Projektbeschreibung
Der Bauherr plant auf den Grundstücken Buntenskamp 5-23 in Geesthacht fünf
Gebäude mit 90 Wohneinheiten, einem Hospiz, Gewerbeflächen und einer Tiefgarage
mit 157 Stellplätzen zu errichten.
Für alle Häuser gilt KfW – EH 55 als energetischer Standard.
Die Gebäude sind in konventioneller Bauweise mit WDSV und Riemchenfassade, die
Fenster zweifarbig in Kunststoff und die Eingangstürelemente in Aluminium geplant.
Alle Gebäude erhalten gefällelose Flachdächer, als Umkehrdachkonstruktion mit
Gründachaufbau und Photovoltaikanlagen, aus wasserundurchlässigen Stahlbeton.
Die Terrassenflächen der Staffelgeschosse sind mit Plattenbelägen im Splittbett
ausgestattet. Die barrierefreien Balkone und Loggien erhalten zusätzlich einen
schalltechnisch entkoppelten Belag.
Die Haupt- und Nebenentwässerung des Niederschlagwassers erfolgt über
WU-Attika-Abläufe, die teilweise als Kaskadenentwässerung über die Dachterrassen
geführt und an Fallrohre angeschlossen werden.
Zusätzlich gibt bei den Häusern 2-4 im Staffelgeschossbereich Zinkdächer, bei denen
das anfallende Regenwasser über eine Rinnenkonstruktion in Fallrohre abgeleitet wird.
Sämtliche Entwässerungsflächen erhalten Notabläufe.
Neben den WU-Durchdringungen der Hauptdachfläche durch Bauteile der technischen
Gebäudeausstattung HLS, wie Rohrentlüftungen u. ä. werden Dachausstiege über
allen Treppenhäusern und eine Entrauchungsanlage (nur bei Haus 1) über dem
Aufzugschacht eingebaut. Die Abdeckungen sollen einheitlich aus Zink gebaut
werden, dabei handelt es sich neben den üblichen Attikaabdeckungen auch um
Vorlagenabdeckungen in unterschiedlichen Tiefen. Gebündelte Leitungen werden mit
System Kästen im gleichen Material zusammengefasst und abgedeckt.
Die Tiefgarage wird ohne Sohle mit Pflasterung ausgeführt und durch parkähnlichen
Außenanlagen abgedeckt. Die Grünanlagen sind in Teilen öffentlich zugänglich mit
Aufenthaltsflächen gestaltet.
Arbeitsbeschreibung
Ausführungszeiten
Haus 1 - 22.12.2026 - 05.03.2027
Haus 2 - 13.01.2026 - 04.03.2027
Haus 3 - 14.12.2026 - 11.02.2027
Haus 4 - 07.10.2026 - 03.12.2026
Haus 5 - 24.08.2026 - 13.10.2026
TROCKENBAUARBEITEN –
TECHNISCHE VORBEMERKUNGEN
1. TECHNISCHE VORSCHRIFTEN
Für die Ausführung der Leistungen gelten die zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe gültigen Vorschriften, Normen und anerkannten Regeln der Technik,
insbesondere:
DIN 18299 – Allgemeine Regelungen für
Bauarbeiten jeder Art (VOB/C)
DIN 18340 – Trockenbauarbeiten (VOB/C)
DIN 18181 – Gipsplatten im Bauwesen
DIN 18182 – Metallprofile für Gipsplattensysteme
DIN 4103 – Nichttragende innere Trennwände
DIN 4102 sowie DIN EN 13501 – Brandschutz
DIN 4109 – Schallschutz im Hochbau
DIN 18202 – Toleranzen im Hochbau
DIN EN 13964 – Unterdecken (abgehängte Decken)
sowie:
VOB Teil A, B und C
Landesbauordnung und örtliche Bauvorschriften
DGUV-Regelwerk
2. ART UND UMFANG DER LEISTUNG
Ausführung sämtlicher Trockenbauarbeiten einschließlich aller Neben- und Zusatzleistungen.
Leistungsumfang:
Nichttragende Metallständerwände Vorsatzschalen und Installationswände Abgehängte Decken Bekleidungen und Verkleidungen Einbau von Dämmstoffen Herstellung von Anschlüssen und Fugen Einbau von Verstärkungen und
Einbauteilen
Die Ausführung erfolgt entsprechend den jeweiligen Positionen des Leistungsverzeichnisses.
3. GRUNDLAGEN DER
LEISTUNGSERMITTLUNG
Grundlagen der Ausführung sind:
Ausführungspläne des Architekten
Detailpläne
Schallschutznachweis
Brandschutznachweis
Fachplanungen (insbesondere TGA)
4. AUSFÜHRUNG
4.1 Untergrundprüfung
Der Auftragnehmer hat die Untergründe vor Beginn der Arbeiten gemäß DIN 18340 zu prüfen.
Hierzu gehören insbesondere:
Ebenheit und Maßhaltigkeit Tragfähigkeit der
Befestigungsuntergründe Feuchtigkeitseinflüsse
vorhandene Installationen Mängel sind unverzüglich schriftlich gemäß VOB/B § 4 Abs. 3 anzuzeigen.
4.2 Konstruktion
Die Konstruktionen sind entsprechend den Systemvorgaben und den Anforderungen des
Leistungsverzeichnisses auszuführen.
Sofern nicht anders beschrieben, gelten:
Metallständerkonstruktionen aus verzinktem Stahl
fachgerechte Befestigung und Aussteifung
Einhaltung der zulässigen Achsabstände
4.3 Beplankung
Die Beplankung erfolgt gemäß den Anforderungen des
Leistungsverzeichnisses: ein- oder mehrlagig mit zugelassenen Gipsplatten oder gleichwertigen Systemen
entsprechend den Anforderungen an Schall- und Brandschutz
4.4 Oberflächenqualität
Die Oberflächen sind gemäß den Qualitätsstufen der
Gipsplattenverspachtelung herzustellen:
Standard: Q2 (für übliche Wandbekleidungen geeignet)
Höhere Anforderungen (Q3 / Q4) werden gesondert ausgeschrieben.
4.5 Anschlüsse und Fugen
Anschlüsse an angrenzende Bauteile sind fachgerecht und dauerhaft funktionsfähig auszuführen.
Hierzu gehören:
gleitende Anschlüsse bei Bauteilbewegungen luftdichte und schalltechnisch wirksame Anschlüsse fachgerechte Ausbildung von Bewegungsfugen
4.6 Schallschutz
Die geforderten Schallschutzwerte sind gemäß den Nachweisen einzuhalten. Die Ausführung ist so vorzunehmen, dass keine Schallbrücken entstehen.
4.7 Brandschutz
Bauteile mit Brandschutzanforderungen sind gemäß den jeweiligen Zulassungen und Prüfzeugnissen auszuführen.
Alle Anschlüsse und Durchdringungen sind entsprechend den Brandschutzanforderungen auszuführen.
4.8 Einbauteile und Verstärkungen
Für die Aufnahme von Lasten (z. B. Sanitärobjekte, Möbel) sind geeignete Verstärkungen vorzusehen.
Die Anforderungen ergeben sich aus den jeweiligen Positionen.
4.9 Dämmstoffe
Dämmstoffe sind entsprechend den Anforderungen einzubauen:
vollflächig und hohlraumfrei entsprechend Schallschutz- und Brandschutzanforderungen nur zugelassene Produkte
4.10 Ebenheit und Maßtoleranzen
Die Ebenheit der Oberflächen richtet sich
nach DIN 18202.
4.11 Schutzmaßnahmen
Die ausgeführten Leistungen sind vor Beschädigung und Verschmutzung zu schützen.
5. NEBENLEISTUNGEN
Nebenleistungen gemäß DIN 18340 sind mit den Einheitspreisen abgegolten.
Hierzu gehören insbesondere: Klein- und Befestigungsmaterial Reinigung der Arbeitsbereiche
Schutz angrenzender Bauteile Baustelleneinrichtung im üblichen Umfang
6. HINWEISE FÜR DIE PREISBILDUNG
Die Einheitspreise umfassen sämtliche Leistungen zur vollständigen Herstellung der Trockenbauarbeiten einschließlich:
Lieferung und Einbau aller Materialien Untergrundprüfung
Nebenleistungen gemäß DIN 18340
Schutzmaßnahmen
Der Auftragnehmer hat sich vor Angebotsabgabe über die örtlichen Gegebenheiten zu informieren.
Bedenken sind gemäß VOB/B § 4 Abs. 3 schriftlich anzuzeigen.
Umweltschutz
Es sind schadstoffarme Materialien zu verwenden.
Die Entsorgung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorschriften.
Organisation
Der Auftragnehmer hat einen fachkundigen und zur Kommunikation in deutscher Sprache geeigneten Bauleiter zu benennen. Die Teilnahme an Baubesprechungen ist
verpflichtend.
7. TERMINE
Die Ausführung erfolgt gemäß Bauzeitenplan.
