01 Bauleitung
01.__.0010 Leistungsgegenstand: Beauftragt wird ein externes Bauleitungsunternehmen mit der vollständigen Objektüberwachung für den Hotelneubau mit ca. 13.000 m² BGF. Der Leistungsumfang umfasst insbesondere: • Tägliche Präsenz auf der Baustelle (mindestens 5 Tage/Woche) • Überwachung der Ausführung sämtlicher Gewerke gemäß Ausführungsplanung • Steuerung und Koordination der Ausbau- und TGA-Leistungen, inkl. Schnittstellen zu Brandschutz, Schallschutz und hoteltypischen Sonderanforderungen • Termin-, Qualitäts- und Kostenkontrolle inkl. proaktiver Maßnahmen bei Abweichungen • Leitung von Baubesprechungen und Dokumentation über Capmo • Erfassung und Pflege des digitalen Bautagebuchs über Capmo • Nachtragsprüfung und Unterstützung bei der Mängelverfolgung • Mitwirkung bei Teil- und Schlussabnahmen sowie Übergabe an Bauherr/Betreiber ⸻ Digitale Werkzeuge im Projekt: • Plattform Capmo: Alle Pläne, Tagesberichte, Aufgabenmanagement, Fotodokumentation und Mängelverfolgung erfolgen digital über Capmo. Der beauftragte Bauleiter erhält vollen Zugriff und ist zur aktiven Nutzung verpflichtet. • Vergabeplattform Cosuno: Sämtliche Vergaben der Ausbaugewerke erfolgen durch Hoch Plus Berlin GmbH über Cosuno. Die Bauleitung arbeitet eng mit der Zentrale und dem Einkauf in Cosuno zusammen, ist jedoch nicht ausschreibungsverantwortlich. ⸻ Abrechnungseinheit: Einheit: Monat (5-Tage-Woche Präsenz) Gewerk:
Bauleitung – Schlüsselfertiges Bauen (LPH 8, VOB/B)
Leistungsinhalt:
Die ausgeschriebene Leistung umfasst die eigenverantwortliche örtliche Bauleitung für die schlüsselfertige Errichtung des o. g. Hotelgebäudes.
Zu den Aufgaben gehören insbesondere:
Steuerung und Überwachung der gesamten Bauausführung (Rohbau, Ausbau, TGA, Außenanlagen)
Koordination sämtlicher Nachunternehmer
Sicherstellung der Termin-, Kosten- und Qualitätsvorgaben
Kontrolle der Ausführung gemäß Ausführungsplanung, Baubeschreibung und Leistungsverzeichnissen
Führung und Protokollierung von Baubesprechungen
Bearbeitung von Nachträgen, Behinderungsanzeigen und Mängelanzeigen gemäß VOB/B
Dokumentation des Bauablaufs
Übergabevorbereitung, Restleistungsmanagement und Mitwirkung bei Abnahmen
Anforderungen:
Abschluss als Bauingenieur, Architekt oder staatlich geprüfter Techniker (Hoch-/Tiefbau)
Mindestens 5 Jahre Erfahrung in der Bauleitung schlüsselfertiger Projekte
Umfassende Kenntnisse der VOB/B und relevanter Normen (DIN 276, HOAI, LBO Berlin)
Sicherer Umgang mit AVA-/Bauleitungssoftware (z. B. Capmo, MS Project, MS Office)
Durchsetzungsvermögen, selbstständige und strukturierte Arbeitsweise
Verfügbarkeit: 5 Tage Präsenz vor Ort / Woche (Vollzeit, keine Remote-Tätigkeit)
Vertragsgrundlage:
Die Vergabe erfolgt auf Basis eines Werkvertrags nach BGB in Anlehnung an die VOB/B.
Abrechnunsgeinheit je Monat
Leistungsgegenstand: Beauftragt wird ein externes Bauleitungsunternehmen mit der vollständigen Objektüberwachung für den Hotelneubau mit ca. 13.000 m² BGF. Der Leistungsumfang umfasst insbesondere: • Tägliche Präsenz auf der Baustelle (mindestens 5 Tage/Woche) • Überwachung der Ausführung sämtlicher Gewerke gemäß Ausführungsplanung • Steuerung und Koordination der Ausbau- und TGA-Leistungen, inkl. Schnittstellen zu Brandschutz, Schallschutz und hoteltypischen Sonderanforderungen • Termin-, Qualitäts- und Kostenkontrolle inkl. proaktiver Maßnahmen bei Abweichungen • Leitung von Baubesprechungen und Dokumentation über Capmo • Erfassung und Pflege des digitalen Bautagebuchs über Capmo • Nachtragsprüfung und Unterstützung bei der Mängelverfolgung • Mitwirkung bei Teil- und Schlussabnahmen sowie Übergabe an Bauherr/Betreiber ⸻ Digitale Werkzeuge im Projekt: • Plattform Capmo: Alle Pläne, Tagesberichte, Aufgabenmanagement, Fotodokumentation und Mängelverfolgung erfolgen digital über Capmo. Der beauftragte Bauleiter erhält vollen Zugriff und ist zur aktiven Nutzung verpflichtet. • Vergabeplattform Cosuno: Sämtliche Vergaben der Ausbaugewerke erfolgen durch Hoch Plus Berlin GmbH über Cosuno. Die Bauleitung arbeitet eng mit der Zentrale und dem Einkauf in Cosuno zusammen, ist jedoch nicht ausschreibungsverantwortlich. ⸻ Abrechnungseinheit: Einheit: Monat (5-Tage-Woche Präsenz)
