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1. Projektbeschreibung Im Rahmen des vorliegenden Bauvorhabens erfolgt die Umnutzung eines Bestandsgebäudes zu Lagerboxen sowie Logistikflächen. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss (EG), 1. Obergeschoss (1. OG) sowie einer Technikzentrale auf dem Dach. Die technischen Anlagen werden an die neue Nutzung angepasst. Ziel der Maßnahmen ist ein energieeffizienter, betriebssicherer und brandschutztechnisch abgestimmter Betrieb der technischen Gebäudeausrüstung.

2. Anlagenbeschreibung TGA Die bestehenden technischen Anlagen für Lüftung, Heizung, Sanitär und Kälte bleiben teilweise erhalten und werden entsprechend der geänderten Nutzung angepasst. Nicht mehr benötigte Bereiche werden außer Betrieb genommen bzw. hydraulisch und lufttechnisch stillgelegt. Die aktiven Bereiche werden weiterhin versorgt und regelungstechnisch angepasst betrieben.

010 KG 410 – Sanitärtechnische Anlagen - Die zwei bestehenden Teeküchen im Erdgeschoss (EG) sowie die Teeküche im 1. Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite werden vollständig zurückgebaut. - Im Erdgeschoss werden vier neue kleine Teeküchen vorgesehen. Jede Mieteinheit erhält eine eigene Teeküche. - Die neuen Teeküchen werden mit Kaltwasseranschluss, Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer und Schmutzwasseranschluss ausgestattet. - Die Kaltwasserleitungen werden an das vorhandene Trinkwassernetz angeschlossen. Die anfallenden Schmutzwässer werden an die vorhandene Hebeanlage angeschlossen. - Die Leitungsführung erfolgt innerhalb der jeweiligen Mieteinheiten bzw. über geeignete Installationswege unter Berücksichtigung der geltenden technischen Regeln.

020 KG 420 – Wärmeversorgungsanlagen / Heizung - Die bestehende Heizungsanlage wird an die neue Raumaufteilung angepasst. - Die bestehenden Heizkörper an der Südfassade im Erdgeschoss werden versetzt und entsprechend der neuen Mieteinheiten aufgeteilt. - Für die Zwei neu vorgesehenen Büroräume werden elektrische Heizkörper vorgesehen. - Zur nutzerbezogenen Verbrauchserfassung werden insgesamt sechs Wärmemengenzähler vorgesehen: vier Wärmemengenzähler im EG, zwei Wärmemengenzähler im 1. OG. - Die bestehenden Heizungsleitungen im EG sowie im 1. OG auf der linken Gebäudeseite werden zurückgebaut und an der Decke neu verlegt. Im 1. OG auf der rechten Gebäudeseite erfolgt die Leitungsführung weiterhin im Doppelboden. - Die Leitungen an der Fassade sowie am Lichthof werden während der Montage überprüft. Ist der Abstand zum Konvektor nicht ausreichend, erfolgt die Versetzung des Konvektors. - Teilweise Verkleidung der Leitungen im Bereich der Stahlbetonstützen empfohlen, um einen Schutz vor Beschädigungen und Korrosion sicherzustellen. - Die vier neuen Teeküchen müssen gemäß DIN bzw. Arbeitsstättenrichtlinien nicht zwingend beheizt werden. Eine ausreichende Temperierung erfolgt über angrenzende beheizte Räume.

030 KG 430 – Raumlufttechnische Anlagen - Die bestehenden RLT-Anlagen werden an die neue Nutzung angepasst. - Das gesamte Erdgeschoss wird künftig – mit Ausnahme des Aufzugsraums – nicht mehr mechanisch be- und entlüftet. Im 1. Obergeschoss wird die linke Gebäudeseite lufttechnisch stillgelegt. - Die Stilllegung erfolgt über die dauerhafte Schließung der zugehörigen Brandschutzklappen (BSK). Die stillgelegten BSK werden elektrisch außer Betrieb genommen und aus der aktiven Steuerung entfernt. - Die Büroflächen im 1. OG rechte Seite sowie der Aufzugsraum im EG bleiben weiterhin mechanisch belüftet. - In den weiterhin aktiven Bereichen, in denen Lüftungskanäle durch Brandabschnitte geführt werden, ist die Installation von Brandschutzklappen (BSKs) erforderlich. - In den stillgelegten Bereichen werden die bestehenden Kanalführungen, in denen Lüftungskanäle durch Brandabschnitte geführt werden, aufgetrennt und fachgerecht mit Enddeckeln verschlossen. - Die Ventilatorleistung wird automatisch über Frequenzumrichter bedarfsgerecht geregelt. - Die TGA-Räume sowie die WC-Bereiche (auf der linken Gebäudeseite im EG und 1. OG) werden weiterhin über dezentrale Lüftungsanlagen belüftet.

040 KG 434 – Kälteanlagen - Die bestehende Pumpenkaltwasseranlage bleibt grundsätzlich erhalten und wird an die reduzierte Kühllast angepasst. - Die vorhandenen differenzdruckgeregelten Pumpen werden weiterhin über Frequenzumrichter betrieben. Die Pumpendrehzahl wird automatisch an die geänderten Volumenströme angepasst. - Die vorhandenen Strangregulierventile Fabrikat Tour & Andersson Typ: STAF dienen weiterhin dem hydraulischen Abgleich der Verbraucherstränge (Details zur Einstellung der Strangregulierventile sowie zum hydraulischen Abgleich sind der Kältestudie „Hydraulische Anpassung und Betriebsweise des Pumpenkaltwassernetzes” zu entnehmen). - Die Split-Klimageräte der Serverräume bleiben weiterhin in Betrieb. - Nicht mehr benötigte Kühlkreise im EG sowie im 1. OG links werden hydraulisch außer Betrieb genommen. - Die Außerbetriebnahme erfolgt durch Absperren der Vor- und Rücklaufleitungen mittels vorhandener Kugelhähne. - Die zugehörigen Regelventile werden über die GLT außer Betrieb gesetzt bzw. auf 0 % Stellgrad gefahren. - Umluftkühlgeräte in stillgelegten Bereichen werden ebenfalls außer Betrieb genommen.

050 KG 480 – Gebäudeautomation / BMA-Schnittstellen - Die Gebäudeautomation sowie die Brandmeldeanlage (BMA) werden an die geänderte Nutzung angepasst. - Stillgelegte Bereiche werden aus der aktiven Steuerung entfernt. Nicht mehr benötigte Steuerleitungen und Rückmeldungen werden deaktiviert. - Die aktiven Bereiche bleiben weiterhin vollständig in die Sicherheits- und Brandfallsteuerung eingebunden. - Die Brandfallmatrix sowie die Dokumentation werden entsprechend aktualisiert.

8. Brandschutztechnische Anforderungen Die geplanten Maßnahmen sind mit dem Brandschutzplaner abzustimmen bzw. abgestimmt. Insbesondere sind folgende Punkte zu berücksichtigen: - Auswirkungen auf bestehende Brandabschnitte - dauerhafte Schließung von Brandschutzklappen - Anpassung der Brandfallsteuerung - Sicherstellung der brandschutztechnischen Trennung der Nutzungsbereiche

9. Zusammenfassung Die technischen Anlagen werden auf die neue Nutzung als Lagerboxen und Logistikflächen angepasst. Nicht mehr benötigte Bereiche werden technisch stillgelegt, während die aktiven Büro- und Nebenbereiche weiterhin versorgt werden. Durch die Anpassung der Lüftungs-, Heizungs-, Sanitär- und Kälteanlagen wird ein wirtschaftlicher, energieeffizienter und betriebssicherer Anlagenbetrieb gewährleistet.