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Projektbeschreibung Auf dem Grundstück in Bergstraße Lotte/Büren, wird die Pro Urban Projekt in Lotte "Bergstraße" GmbH eine vollstationäre Pflegeeinrichtung und 18 Wohneinheiten für betreutes Wohnen realisieren. Die Wohnungen werden barrierefrei und rollstuhlgerecht errichtet. Die Pflegeeinrichtung erhält eine Küche, ein Cafe, sowie Sozial-, Personal- , Lager- und Aufenthaltsräume. Das Objekt verfügt über drei Aufzüge, die vom Keller bzw. EG bis in die obersten Geschosse führen. Die Konstruktion der tragenden Wände werden in Kalksandstein bzw. als Stahlbetonwände entsprechend den statischen Erfordernissen erstellt. Die tragenden Decken werden als Stahlbetonflachdecken erstellt, welche zum Teil mit Unterzügen verstärkt werden. Die Dachkonstruktion besteht aus einer Stahlbetondecke als Flachdach. Die nicht tragenden Wände werden aus Kalksandsteinmauerwerk erstellt.

Besondere Vorbemerkungen bezüglich der geplanten Zertifizierung Der Neubau dieses Gebäudes soll mit dem staatlichen Gütesiegel "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude plus" (QNG-Plus ) vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) ausgezeichnet werden. Um das angestrebte Zertifikat erreichen zu können, müssen einige Kriterien bei der Baustoffauswahl und während des Bauprozesses berücksichtigt werden. Diese sind in der Regel bereits in den jeweiligen Positionen beschrieben. Die diesbezüglich ausgewählten Produkte sind beispielhaft. Es können Alternativprodukte angeboten werden, welche allerdings in ihrer Art, Eigenschaft und hinsichtlich der jeweils zu beachtenden Inhaltsstoffe mindestens gleichwertig sein müssen. Eine ausführliche Erläuterung der Kriterien befindet sich in der Anlage "QNG-Anforderungskatalog".

Auszug aus QNG-Anforderungskatalog In dem Katalog stehen Vorgaben/QNG-Anforderungen für die Schadstoffvermeidung von Baumatrialien und ggf. erf. Hilfsstoffe wie z.B. Dämmstoffe.. Inhaltsverzeichnis Katalog Zum Beispiel dürfen gemäß Pkt. 10.2 Bituminöse Voranstriche und Verbundabdichtung nur eingesetzt werden wenn diese die folgende Anforderungen erfüllen. Die Anforderungen für  Dämmungen sind des Weiteren beispielhaft wie folgt: Die Anforderungen für Kunststofffolien der Dachabdichtung (Pkt. 11.1) sind des Weiteren beispielhaft wie folgt: : Die Einhaltung der übrigen Kriterien für weitere Baustoffe werden in der Anlage "QNG-Anforderungs- Katalog" bezüglich der geplanten QNG-Plus-Zertifizierung" aufgeführt. Diese Anforderungen sind, unabhängig von diesen gewerkespezifischen Ausführungen, ebenfalls weiterhin zu gewährleisten.

Zusätzliche technische Vertragsbedingungen Zur technischen Ausführung sind alle nach DIN 18299 (ATV) sowie DIN  18336 bzw. 18338 gültigen Regeln zu beachten. Darüber hinaus gelten alle zum Ausführungszeitpunkt gültigen EN- und DIN-Normen, Arbeitstättenrichtlinien, Unfallverhütungsvorschriften, behördlichen Erlasse und Gesetze sowie die anerkannten Regeln der Technik und Auflagen der Feuerwehr. Für die Ausführung von Dachbegrünungen sind ergänzend die "Richtlinien für Planung, Ausführung und Pflege von Dachbegrünungen", herausgegeben durch die Forschungsgesellschaft Landschaftsentwicklung Landschaftsbau e.V. anzuwenden. Für die Ausführung von Anschlüssen an Lichtkuppeln und -bändern ist ergänzend die Publikation "Dachabschlüsse im Detail", Heft 5, vom Dachverband Lichtkuppel, Lichtband und RWA e.V. zu berücksichtigen. Der Auftragnehmer hat nach den Planungsunterlagen des Auftraggebers folgende Verlegepläne bzw. Werkstattzeichnungen und Beschreibungen vor Fertigungsbeginn zu erbringen: Gefälledämmungsplanung mit gleichzeitiger Festlegung der Abläufe und Notüberläufe auf Flachdächern und Terrassen Windsogberechnung für Flachdächer Berechnung und Lage der Sekuranten der Flachdächer Die Unterlagen bedürfen der Freigabe durch den Auftraggeber. Aus den Darstellungen müssen Konstruktion, Maße, Gefälle, Einbau, Befestigung und Anschlüsse erkennbar sein. Die Leistung ist in die Einheitspreise einzukalkulieren und wird nicht gesondert vergütet. Die ausgeschriebenen Leistungen sind teilweise in zeitlich voneinander getrennten Abschnitten in Absprache mit der Bauleitung zu erbringen. Zusätzlich nötige Anfahrten für die Teilleistungen sind einzukalkulieren und werden nicht gesondert vergütet. Das Anarbeiten und Andichten von konstruktionsbedingten Übergangssituationen (Bsp.: Übergang einzelner Flachdachflächen) ist gemäß anliegender Planung einzukalkulieren und wird nicht gesondert vergütet. Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass sich der AN vor Angebotsabgabe durch eine Besichtigung der örtlichen Gegebenheiten ein genaues Bild über Art und Umfang der von ihm zu erbringenden Leistungen zu verschaffen hat. Er kann sich in keinem Fall darauf berufen, dass ihm Irrtümer oder Fehler bei seiner Ermittlung unterlaufen sind oder einzelne Arbeiten oder Lieferungen, die zu seinem Arbeitsumfang gehören, nicht besonders aufgeführt seien. Sofern nicht ausdrücklich anders beschrieben, verstehen sich alle Positionsbeschreibungen inkl. Lieferung und Montage des beschriebenen Materials bzw. der Leistung. Durch Baufahrzeuge verschmutzte Straßen und Wege im privaten und öffentlichen Bereich sind vom Auftragnehmer ständig zu reinigen. Lagermöglichkeiten sind an der Baustelle nur sehr begrenzt. Die Anlieferungstermine der einzelnen Materialien sind vorher mit der Bauleitung abzustimmen und anzugeben. Es dürfen nur Materialen, Baustoffe etc. Verwendung finden, die die Kriterien der geplanten QNG Zertifizierung einhalten. Für die Entsorgung von Müll, Restmaterial, etc. ist der AN allein verantwortlich und trägt die Kosten. Der Aufstellort der Abfallcontainer des AN erfolgt erst nach Rücksprache mit der Bauleitung. Die Baustelleneinrichtung des AN ist in die einzelnen Einheitspreise einzukalkulieren. Die zur Verfügung stehenden Bereiche für Lagerplätze sind im Hinblick auf die bestehenden Gebäude und den angrenzenden Straßen sehr begrenzt. Die Baustelleneinrichtung ist in Abstimmung mit dem Auftraggeber vorzunehmen.

1 Dachabdichtungsarbeiten

1. 1 Abdichtung Balkone und Sockel

1. 2 Abdichtung Fläche, Dachflächen

2 Dachbegrünung und Beläge

2. 1 Balkone/Dachterrasse

2. 2 Hauptdach

3 Dachklempnerarbeiten

Zur technischen Ausführung sind alle nach DIN 18299 (ATV) sowie DIN 18339 gültigen Regeln zu beachten. Darüber hinaus gelten alle zum Ausführungszeitpunkt gültigen EN- und DIN-Normen, Arbeitstättenrichtlinien, Unfallverhütungsvorschriften, behördlichen Erlasse und Gesetze, die Richtlinien für die Ausführung von Metalldächern, -aussenwandbekleidungen und Bauklempnerarbeiten (Fachregeln des Klempnerhandwerks), die Verarbeitungsregeln der Hersteller sowie die anerkannten Regeln der Technik und Auflagen der Feuerwehr.

Es ist zu beachten, dass bei sämtlichen Aluminiumteilen der Hülle Beschichtungsstoffe eingesetzt werden, die keine Chrom-VI-Verbindungen enthalten. Dies ist durch eine Herstellererklärung zu dokumentieren. Hersteller der Planung: PREFA Aluminiumprodukte GmbH Gewählter Hersteller:' ....................................................'

3. 1 Entwässerung Balkone

3. 2 Entwässerung Dachflächen

3. 3 Profilbleche/Kantteile

4 Sicherungssystem Geländer

4. 1 Sicherungssystem Geländer

5 Sonstiges

5. 1 Nachweisarbeiten