Projektbeschreibung
Bei diesem geplanten Bauvorhaben handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus der Gebäudeklasse IV (drei Vollgeschosse mit Staffelgeschoss) mit 7 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Das Gebäude ist zur barrierefreien, vertikalen Erschließung zusätzlich mit einem Aufzug nach
DIN 18040-2 Typ 2 ausgestattet. Die Geschosshöhe beträgt vom EG bis zum 2.OG jeweils 2,94m. Das Dachgeschoss hat aufgrund des höheren Dachaufbaues eine Geschosshöhe von 3,135m. Die Attikahöhe liegt bei
+12,11m. Die Oberkante der PV-Paneele liegt ungefähr bei +13,00m. Die Oberkante Fertigfussboden im Erdgeschoss liegt mit +129,18m üNN ca. 10cm oberhalb des angrenzenden Straßenniveaus von +129,08m.
Der für dieses Bauvorhaben im B-Plan definierte Höhenbezugspunkt liegt bei 129,28 müNN.
Somit wäre eine Attikahöhe laut B-Plan von 142,28 müNN möglich, die OK des PV-Paneel auf dem Dach dürfte laut B-Plan eine Höhe von 143,28 müNN aufweisen (13m + 1m vom Höhenbezugspunkt). Die Attikahöhe bei diesem Projekt liegt bei 141,29 müNN. Die OK der PV-Paneele liegt bei ca. 142,29 müNN, somit liegt die geplante Gebäudehöhe innerhalb der Vorgaben laut B-Plan.
Im Untergeschoss des Gebäudes welches als „Weiße Wanne“ ausgebildet wird, befindet sich
die Tiefgarage mit 10 der insgesamt 11 geforderten PKW-Stellplätze (der 11. Stellplatz / Besucherstellplatz befindet sich im Erdgeschoss im Bereich des Vorgartens) sowie 5 Fahrradabstellplätzen und die Mieterkeller. Außerdem befinden sich im Untergeschoss der Hausanschluss für Fernwärme, Strom und Wasser sowie sämtliche Technikflächen und die interne Hausverteilung. Der Hausanschlussraum befindet sich direkt an der östlichen Außenwand an der Friedericke-Nadig-Straße, wo sämtliche öffentliche Medienleitungen der Energieversorger
verortet sind.
Im Erdgeschoss im Bereich der straßenabgewandten, westlichen Seite befindet sich eine 3-Zimmer Wohneinheit. Im östlichen Teil -zur Straße hin orientiert- befindet sich ein Gemeinschaftsraum für die Bewohner mit Dusch-WC und Kochnische, sowie der Fahrradabstellraum mit weiteren 9 der insgesamt 14 geforderten Fahrradabstellplätzen und der Müllraum. Angrenzend an das Treppenhaus befindet sich im Erdgeschoss außerdem ein Abstellbereich für
Rollatoren und Kinderwägen.
Im 1. und im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 (3-Zimmer) Wohneinheiten mit großzügigem Balkon als Freisitz. Im zurückgesetzten Dachgeschoss (Staffelgeschoss) befinden sich ebenfalls 2 (2-Zimmer) Wohneinheiten mit je einer Dachterrasse als Freisitz. Außerdem befindet sich im Treppenhaus im Dachgeschoss der Ausstieg zu Wartungszwecken auf das extensiv begrünte Flachdach. Die nach Süden und Westen orientierten Freisitze sind sowohl durch
ihre Anordnung, als auch durch die Gebäudekubatur so gestaltet, dass jeder Mieter auch im
Freien eine möglichst maximale Privatsphäre genießt.
Zwei der insgesamt sieben Wohneinheiten sind gemäß §54 Abs. 1 HBO als barrierefreie
Wohnungen ausgeführt bzw sind für eine barrierefreie Nutzung vorbereitet. Diese befinden
sich im Erdgeschoss (Wohnung 01) sowie im 1. Obergeschoss (Wohnung 02). Sämtliche
Wohnungen in diesem MfH sind jedoch barrierefrei erreichbar und auch barrierefrei zugänglich.
Das Grundstück ist 973m2 groß. An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich die ein-
spurige Rampe, die die Tiefgarage erschließt und zugleich den 2. Rettungsweg ins Freie gewährleistet. Die Garage wird mit einem offenen Sektionaltor mit Schlupftür ausgestattet. Durch eine Ampelschaltung wird der Ein- und Ausfahrtsverkehr geregelt. Im Bereich der Ein-
fahrt zur Rampe befindet sich straßenseitig ein Wartebereich für einen PKW um einen Rückstau auf die Wohnstraße zu vermeiden. Durch ausreichend dimensionierte Lüftungsöffnungen sowie durch das offene Sektionaltor ist eine ausreichende natürliche Durchlüftung gewährleistet. Die Vorgaben der Garagenverordnung mit 1.500 cm2 freiem Lüftungsquerschnitt pro Einstellplatz werden eingehalten.
Im Norden des Grundstücks befindet sich die Haupterschließung sowie der Zugang der Feuerwehr. Außerdem befindet sich hier im Bereich des Pfg 9/4 ein Kinderspielplatz. Die im B-Plan geforderte
Baumbepflanzung im Bereich dieses Pflanzgebietes spendet für diesen Bereich natürlichen Schatten. Sämtliche im B-Plan definierten Anforderungen hinsichtlich der
Bepflanzung, der Art der Einfriedung, der Orientierung, der Höhenentwicklung sowie das Maß der Baulichen Nutzung werden eingehalten und erfüllt. Die geplante Bepflanzung orientiert sich an den im B-Plan definierten Pflanzlisten. Der Anteil der zu bepflanzenden Fläche mit Sträuchern beträgt hier ca. 15%. Die Vorgabe im B-Plan von 10% wird demnach eingehalten. Auch die Anzahl der zu pflanzenden Bäume wird mit 2 von geforderten 4 eingehalten, da der
Anteil des Pfg 9/4, der auf unser Flurstück entfällt lediglich ca. 10% der Gesamtfläche beträgt.
Im Osten des Grundstücks, quasi im Vorgartenbereich zwischen der Straße und der Gebäudekante befindet sich der Übergabeschacht zum öffentlichen Kanal, ein unterirdischer 12,5 m3 Tank für die Regenrückhaltung, sowie eine Zisterne. Sämtliche Rückhalteeinrichtungen
sind gemäß der Vorgaben des B-Planes nicht überbaut.
Die Tiefgarage wird durch eine 80cm starke Erdschicht zur Eignung einer intensiven Begrünung aus einer Mischung aus Rasen, Gräsern, Stauden und Sträuchern überdeckt. Dadurch wird eine natürliche Versickerung und eine gesunde Vegetation ermöglicht.
Die Ausstattung:
Die Fassade ist teilweise im Wärmedämmverbundsystem ausgeführt und teilweise mit Klinkerriemchen versehen.
Das extensiv begrünte Flachdach ist zusätzlich im aufgeständerten PV-Paneelen ausgestattet. Das Flachdach ist unterhalb der 10cm starken Sedum-Kräuter-Gräser-Substratschicht mit einem Retentionssystem ausgerüstet, um eine Verzögerung des Abflusses erzielen zu können und in Kombination mit der verbauten Rückhaltung des Regenwassers so die geforderte Einleitbegrenzung gewährleisten zu können.
Die Fußbodenheizung und auch die Warmwasserbereitung werden durch die verfügbare Fernwärme realisiert. Zusätzlich hilft die PV-Anlage auf dem Dach mit ca. 19,5 KW die Energiebilanz zu verbessern.
Durch die hohen Vorgaben an den Lärmschutz im B-Plan und durch den erhöhten Außenlärmpegel ist das Gebäude ist mit einer dezentralen, kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, um auch bei geschlossenen Fenstern einen ausreichenden Luftwechsel ohne übermäßige Lärmbelästigung gewährleisten zu können.
Sämtliche Fenster zu den Freisitzen sind als Schiebefenster vorgesehen. Dadurch wird ein schwellenloser Zugang gewährleistet.
Die Badezimmer sind alle mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Außerdem verfügt jede Wohneinheit über ein separates Gäste-WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Abstellraum. Bei den barrierefreien Wohnungen befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Der Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, um helle und lichtdurchflutete Wohnbereiche zu schaffen.
Die Bodenbeläge bestehen vorwiegend aus Steinzeug in den Nassbereichen und Vinyl bzw.
Parkett in den Wohnbereichen. Die Ausstattung insgesamt ist als hochwertig zu bezeichnen.
Die LED-Außenbeleuchtung mit konzentrierter Lichtabstrahlung wird gem. B-Plan Punkt 11.2.4
insektenfreundlich ausgeführt. Eine gezielte Steuerung von Farbtemperatur und Lichtleistung in den Nachtstunden beeinflusst das Lebensumfeld der Insekten deutlich weniger.
