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Bauvorhaben Neubau von 9 schlüsselfertigen Reihenhäusern mit Teilunterkellerung und oberirdischen PKW-Stellplätzen Adresse Fabrikstraße 10-20 69126 Heidelberg-Rohrbach Bei dem Bauvorhaben in Heidelberg (Stadtteil Rohrbach) handelt es sich um 9 schlüsselfertige Reihenhäuser, die auf real geteilten Grundstücken mit separaten Hausanschlüssen errichtet werden. Die Entwässerung erfolgt teilweise über gemeinsam genutzte Leitungen. Jedes Haus erhält einen PKW-Stellplatz im Außenbereich. Die Reihenhäuser umfassen ein Erdgeschoss, 2 Obergeschosse als Vollgeschoss, ein 3. Obergeschoss mit Rücksprung und Dachterasse und sie sind teilunterkellert.

Allgemeine Baubeschreibung D ie Häuser werden nach den Kriterien des Gesetzes zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz - GEG vom 01. November 2020, mit Änderungen, die zum 01.01.2023 in Kraft getreten sind). Zudem erreichen sie den Gebäudestandard Effizienzhaus 55. In die energetische Betrachtung wird neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die Haustechnik einbezogen. Der Nachweis der Einhaltung der jeweiligen Kriterien erfolgt hierbei bezogen auf die gesamte Reihenhausreihe. Die Reihenhäuser sollen in Form Massivbau mit EPS/Mineralwolle (Mineralwolle, wo brandschutztechnisch notwendig) WDVS errichtet werden. Das Untergeschoss wird mit Hohlwänden errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Rohbau erfolgt konventionell in Stahlbeton - bzw. Mauerwerksbauweise. Fenster als Kunststofffenster mit entsprechender Schallschutzklasse und Fensterfalzlüfter/Leibungslüfter. Sonnenschutz: elektrisch betriebene Kunststoff-Aufsatzrollläden. Flachdach mit Dachabdichtung, Gefälledämmung, extensiver Begrünung und PV-Anlage. Dachterassen 3. OG mit bituminöser Abdichtung, Dämmung und Betonplatten im Splittbett.

Technische Vorschriften Für die Ausführung gelten die Bestimmungen dieses Leistungs-verzeichnisses, die allgemeinen technischen Vorschriften der VOB, der einschlägigen Normen soweit sie die Leistungen betreffen, bauaufsichtlich eingeführte Richtlinien, behördliche Vorschriften, Verbandsrichtlinien und Verarbeitungsrichtlinien der Bauteil-, bzw. Werkstoffhersteller in der jeweils gültigen Fassung.

Produkte / Muster / Zulassungsbescheide / Eignungsprüfungen / Genehmigungen Alle zur Leistung gehörenden Geräte, Materialien, Leitungen und dgl. müssen für deren Verwendung zugelassen sein und Prüf- bzw. Zulassungszeichen tragen. Demzufolge sind alle notwendigen Zulassungsbescheide / Eignungs- nachweise / Prüfberichte / Sicherheitsdatenblätter / Verarbeitungsrichtlinien und -Hinweise für die verwendeten Materialien vor Ausführung bzw. Bestellung dem AG zur Prüfung vorzulegen. Bedienungsanweisungen, Wartungs- und Installationspläne sowie vom Hersteller gelieferte Ersatzteillisten sind grundsätzlich dem GU vor der Abnahme auszuhändigen.

Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung 2 Konstruktion 2.7 Vordach Filigranes Stahldach (bzw. alternatives Material, z.B. Schichtstoffplatten) mit seitlichem Rankgitter. 2.10 Dachterrasse 2.10.1 Absturzsicherung, Brüstung Unterer Bereich (ca. 60cm) Brüstung massiv, Handlauf aus horizontalen Gurten im oberen Bereich (ca. 35cm) mit Flach stahlhandlauf, verzinkt. 2.12 Innentreppe 2.12.3 Geländer/Handlauf UG - EG: Einseitiger Holz-Handlauf Eiche EG - 1.OG: Einseitiger Holz-Handlauf Eiche 1.OG - 2.OG: Stahl-Staketen-Geländer mit Handlauf aus Eiche 2.OG: Absturz-Stahl-Staketen-Geländer 2.OG - DG: Einseitiger Holz-Handlauf Eiche 7 Freiflächen 7.2 Bauten 7.2.3 Einfriedungen Feste Einfriedungen (z.B. Zäune) zwischen den Bauplatzgrundstücken sind grundsätzlich nicht vorgesehen. Zu den angrenzenden Grundstücken im Osten sowie zum öffentlichen Gehweg im Süden und Norgen, hinter PKW-Stellplätzen: Zaun nach Festlegung Verkäufer.

Folgende Unterlagen liegen bei und werden Vertragsbestandteil: Ansichten G0553-A1-AN-XX-WE-Av00-Ansicht West-AN001 G0553-A1-AN-XX-OS-Av00-Ansicht Ost-AN002 G0553-A1-AN-XX-SN-Av00-Ansicht Süd_ Nord-AN003 Grundrisse G0553-A1-GR-XX-U1-Av00-UNTERGESCHOSS-GR004 G0553-A1-GR-XX-E0-Av00-ERDGESCHOSS-GR005 G0553-A1-GR-XX-E1-Av00-1. OBERGESCHOSS-GR006 G0553-A1-GR-XX-E2-Av00-2. OBERGESCHOSS-GR007 G0553-A1-GR-XX-E3-Av00-3. OBERGESCHOSS-GR008 G0553-A1-GR-XX-E0-Av00-AUSSENANLAGEN-GR101 Schnitte G0553-A1-SC-XX-XX-Av00-Regelschnitt H8 _ TRH_H4-SC001 G0553-A1-SC-XX-CC-Av00-Längsschnitt_H1-9-SC002 Details G0553-A1-DT-XX-FAS.01-Av00-Details Dachterrasse-DE006 G0553-A1-DT-XX-FAS.11-Av00-Hauseinganstüre + Vordach-DE017 G0553-A1-DT-XX-FAS.12-Av00-Vordach-DE018 G0553-A1-DT-XX-TRE.02-Av00-Treppendetails UG-EG-DE029 G0553-A1-DT-XX-TRE.04-Av00-Treppendetails EG-1.OG-DE031 G0553-A1-DT-XX-TRE.06-Av00-Treppendetails 1.OG-2.OG-DE033 G0553-A1-DT-XX-TRE.07-Av00-Treppendetails 2.OG-3.OG-DE034 G0553-A1-DT-XX-TRE.07-Av00-Treppendetails 2.OG-3.OG (V1)-DE034_1 G0553-A1-DT-XX-TRE.08-Av00-Treppengeländer 2.OG-3.OG-DE035 G0553-A1-DT-XX-TRE.08-Av00-Treppengeländer 2.OG-3.OG (V1)-DE035_1 Sonstiges -

01 Metallbauarbeiten, Schlosserarbeiten

Allgemeine Hinweise Sämtiche Metallbau- und Schlosser-Unterkonstruktionen, die an die Rohbaufassade montiert werden, sind entsprechend schallentkoppelt und wärmebrückenfrei zu montieren.

01.01 Absturzsicherung Dachterrassen

01.02 Geländer/Handläufe Innentreppen

01.03 Vordächer

01.04 Außenanlage Plan noch hinzufügen

02 Taglohnarbeiten

02.01 Taglohnarbeiten