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Bauvorhaben Neubau von 9 schlüsselfertigen Reihenhäusern mit Teilunterkellerung und oberirdischen PKW-Stellplätzen Adresse Fabrikstraße 10-20 69126 Heidelberg-Rohrbach Bei dem Bauvorhaben in Heidelberg (Stadtteil Rohrbach) handelt es sich um 9 schlüsselfertige Reihenhäuser, die auf real geteilten Grundstücken mit separaten Hausanschlüssen errichtet werden. Die Entwässerung erfolgt teilweise über gemeinsam genutzte Leitungen. Jedes Haus erhält einen PKW-Stellplatz im Außenbereich. Die Reihenhäuser umfassen ein Erdgeschoss, 2 Obergeschosse als Vollgeschoss, ein 3. Obergeschoss mit Rücksprung und Dachterasse und sie sind teilunterkellert.

Allgemeine Baubeschreibung D ie Häuser werden nach den Kriterien des Gesetzes zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz - GEG vom 01. November 2020, mit Änderungen, die zum 01.01.2023 in Kraft getreten sind). Zudem erreichen sie den Gebäudestandard Effizienzhaus 55. In die energetische Betrachtung wird neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die Haustechnik einbezogen. Der Nachweis der Einhaltung der jeweiligen Kriterien erfolgt hierbei bezogen auf die gesamte Reihenhausreihe. Die Reihenhäuser sollen in Form Massivbau mit EPS/Mineralwolle (Mineralwolle, wo brandschutztechnisch notwendig) WDVS errichtet werden. Das Untergeschoss wird mit Hohlwänden errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Rohbau erfolgt konventionell in Stahlbeton - bzw. Mauerwerksbauweise. Fenster als Kunststofffenster mit entsprechender Schallschutzklasse und Fensterfalzlüfter/Leibungslüfter. Sonnenschutz: elektrisch betriebene Kunststoff-Aufsatzrollläden. Flachdach mit Dachabdichtung, Gefälledämmung, extensiver Begrünung und PV-Anlage. Dachterassen 3. OG mit bituminöser Abdichtung, Dämmung und Betonplatten im Splittbett.

Technische Vorschriften Für die Ausführung gelten die Bestimmungen dieses Leistungs-verzeichnisses, die allgemeinen technischen Vorschriften der VOB, der einschlägigen Normen soweit sie die Leistungen betreffen, bauaufsichtlich eingeführte Richtlinien, behördliche Vorschriften, Verbandsrichtlinien und Verarbeitungsrichtlinien der Bauteil-, bzw. Werkstoffhersteller in der jeweils gültigen Fassung.

Produkte / Muster / Zulassungsbescheide / Eignungsprüfungen / Genehmigungen Alle zur Leistung gehörenden Geräte, Materialien, Leitungen und dgl. müssen für deren Verwendung zugelassen sein und Prüf- bzw. Zulassungszeichen tragen. Demzufolge sind alle notwendigen Zulassungsbescheide / Eignungs- nachweise / Prüfberichte / Sicherheitsdatenblätter / Verarbeitungsrichtlinien und -Hinweise für die verwendeten Materialien vor Ausführung bzw. Bestellung dem AG zur Prüfung vorzulegen. Bedienungsanweisungen, Wartungs- und Installationspläne sowie vom Hersteller gelieferte Ersatzteillisten sind grundsätzlich dem GU vor der Abnahme auszuhändigen.

Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung 6 WÄNDE, DECKEN, BÖDEN 6.3 BÖDEN 6.3.1 Bodenaufbau EG-3.OG: Schwimmender Estrich auf Trittschalldämmung Im nicht unterkellerten Bereich: Feuchtigkeitssperre

Folgende Unterlagen liegen bei und werden Vertragsbestandteil: Ansichten - Grundrisse G0553-A1-GR-XX-U1-Av00-UNTERGESCHOSS-GR004 G0553-A1-GR-XX-E0-Av00-ERDGESCHOSS-GR005 G0553-A1-GR-XX-E1-Av00-1. OBERGESCHOSS-GR006 G0553-A1-GR-XX-E2-Av00-2. OBERGESCHOSS-GR007 G0553-A1-GR-XX-E3-Av00-3. OBERGESCHOSS-GR008 Schnitte G0553-A1-SC-XX-XX-Av00-Regelschnitt H8 _ TRH_H4-SC001 G0553-A1-SC-XX-CC-Av00-Längsschnitt_H1-9-SC002 Details G0553-A1-BO-XX-BOD-01-Av00-Übersicht Bodenaufbauten-BOD01 G0553-A1-DT-XX-TRE.02-Av00-Treppendetails UG-EG-DE029 G0553-A1-DT-XX-TRE.04-Av00-Treppendetails EG-1.OG-DE031 G0553-A1-DT-XX-TRE.06-Av00-Treppendetails 1.OG-2.OG-DE033 G0553-A1-DT-XX-TRE.07-Av00-Treppendetails 2.OG-3.OG-DE034 G0553-A1-DT-XX-TRE.08-Av00-Treppengeländer 2.OG-3.OG-DE035 Sonstiges -

01 Estricharbeiten

01.__.0010 Untergrund reinigen, grobe Verschmutzung Vor Beginn der Ausführung ist der vorhandene Untergrund zu prüfen und von grober Verschmutzung zu reinigen, wie z.B. Gips-, Mörtel-, Farbreste, Öl etc., Zementschlämme oder -mürbe, nicht haftende Oberschlächenschichten sind bis auf tragfähigen und festen Untergrund zu entfernen. Der anfallende Schutt wird Eigentum des AN und ist fachgerecht zu beseitgen bzw. abzutransportieren.

01.__.0020 Schwimmender Zementestrich UG Bodenaufbau liefern und fachgerecht einbauen, insbesondere bestehend aus: Aufbau (von oben nach unten): - 40mm Zementestrich, schwimmend CT-C35-F5-S40 - 0,2mm Dämmschichtabdeckung/Trennlage PE-Folie - 50mm Rohrhöhenausgleichschicht-Bodenämmplatte,    einlagig, EPS DEO dh >= 150kPa, WLG 035    Fabrikat des Bieters: .......................................................... Bitumenbahn wird in separater Position abgefragt. Ausführungsort: Haus 1-9, Untergeschoss

01.__.0030 Zulage Schnellzementestrich Lieferung und fachgerechter Einbau eines frühbelegbaren schwimmenden Schnellzementestrichs. Belegereife nach ca. 2-3 Tagen. Fabrikat des Bieters: ..........................................................

01.__.0040 Abbindebeschleuniger 7 Tage als Zulage zu allen vorgenannten Positionen (Zement-Estrich) für die Verlegereife nach 7 Tagen (CM-Restfeuchte 2%). Fabrikat des Bieters: ..........................................................

01.__.0050 Abbindebeschleuniger 14 Tage als Zulage zu allen vorgenannten Positionen (Zement-Estrich) für die Verlegereife nach 14 Tagen (CM-Restfeuchte 2%). Fabrikat des Bieters: ..........................................................

01.__.0060 Schwimmender Zementestrich EG Bodenaufbau liefern und fachgerecht einbauen, insbesondere bestehend aus: Aufbau (von oben nach unten): - 70mm Zementestrich als Heizestrich CT-C35-F5-S70-H50,    schwimmend, Heizrohre d = 20mm - 20mm Tackerplatte 20-2mm, EPS WLG 040 DES sg,    Wärme- und Trittschalldämmung nach DIN EN 13163 und    DIN 4108-10, folienkaschiert gem. DIN 18560,    dynamische Steifigkeit 30 MN/m³    Fabrikat des Bieters: ........................................................ - 40mm Rohrhöhenausgleichschicht-Bodenämmplatte,    einlagig, EPS DEO dh >= 150kPa, WLG 035    Fabrikat des Bieters: .......................................................... Bitumenbahn (in nicht unterkellertem Bereich) wird in separater Position abgefragt. Ausführungsort: Haus 1-9, Erdgeschoss

01.__.0070 Schwimmender Zementestrich 1.OG Bodenaufbau liefern und fachgerecht einbauen, insbesondere bestehend aus: Aufbau (von oben nach unten): - 70mm Zementestrich als Heizestrich CT-C35-F5-S70-H50,    schwimmend, Heizrohre d = 20mm - 20mm Tackerplatte 20-2mm, EPS WLG 040 DES sg,    Wärme- und Trittschalldämmung nach DIN EN 13163 und    DIN 4108-10, folienkaschiert gem. DIN 18560,    dynamische Steifigkeit 30 MN/m³    Fabrikat des Bieters: .......................................................... - 40mm Rohrhöhenausgleichschicht-Bodenämmplatte,    einlagig, EPS DEO dh >= 150kPa, WLG 035    Fabrikat des Bieters: .......................................................... Ausführungsort: Haus 1-9, 1. Obergeschoss

01.__.0080 Schwimmender Zementestrich 2.OG Bodenaufbau liefern und fachgerecht einbauen, insbesondere bestehend aus: Aufbau (von oben nach unten): - 70mm Zementestrich als Heizestrich CT-C35-F5-S70-H50,    schwimmend, Heizrohre d = 20mm - 20mm Tackerplatte 20-2mm, EPS WLG 040 DES sg,    Wärme- und Trittschalldämmung nach DIN EN 13163 und    DIN 4108-10, folienkaschiert gem. DIN 18560,    dynamische Steifigkeit 30 MN/m³    Fabrikat des Bieters: .......................................................... - 40mm Rohrhöhenausgleichschicht-Bodenämmplatte,    einlagig, EPS DEO dh >= 150kPa, WLG 035    Fabrikat des Bieters: .......................................................... Ausführungsort: Haus 1-9, 2. Obergeschoss

01.__.0090 Abstellung Estrich für Duschbereiche 2.OG Zulage zur vorbeschriebenen Estrichposition für das seitliche Abstellen des Estrich im Bereich der Duschen. Estrich-Aufbauhöhe: ca. 130mm

01.__.0100 Estrichrandwinkel 2.OG Lieferung und fachgerechte Montage eines Estrichrandwinkel im 2.OG am freien Deckenrand zur Treppe. Estrichrandwinkel aus Flachstahl d = 10 mm, h = 369 mm mit Befestigungslaschen 200 x 200 mm in Rohboden gedübelt. Pulverbeschichtet DB 703. Oberer Abschluss aus Falchstahl 20 x 86 mm an Randwinkel geschweißt. Randwinkel umlaufend mit 6 mm EPDM-Matte entkoppeln. Randwinkel mit 5 mm Schattenfuge zu OK Stufe 13. Siehe Detailplan DE035:

01.__.0110 Schwimmender Zementestrich 3.OG Bodenaufbau liefern und fachgerecht einbauen, insbesondere bestehend aus: Aufbau (von oben nach unten): - 70mm Zementestrich als Heizestrich CT-C35-F5-S70-H50,    schwimmend, Heizrohre d = 20mm - 20mm Tackerplatte 20-2mm, EPS WLG 040 DES sg,    Wärme- und Trittschalldämmung nach DIN EN 13163 und    DIN 4108-10, folienkaschiert gem. DIN 18560,    dynamische Steifigkeit 30 MN/m³    Fabrikat des Bieters: .......................................................... - 40mm Rohrhöhenausgleichschicht-Bodenämmplatte,    einlagig, EPS DEO dh >= 150kPa, WLG 035    Fabrikat des Bieters: .......................................................... Ausführungsort: Haus 1-9, 3. Obergeschoss

01.__.0120 Abstellung Estrich für Duschbereiche 3.OG Zulage zur vorbeschriebenen Estrichposition für das seitliche Abstellen des Estrich im Bereich der Duschen. Estrich-Aufbauhöhe: ca. 130mm

01.__.0130 Randfugenausbilldung Randdämmstreifen aus PE-Schaum, zwischen Estrich und aufgehenden Bauteilen bis über OKFF hinaus liefern und fachgerecht einbauen. Randdämmstreifen sind erst nach Fertigstellung des Oberbodenbelags abzuschneiden. Randdämmstreifen sind bis in die Ecken zu führen. Dicke: 10mm Fabrikat des Bieters: ..........................................................

01.__.0140 Bewegungsfugenprofil Gebäudedehnfuge ausbilden im Fußbodenaufbau, Fugenprofil über Bewegungsfugen, liefern und einsetzen. Ausführungsort: siehe Detailplan Bodenaufbauten BOD01 Fabrikat des Bieters: ..........................................................

01.__.0150 Estrich-Abstellwinkel verzinkt, ca. 45mm Schiene als Estrichabschlußschiene, aus Stahl verzinkt, liefern und einsetzen, Höhe ca. 45 mm

01.__.0160 Zulage Estrichmehrstärke 5 mm - Zement-Estrich Zulage zu vorbeschriebenem Zementestrich für eine erhöhte Estrichstärke um bis zu 5 mm.

01.__.0170 Zulage Mehrstärke Dämmung 10 mm Zulage zu vor beschrieber Grunddämmung für eine erhöhte Dämmstärke um bis zu 10 mm.

01.__.0180 Schließen von Fugen - Zementestrich Kraftschlüssiges Schließen von Fugen und Rissen mit lösemittelfreiem 2-komponentigem Epoxidharzmaterial und Vernagelung. Angebotenes Fabrikat: .................................................................                            (vom Bieter auszufüllen)

01.__.0190 Verharzen von Trennfugen Kraftschlüssiges Schließen von Fugen und Rissen mit lösemittelfreiem 2-komponentigem Epoxidharzmaterial und Vernadelung. Angebotenes Fabrikat: .................................................................                            (vom Bieter auszufüllen)

01.__.0200 Zulage Faserbewehrung Zulage zu Estrichpositionen für das Liefern einer Faserbewehrung in Estrichflächen inkl. Zugabestoffen als Schwindbewehrung, nach Angabe der Bauleitung einbauen. Einbau in Bereichen mit Fliesenbelägen.

02 Abdichtung Bereich Untergeschoss und Erdgeschoss (erdberührter Bereich)

Hinweis Untergrundvorbehandlung ist in Position 1.10 enthalten. Untergrund muss vor verlegen der Abdichtungsbahnen besenrein und frei von spitzen Erhebungen sein.

02.__.0010 Abdichtung UG gegen aufsteigende Feuchtigkeit Abdichtung im Untergeschoss gegen Bodenfeuchtigkeit. Liefern und nach Herstellervorschrift einbringen einer selbstklebenden Abdichtungsbahn aus Polymerbitumen mit Glasvlies und Aluminiumeinlage, sowie beidseitig mit PE beschichtet, auf den Roh-Betonboden der Untergeschoß- Bodenplatte verlegt. Ausgerollte Bahnen sind mit 10 cm Überlappung an den Längs- und Kopfstößen zu verkleben. Die Abdichtungsbahn ist an die Mauersperrbahn - wenn vorhanden - so heranzuführen, dass keine Feuchtigkeitsbrücke entsteht. Dicke: ca. 0.9 mm: Baustoffklasse: B 2 Fabrikat: Knauf Katja Sprint oder gleichwertig Fabrikat des Bieters: ..........................................................

02.__.0020 Abdichtung an massiven Wänden hochführen Wandanschluss der in Vorposition beschriebenen Bitumenbahn an massive Wände hochführen - über Anschlussstreifen oder Anschlussfix. Höhe ca. 20cm. Ausführung einschließlich der Ausbildung von Innen- und Außenecken. Das Brechen oder Abknicken der Bahnen in den Eckbereichen ist mit geeigneten Maßnahmen zu verhindern. Fabrikat: Knauf Katja Sprint Anschlussstreifen oder gleichwertig Fabrikat des Bieters: ..........................................................

02.__.0030 Abdichtung EG gegen aufsteigende Feuchtigkeit Abdichtung im Erdgeschoss gegen Bodenfeuchtigkeit. Liefern und nach Herstellervorschrift einbringen einer selbstklebenden Abdichtungsbahn aus Polymerbitumen mit Glasvlies und Aluminiumeinlage, sowie beidseitig mit PE beschichtet, auf den Roh-Betonboden der Erdgeschoß- Bodenplatte verlegt. Ausgerollte Bahnen sind mit 10 cm Überlappung an den Längs- und Kopfstößen zu verkleben. Die Abdichtungsbahn ist an die Mauersperrbahn - wenn vorhanden - so heranzuführen, dass keine Feuchtigkeitsbrücke entsteht. Dicke: ca. 0.9 mm: Baustoffklasse: B 2 Fabrikat: Knauf Katja Sprint oder gleichwertig Fabrikat des Bieters: ..........................................................

02.__.0040 Abdichtung an massiven Wänden hochführen Wandanschluss der in Vorposition beschriebenen Bitumenbahn an massive Wände hochführen - über Anschlussstreifen oder Anschlussfix. Höhe ca. 20cm. Ausführung einschließlich der Ausbildung von Innen- und Außenecken. Das Brechen oder Abknicken der Bahnen in den Eckbereichen ist mit geeigneten Maßnahmen zu verhindern. Fabrikat: Knauf Katja Sprint Anschlussstreifen oder gleichwertig Fabrikat des Bieters: ..........................................................

03 Taglohnarbeiten

Hinweis: Die Arbeiten sind täglich zu rapportieren und von der Bauleitung anerkennen zu lassen. Die Ausführung von Taglohnarbeiten bedarf eines schriftlichen Antrages. Die ausgesetzten Stundensätze verstehen sich inkl. aller Nebenkosten, Auslösungen, Fahrtkosten, usw.

03.__.0010 Mittlerer Stundenverrechnungssatz Mittlerer Stundenverrechnungssatz für evtl. Tagelohnarbeiten auf Gegenseitigkeit.