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Bauvorhaben Neubau 5 MFH mit Tiefgarage Am Eichert 2, 4, 6, 8, 10 89522 Heidenheim Bauherr: Essinger Wohnbau GmbH ______________________________________________________________________________________

Informationen zum LV-Aufbau Das LV ist in 3 Lose aufgebaut - LOS 1 Haus 2 beim AG als Projekt 2020-342 geführt - LOS 2 Haus 4+6 beim AG als Projekt 2020-344 geführt - LOS 3 Haus 8+10 beim AG als Projekt 2020-348 geführt _______________________________________________________________________________

Unterlagen zum LV Als Grundlage für sämtliche Leistungen gelten zusätzlich folgende Unterlagen, d.h. die Inhalte aus diesen Anlagen stellen zusätzlich zu den Positionstexten die Kalkulationgrundlage dar: Bieteranschreiben Übersichtsplan Baustelleneinrichtungsplan Baugenehmigungen QNG-Anforderungen Grundrisse, Schnitte, Details Haus 2 Grundrisse, Schnitte, Details Haus 4+6 Grundrisse, Schnitte, Details Haus 8+10 ______________________________________________________________________________________

Hinweise zur QNG-Zertifizierung Etwaige Kosten für die Erreichung des QNG-Nachweises inkl. der Verpflichtung + Vorlage einer Erfüllungserklärung zur Schadstoffvermeidung sind einzukalkulieren. Hierzu ist Folgendes zu beachten Pflichten des Auftragnehmers: - Der Auftragnehmer verpflichtet sich zur Einhaltung der QNG-Qualitätsanforderungen an die Schadstoffvermeidung im Rahmen seiner Leistungen bei dem oben genannten Bauvorhaben - Die Anforderungen sind im QNG-Anforderungskatalog, Anhangdokument 313 (Anlage 3 zum QNG-Handbuch) aufgeführt. (Aktuelle Version V1.3 vom 14.09.2023, siehe Anhang) - Eine Prüfung der verwendeten Materialen/Bauprodukte auf die Übereinstimmung mit den Anforderungen hat durch den Auftragnehmer oder dessen Lieferanten zu geschehen - Die Nachweis- und Dokumentationspflicht (Datenblätter, Lieferscheine, Benennung In Rechnungen, usw.) gemäß dem QNG-Anforderungskatalog obliegt dem Auftragnehmer. - Nach Fertigstellung der beauftragten Leistungen ist die Einhaltung der oben genannten Anforderungen durch den Auftragnehmer zu erklären. ________________________________________________________________________________________________

Hinweise zu Baustelleneinrichtung, Video-Überwachung - die Feuerwehrzufahrt gemäß beiliegendem Baustelleneinrichtungsplan ist dauerhaft (24/7-Prinzip) freizuhalten - Die Baustelle wird unter Einhaltung der Vorgaben der DSGVO videoüberwacht ________________________________________________________________________________________________

Vorbemerkungen - Für die Ausführung der Arbeiten sind die einschlägigen DIN-Normen und die zur Ausschreibung gültige Fassung der VOB zugrundezulegen - Witterungsbedingte Arbeitsunterbrechungen und die Wiederaufnahme der Arbeiten sind der Bauleitung unverzüglich anzuzeigen Kalkulationshinweise - Lieferung und Abtransport, Auf- und Abbau, Vor- und Unterhalt der erforderlichen Geräte (Baustelleneinrichtung) auf die Dauer der Bauzeit ist einzukalkulieren - Ein Baustromkasten ist vorhanden - Die Kranbenützungsgebühr (falls erforderlich) ist vom AN mit dem Rohbauer abzustimmen und einzukalkulieren - Ein Fassadengerüst ist bauseits vorhanden - Abgerechnet wird die reine Ansichtsfläche (Laufmeter, Quadratmeter, etc.), d. h.: Zuschnitt, Verschnitt, Überlappungen, Überdeckungen usw. von sämtlichen Materialien werden nicht vergütet und sind einzukalkulieren - Es sind Befestigungsmaterialien einzukalkulieren - Sämtliche Positionen verstehen sich inkl. Lieferung und fachgerechtem Einbau des Materials Elementlängen und Abrechnungsweise für Entwässerungsrinnen/Stichkanäle - Die einzelnen Elementlängen sind vom AN selbständig aus den Grundrissplänen zu entnehmen und  wirtschaftlich geeignet aufzumessen; die Abrechnung erfolgt nach lfm - Sämtlicher Verschnitt ist einzukalkulieren und wird nicht separat vergütet - Die Rinnenverlegung erfolgt auch bei bauseitigem Holzterrassenbelag. - Verbinder, Zuschnitt, Verzinken, Stirnplatten, Ausgleichselemente, Aussteifungsrigel, Roste etc. sind einzukalkulieren Reinigen des Untergrundes von Schmutz und Müllresten Beim Verlegen von Bahnen und Matten aller Art sowie Ausbringen von Schüttungen ist das Reinigen des Untergrundes von Schmutz und Müllresten, inkl. Entsorgung einzukalkulieren Bauleitung Kosten für die Bauleitung sind vom AN in allen Positionen einzukalkulieren VOB Teil B, § 2 (3) Vergütung die Regelung der möglichen Preisanpassung bei Massen-Abweichungen >< 10 % wird ausgeschlossen, da teilweise Massen geschätzt wurden. Diese Regelung betrifft mögliche Preisanpassungen in beide Richtungen (teurer/günstiger). Abgerechnet wird nach den tatsächlich verbauten Massen bzw. nach Aufmaßerstellung. Informationen zu den folgend aufgeführten Massen - Es werden alle Massen in Verbindung mit den angebotenen Einheitspreisen im Preisspiegel für die Verhandlungen voll gewertet - Vor Beauftragung werden die Massen ggf. angepasst bzw. nicht benötigte Pos. auf Bedarf gesetzt, sodass das Auftrags-LV dem richtigen Auftragsvolumen des jeweiligen Bauvorhabens entspricht - Die Bedarfspositionen werden später im Auftrags-LV (teilweise) ohne Gesamtbetrag angegeben. Das Auftragsvolumen verringert sich entsprechend _______________________________________________________________________________ - Aufgrund des demografischen Wandels und den Erwartungen vieler Erwerber von Eigentumswohnungen besteht vielfach der Wunsch nach barrierearmen bzw. barrierefreien Austritten der Wohnungen auf Terrassen, Balkone und Dachterrassen. In der Baubeschreibung werden in der Regel diese barriererarmen Austritte mit einer Höhe von 3 cm definiert. Diese Übergänge erfordern nach den anerkannten Regeln abdichtungstechnische Sonderlösungen, die zwischen Planer, Fenster- und Türhersteller, Abdichter und Belagsverleger abzustimmen sind. Im Weiteren werden teilweise verschiedene zusätzliche Maßnahmen wie z.B Entwässerungsrinnen vor den Fensterelementen, Gefälle des angrenzenden Belages und Abdichtungsebene und ggf. Überdachungen umgesetzt. Im Zuge der Einführung der neuen Flachdachrichtlinie (Januar 2026) sind weitere Maßnahmen erforderlich. Bei folgenden Punkten wird aufgrund des bereits gegebenen Bauzustands von der neuen Flachdachrichtlinie abgewichen: - Berechnung der Notentwässerungen ohne doppelten Beiwert (Balkone überdacht) - Gefälleausbildung in Abdichtungs- und Belagsebene (teilweise ohne Gefälle - siehe hierzu auch beiliegende Details) - Für den Anschluss der Fassadenrinne an den Ablauf wird kein Stichkanal ausgeführt, alternativ wird ein Anschlussstück der Rinne an die Drainmatte (16 mm) ausgeführt --> Dennoch ist diese Ausführung als technisch unproblematisch zu sehen und gilt als Grundlage zwischen den verschieden Parteien für dieses Bauvorhaben. Der AN verpflchtet sich im Zuge der technischen Klärung an einer solchen Systemlösung mitzuwirken und eine Vereinbarung zu unterzeichnen. _______________________________________________________________________________

01 Los 1 Haus 2

01.01 Balkonbeläge

01.02 Entwässerungsrinnen

01.03 Frostfreihaltung

01.04 Stundenlohnarbeiten

02 Los 2 Haus 4+6

02.01 Balkonbeläge

02.02 Entwässerungsrinnen

02.03 Stundenlohnarbeiten

03 Los 3 Haus 8+10

03.01 Balkonbeläge

03.02 Entwässerungsrinnen

03.03 Frostfreihaltung

03.04 Stundenlohnarbeiten