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Objektdaten Objektdaten Objektadresse: Ottostraße 24 50859 Köln-Lövenich Bauherrin: Niedersächsische Wach-und Schließgesellschaft Eggeling & Schorling KG Vahrenwalder Str. 136 30165 Hannover Beschreibung des Bauvorhabens: Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um die Errichtung eines nicht unterkellerten Bürogebäudes mit zwei Nutzeinheiten und zentralem Treppenhaus, in Massivbauweise. Die Nutzung erstreckt sich über drei Geschosse, welche über das Treppenhaus sowie einen Aufzug erschlossen werden. Der erdgeschossige Zugang zum Gebäude erfolgt über einen Haupteingang im Bereich des Treppenhauses sowie zwei Nebeneingänge. Die Außenwände der beiden Bürogebäude erhalten ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die eingangsseitige Außenwand des Treppenhauses wird mit einer vorgehängten, hinterlüfteten Fassade (VHF) bekleidet. Gebäudeabmessungen: Gebäude 1: l/b ca. 37,00 m x 12,30 m Treppenhaus: l/b ca. 11,20 m x 6,50 m Gebäude 2: l/b ca. 37,00 m x 12,30 m Die Gebäudehöhe beträgt einheitlich ca. 12,00 m Das aktuell unbebaute Grundsstück ist über die Ottostraße an die öffentliche Erschließung angebunden. Die Aufnahme der Erdarbeiten ist geplant für Anfang April 2027. Es wird von einer Bauzeit von 22 Monaten ausgegangen. Allgemeines: Der Bieter hat sich vor Angebotsangabe über die äußeren Bedingungen (Lage, Zugänglichkeit,Transportwege) durch einen Ortstermin in Kenntnis zu setzen, die Erkenntnisse in die Einheitspreise einzukalkulieren oder auf Besonderheiten mit Angebotsabgabe schriftlich hinzuweisen. Die Baustelleneinrichtung ist, sofern nicht in gesonderter Position beschrieben, als Nebenleistung gemäß DIN ATV 13299 4.4.1 in die Einheitspreise einzukalkulieren. Bauseits wird ein Wasser- und ein 230 V- Stromanschluss zur Verfügung gestellt. Die weitere Verteilung erfolgt durch den Auftragnehmer. Das Deponieren von Materialien vor Ort ist nur nach vorheriger Absprache mit dem Auftraggeber möglich. Genehmigungen und Mietkosten zur Inanspruchnahme öffentlicher Gehwege und/oder Stellplätze für Vorhaltedauer sind, sofern nicht in gesonderter Position beschrieben, vom Auftragnehmer einzuholen, zu übernehmen und in die Einheitspreise einzukalkulieren.

Mauerarbeiten Mauerarbeiten Technische Vorbemerkungen Mitgeltende Normen und RegelnAllgemeine AngabenAngaben zur BaustelleAngaben zur AusführungAngaben zu Stoffen und BauteilenAngaben zur Abrechnung_____________________________________ Mitgeltende Normen und Regeln Allgemeines Wenn nicht anders erwähnt, gelten jeweils die Normen und Regeln in der zum Ausführungszeitraum gültigen Fassung einschließlich der Änderungen, Berichtigungen und Beiblätter. ____________________________________________ Allgemeine Angaben Der Auftragnehmer hat dafür Sorge zu tragen, dass während der Ausführung seiner Leistungen immer mindestens ein fließend deutsch sprechender Mitarbeiter seiner Firma auf der Baustelle anwesend ist. Als Ausführungsunterlagen sind diese Leistungsbeschreibung, Schal- und Bewehrungspläne und die Ausführungsplanung des Architekten, sowie evtl. vorliegende Ausführungspläne auf der Baustelle vorzuhalten. Sofern in den Rückbau- und Abbruchpositionen die Deponie- und Entsorgungskosten nicht gesondert beschrieben sind, gelten diese Vorgänge als Teil der Leistung und sind in die Einheitspreise einzukalkulieren. Lage und Transportwege siehe "Allgemeine Vorbemerkungen" Angaben zur Ausführung Allgemeines Wände dürfen nur aus dem in der Leistungsbeschreibung, dem Standsicherheitsnachweis und den Ausführungszeichnungen angegebenen Steinen ausgeführt werden. Mischmauerwerk, auch durch verwenden einzelner von den Vorgaben abweichender Steine ist unzulässig. Sofern die Hersteller für das zu verwendende großformatige Steinmaterial Passstücke anbieten, sind diese grundsätzlich zu verwenden. Wenn Steine für Passstücke getrennt werden müssen, weil die Industrie für das zu verwendende Steinmaterial keine fertigen Passstücke anbietet, dann ist das Trennen nur durch materialgerechte Verfahren, z.B. Sägen bei Porenbeton oder Leichtziegel, zulässig. Wenn bei Wänden, deren Dicke ein Steinmaß beträgt, die bündige Seite nicht aus den Ausführungsunterlagen entnommen werden kann, ist die betreffende Angabe vor Beginn der Ausführung beim Auftraggeber oder dessen Objektüberwacher zu erfragen. Nicht tragende innere Trennwände, die nicht zur Gebäudeaussteifung herangezogen werden, sind grundsätzlich erst nach Fertigstellung des Rohbaus einzubauen, soweit baustellenbezogen nichts anderes festgelegt ist. Im Regelfall bleibt die Wahl der starren Wandanschlüsse (Nut, Verzahnung, Anker) dem Auftragnehmer überlassen. Werden bei Stumpfstoßtechnik Flachstahlanker eingebaut, so sind sie grundsätzlich mit einer Einzellänge von 30 cm und im Abstand von maximal 25 cm mittig in die Lagerfuge einzubauen. Nichtragende innere Trennwände dürfen auch nach Fertigstellung und Ingebrauchnahme dauerhaft keinen Belastungen aus Deckenplatten, Unterzügen, Balken und dergleichen ausgesetzt werden. Deshalb ist darauf zu achten, dass es zu keiner starren Verbindung der Wand zu Decke, Unterzug, Balken oder dergleichen kommt und ein der noch zu erwartenden Durchbiegung dieser Bauteile entsprechender gleitender Deckenanschluss ausgebildet wird. Alle groben Verschmutzungen am Mauerwerk sind täglich zu entfernen, bevor der Abbindeprozess abgeschlossen ist. Spezielle Reinigungsverfahren bei starker Verschmutzung sind vor Ausführung mit dem Auftraggeber festzulegen. Mauersteinversetzungsgeräte ("Deckenkräne") dürfen nur nach Zustimmung der Bauleitung eingesetzt werden, es sei denn, die Decken haben ihre projektierte Tragfähigkeit erreicht und die zulässigen Einzellasten werden durch das Gerät nicht überschritten. Ungeschützte Bauteile aus Aluminium dürfen keinen Kontakt mit Zement- oder Kalkmörtel haben. Nicht korrosionsgeschützte Stahlteile dürfen nur mit reinem Zementmörtel eingesetzt oder umhüllt werden. Vor dem Einmauern von Badewannen und Duschwannen ist das Vorhandensein des Potentialausgleichs bzw. der Erdung zu überprüfen. Installationsschächte dürfen erst nach Freigabe durch die Bauleitung geschlossen werden. Stürze und Leibungen Fertigstürze müssen mindestens 11,5 cm Auflager auf jeder Seite haben. Die Auflager sind mit Mörtel herzustellen. Bei nachträglich einzubauenden Sturzträgern sind die Auflager nicht zu stemmen, sondern zur Erhaltung der Altbausubstanz zu sägen oder zu fräsen. Leibungen von Außenwandöffnungen sind mit Fugenglattstrich auszuführen, damit ein späteres luftdichtes Anschließen der Fenster und Türen an das Mauerwerk sicher möglich ist. _______________________________________ Angaben zu Stoffen und Bauteilen Stein-/Ziegelpakete sind bei der Anlieferung auf Paletten, Bohlengelege oder Ähnlichem abzusetzen und zu lagern. Auf der Baustelle lagernde Baustoffe, auch Steine und Ziegel, sind durch Abdecken mit Folie, Planen oder dergleichen gegen Niederschläge zu schützen. Steine/Ziegel unterschiedlicher Festigkeitsklassen, Rohdichte, Wärmeleitfähigkeit sind auf der Baustelle eindeutig gekennzeichnet getrennt zu lagern. _______________________________________ Angaben zur Abrechnung Bei Durchbrüchen oder Schneidarbeiten in Mauerwerk, Beton oder Stahlbeton, die nach dem Längenmaß abgerechnet werden, ist die gemäß Zeichnung oder Angabe auszuschneidende Länge für die Abrechnung maßgebend. Technologische Zwischenschnitte werden nicht gesondert abgerechnet. Die Abrechnung von Schüttgütern, z.B. losen Schüttungen, nach dem Raummaß erfolgt nach dem Volumen der Schüttgüter am Einbauort. Wenn die Ermittlung der Menge am Einbauort nicht möglich ist, erfolgt die Abrechnung nach dem nachgewiesenen Aufmaß in den Transportmitteln, z.B. durch den Nachweis der verbrauchten Säcke und dem darauf angegebenen Volumen des Inhalts. Wenn Mauerwerk nach dem Raummaß ausgeschrieben ist, gelten für die Abrechnung die entsprechenden Regeln der ATV DIN 18330.

Betonarbeiten Betonarbeiten Technische Vorbemerkungen Mitgeltende Normen und RegelnAllgemeine AngabenAngaben zur BaustelleAngaben zur AusführungAngaben zu Stoffen und BauteilenAngaben zur Abrechnung_____________________________________ Mitgeltende Normen und Regeln Allgemeines Wenn nicht anders erwähnt, gelten jeweils die Normen und Regeln in der zum Ausführungszeitraum gültigen Fassung einschließlich der Änderungen, Berichtigungen und Beiblätter. DBV-Merkblatt Abstandhalter nach Eurocode 2 Herausgeber: Deutscher Beton- und Bautechnik-Verein e.V. (DBV) ____________________________________________ Allgemeine Angaben Der Auftragnehmer hat dafür Sorge zu tragen, dass während der Ausführung seiner Leistungen immer mindestens ein fließend deutsch sprechender Mitarbeiter seiner Firma auf der Baustelle anwesend ist. Als Ausführungsunterlagen sind diese Leistungsbeschreibung, Schal- und Bewehrungspläne und die Ausführungsplanung des Architekten, sowie evtl. vorliegende Ausführungspläne auf der Baustelle vorzuhalten. Angaben zur Ausführung Allgemeines Die nach ATV DIN 18299 Abschnitt 4.1.11 durch den Auftragnehmer zu beseitigenden Verunreinigungen beziehen sich auch auf die Verunreinigung der öffentlichen Verkehrswege durch Fahrzeuge und Maschinen des Auftragnehmers oder seiner Subunternehmer. Solche Verunreinigungen sind durch geeignete Maßnahmen möglichst zu vermeiden. Trotzdem auftretende Verunreinigungen sind so rechtzeitig zu beseitigen, dass durch sie keine Gefährdung des öffentlichen Verkehrs entstehen kann. Es obliegt grundsätzlich dem Auftragnehmer, die Reihenfolge der Herstellung der einzelnen Bauteile zu bestimmen. Daraus resultierende zusätzlich technologisch bedingte Maßnahmen, wie Schalungsausschnitte, Bewehrungsanschlüsse, Abstellungen, gelten als Nebenleistungen. Auf frisch betonierten Decken dürfen keine Arbeiten ausgeführt werden. Dies gilt im Besonderen für das Lagern von Material, Aufstellen von Gerüsten etc.; bei niedrigen Temperaturen verlängern sich die Belastungsfristen auf frisch betonierten Decken entsprechend. Öffnungen, Durchbrüche, Aussparungen in Decken sind gegen Niederschlagswasser während der Rohbauarbeiten provisorisch abzudichten. Das Verlegen von Rohren in Betonbauteilen, z.B. Leerrohre für elektrische Leitungen, sanitäre Installationen, und Einbauteilen, z.B. Einbautöpfe für Einbauleuchten und spezielle Anker und Befestigungsunterteile soll entweder unter Anwesenheit der betreffenden Unternehmen erfolgen oder ist diesen zu gestatten. Auf die entsprechende Fixierung ist zu achten. Tragende Innenwände sollen zusammen mit den Außenwänden hergestellt werden. Beim Einziehen von Stahlbetondecken in vorhandene Bausubstanz sind die statischen Berechnungen für die Auflager - falls nicht Bestandteil der Ausführungsunterlagen - anzufordern. Falls aus den Unterlagen nicht ersichtlich, sind die technologischen Vorgänge, Größe und Tiefe der Aussparungen im Bereich der Auflager sowie die Maßnahmen für den kraftschlüssigen Verbund mit Tragwerksplaner und Bauleitung abzustimmen. Einfüllöffnungen für die Auflager sind nach oben abzuschrägen. Schalung Das Aufbringen von Trennmitteln im Sprühverfahren nach Einbringung der Bewehrung bedarf der Zustimmung der Bauleitung; die Verarbeitungsrichtlinien des Herstellers sind dazu vorzulegen. Die Löcher der Schalungsabstandhalter sind nach dem Ausschalen zu schließen. Im Bereich von erdberührten Bauteilen erfolgt der Verschluss druckwasserdicht. Werden zur Herstellung von Aussparungen Schaumkörper in die Schalung eingebaut, sind sie beim Ausschalen restlos zu entfernen. Das Ausbrennen von Schalungen für Aussparungen ist untersagt. Tragende Bauteile wie Balken und Unterzüge, die durch die Schalung und das zu betonierende Bauteil belastet werden und die noch nicht die erforderliche Tragfähigkeit erreicht haben, sind abzustützen. Bewehrung Abstandhalter müssen dem DBV-Merkblatt Abstandhalter entsprechen. Die Bewehrung darf beim Betonieren nicht betreten werden, geeignete Laufstege sind vorzusehen. Die Angaben über die Überdeckung der Bewehrung sind den Ausführungsplänen für die Bewehrung und den Schalungszeichnungen zu entnehmen. Aus Gründen des Brandschutzes oder der Gefahr der schnellen Karbonatisierung des Betons können wesentlich höhere Werte als die Mindestwerte nach EC2 gefordert sein. Bei Kragplatten im Außenbereich ist die Bewehrung so aufzubiegen, dass auch im Bereich von Tropfkanten oder gefasten Kanten die Mindestbetondeckung garantiert ist. Wird (spätestens) beim Einbau der Bewehrung im Bereich von Kreuzungspunkten, z.B. an Stützen mit Unterzügen oder Haupt- und Nebenunterzügen, erkannt, dass ein ordnungsgemäßes Einbringen oder Verdichten des Betons nicht möglich ist und keine Vorgaben für Rüttellücken und Betoniergassen in den Ausführungsunterlagen vorhanden sind, ist unverzüglich der Tragwerksplaner zu konsultieren, um solche festzulegen. Der Auftragnehmer vereinbart rechtzeitig die Termine für vorgeschriebene Abnahmen mit der Baubehörde bzw. dem Statiker oder Prüfingenieur. Die Bauleitung ist darüber zu informieren. Eine Ausfertigung des Abnahmeprotokolls der Bewehrung ist dem Auftraggeber zu übergeben Stahlbetonfertigteile Für Stahlbetonfertigteile hat der Auftragnehmer ohne besondere Aufforderung den Lieferschein nach DIN 1045-4 der Bauleitung vorzulegen. Konstruktionszeichnungen sind auf Verlangen zu liefern. Werden statische Nachweise vom Auftragnehmer gefordert, so umfasst die Leistung auch: Anforderungen an die AuflagerBerücksichtigung der AnhängelastenAngabe der VerbindungsmittelBefestigungspunkte für provisorische UmwehrungenMontageabsteifungen einschließlich Befestigungspunkte oder -linien Kennzeichnungen nach 1045-4 müssen im Montagezustand lesbar sein. Gründungen Vor Einbringen des Betons bzw. von Sauberkeits- oder kapillarbrechenden Schichten ist grundsätzlich die Zustimmung der Bauleitung einzuholen. Es darf nur auf ein ungestörtes Planum bzw. eine Fundamentsohle aus gewachsenem Erdreich gegründet werden. Die Fläche ist von losen Bestandteilen zu befreien. Stellt sich beim Aushub des Erdreichs für Fundamente heraus, dass wegen ungeeigneten Untergrundes die in den Plänen vorgegebene Gründungstiefe nicht eingehalten werden kann, ist die Bauleitung davon zu unterrichten. Vor dem Betonieren ist mit der Bauleitung ein gemeinsames Aufmaß der Fundamenttiefe durchzuführen. Rohrleitungen dürfen durch Fundamente nicht belastet werden. Aussparungen sind vorzunehmen. Anschlussbögen für Grundleitungen in Bodenplatten sind mit einer flexiblen Umhüllung zu versehen. Vor der Durchführung von Unterfangungen ist die Bauleitung rechtzeitig zu verständigen, damit eine unmittelbare Überwachung vorgenommen werden kann. Unterfangungen sind grundsätzlich durch den Tragwerksplaner zu dimensionieren. Transportbeton Das Reinigen von Maschinen und Fahrzeugen für Transportbeton darf nur an mit der Bauleitung abgestimmten Stellen auf der Baustelle erfolgen. Zement-Merkblatt B 6 Transportbeton - Festlegung, Bestellung, Lieferung, Abnahme Herausgeber: Informationszentrum Beton GmbH _______________________________________ Angaben zu Stoffen und Bauteilen Im Beton dürfen keine organischen Verunreinigungen (Holz, Kohle u. dgl.) enthalten sein. Betonschalungssteine dürfen nur nach Zustimmung der Bauleitung verwendet werden, falls diese Leistung nicht ausdrücklich ausgeschrieben ist. Dämmplatten aus Polystyrol-Hartschaum müssen zur Vermeidung von Schwindfugen ausreichend abgelagert sein. Die Bauleitung kann einen Nachweis über das Herstellungsdatum verlangen. Die Lagerung von Zement auf der Baustelle hat nach Abschnitt 1 Zement-Merkblatt B 7 Ausgabe 8.2013 zu erfolgen. Zement-Merkblatt B 7 Bereiten und Verarbeiten von Beton Herausgeber: InformationsZentrum Beton GmbH Im Bereich sich kreuzender Bewehrung (Haupt- und Nebenunterzug mit Stützen) sowie für die darunter zu betonierenden Bauteile ist das Größtkorn entsprechend zu begrenzen. Diese Regelung geht dem Einhalten der genormten Anteile von Überkorngrößen vor. Der Einsatz von Dichtungsmitteln (DM) für wasserundurchlässigen Beton bedarf der ausdrücklichen Genehmigung durch die Bauleitung. _______________________________________ Angaben zur Abrechnung Nach ATV DIN 18299 ist der Abrechnung nach Zeichnung Vorrang zu geben. Wenn trotzdem nach örtlichem Aufmaß abgerechnet wird, sind auch hierbei die vereinbarten Sollmaße Grundlage der Abrechnung. Abweichungen hiervon werden nur in den Fällen bei der Abrechnung berücksichtigt, in denen die Abweichung von den Sollmaßen mit dem Auftraggeber oder seinem Objektüberwacher vereinbart oder von diesen angeordnet worden sind. Wenn eine solche Abweichung aufgrund der örtlichen Verhältnisse zwingend erforderlich wird, hat der Auftragnehmer den Auftraggeber unverzüglich darüber zu informieren und die Maßabweichung zu vereinbaren. Bei einer Abrechnung nach örtlichem Aufmaß werden nur die technisch erforderlichen und technologisch möglichen Maße maximal anerkannt. Mehrleistungen einschließlich der Folgeleistungen gehen zu Lasten des schuldhaft handelnden Verursachers. Bei Durchbrüchen oder Schneidarbeiten in Mauerwerk, Beton oder Stahlbeton, die nach dem Längenmaß abgerechnet werden, ist die gemäß Zeichnung oder Angabe auszuschneidende Länge für die Abrechnung maßgebend. Technologische Zwischenschnitte werden nicht gesondert abgerechnet. Für Stahlbetonfertigteile gilt der Angebotspreis für Herstellung, Lieferung und Montage einschließlich Hilfs- und Schutzgerüste.

Hinweise zur Verlegung von Grund- und Versorgungsleitungen Hinweise zur Verlegung von Grund- und Versorgungsleitungen Schmutzwasser- und Regenwassergrundleitungen:Die Grundleitungen Schmutz- und Regenwasser werden einschließlich der vorbereitenden Herstellung von Gräben unterhalb der Bodenplatte des Gebäudes bis 1,00 m vor das Gebäude planmäßig verlegt durch die Rohbauunternehmung. Die verbleibenden Regen- und Schmutzwassergrundleitungen außerhalb des Gebäudes einschl. der dafür herzustellenden Gräben werden verlegt durch die Tiefbauunternehmung. Erdleitungen Wärmepumpen:Die Erdleitungen Wärmepumpen, welche als Verbindung zu verlegen sind zwischen dem Heizungsraum sowie der im Bereich der Außenanlagen befindlichen Außeneinheit, werden einschl. der dafür herzustellenden Rohrgräben unterhalb der Bodenplatte und auch im Bereich der Außenanlagen verlegt durch die Rohbauunternehmung. Die betreffenden Erdleitungen werden vorab geliefert durch den Installateur. Erdverlegte Trinkwasserleitungen:Die erdverlegten Trinkwasserleitungen einschl. der dafür herzustellenden Rohrgräben werden unterhalb der Bodenplatte verlegt seitens der Rohbauunternehmung; das verbleibende Leitungsmaterial der später im Bereich der Außenanlagen zu verlegenden Trinkwasserleitung wird aufgewickelt vor dem Gebäude aufbewahrt. Der Einbau außerhalb des Gebäudes einschl. der dafür erforderlichen Rohrgräben erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt auf Abruf durch die Bauleitung durch die Tiefbauunternehmung. Die Trinkwasserleitungen PE 100 werden vorbereitend bauseits geliefert durch einen Installateur. Bauwasseranschluss:Der Bauwasseranschluss, beginnend mit der versorgerseits in den Schacht geführten Trinkwasserleitung, wird bauseits hergestellt durch einen Installateur.

14 Entwässerungskanalarbeiten

Allgemeine Vorbemerkungen Allgemeine Vorbemerkungen Dieses Leistungsverzeichnis umfasst die Grundleitungen Regen- und Schmutzwasser (unterhalb und außerhalb der Bodenplatte), die Kanalschächte, die erdverlegte Trinkwasserleitung mit Zählerschacht und Hauseinführung sowie die Erdleitungen (Nah-/Fernwärmeleitungen) zu den Luft-Wasser-Wärmepumpen inkl. Leerrohren und Mehrsparten-Hauseinführung. Alle Maße, Höhen und Mengen sind vom AN vor Ausführung anhand der Ausführungspläne zu prüfen. Erdarbeiten (Aushub, Verbau, Bettung, Verfüllung, Verdichtung, Oberflächenwiederherstellung) sind nicht Bestandteil dieses Leistungsverzeichnisses. Die Koordination mit der Außenanlagenplanung erfolgt durch den Außenanlagenplaner. Sämtliche Abwasserleitungen sind nach DIN EN 1610 / DWA-A 139 und DIN 1986-100 zu verlegen. Bögen und Abzweige nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik; Richtungsänderungen grundsätzlich mit Bögen max. 45°. Rohrverbindungen mit werkseitig eingelegten EPDM-Dichtringen. Alle Fabrikatsangaben gelten im Sinne von  oder gleichwertiger Art . Bei Angebot eines anderen Fabrikats ist die Gleichwertigkeit mit dem Angebot nachzuweisen; Mehrkosten aus abweichenden Einbaumaßen oder Anschlüssen gehen zu Lasten des AN. In den Einheitspreisen sind Lieferung, Transport, Lagerung, Einbau, Verbindungs- und Befestigungsmittel, Ablängen, Verschnitt sowie alle Nebenleistungen nach VOB/C (DIN 18306, DIN 18381) enthalten, soweit nicht gesondert aufgeführt.

14.01 Rohrgräben

14.02 Regenwasser-Grundleitungen unterhalb der Bodenplatte

14.03 Schmutzwasser-Grundleitungen unterhalb der Bodenplatte

15 Trinkwasser Außenbereich

15.01 Erdverlegte Trinkwasserleitung und Zählerschacht

15.02 Heizung inkl. Leerrohr