-N-ARC-P-GR-DA_Grundris s Dachaufsicht SC ARC-P-SC-AA P68-P68-N-ARC-P-SC-AA_Schnitt A_A ARC-P-SC-BB P68-P68-N-ARC-P-SC-BB_Schnitt B_B AN ARC-P-AN-NORD P68-P68-N-ARC-P-AN-NORD_Ansich t Nord ARC-P-AN-OST P68-P68-N-ARC-P-AN-OST_Ansicht Ost ARC-P-AN-SÜD P68-P68-N-ARC-P-AN-SÜD_Ansicht Süd ARC-P-AN-WEST P68-P68-N-ARC-P-AN-WEST_Ansich t West Detailpläne & Listen DE ARC_P_DE_01 P68_P68_N_ARC_P_DE_01_Bauteila ufbauten Decken ARC_P_DE_02 P68_P68_N_ARC_P_DE_02_Bauteila ufbauten Wände ARC_P_DE_03 P68_P68_N_ARC_P_DE_03_Bauteila ufbauten Dach ARC_P_DE_04 P68_P68_N_ARC_P_DE_04_Bodenpla tte ARC_P_DE_07 P68_P68_N_ARC_P_DE_07_Außenwan d ARC_P_DE_11 P68_P68_N_ARC_P_DE_11_Fenster ARC_P_DE_12 P68_P68_N_ARC_P_DE_12_Balkonfe nster ARC_P_DE_13 P68_P68_N_ARC_P_DE_13_Balkon ARC_P_DE_14 P68_P68_N_ARC_P_DE_14_Hauseing ang ARC_P_TL_00 P68_P68_N_ARC_P_TL_00_Türliste ARC_P_FL_00 P68_P68_N_ARC_P_FL_00_Fensterl iste Sonstiges: ARC_E_BA_01 P68_P68_N_ARC_E_BA_01_Baubesch reibung BEE_P_ÜP_01 P68_P68_G_BEE_P_ÜP_01_Baustell eneinrichtungsplan BRS_P_NW_01 P68_P68_N_BRS_P_NW_01_geprüfte r Brandschutznachweis BRS_P_GR_0EG P68_P68_N_BRS_P_GR_0EG_Brandsc hutzplan 0EG + OG1 BRS_P_GR_2OG P68_P68_N_BRS_P_GR_2OG_Brandsc hutzplan OG2 + OG3 BRS_P_GR_4OG P68_P68_N_BRS_P_GR_2OG_Brandsc hutzplan OG4 + OG5 BRS_P_LP_01 P68_P68_N_BRS_P_GR_4OG_Brandsc hutzlageplan BPY_G_TD_01 P68_P68_N_BPY_G_TD_01_QNG_Hand buch_Anlage-3_Anhang-313_Schad stoffe

Geltende Vorschriften und Regelwerke Geltende Vorschriften und Regelwerke Für die Ausführung sämtlicher Leistungen gelten diezurZeitderAbnahmeallgemein anerkannten Regeln derTechnik,insbesondere alle EU-Vorschriften, alle DIN-Vorschriften, alle einschlägigen Gewerbe- und Brandschutz-Bestimmungen, alle einschlägigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften, insbesondere zum Umweltschutz und zur Arbeitssicherheit, die Unfallverhütungsvorschriften,dieHerstellerhinweise,dieVDI-,VDE-undVDS-Bestimmungen, alle Vorschriften der Berufungsgenossenschaft. Die vereinbarten Einheitspreise sind Festpreise und schließen die Vergütung von Nebenleistungen mit ein. Eine Gleitklausel für Lohn-, Material-, Geräte- und Stoffkosten wird nicht vereinbart.

Technische Spezifikationen – Produktwahl Technische Spezifikationen – Produktwahl Es wird gefordert, dass die Bauausführung den Anforderungen des Effizienzhaus-40-Standards sowie des Baustandards „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ entspricht. Dieser umfasst das Effizienzhaus 40 (EH 40) in Verbindung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-PLUS) nach dem BNG System. Der Auftragnehmer (AN) hat sicherzustellen, dass sämtliche für den Nachweis dieser Standards erforderlichen technischen Angaben, Prüfprotokolle und Dokumentationen vollständig und termingerecht erstellt und dem Auftraggeber (AG) bzw. den beauftragten Nachweisführenden zur Verfügung gestellt werden. Hierzu zählen insbesondere Nachweise zu verwendeten Materialien, Anlagentechnik, bauphysikalischen Kennwerten sowie zu Ausführungsdetails, die für die Bestätigung der EH-40- und QNG-PLUS-Konformität erforderlich sind. Weiterhin ist vom AN nachzuweisen, dass mindestens 50 % der eingesetzten Holz- und Holzwerkstoffe durch ein gültiges FSC- oder PEFC-Zertifikat die nachhaltige Forstwirtschaft belegen. Darüber hinaus hat der AN sämtliche materialrelevanten Nachweise für die Zertifizierung nach dem BNG-System bereitzustellen. Verwendete Materialien müssen zudem den Kriterien der QNG-Anlage 313 entsprechen. Entsprechende Nachweise sind dem AG im Zuge der Angebotsabgabe und Schlussdokumentation nach Ausführung vorzulegen. Sofern in den Leistungsverzeichnissen bestimmte Fabrikate, Hersteller oder Produkttypen benannt sind, erfolgt dies zur eindeutigen Beschreibung der geforderten Qualität, Funktionalität und Ausführungsweise. Es können teilweise auch gleichwertige Produkte anderer Hersteller angeboten und verwendet werden, sofern diese in technischer, gestalterischer und qualitativer Hinsicht den beschriebenen Anforderungen vollumfänglich entsprechen. Ohne ausdrückliche Zustimmung der Bauleitung bzw. des Auftraggebers dürfen abweichende Produkte nicht eingebaut werden. Die Verwendung nicht freigegebener Ersatzprodukte kann zur kostenpflichtigen Mängelbeseitigung führen.

Baustellengemeinkosten und Sauberkeit auf der Baustelle Sauberkeit auf der Baustelle Der Auftragnehmer ist verpflichtet, sämtliche im Rahmen seiner Leistungserbringung anfallenden Abfälle, Verpackungsmaterialien und sonstigen Müll ordnungsgemäß und auf eigene Kosten zu entsorgen. Kommt der Auftragnehmer dieser Verpflichtung trotz schriftlicher Aufforderung nicht innerhalb einer angemessenen Frist nach, ist der Auftraggeber berechtigt, die Entsorgung selbst vorzunehmen oder durch Dritte ausführen zu lassen. Die hierfür entstehenden Kosten werden dem Auftragnehmer in voller Höhe belastet.

Dokumentation Dokumentation Der Auftraggeber verwendet zur Abwicklung des gegenständlichen Bauvorhabens eine Projektabwicklungssoftware namens „Dalux“ (im Folgenden kurz „Software“). Der Auftragnehmer verpflichtet sich, zur Unterstützung einer effizienten Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber und den anderen am Projekt Beteiligten sowie zur Sicherstellung einer einheitlichen Dokumentation die vom Auftraggeber bereitgestellte Projektabwicklungssoftware „Dalux“ zu verwenden. Der Auftraggeber stellt dem Auftragnehmer hierfür die erforderlichen Zugriffsrechte sowie eine angemessene Einweisung und Unterstützung zur Verfügung.

23 Fassade

23.01 Fassade, Fläche

23.02 Anschlussarbeiten + Putzband + Fensterfaschen

23.03 Sockel

91 Sonstige Leistungen

91.01 Stundenlohnarbeiten