Kalkulationsangebot einreichen

Adressen Adressen Auftraggeber NORDBORN I S.à.r.l. 13A Fausermillen L-6689 Mertert Ausschreibung & Vergabe Architekt Areal Consulting GmbH Frau Pinkes Fidicinstr. 12 10965 Berlin, Germany Tel.      +49 30 8632349-72 Mobil:  +49 160 94610547 s.pinkes@areal-consulting.de (mailto:m.hoenge@areal-consulting.de) Vertretung Architekt: Frau Thys Fidicinstr. 12 10965 Berlin, Germany Tel.      +49 30 8632349-65 Mobil:  +49 175 1175298 s.thys@areal-consulting.de (mailto:m.hoenge@areal-consulting.de) Brandschutz Sachverständige: SBG Sachverständigengesellschaft mbH Güntzelstraße 17 10717 Berlin + 49 30 351 90 3-0 info@sbgoldmann.de Hausverwaltung (Kontakt vor Ort auch für vorab Besichtigungen nach vorhiger Abstimmung mit AREAL Consulting ) HEICO Property Partners GmbH Hohenzollern Campus Berlin Haus 3 Hohenzollerndamm 151 14199 Berlin +49 30 214 8023 15 olaf.stoss@heico.de (mailto:vau@gerit-veckenstedt.de) SiGeKo: Die Arbeiten werden von einem externen Sicherheitskoordinator begleitet

Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen Genaue Vertragsbedingungen sind dem GU-Vertrag des AG zu entnehmen. Maßgebend für die Ausführung sämtlicher im LV aufgeführter Leistungen sind die geltenden Regeln der Technik.

Besondere Vertragsbedingungen Besondere Vertragsbedingungen 1.1 Grundlagen für Angebot, Auftrag, Ausführung und Abrechnung sind: a) das anliegende Leistungsverzeichnis sowie die zugrunde liegenden Zeichnungen b) die folgenden zusätzlichen Vertragsbedingungen, c) die technischen Vorbemerkungen, d) die allgemeinen technischen Vorschriften für Bauleistungen, die einschlägigen DIN- und Unfallverhütungsvorschfriften, alle bau- und ortspolizeilichen Vorschriften, die behördlichen Auflagen, die Auflagen des Bauscheins sowie die Landesbauordnung in den jeweils gültigen Fassungen. e) Die VOB, Teil B und C in der bei Vertragsabschluss jeweils gültigen Fassung. Teil B - Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen. Teil C - Allgemeine technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen f) Die Planungsunterlagen der Architekten/Innenarchitekten und der Fachingenieure. 1.2 Vertragliche Regelungen: a) Mit den im Leistungsverzeichnis enthaltenen Angaben über Bauart, Bauteil, Baustoff und Abmessung gelten auch der Herstellungsvorgang und -ablauf bis zur fertigen Leistung unter Zugrundelegung der anerkannten Regeln der Technik und der gesetzlichen und behördlichen Vorschriften als beschrieben. b) Alle Leistungen umfassen auch die Lieferung der dazugehörigen Stoffe und Bauteile einschließlich dem Abladen und Lagern auf der Baustelle, wenn in der Leistungsbeschreibung nichts anderes vorgeschrieben ist. c) Alle Preisangaben beinhalten Material, Herstellung, Lieferung, Montage, Beschläge sowie alle Nebenleistungen. 1.3 Angebotsbedingungen: a) Die angebotenen Leistungen werden in einer Frist von ______________ Arbeitstagen (ein detaillierter Terminablaufplan wird vom Auftragnehmer in Absprache und mit Zustimmung des Architekten erstellt) zusammenhängend ausgeführt (die Ausführungsdauer ist vom Bieter einzutragen). Die Aufforderung zum Leistungsbeginn wird dem Auftragnehmer zwei Kalenderwochen vorher schriftlich mitgeteilt. b) Die bei der Ausschreibung mitgeteilte Ausführungszeit ist die vor Baubeginn vorgesehene. Über Änderungen wird der Unternehmer von den Architekten laufend unterrichtet. c) Die angebotenen Preise sind Festpreise. Sie gelten im Rahmen der Bauzeit unbefristet. Zwischenzeitliche Erhöhungen von Material- oder Lohnkosten können nicht berücksichtigt werden. d) Ergeben sich nach der Angebotsabgabe Mehr- oder Minderleistungen oder werden Rechenfehler festgestellt, so können die betroffenen Positionen ohne Rücksprache mit dem Bieter berichtigt werden. Erforderlichenfalls hat der Bieter sein Angebot zu ergänzen; sämtliche Einheitspreise bleiben unverändert wirksam. e) Die Zuschlagsfrist beträgt sechs Wochen ab der Angebotsabgabe. Sie kann vom Bauherrn mit der (auch stillschweigenden) Zustimmung des Bieters verlängert werden. Ein späterer Zuschlag gilt mit der Empfangsbestätigung als angenommen. f) Bei Widersprüchlichkeiten gelten als Bestandteile des Angebotes in aufsteigender Reihenfolge: das vom Bieter unterschriebenen Leistungsverzeichnis, die Bauzeichnungen, Massenberechnungen und die statischen Berechnungen, die im weiteren unter Punkt 1.1 b) bis e) aufgeführten Angebotsgrundlagen. g) Die noch zu vereinbarenden Termine sind Vertragsfristen und Rahmentermine, Einzeltermine werden ebenfalls Vertragsbestandteil. Soweit die Fristen dem Kalender nach bestimmt sind, wird für jeden Werktag der Fristüberschreitung eine Vertragsstrafe von 0,3% der Netto-Schlussrechnungssumme verwirkt. Insgesamt darf die Summe der Vertragsstrafen 5% der Netto-Schlussrechnungssumme nicht übersteigen. Die Geltendmachung weitergehender Schadensansprüche bleibt davon unberührt. Im übrigen setzt die Geltendmachung der Vertragsstrafe Verzug voraus. Die Vertragsstrafe kann bis zur Schlusszahlung vorbehalten werden. 1.4 Auftragsvergabe: Die Art der Vergabe bestimmt der Auftraggeber. Er behält sich vor, einzelne Positionen nicht oder nur teilweise zu vergeben. Ebenso behält sich der Arbeitgeber eine losweise Vergabe vor. Es dürfen keinerlei Änderungen im Text vorgenommen werden. 1.5 Außervertragliche Leistungen: Leistungen, die nicht im Angebot aufgeführt sind, sollen vom Auftragnehmer mindestens acht Tage vor der Ausführung in Form eines Nachtrages eingereicht werden. 1.6 Ausführung der Arbeiten: Der Auftragnehmer hat folgendes zu beachten: Alle Pläne, Zeichnungen und Unterlagen sind hinsichtlich der eingetragenen Maße und hinsichtlich der Konstruktion auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Eingabepläne, Leistungsverzeichnisse und Angebote sind keine Ausführungsunterlagen. Bei der Bauausführung nach dem Eingabeplan haftet der Unternehmer selbstschuldnerisch. Vom Auftragnehmer zu erstellende Pläne, Statiken und Unterlagen sind dem Auftraggeber vorzulegen. Die Ausführung hat erst nach ausdrücklicher Freigabe zu erfolgen. Ferner hat der AN die von ihm auszuführenden Gegenstände bis zur Abnahme vor Beschädigung und Diebstahl zu schützen. Eine Versicherung bis zur Abnahme ist daher Sache des Auftragnehmers. 1.7 Verantwortliche Bauleitung: Nach der Landesbauordnung wird der Unternehmer nicht von der Pflicht der Bauleitung für sein Gewerk entbunden. Die Unternehmer sind verpflichtet, übernommene Arbeiten ordnungsgemäß, entsprechend den öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den anerkannten Regeln der Baukunst und Technik ohne gegenseitige Gefährdung oder Gefährdung Dritter durchzuführen. Die Unternehmer haben dem Auftraggeber eine verantwortliche Person zu benennen. Die für die Einhaltung der Sicherheit und der Unfallverhütungsvorschriften auf der Baustelle verantwortliche Person ist: _________________________________________________Name Bei ungenügender Sachkunde und Erfahrung des Auftragnehmers ist dieser verpflichtet, einen geeigneten Unternehmer mit heranzuziehen. 2.1 Schlussabnahme: Die Schlussabnahme erfolgt grundsätzlich erst nach den Abnahmen zuständiger Behörden, soweit eine derartige Abnahme erforderlich ist. Die Abnahme der geleisteten Arbeiten wird durch eine frühere Benutzung oder Inbetriebnahme nicht ersetzt. Die Abnahme ist vielmehr erst erfolgt, wenn eine schriftliche Abnahmebescheinigung des Bauherren dem Auftragnehmer ausgehändigt wird. Eine stillschweigende Abnahme ist ausgeschlossen. 2.2 Gewähr- und Sicherheitsleistungen: Für die Gewährleistung des Auftragnehmers gilt die VOB/B §13 Für die Verjährungsfristen gelten die VOB und VOL mit folgenden Abweichungen: 10 Jahre für Abdichtungen gegen nichtdrückendes Wasser 1 Jahr für Leuchtmittel, drehende und vom Feuer berührte Teile 5 Jahre für alle übrigen Leistungen Die Gewährleistungsfrist beginnt mit dem Zeitpunkt der förmlichen Abnahme der Leistung. Für alle vertraglichen Ansprüche des Auftraggebers wird für die Dauer der Gewährleistung ein Sicherheitsbetrag in Höhe von 5 % der Brutto- Schlussrechnungssumme einbehalten. Dieser Sicherheitsbetrag kann vom Auftragnehmer durch eine selbstschuldnerische und ausreichend befristete Bankbürgschaft abgelöst werden. Die Kosten für die Bürgschaften trägt der Auftragnehmer. 2.3 Abrechnung und Zahlung: Die Abrechnung erfolgt entsprechend den Vereinbarungen bei der Auftragserteilung. Abschlagszahlungen werden bis zu 90 % der am Bau erbrachten Leistungen gewährt, wenn der Unternehmer seinen vertraglichen Verpflichtungen nachgekommen ist. Schlussrechnungen ohne die erforderlichen Abrechungsunterlagen (Aufmaßlisten, Abrechnungszeichnungen etc.) werden nicht anerkannt. Die Abtretung von Forderungen des Auftragnehmers gegen den Bauherrn ist ausgeschlossen. Stundenlohnarbeiten werden nur bezahlt, wenn der Rechnung unterschriebene und anerkannte Tätigkeitsberichte mit Stunden- und Materialangaben beiliegen. Wenn nach Annahme der Schlusszahlung, insbesondere im Zuge der örtlichen und überörtlichen Prüfung, Fehler in der Abrechnung festgestellt werden, so ist der Auftragnehmer verpflichtet, dem Bauherrn den danach zustehenden Betrag zu erstatten. Wasser und Strom werden dem Auftragnehmer bauseits zur Verfügung gestellt, die Kosten dafür werden mit einer allgemeinen Umlage verrechnet. Dies gilt auch für die Baureinigung. Die anteiligen Kosten betragen für Baureinigung, Strom und Wasser 0,2 %, sofern diese schriftlich beim Vergabegespräch vereinbart wurden. 2.4 Stundenlohnarbeiten: Stundenlohnarbeiten dürfen nur auf Anforderung des Auftraggebers ausgeführt werden. Stundenlohnzettel sind täglich von der örtlichen Bauleitung zu unterzeichnen. Für die in der Bauzeit anfallenden bzw. angeordneten Stundenlohnarbeiten wird kein Zuschlag für Gerüste und Werkzeugvorhaltung gewährt. 2.5 Haftung für Personen- und Sachschäden: Der Unternehmer ist verpflichtet, eine ausreichende Betriebshaftpflichtversicherung für Personen- und Sachschäden zu unterhalten. Vom Auftraggeber kann eine Bauwesensversicherung für das Bauvorhaben abgeschlossen werden. Die anteilige Prämie (0,5 %) wird dem Unternehmer bei der Schlussrechnung angelastet, sofern dies schriftlich beim Vergabegespräch vereinbart wurde. Schadensfälle bis zu 300,00 Euro hat der Unternehmer selbst zu tragen, alle darüber liegenden Fälle trägt die Versicherung. 2.6 Tarifliche Lohnerhöhungen: Die angegebenen Preise gelten während der gesamten Bauzeit. 2.7 Geschäftsbedingungen des Auftragnehmers: Diese gelten nur, soweit sie den vorliegenden Bedingungen nicht widersprechen. 2.8 Baubeschilderung: Sofern ein gemeinsames Bauschild aufgestellt wird, werden die anteiligen Kosten hierfür dem Auftragnehmer von der Schlussrechnung abgezogen, sofern der Auftragnehmer das Bauschild nutzen möchte. 3.0 Schriftverkehr: Der gesamte Schriftverkehr und sämtliche Verhandlungen sind mit den Architekten/Innenarchitekten unter folgender Adresse: Areal Consulting GmbH Fidicinstraße 12 10965 Berlin Telefon +49 (0) 30 863 23 49-0 s.pinkes@areal-consulting.de zu führen. 4.Gerichtsstand und Erfüllungsort: Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Sitz der Sitz des Auftraggebers Der Bieter erklärt mit seiner Unterschrift: a) Wir sind Mitglied der Berufsgenossenschaft ____________________________________ seit ________________________________ Nr.: ________________________________ b) Preisabsprachen mit anderen Firmen haben nicht stattgefunden. c) Wir haben von allen Teilen des Angebotes und der Vertragsbedingungen Kenntnis genommen und erkennen diese an. d) Wir haben uns über die Örtlichkeit und damit zusammenhängende Besonderheit informiert, die für unseren Leistungsbereich zutreffenden Planungsunterlagen kennen wir und haben die zu beachtenden Auflagen der Baugenehmigung zur Kenntnis genommen. (Die Baugenehmigung kann bei den Architekten/Innenarchitekten eingesehen werden.) _______________ Datum _______________ _________________________      Stempel rechtsverbindliche Unterschrift

Arbeitsschutzmerkblatt ARBEITSSCHUTZMERKBLATT Arbeitsschutzmerkblatt - Allgemeine Hinweise 1. Halten Sie sich nur dort auf, wo Sie auf Grund Ihres Arbeitsauftrages Ihren Arbeitsplatz haben. 2. Auf der gesamten Baustelle sind Arbeitsschutzhelm (nach DIN EN 397) und Sicherheitsschuhe (nach DIN EN 345 S3) oder Sicherheitsgummistiefel (nach DIN EN 345 S5) zu tragen. Ausnahmen können im Bereich geschlossener Räume, in denen keine Gefahr von oben droht, zugelassen werden. Beschäftigte, die das nicht beachten, werden von der Baustelle verwiesen! Entsprechend den auszuführenden Arbeiten sind erforderliche weitere Arbeitsschutzmittel und Schutzausrüstungen zu benutzen. 3. Auf der Baustelle gilt ein absolutes Alkohol- und Rauchverbot! 4. Die Beschäftigten auf der Baustelle sind verpflichtet, für die eigene und für die Sicherheit und Gesundheit anderer bei der Arbeit Sorge zu tragen. Jede von Ihnen festgestellte unmittelbare Gefahr für Sicherheit und Gesundheit sowie alle festgestellten Sicherheitsmängel müssen Sie unverzüglich Ihrem Vorgesetzten oder der Bauleitung melden. Alle gefährlichen Vorkommnisse sind meldepflichtig! Sie sind auch verpflichtet, für die Sicherheit und Gesundheit der Personen zu sorgen, die von ihren Handlungen oder Unterlassungen bei der Arbeit betroffen sind. 5. Die Beschäftigten auf der Baustelle sind verpflichtet, Werkzeuge, Arbeitsstoffe, Transportmittel und sonstige Arbeitsmittel nur bestimmungsgemäß zu verwenden. 6. Das Entfernen oder Ändern von Sicherheitskennzeichnungen, Sicherheitseinrichtungen, Gerüstteile bzw. Absperrungen ist nur befugten Vorgesetzten gestattet bzw. unterliegt der Weisungsbefugnis. 7. Die Baustellen- Brandschutzordnung ist einzuhalten. Informieren Sie sich über die örtlichen Brandbekämpfungsvorkehrungen und die Standorte der Brandbekämpfungsmittel, Sammelpunkte usw. 8. Bei der Verwendung von elektrischen Werkzeugen und Ausrüstungen sind der ordnungsgemäße Zustand und die vorgeschriebenen Prüfungen (Prüffristen) zu beachten. Die verwendeten Werkzeuge, Maschinen und Geräte müssen frei von Beschädigungen und für die auszuführende Tätigkeit geeignet sein. Beachten Sie die geltenden Betriebsanweisungen und Bedienungsanleitungen! 9. Beachten Sie die Straßenverkehrsordnung in Bezug auf den Baustellenverkehr. Auf der Baustelle gilt als Höchstgeschwindigkeit die Schrittgeschwindigkeit. Das Abstellen von privaten Personenfahrzeugen ist nicht gestattet. 10. Die Baustelle darf nur durch die gekennzeichneten Zugänge befahren, betreten und verlassen werden. Außerhalb der Arbeitszeit ist der Aufenthalt auf der Baustelle verboten. 11. Jede Firma hat einen eigenen ausgebildeten Ersthelfer zu benennen, welcher sich während der Arbeitszeit auf der Baustelle aufhält. 12. Der Baustellenbereich ist regelmäßig zu reinigen und sauber zu halten. Abfälle sind in geeigneten Behältern zu sammeln und zu selbst entsorgen. Behältnisse für Gefahrstoffe sind gesondert zu erfassen. 13. Bei Arbeitsunfällen ist zu beachten: - Jeder Unfall ist der Bauleitung zu melden. - Die Erste Hilfe erfolgt durch ausgebildete Ersthelfer am Unfallort oder im Sanitätsraum. - Wenn aufgrund einer Verletzung mit Arbeitsunfähigkeit zu rechnen ist, muss eine Vorstellung bei einem Durchgangsarzt erfolgen. - Bei schweren Verletzungen hat ein sofortiger und schonender Transport, unter Einschaltung des Rettungsdienstes, in ein Krankenhaus zu erfolgen. Die vollständige Baustellenordnung und den Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan können bei der Bauleitung eingesehen werden.

techn. Vorbemerkungen Maßgebend für die Ausführung sämtlicher im LV aufgeführter Leistungen sind die geltenden Regeln der Technik.

Baubeschreibung Zur Liegenschaft: Das Objekt befindet sich im Gebäudekomplexes K195, Kurfürstendamm 195-196, Bleibtreustr. 23, 10707 Berlin. Die Mietfläche liegt im 6. OG des Gebäude-Bauteils "Gartenhaus", und besitzt insgesamt 6 Geschosse. Zu erreichen ist die Mietfläche über die zwei Aufzugsanlagen des Eingangsfoyer´s 2 unter der Hausnummer N°195, sowie über das Sicherheitstreppenhaus TRH 5. Das Gartenhaus wurde 2013 in Stahlbetonskelettbauweise neu errichtet. Das Gebäude ist voll vermietet. Neben repräsentativen Büro- und Einzelhandelsflächen gehören zahlreiche international agierende Firmen zum vielfältigen Mieterbesatz. Daher gilt es Lärmemissionen des Bauvorhabens zum Schutz, der im Gebäude ansässigen Nutzungen so gering wie möglich zu halten. Einrichtung vor Ort und Beschreibung der Leistung: Der Kurfürstendamm vor dem Gebäude, ist werktags + samstags in der Zeit von 8:00 - 16:00 Uhr als Halteverbotszone ausgewiesen und ab 16:00 - 22:00 Uhr als gebührenpflichtig Parkzone. Der GU hat auf seine Kosten die Sondernutzung der Parkplätze bei der Straßenverkehrsbehörde des Bezirksamtes Charlottenburg-Wilmersdorf für die Dauer der Bauzeit, z.B. für das Aufstellen eines Baucontainers, zu beantragen. Den ausführenden Firmen steht ein ausgewiesenes WC zur Verfügung. Baustrom und Bauwasser werden vom Bauherrn bereitgestellt und über eine Umlage berücksichtigt. Der Zugang zur Baustelle erfolgt über den Eingang N°195 - Foyer 2 Anzahl und Größe der Aufzüge: 2 Abmessungen Aufzugskabine (ohne Kabinenschutz) ca: B 1,09 x 2,10 x H 2,21m Eine der beiden Aufzugskabinen ist gegen Beschädigungen mittels Kabinenschutz zu schützen. Es steht kein Lastenaufzug zur Verfügung. Für Materialanlieferung und Abtransport ist die Aufzugskabine in den Haupt An- und Abfahrtzeiten der ansässigen Mieter im mittel: 8:30-10 Uhr und 16-17:00 Uhr nicht zu nutzen um Missstimmungen der Mieter zu vermeiden. Lärmarmut der Baustelle Die Lärmemissionen des Bauvorhabens sind zum Schutz der im Gebäude ansässigen Nutzungen so gering wie möglich zu halten. Lärmverursachende Tätigkeiten sind außerhalb der Kern-Büroarbeitszeiten, in der Zeit von 17:00 - 9:00 Uhr durchzuführen. Von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gilt ausschließlich geräuschloses Arbeiten und bohrfreie Zeit.

Anlagen Anlagen Architektur: - Ausführungsplanung vom 03.11.2026 in PDF und DWG Format - Leistungsverzeichnis in PDF und GAEB-Format

01 BAUSTELLENEINRICHTUNG

01.01 Baustelle einrichten

02 ABBRUCH

02.02 Demontage Innenausbau

07 HEIZUNG-/LÜFTUNG-/SANITÄR

Hinweis HLSK Im Bestand vorhanden ist eine RLT Anlage der Fa. Tobol und ist Teil der Gebäudeautomation. Im Rahmen der Dokumentation wird ein Revisionsplan der erstellten Installation notwendig. Dieser Revisionsplan beinhaltet Leitungen, Geräte Fühler, etc. der neu erstellten Installation. Der Revisionsplan ist nach Abschluss der Arbeiten, spätestens jedoch bei Einreichung der Schlussrechnung vorzulegen. Alle Arbeiten sind fachgerecht auszuführen. Eine entsprechende Facharbeiter-Erklärung ist unterschrieben und mit Firmenstempel einzureichen.

07.01 Sanitärinstallationen

07.02 Stundenlohnarbeiten