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01 Flachdach

01.00 Vorbemerkungen

01.01 Rückbau Flachdach

01.02 Rohbauarbeiten

01.03 Wärmedämmung

01.04 Dachabdichtung

01.05 Randanschlüsse

01.06 Blechabdeckungen

01.08 Lüftungen

01.09 Entwässerung

01.10 Sekuranten

01.11 Geländer als Absturzsicherung

01.12 Stundenlohnarbeiten

01.13 Dokumentation

02 Steildach

ANGABEN ZUR BAUSTELLE GRUNDSTÜCK Lage der Baustelle Das Bauvorhaben befindet sich in der Heiligendammer Straße 40, 14199 Berlin, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Gegenstand der Maßnahme ist die energetische Sanierung des Mehrfamilienhauses (Fassade, Dach) im bewohnten Zustand. Auf besondere Rücksichtnahme gegenüber den Mietern ist zu achten. Beeinträchtigungen durch Lärm, Staub und Einschränkungen der Zugänglichkeit sind auf das notwendige Mindestmaß zu beschränken. Rettungswege sowie Zugänge zu Hauseingängen, Keller- und Nebenräumen sind jederzeit freizuhalten. Zufahrten, Lager- und Arbeitsflächen sind entsprechend den örtlichen Gegebenheiten sowie den Vorgaben der Bauleitung einzurichten, zu unterhalten und nach Abschluss der Arbeiten in den ursprünglichen Zustand zu versetzen. Alle Flächen sind während der Bauzeit ordnungsgemäß zu sichern und sauber zu halten.

ERLÄUTERUNGSBERICHT ENTWURFSKONZEPT Das Sanierungskonzept verfolgt das Ziel, das Mehrfamilienhaus in der Heiligendammer Straße 40, 14199 Berlin, energetisch, technisch und gestalterisch umfassend zu modernisieren und langfristig instand zu setzen. Schwerpunkt der Maßnahme ist die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle unter Berücksichtigung der aktuellen gesetzlichen Anforderungen sowie der angestrebten Effizienzhausklasse EH 70. Die bestehende Gebäudestruktur bleibt grundsätzlich erhalten. Die geplanten Maßnahmen umfassen insbesondere: - Energetische Sanierung der Fassade mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS) einschließlich der teilweisen Begrünung der Hoffassade durch ein vertikales Seilsystem, - Austausch sämtlicher Fenster sowie der Haustüranlage einschließlich Klingelanlage und Briefkastenanlage, - Sanierung und Dämmung der Dachflächen (Schräg- und Flachdachbereiche) - Strangsanierung der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) in den Bereichen Frisch- und Abwasser, Heizung und Elektro, - Erneuerung der Bäder im Zuge der Strangsanierung - Kellerdeckendämmung sowie Herstellung neuer Kellerverschläge - Maßnahmen zum Brandschutz, einschließlich brandschutztechnischer Ertüchtigungen im Gebäude - Verbesserung des Schallschutzes durch neue Fensterelemente - Schadstoffsanierung gemäß vorliegendem Schadstoffkonzept Die Fassadengestaltung erfolgt gemäß abgestimmtem Farb- und Materialkonzept unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Rahmenbedingungen im Umfeld. GEBÄUDEBESTAND Bei dem Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die wesentlichen Gebäudedaten: Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Bauweise: Massivbauweise Geschosse: mehrere Vollgeschosse zzgl. Dachbereich Dachform: Schrägdach mit Teilflächen als Flachdach Nutzfläche: ca. 1.731 m² Gebäude ist vollständig unterkellert Das Tragwerk besteht aus einer massiven Baukonstruktion mit tragenden Außen- und Innenwänden sowie Stahlbetondecken. Die Außenwände entsprechen dem bauzeittypischen Standard der 1970er Jahre und weisen eine unzureichende Wärmedämmung auf. Die Fassade ist verputzt. Eine Dämmung im Sockelbereich ist nicht Bestandteil der geplanten Maßnahme es erfolgt eine Abdichtung. Das Dach ist als geneigtes Dach mit Teilbereichen als Flachdach ausgebildet. Die vorhandene Dachkonstruktion wird im Rahmen der Sanierung energetisch ertüchtigt und hinsichtlich Holzschutz und Statik überprüft. Die Fensteranlagen entsprechen überwiegend dem Bestand und erfüllen nicht die heutigen energetischen Anforderungen.

ANGABEN ZUR AUSFÜHRUNG ERSCHWERNISSE WÄHREND DER AUSFÜHRUNG (Gewerk Baustelleneinrichtung) Das Gebäude Heiligendammer Straße 40, 14199 Berlin, bleibt während der gesamten Bauzeit bewohnt. Hieraus ergeben sich besondere Anforderungen an die Einrichtung, Anpassung und Vorhaltung der Baustelleneinrichtung. Zugänge zu Hauseingängen, Rettungswegen, Kellerzugängen sowie notwendigen Außenbereichen sind jederzeit uneingeschränkt und verkehrssicher zu gewährleisten. Die Baustelleneinrichtung ist so anzuordnen und zu betreiben, dass: - Hauseingänge dauerhaft nutzbar bleiben, - Rettungswege nicht eingeschränkt werden, - erforderliche Durchgangsbreiten gemäß geltenden Vorschriften   eingehalten werden, - Gefährdungen durch ungesicherte Baustellenbereiche ausgeschlossen sind, - Baustellenbereiche gegen unbefugtes Betreten gesichert sind. Die vorhandene Baustelleneinrichtung im Innenhof ist zu berücksichtigen und entsprechend den Anforderungen des Bauablaufs anzupassen. Insbesondere sind Bauzäune bei Bedarf umzusetzen, zu ergänzen und ordnungsgemäß zu sichern. Die Durchfahrt zum Innenhof ist als gesicherter Baustellenzugang auszubilden und während der gesamten Bauzeit funktionsfähig zu halten. Belastungen der Bewohner durch Lärm, Staub und Schmutz sind auf das technisch unvermeidbare Mindestmaß zu reduzieren. ARBEITSZEITEN / IMMISSIONSSCHUTZ Arbeiten im Zusammenhang mit der Baustelleneinrichtung sind grundsätzlich auf werktägliche Tageszeiten zu beschränken. Die Regelungen des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchG) sowie der AVV Baulärm sind einzuhalten. Geräuschintensive Arbeiten (z. B. Umsetzen von Bauzäunen, Containerbewegungen) sind ausschließlich innerhalb der zulässigen Tageszeiten auszuführen. Der Auftragnehmer trägt die Verantwortung für die Einhaltung aller öffentlich-rechtlichen Vorgaben. VERKEHRSSICHERUNG Die Baustelleneinrichtung ist entsprechend den einschlägigen Vorschriften und Regelwerken standsicher und verkehrssicher herzustellen, zu unterhalten und regelmäßig zu kontrollieren. Insbesondere sind alle Baustellenbereiche, Zugänge und Absperrungen so auszubilden, dass Gefährdungen für Dritte ausgeschlossen werden. Die Sicherung der Baustelle gegenüber dem öffentlichen Bereich sowie die Aufrechterhaltung eines ordnungsgemäßen Baustellenbetriebs sind während der gesamten Bauzeit zu gewährleisten.

02.00 Vorbemerkungen

02.01 Unterkonstruktion

02.02 Rückbau Dachdeckung

02.03 Dachdeckung

02.04 Anschlüsse

02.05 Lüftungen

02.06 Sekuranten

02.07 Stundensätze

02.08 Dokumentation