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PROJEKTBESCHREIBUNG Bauvorhaben: "Neue Mitte" Bauvorhaben: Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage                                       Schwabacher Straße 30 und 30a                                       90537 Feucht Bauherr:                          BPD Immobilienentwicklung                                       Niederlassung Nürnberg                                       Gutenstetter Straße 2                                       90449 Nürnberg Architekt:                        KUPFERGRAU                                       Scheffelstraße 46                                       95445 Bayreuth Bezugshöhe:+/-0,00 = 357,85 m üNN = OK FFB EG Projekt-Kurzbeschreibung Gesamtprojekt Das Projekt „Neue Mitte" im Markt Feucht in der Schwabacher Str. 30 besteht aus einer Mehrfamilienhausanlage mit zwei Häusern (Haus 1 und 2) mit insgesamt 24 Wohneinheiten, einer gemeinsamen Tiefgarage und zwölf Außenstellplätze sowie sechs Doppelhaushälften (DHH 1 - DHH 6). Bauabschnitt Mehrfamilienhäuser Die Mehrfamilienhäuser, die Tiefgarage und die Außenstellplätze werden schlüsselfertig entsprechend dem nachfolgenden Leistungsverzeichnis errichtet. Die Zuwegung zu den Gebäudeeingängen der Mehrfamilienhäuser sowie den außenliegenden Fahrradstellplätzen erfolgt über die Schwabacher Straße und die Gemeinschaftsfläche 1. Die einzelnen Wohnungen werden in ihren jeweiligen Häusern über ein zentral gelegenes Treppenhaus mit Aufzugsanlage, welche vom Untergeschoss bis in das 2. OG führt, erschlossen. Die privaten Kfz-Stellplätze befinden sich im Außenbereich und in der nicht öffentlichen Tiefgarage unterhalb der Gebäude, die mittels Toranlage abgeschlossen ist. In der Untergeschoss-Ebene befinden sich außerdem Nutzerkeller sowie Technikräume (HAS-Elektro, HAS-Wasser, Heizung, PV-Anlage). Für Fahrräder stehen im Außenbereich Stellplätze zur Verfügung. Jede Wohnung ist je nach Lage im Objekt mit einem Balkon, Dachterrasse oder einer Terrasse im Erdgeschoss einschließlich Garten ausgestattet. Die Versorgung der Gebäude mit Energie (Heizenergie / Warmwasser) erfolgt über Luft/Wasser-Wärmepumpen und elektrische Heizstäbe. Die Dachflächen werden zum Zwecke der Errichtung, Unterhaltung und Betrieb einer Photovoltaikanlage an die Feuchter Gemeindewerke GmbH verpachtet. Es wird eine eingeschossige Tiefgarage realisiert. Diese liegt zwischen und unter den Gebäuden und wird mittels gemeinsamer Ein- und Ausfahrtsspur und Ampelanlage erschlossen. Die nicht überdachten Ein- und Ausfahrtsspuren werden in Gussasphalt ausgeführt. Rohbau Gründung / Bodenplatte: In Stahlbeton. Untergeschoss: Außenwände in Stahlbetonkonstruktion. Tragende Innenwände in Stahlbeton bzw. in Mauerwerk. Wärmedämmung Erdbereich: Wärmedämmung der Bodenplatte und Untergeschoss-Außenwände sofern erforderlich gemäß GEG 2020 sowie gemäß Effizienzhaus 40-Kriterien. Geschosswände: Wohnungstrennwände, Außenwände und tragende Innenwände in Mauerwerk. Falls aus statischen Gründen erforderlich, sind Wände in Teilbereichen in Stahlbeton ausgeführt. Stahlbetonwände für Aufzüge. Nichttragende Innenwände in den Wohnungen in Trockenbauweise. Decken: In Stahlbeton. Außenwandbehandlung: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Flachdächer als Warmdachkonstruktion mit Attika. Extensive Dachbegrünung , teilweise mit Photovoltaikanlage. Ausführung einer Attika in Massivbauweise mit Blechabdeckung als Abschluss. Vordächer: Hauseingänge (als Hauptzugang) erhalten ein Vordach als Betonfertigteilelement oder Ortbeton. Balkone 1. OG: Balkone als Stahlbetontragkonstruktion Treppen: Treppen in Haupttreppenhäusern als Stahlbetonfertigteile und mit Fliesenbelag versehen. Lichtschächte/ Lüftungsschächte: In Bereichen der Tiefgarage und im Bereich vor Kellerfassaden teilweise, Betonlüftungsschächte mit Lamellen, Betonlichtschächte oder PVC-Systemlichtschächte. Betonlichtschächte und PVC-Systemlichtschächte jeweils mit verzinktem Gitterrost, abhebegesichert. Tiefgarage: Bodenplatte (im Gefälle), Außenwände und Decke in Stahlbetonkonstruktion. OS-Beschichtung der Bodenplatte als Schutzschicht (Wartungspflichtig). Gefällelose Verdunstungsrinnen mit Schöpfgruben. Natürliche Belüftung der TG über Lüftungsschächte. BAUGRUNDSTÜCK Gemarkung:  Feucht Flurnummer: 238/10 RAHMENTERMINE Rahmentermine:gemäß Bauzeitenplan Baustart Baugrubeca. Januar 2026 Rohbau Beginn ca. Februar 2026 Rohbau Ende ca. August 2026 KENNZAHLEN Umbauter Raum ca. 10.290 m3 Grundstücksfläche ca. 2.472 m2 HAUPTMASSEN Beton                         ca. 1.480 m3 Mauerwerk ca. 440 m3 Bewehrung ca. 218 to

1 Rohbauarbeiten

1.01 Rohbau