Kalkulationsangebot einreichen

Vorbemerkungen 1. Projektbeschreibung Aufgabe Die Aufgabe ist der Teilrückbau und Ausbau einer Bürofläche mit ca. 1.400 m² Nutzfläche im 2. OG eines 5 geschossigen Bürogebäudes im Domaquarree in der Karl-Liebknecht Strasse 5 in 10178 Berlin. Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre als Stahlbetonskelettbau erstellt. Die Fläche ist beräumt und kann nach Anmeldung besichtigt werden. Der Mieter, die Lloyds Bank GmbH, erweitert seine Mietfläche. Hierzu werden Nutzungsheinheiten zusammengelegt und eine Anpassung der IT soll erfolgen. Die Großraum-Bürostruktur bleibt grundsätzlich erhalten und wird neu gestaltet. Es werden neue Raumzellen erstellt, teilweise mit einer Akustikanforderung von 42dB. Die Wände sind auf den Rohboden zu erstellen, der angrenzende Doppelboden muss angearbeitet werden. Die Querungen zu im Boden verlegten TGA Installation sind fachgerecht akustisch zu schotten, die Wandanschlüsse zur Fassade müssen mit geeignetem schalldämmenden Material gedämmt werden. Die Verortung der Elektranten soll gemäß der neuen Möblierungsplanung angepasst werden. Es werden neue Bodenbeläge eingebracht. Zwei kleine Küchen werden zu einem Postraum bzw. zu einem Putzmittelraum umgebaut. Eine Aktualisierung des Brandschutzkonzeptes erfolgte und die Brandschutztechnischen Anlagen müssen entsprechend der Anforderungen angepasst werden. Die zu erbringenden Leistungen umfasst 1. den Rückbau von Trockenbauwänden und Türen Bodenfliesen Bodenbelägen und Sockelleisten Einbaumöbeln 2. die Herstellung von Trockenbauwänden Innentüren Metall- und Tohrrahmentüren Systemverglasungen Bodenbelägen und Sockelleisten Malerarbeiten Doppelbodenarbeiten Elektranten Fliesenarbeiten Es müssen alle Leistungen angeboten werden. Leistungen der KG 400 mit Ausnahme der Arbeiten in Verbindung mit den Elektranten sind nicht Gegenstand dieser Ausschreibung. 1.1. Bestand Die Bestandsdecken sind Stahlbetondecken mit nicht sichtbaren Heizelementen. Vor Befestigung jedweder Art ist die entsprechende Stelle der Decke von den Gewerken auf Kollision mit den nicht sichtbaren Heizinstallationen zu prüfen. GK Abhangdecken gibt es nur entlang der Verkehrswege und in Nebenräumen. Die Betondecken sind insgesamt mit Akustikabsorberbaffeln aus Schaumstoff belegt. Deren Unterkonstruktion ist verschraubt in der Decke. Die Baffeln sind einzeln befestigt. Es ist nicht beabsichtigt, die Decke inkl. der Akustikelemente großflächig malerrmässig zu bearbeiten, daher sind staubproduzierende Arbeiten mit maximalen Schutzmassnahmen zur Reduzierung von Staubverteilung in Abstimmung mit der Bauleitung durchzuführen. Wände: Die Innenseiten der Außenwände sind verputzt . Böden: Doppelboden aufgeständert mit Bodentanks im Bestand. Beleuchtung: Downligts Deckeneinbau im Bereich der Hohlraumdecken, örtlich Stehleuchten Türen: Holzblockzargen mit Holztürblättern, z.T. mit Glasausschnitte, h= 2,50m Stahlzargen, Stahltüren (Brandschutztüren, Türen Technikräume) 2. Baustelleneinrichtung und -abwicklung 2.1. Zugang Der Zugang erfolgt über die Tiefgarage -Einfahrt Spandauer Strasse -zur Anlieferungszone des Hotels im 2. UG. Die Zielfläche befindet sich im Gebäudeteil D. Der Aufzug ist in Kern 2 verortet. Der Transport von der Anlieferungszone des Hotels bis zum Aufzug - in Abhängigkeit der Größe des Lieferfahrzeugs -erfolgt per Hubwagen. Es steht kein Lastenaufzug zur Verfügung. Die Anlieferung und Nutzung des Personenaufzugs ist anzumelden und die Aufzugskabine entsprechend gegen Beschädigung zu schützen. Anmeldungen über: GLS Global Protect Sicherheitsdienste GmbH 030-8607-1113 Domaquaree@global-protect.de Beim örtlichen Gebäudedienstleister kann die Schutzauskleidung für den Aufzug ausgeliehen werden. Die Kosten für die Leihgebühr, die zerstörungsfreie Anbringung und der Abbau der Schutzauskleidung ist in die Kosten einzukalkulieren und wird nicht gesondert vergütet. Abstimmung der Aufzugnutzung (mögliche Wartungsarbeiten) erfolgt bitte mit Fa. Tepper Aufzüge Martin Plackmeyer Tel. 030-75014414 Mobil: 0173-9613123 martin.plackmeyer@tepper-aufzuege.de Der Zugang zur Fläche für tätige Gewerke erfolgt über eine persönliche elektronische Zutrittskarte. Erstellung über die Lloyds Bank. Es befinden sich keine öffentlichen Parkplätze unmittelbar am Gebäude. Die Firma Q-Park ist der neue Pächter der Tiefgarage. Benötigte Flächen auf öffentlichem Straßenland sind durch den AN eigenverantwortlich in Abstimmung mit dem AG rechtzeitig bei der Genehmigungsbehörde anzuzeigen. Notwendige Straßensperrungen für Anlieferungen etc. sind durch den Auftragnehmer eigenverantwortlich rechtzeitig bei der Genehmigungsbehörde anzuzeigen und gemäß der gültigen RSA Richtlinien herzustellen. Der AN hat alle notwendigen Maßnahmen zur Sicherung des öffentlichen Verkehrs zu veranlassen. Bauaufsichtliche- und sonstige relevante Vorschriften sin einzuhalten. Darunter fallen auch Sicherungsmaßnahmen, das Aufstellen von Verkehrsschildern und Absperrungen, deren Sicherung und Demontage. 2.2. Lagerflächen im Gebäude Es stehen außerhalb der Baustellenfläche grundsätzliche keine Lagerflächen zur Verfügung. Sämtliche Lagerungen sind mit der Bauleitung des AG vorher abzustimmen. Die Aufstellung von Containern ist abzustimmen mit der Haustechnik Herrn Eihler Sauter FM Jan Michael Eichler Tel. 030-93631360 Mobil:0171-9820819 jan-michael.eichler@sauter-fm.d 2.3. Wasser und Stromanschlüsse, WC Die Wasseranschlüsse und sanitären Einrichtungen werden vom AG unentgeltlich gestellt. Der Verbrauch für Baustrom und Wasser wird pauschal auf den AN umgelegt. Siehe auch 4.9. 2.4. Ordnung auf der Baustelle Die Baustelle ist täglich besenrein zu hinterlassen. WC Anlagen sind sauber zu halten. Der AN verpflichtet sich zur Entsorgung jeglicher Verschmutzung der Baustelle und des Baustellenbereiches von Abfällen, Bauschutt, Verpackungsmaterialien etc. Diese, sowie nicht mehr benötigte Hilfsmittel sind unverzüglich täglich zu beseitigen. Verschmutzungen und Verunreinigungen sind ebenfalls täglich zu beseitigen. Dies gilt für die allgemeinen Verkehrsflächen um die Baustelle im Inneren des Gebäudes, sowie Baustelleneinrichtungen im Außenbereich wie z.B. Straßen und Zufahrten. Sämtliche Zuwege und Zufahrten sowie Rettungswege sind zu jeder Zeit frei zu halten von Material, Geräten und parkenden Fahrzeugen des AN. Sicherungs- und Schutzmaßnahmen von Personen, Sachen und Rechten sind über die gesamte Dauer der Arbeiten eigenverantwortlich vorzunehmen. Die Vorschriften für Sicherheit und Gesundheitsschutz am Arbeitsplatz (VSG) sind unbedingt einzuhalten. Temporäre Bauhilfsmaßnahmen für einen gesicherten Arbeitsablauf sind Leistungsbestandteil. 2.5. Vorgaben zur Bauschuttbeseitigung Die gesamte Abbruch- und Bauschuttbeseitigung ist unter Einhaltung aller zurzeit gültigen Gesetzte und Verordnungen durchzuführen. Die Beseitigung ist durch Annahmebescheinigung der zuständigen Deponie/Entsorgungsunternehmen mit Material- und Mengenangaben nachzuweisen. Die Eignung/Zulassung der Deponie/des Entsorgungsunternehmens ist vor Beginn der Abbrucharbeiten unaufgefordert dem AG nachzuweisen. Notwendige Informationen über die örtliche Abfallverordnung sowie über Abfallbehandlungsanlagen sind bei zuständigen Kommunen abzufragen. Auf den Anschluss- und Behandlungszwang der Abfallentsorgungssatzung wird besonders hingewiesen. Zur Abnahme sind die Flächen feingereinigt zu übergeben. 2.6. Kosten für nicht durchgeführte Auftragnehmerpflichten Für nicht durchgeführte Auftragnehmerpflichten wie Bauschuttbeseitigung, Unfallverhütungsmaßen, etc. und dadurch dem Bauherrn entstehende Kosten werden nach Gewerken anteilig prozentual zur Schlussrechnungssumme von dieser einbehalten. 2.7. Arbeiten außerhalb der üblichen Arbeitszeiten Arbeiten auf der Baustelle außerhalb der gesetzlichen Arbeitszeiten bedürfen - unabhängig von ggf. erforderlichen behördlichen Genehmigungen - der vorherigen Zustimmung des AG. Lärmintensive Arbeiten sind der Bauleitung schriftlich 5 Werktage vor Beginn der Arbeiten anzukündigen. 3. Termine Angebotsabgabe: 14.09.2026 Vergabe:                   28.09.2026 Ausführung:   ca. 29.09.2026 - ca. 29.01.2026 3.1. Abnahme Es wird eine formelle Abnahme vereinbart. Die Zahlung von Abschlagrechnungen bedeutet keine Anerkennung der Richtigkeit und Mängelfreiheit der von ihr erfassten Leistungen, Maßen oder Preisen. 3.2. Dokumentation Nach Abschluss der Ausbaumaßnahme wird vom AN neben der gewerkespezifischen Dokumentation eine Gesamtdokumentation der ausgeführten Planung zum Mieterausbau erstellt und dem AG in digitaler, editier- und kopierbarer Form (auf CD, USB-Stick, o.ä.) zur Verfügung gestellt. Die Dokumentation beinhaltet die erforderlichen Fachunternehmerbescheinigungen, Zulassungen und Verwenbarkeitsnachweise ebenso wie Wartungs- und Pflegeanweisungen, Gebrauchs- und Bedienungsanleitungen und ist zur Abnahme zu übergeben. 4. Kalkulationsangaben 4.1. Vollständigkeit der Leistung Die funktionale Leistungsbeschreibung erläutert die für den Ausbau erforderlichen Maßnahmen innerhalb der auszubauenden Fläche. Die Leistungsbeschreibung hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit, Überprüfung und Vervollständigungen erfolgt durch den AN mit der Angebotsabgabe. Über die textliche Leistungsbeschreibung im Einzelnen hinaus gelten die für die Ausführung in Vorgabe der nachstehenden Rangfolge: - alle gültigen Normen und der allgemein anerkannte Stand der Technik und Wissenschaft - textlicher Teil Leistungsverzeichnis - Ausführungsplanung gem. Planliste - sonstige beigefügten Unterlagen zur Ausführung - VOB Teil C in gültiger Fassung Die anzubietenden Leistungen umfassen die Lieferung und die Montage aller Materialien, die eine komplette, fix und fertige, funktionstüchtige Arbeit bzw. Werk benötigt, sowie die notwendige, geeignete Schutzmaßnahme für die vorhanden bzw. fertigen Bauteile wie Fußböden, Wand- und Deckenflächen, Fenster, Türen etc. Sollte der Anbieter feststellen, dass einzelne Positionen insoweit nicht vollständig sind, hat er bei der Angebotsabgabe herauf im Anschreiben zum Angebot hinzuweisen. Anderenfalls sind alle Leistungen, die zur gebrauchsfähigen Fertigstellung der Lieferungen und Leistungen benötigt werden, mit dem Pauschalpreis abgegolten. Eine gesonderte Vergütung erfolgt nicht. Der AN hat für eine rechtzeitige und ausreichende Koordination mit den seine Leistungen berührenden Gewerken Sorge zu tragen. Die örtlichen Verhältnisse sind bei der Ausführung zu berücksichtigen. Festgestellte Unstimmigkeiten sind mit der AG-Bauleitung zu klären, Bedenken bzw. Beanstandungen der baulichen Vorleistungen/ Bestand unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Unterbleibt die schriftliche Anzeige, gilt die Vorleistung/ Bestand mit Arbeitsaufnahme als mängelfrei übernommen. Angegebene Maße, Massen etc. sind eigenverantwortlich zu prüfen/analog dazu auf der Baustelle. Genehmigungen jeder Art (für Straßenabsperrungen, Stromfreischaltung, etc.) sind eigenverantwortlich vom AN einzuholen und innerhalb des Bauprozesses zu koordinieren. Bedenken müssen gemäß VOB Teil B, DIN 1961, Paragraph 4 Absatz 3 vor Beginn der jeweiligen Arbeiten, dem Auftraggeber schriftlich mitgeteilt werden. 4.2. Preise Die Angebotspreise sind Festpreise, sämtliche Nebenkosten, wie Prüfung aller in den Ausschreibungsunterlagen angegebenen Maß, Fertigung und Vorlage der Werkstattzeichnungen im geeigneten Maßstab, Verpackung, Transport- und Frachtkosten, Montagekosten, Sauberhaltung der Baustelle, Schutz angrenzender Bauteile vor Verschmutzung usw. sind mit den Einheitspreisen bzw. Pauschalpreisen abgegolten. 4.3. Produkte Grundsätzlich muss das in der Leistungsbeschreibung bzw. im Leistungsprogramm angegebene Produkt bei der Berechnung der angebotenen Leistung zugrunde gelegt werden und geliefert werden. Das Fabrikat Teppichboden der Fa. EGE sowie der Hartbodenbelag Tarkett lt. LV ist zwingend anzubieten. Es haben bereits Detailabstimmungen zum Projekt mit den Herstellern stattgefunden, die Kontaktdaten sind im Positionstext aufgeführt. Der AN ist aufgefordert, mit den Herstellern Kontakt aufzunehmen. Vom LV abweichende angebotene Produkte müssen mit Beschrieb und Abbildungen beschrieben werden. Es sollen keine die umwelt- oder die gesundheitbelastenden Stoffe verwendet werden. Inhaltsstoffe wie z.B. PCB, Pyrehtroide, Lindan, FCKW, HFKDW dürfen nicht verwendet werden. Produkte aus Hartschaum müssen FCKW frei sein. Grundsätzlich dürfen nur lösemittelfreie Klebstoffe und Voranstriche verwendet werden. Die Unbedenklichkeit der Baustoffe und Verfahren sind mit entsprechenden Datenblättern zu belegen. Kein Einsatz von seltenen Tropenhölzern. 4.4. Erforderliche Kenntnis der örtlichen Verhältnisse Der Bieter hat sich vor Angebotsabgabe mit den örtlichen Verhältnissen vertraut zu machen. Die Unkenntnis von diesen Verhältnissen berechtigt den Bieter nicht zu Nachforderungen 4.5. Plangrundlagen Ausführungs-planung 260818_DS_19428_BT_D_2OG_AP_G0 Ausführungsplanung 1_Ausführungsplanung_V Wände/Türen,  Möblierung, etc. 260818_DS_19428_BT_D_2OG_AP_G0 Ausführungsplanung Bodenbelag 2_Bodenbelag_V 260818_DS_19428_BT_D_2OG_AP_G0 Teppichdesign EGE 3_Teppichfarben_Layout_V Details 260818_DS_19428_BT_D_2OG_AP_D0 Pumi/Cleaning Supply 1_Trockenbaudetails_PuMi_Raum_ V 260818_DS_19428_BT_D_2OG_AP_D0 Glassystemtrennwand - 2.1_Glastrennwand_Trockenbau_M Meetingräume eetingräume_V 260818_DS_19428_BT_D_2OG_AP_D0 Glassystemtrennwand - 2.2_Glastrennwand_Trockenbau_M Multifunktionsraum ultifunktionsraum_V Brandschutz-konzept 00B716-G19b_2026-08-21_BSN_Vor Brandschutzkontept Text und abzug Plan Der AN hat die Verpflichtung, sich vor der Angebotsabgabe ein genaues Bild über Art und Umfang der Arbeiten zu machen. 4.6. Nebenleistungen Für die allgemeine Baustelleneinrichtung gilt Abschnitt 4.1 der VOB Teil C. Die genannten Nebenleistungen sind in die Einheitspreise der einzelnen Gewerke bzw. Pauschalpreise einzukalkulieren. Der Bieter hat sich über die Zuwegesituation und die Lagermöglichkeiten sowie mögliche organisatorische Zwangspunkte vorab zu informieren und zeitliche sowie finanzielle Aspekte in sein Angebot einzupreisen. 4.7. Nachtragsangebote Nachtragsangebote für nicht vereinbarte Leistungen sind vorab schriftlich durch den AN einzureichen und vor Ausführung durch den AG zu beauftragen. Stundenlohnarbeiten, die das vereinbarte Maß überschreiten müssen, ebenfalls vor Ausführung schriftlich beauftragt werden. Fehlt die vorherige schriftliche Beauftragung der Nachtragsangebote oder Stundenlohnarbeiten, so besteht ein Vergütungsanspruch nur im Rahmen der VOB/B. 4.8. Kosten für Baustelleneinrichtung und Baustellendurchführung Bei der Preisermittlung sind alle vorgenannten Anforderungen zur Baustelleneinrichtung und Baudurchführung einzukalkulieren. 4.9. Kosten für Baustrom, Bauwasser und sanitäre Einrichtungen Der Verbrauch für Baustrom, Bauwasser und sanitäre Einrichtungen wird pauschal mit 0,5 % der Auftragssumme auf den AN umgelegt, insofern der AN die Einrichtungen nicht selbst vorhält. 4.10. Schnittstellen zum Bestand Alle erforderlichen Leistungen zum Anschluss, Auflegen, Einbinden usw. der Medien, Anschlüsse zum Bestand bzw. die erforderlichen Erschliessungsmaßnahmen sind in der Kalkulation zu berücksichtigen und sind somit Leistungsbestandteil. 4.11. Nebenleistungen und Zulieferungen Das Abladen, die Beförderung, die Lagerung und Wartung der Baustoffe sowie alle sonstigen Nebenleistungen und bauseitigen Zulieferungen, welche zur vollständigen Fertigstellung der Arbeiten erforderlich sind, hat AN auf eigene Kosten zu übernehmen. 5. Gerichtsstand Der Gerichtsstand ist Berlin.

09 Bodenbelagsarbeiten

09.__.__.0001 Untergrundvorbehandlung U ntergrundvorbehandlung: anschleifen, grundieren

09.__.__.0002 Untergrund reinigen Untergrund reinigen

09.__.__.0003 Ausbessern des Estrichs in Bereichen mit Fliesenabbruch Ausbessers des Estrichs in Bereichen mit Fliesenabbruch

09.__.__.0004 Einbringung Ausgleich/Estrich als Ausgleich Höhenniveau Einbringung Ausgleich/Estrich als Ausgleich Höhenniveau

09.__.__.0005 Schließen von Bodenschlitzen im Bereich Wandabbruch Schließen von Bodenschlitzen im Bereich Wandabbruch

09.__.__.0006 Sockelleisten weiss Sockelleisten aus massiven Hartholz oder mdf, glatt, Farbe weiss, RAL 9010, Glanzgrad siedenmatt. Höhe 80 mm. Eckig mit minimaler Fase. Die Mengenangabe berücksichtigt noch keinen Verschnitt. Verlegung geklebt, Ecken auf Gehrung, Anschlüsse verschnitten. Inkl. aller Nebenarbeiten.

09.__.__.0007 Trennschiene bei Bodenbelagswechsel Trennschiene bei Bodenbelagswechsel, Ausf. analog Bestandsmietung

09.__.__.0008 Trennschiene bei Revisionsrahmen Trennschiene bei Revisionsrahmen, Ausf. analog Bestandsmietung, Ausführung gem. Empfehlung Verleger Verortung: Multifuncional Space

09.__.__.0009 Übergangsschiene im Bereich T30-RS Tür Übergangsschiene im Bereich T30-RS Tür, Schiene ES,matt, Ausführung gem. Empfehlung Verleger

09.__.__.0010 Bodenbelag Teppichfliesen - Typ B1 Herstellen von Bodenbelag aus Teppichfliesen im Format 480 x 480 mm gemäss Planunterlage/Dateiname 260818_DS_19428_BT_D_2OG_AP_G03_Teppichfarben_Layout_V, (Verlegeplanung Mengenermittlung des Herstellers). Vollflächich verklebt gem. Verlegevorgaben des Herstellers. Fabrikat: EGE Carpets Reform Transition Untergrund: Hohlraumboden. Incl. aller Nebenleistungen: Anarbeiten an Bodentanks etc. Verschnitt in Höhe von 5% ist berücksichtigt in der nachstehenden Mengenangabe, nicht jedoch Mindestbestellmenge. Die Hinweise und des Herstellers auf de Plan sind zu beachten, ebenso die Verlegehinweise. Fabrikat: EGE Remorm Transition. Typ nach Planlegende: B1

09.__.__.0011 Bodenbelag Vinylplanken - Typ B2 Herstellen von Bodenbalag aus Vinylplanken in Holzoptik Format Länge: 1200 mm ,Breite: 285 mm, Höhe: 35 mm Fabrikat: Tarkett ID 55 Inspriation Brushed Elm Brown Vollflächig verklebt nach Verlegevorgaben des Herstellers. Verlegung in Breakoutzone und Flur diagonal, im Postaum und Kopierraum rechtwinkelig zum Raum, gemäss Planunterlage/Dateiname 260818_DS_19428_BT_D_2OG_AP_G02_Bodenbelag_V Untergrund: Hohlraumboden. Incl. aller Nebenleistungen: Anarbeiten an Bodentanks etc. Die Mengenangabe berücksicht noch keinen Verschnitt. . Die Verlegehinweise und des Herstellers sind zu beachten. Typ nach Planlegeende: B2 Verortung: Multifunctional Space, Post Room,

09.__.__.0012 Bodenbelag Vinyl homogen - Typ B3 Herstellen von Bodenbelag aus homogenem Vinyl. Format Länge: 600 mm ,Breite: 600 mm, Höhe: 2 mm vollflächig verklebt nach Vorgaben des Herstellers Farbrikat: Tarkett IQ Granit. Farbe: light green Untergrund: Hohlraumboden. Incl. aller Nebenleistungen: Anarbeiten an Bodentanks etc. Die Mengenangabe berücksicht noch keinen Verschnitt. . Die Verlegehinweise und des Herstellers sind zu beachten. Typ nach Planlegende: B3 Verortung: Cooridor Contemplation/Strorage, Contemplation, Room to be definded, Storage IT siehe Planunterlage/Dateiname 260818_DS_19428_BT_D_2OG_AP_G02_Bodenbelag_V

09.__.__.0013 Anpassen an Bodentanks Anpassen Hartbodenbelag an Bodentanks, Anarbeiten, Ausstanzen und Aufkleben an bestehende Elektro-Bodenauslässe, inkl.Ausstanzen eines Rundstücks aus dem Bodenbelag und Einkleben in den Auslassdecke

09.__.__.0014 Anpassen Hartbodenbelag an Revisionsöffungen Anpassen an Revisionsöffungen, Anarbeiten, Ausstanzen und Aufkleben an bestehende Doppelbodenplatte Verortung: Mutifuntional Space, Café/Lounge

09.__.__.0015 Bumms- bzw- Bummsinchen liefern und anbringen Bumms- bzw- Bummsinchen liefern und anbringen, ø=60 bzw. 40 mm, Farbe weiß,

09.__.__.0016 Übergangsschiene im Bereich Fluchttreppentür Übergangsschiene im Bereicht Fluchttreppentür, Ausf. analog Bestandsmietung, Ausführung gem. Empfehlung Verleger

09.__.__.0017 Bodentürpuffer liefern und montieren Bodentürpuffer liefern und montieren, Ausführung analog Bestandsmietung