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01 Objektüberwachung

Aufgabenbeschreibung Wir benötigen eine Objektüberwachung zur schlüsselfertigen Herstellung unseres Bauprojektes in Erding. Der Rohbau und die Erdarbeiten werden noch vom Bauherrn betreut. Im Anschluss sind die Hülle, der Innenausbau inkl. technischer Anlagen und die Außenanlagen vom AN zu überwachen. Die Vergabe erfolgt in Einzelgewerken. Die uns aktuell bereits vorliegenden Pläne und Dokumente finden Sie unter "Dokumente". Alle Verträge  werden soweit es geht pauschaliert. Es ist daher keine Aufmaßprüfung erforderlich. Es ist lediglich der Leistungsstand gemäß Zahlungsplan zu prüfen. Zur Sicherstellung der Qualität ist zusätzlich eine Baubegleitung durch den TÜV beauftragt. Bei den Wohnungen handelt es sich um ein Anlageprodukt. Die Wohnungen werden vermietet an die Anleger verkauft - es gibt daher keine Sonderwünsche. Die Fertigstellung von Haus 1 ist für Oktober 2027 und von den Häusern 2-4 für März 2028 geplant.

Projektbeschreibung Das Bauvorhaben „heise.flats“ umfasst den Neubau von vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 116 Wohneinheiten sowie zwei Tiefgaragen mit 122 PKW-Stellplätzen am Standort Heisenbergstraße 2–14 in 85435 Erding. Die Wohnungen werden im Einzelvertrieb zum Kauf als Kapitalanlage angeboten ( keine Sonderwünsche ). Das Wohnquartier entsteht auf einem ca. 5.379 qm großen Grundstück und bietet moderne Wohnungen, 148 Fahrradabstellplätze, mehrere Lastenrad- und Behindertenstellplätze sowie zwei Kinderspielplätze und großzügige Freianlagen. Die Gebäude werden nach dem KfW-Standard „Klimafreundliches Wohngebäude“ mit Effizienzhaus-Stufe 40 und dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS) errichtet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Zur Ausstattung gehören Smart Home-Systeme, Fußbodenheizung, außenliegende elektrische Rollläden, digitale Schließsysteme, moderne Einbauküchen sowie barrierefreie Zugänge gemäß Landesbauordnung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe pro Haus, während die Warmwasseraufbereitung zentral über Fernwärme gewährleistet wird. Zusätzlich sorgen Photovoltaikanlagen für die Versorgung eines Teils des Allgemeinstroms. Die Baugenehmigung liegt bereits seit September vor.

Personalanforderungen Abgeschlossene Ausbildung (Bachelor, Meister, Techniker oder vergleichbar) mehrjährige Erfahrung in der Bauleitung im schlüsselfertigen Hochbau fundierte Kenntnisse in Bauwesen, Normen und Technik Hohe Kommunikations- und Durchsetzungsfähigkeit Strukturierte und eigenständige Arbeitsweise Unternehmerisches Denken und hohe Belastbarkeit

01.__.0010 Leistungsbeschreibung – Objektüberwachung Leistungsbeschreibung – Objektüberwachung Leistungszeitraum: Dezember 2026 bis März 2028 Leistungen a) Überwachen der Ausführung des Objektes Der Auftragnehmer überwacht die Bauausführung auf Übereinstimmung mit: ·          öffentlich-rechtlichen Genehmigungen und Auflagen ·          Verträgen mit den ausführenden Unternehmen ·          freigegebenen Ausführungsunterlagen ·          einschlägigen Vorschriften sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik Hierzu gehören insbesondere: ·          Koordination sämtlicher ausführender Unternehmen ·          laufende Qualitätskontrollen auf der Baustelle ·          Sicherstellung, dass ausschließlich freigegebene und aktuelle Planunterlagen verwendet werden ·          frühzeitige Anzeige von Bedenken, Unklarheiten oder Widersprüchen, insbesondere bei fehlenden Planunterlagen, Schnittstellen, Terminvorgaben oder Vergabelücken ·          Qualitätssicherungsprotokolle (z.B. Abdichtung, Bewehrungsabnahmen, verdeckte Leistungen, etc.) ·          Überwachung der Einhaltung von Sicherheitsvorschriften gemäß SiGeKo-Vorgaben ·          Meldung und Dokumentation von Verstößen ·          Überwachung und Nachverfolgung der Baustellensauberkeit inkl. Vorbereitung der Unterlagen für die Weiterverrechnung an die Verursacher ·          Organisation der Baustellenlogistik gemäß Vorgaben des Auftraggebers ·          Abstimmung von Anlieferungen und Lagerflächen mit ausführenden Unternehmen ·          Funktion als zentraler Ansprechpartner auf der Baustelle ·          Einhaltung der vereinbarten Präsenzzeiten Montag bis Donnerstag: 07:00–12:00 Uhr sowie 13:00–17:00 Uhr (ausgenommen Feiertage) Freitag: 07:00–12:00 Uhr (ausgenommen Feiertage) ·          Während der Präsenzzeiten ausschließliche Tätigkeit für das Projekt ·          Sicherstellung durchgehender Erreichbarkeit ·          Anpassung der Einsatzzeiten bei projektbedingter Erforderlichkeit ·          Der Auftragnehmer hat im Falle der Abwesenheit eine fachlich geeignete Vertretung sicherzustellen. Diese ist vorab mit dem Auftraggeber abzustimmen. ·          Abstimmung mit Projektleitung zu Fortschritt, Risiken und erforderlichen Maßnahmen c) Koordinieren der an der Objektüberwachung Beteiligten ·          Koordination sämtlicher Fachbeteiligten und Behörden vor Ort (Brandschutz, Statik, Bauphysik, TÜV, Lüftungsgutachten, etc.) d) Terminplanung und Terminüberwachung ·          Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen des Bauzeitenplans ·          Abgleich von Soll- und Ist-Zustand ·          Identifikation von Terminabweichungen und Einleitung geeigneter Maßnahmen ·          Durchführung und Dokumentation von Vorleistungsprüfungen ·          Mitwirkung bei der Vermeidung von Bauablaufstörungen und Behinderungsanzeigen ·          Nach Bedarf Vorbereiten der Antwortschreiben bei Behinderungsanzeigen ·          Nach Bedarf Vorbereiten von Verzugsanzeigen und Abhilfeverlangen e) Dokumentation des Bauablaufs ·          Führen eines Bautagebuchs mit täglichen Einträgen ·          Fotodokumentation des Baufortschritts über bereitgestellte App des Auftraggebers f) Gemeinsames Aufmaß ·          Leistungsstandfeststellung nach Zahlungsplan (es werden alle Verträge pauschaliert) g) Rechnungsprüfung ·          Leistungsstandfeststellung nach Zahlungsplan (es werden alle Verträge pauschaliert) ·          Sachliche und rechnerische Prüfung der Rechnungen gemäß Zahlungsplan ·          Prüfung der zugehörigen Leistungsnachweise h) Vergleich mit Auftragssummen / Nachtragsprüfung ·          Prüfung der Übereinstimmung von Rechnungen mit vertraglich vereinbarten Auftragssummen (Zahlungsplan) ·          Bewertung von Nachträgen dem Grunde und der Höhe nach i) Kostenkontrolle ·          Überprüfung der Leistungsabrechnungen im Vergleich zu den vertraglichen Grundlagen ·          Prüfung von Stundenlohnarbeiten (ohne Beauftragungsbefugnis) k) Abnahme der Bauleistungen ·          Organisation und Durchführung von Abnahmen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter ·          Feststellung und Dokumentation von Mängeln und Restleistungen ·          Erstellung von Abnahmeempfehlungen für den Auftraggeber l) Öffentlich-rechtliche Abnahmen ·          Unterstützung bei der Koordination öffentlich-rechtlicher Abnahmen ·          Teilnahme an entsprechenden Terminen m) Projektdokumentation ·          Nachverfolgung der systematischen Zusammenstellung aller projektrelevanten Unterlagen durch die Gewerke auf dem Planserver o    Datenblätter (vor Ausführung) o    Nachhaltigkeitszertifikate (vor Ausführung) o    Übereinstimmungserklärungen o    Zulassungen (vor Ausführung) o    Fachunternehmererklärungen o    Fachbauleitererklärungen o    Wartungshinweise (vor Ausführung) o    Angebote für -Wartungsverträge, etc. o    Instandhaltungsplan für die Betonbauteile der Tiefgarage o    Aufzugsanlagen: Nachweis der Prüfung vor Inbetriebnahme o    Sicherheitstechnische Prüfung von kraftbetätigten Fenstern, Türen und Toren n) Übergabe des Objekts ·          Vorbereitung und Mitwirkung bei der Übergabe an die Käufer p) Mängelverfolgung ·          Systematische Erfassung, Dokumentation und Nachverfolgung von Mängeln mit vom AG bereitgestellter App (auch vor Abnahme) ·          Überwachung der fristgerechten Beseitigung durch die Auftragnehmer ·          Bei Bedarf verfassen von Mängelanzeigen zur Vorlage an den AG