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01 Gerüstbauarbeiten

Globale Angaben zum Bauvorhaben B eschreibung des Bauvorhabens Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit 91 Wohneinheiten. Es ist vom Baujahr 1972. An der Gebäudehülle wurden als Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1993 Fenster getauscht und die Fassade mit hinterlüfteten Blechfassaden umgebaut. Da die Dämmung schon älter ist, sollte sie durch eine neue dickere Dämmung zusammen mit neuer hinterlüfteten Fassade ersetzt werden. Die Fenster und die Haustüre entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik und sollten ausgetauscht werden. Dies kann zeitgleich mit der Sanierung der Außenwände erfolgen. In Rahmen der energetischen Sanierung sollen neue Kellerdeckendämmung sowie Flachdachsanierung durchgeführt werden. Unter anderen Sanierungsmaßnahmen sollte komplett die Haustechnik erneuert werden, inkl. HLSE-Strangsanierung, Badmodernisierung, Austausch zwei Aufzügen, sowie Auffrischung allgemeinen Räumen (Flure, UG, Treppenhaus) etc. Geplante Bauablauf und Bauzeit Das Bauobjekt besteht aus einem Hochhaus und wird als ein Bauabschnitt betrachtet. Insgesamt sind 91 Wohneinheiten zur Sanierung vorgesehen – gesamt befinden sich 6 Wohneinheiten pro Regelgeschoss sowie 1 Wohneinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude umfasst 16 Vollgeschosse: Erdgeschoss sowie 1. bis 15. Obergeschoss. Zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss und einen Technikraum im Dachgeschoss. Die Bauausführung ist für 2026-2027 geplant. Die Modernisierungsmaßnahmen erfolgen im bewohnten Zustand und werden strangweise umgesetzt. Es sind keine Ersatzunterkünfte vorgesehen. Die allgemeine Baustelleneinrichtung, darunter Arbeitsgerüst, Lastenaufzug, Handwerker-WC, Mannschaftsraum, Baustrom, Bauwasser, sowie tägliche Bauleitung und Mietermanagement wird seitens B&O Bau gewährlesitet. Im Rahmen der Planungsleistungen wurde eine Schadstoffuntersuchung durch die Herzberg Gebäudeanalyse GmbH durchgeführt. Die Prüfergebnisse sind im Schadstoffuntersuchungsbericht der Herzberg Gebäudeanalyse GmbH vom 24.05.2025 zusammengefasst und sind bei den weiteren Arbeiten zu berücksichtigen. Es ist darauf hinzuweisen das nur Stichprobenartig Untersuchungen für das Schadstoffgutachten durchgeführt wurden. Eine Allumfassende Untersuchung konnte aufgrund des Bewohnten Gebäudes nicht vollumfänglich durchgeführt werden, falls nötig muss der AN weitere Untersuchungen mit Zustimmung des AG durchführen. Alle schadstoff- bzw. asbesthaltigen Materialien sowie Abwasserrohrleitungen, Lüftungskanäle und KMF-haltige Dämmstoffe sollen fach- und umweltgerecht gemäß den Vorschriften der LAGA sowie den technischen Regeln TRGS 519 und TRGS 521 ausgebaut und entsorgt werden – einschließlich Schutzmaßnahmen und behördlicher Anmeldung.

Technische Vorbemerkungen Technische VorbemerkungenATV DIN 18541 GerüstbauarbeitenVOB Teil B + CMitgeltende Normen und RegelnAllgemeinesEs gelten jeweils die Normen und Regeln in der zumVertragsschluss gültigen Fassung einschließlich derÄnderungen, Berichtigungen und Beiblätter. Angaben zur Baustelle Lage und TransportwegeDie Arbeiten sind in folgenden Geschossen auszuführen:- EG-15.OG- alle Fassadenflächen StandflächenDie für die Gerüste vorgesehenen Standflächen bestehenaus verdichtetem Erdreich / Pflasterflächen / Betonflächen.Die für die Gerüste vorgesehenen Standflächen sindweitgehend horizontal und teilweise bis max. 10%geneigt. Angaben zur AusführungBaustelleneinrichtung auf Grasnarbe oder Humus ist nicht gestattet. Die Kronen- und Wurzelbereiche von Bäumen sind frei zu halten. Das gilt auch für Materiallagerungen.Bohlen und Abdeckungen sind gegen Verschieben zu sichern.Sofern im Leistungsverzeichnis nicht näher beschrieben, erfolgt die Gerüstverankerung nach den allgemeinen technischen Regeln. Im Zuge der Leistungserfüllung ist es Aufgabe des Auftragnehmers, sich fachkundig mit dem Auftraggeber oder dessen Vertreter über die Gerüstverankerung an der Fassade oder sonstigen Bauteilen abzusprechen. Die Verankerung ist so zu wählen, dass die Verankerungstechnik und das Schließen der Verankerungslöcher auf den Schichtenaufbau des Bauteilelementes (geputzte Fassade, Fassade mit Thermohaut geputzt, Betonsichtflächen, Klinkerriecmchen auf WDVS, Fassadenverkleidungen sonstiger Art etc.) abgestimmt ist.Beim Abrüsten an der Fassade entstehende Beschädigungen sind zu beseitigen oder über den Unternehmer für die Fassadengestaltung in eigener Regie und auf eigene Kosten ausbessern zu lassen. Werden die Schäden, sofern sie gering sind, selbst beseitigt, kann der Auftragnehmer das dazu benötigte Material in Kleinmengen über die Bauleitung anfordern. In jedem Fall sind die Beschädigungen der Bauleitung anzuzeigen. Sonstige Angaben Der Auftragnehmer hat dafür Sorge zu tragen, dass während der Ausführung seiner Leistungen immer mindestens ein fließend deutsch sprechender Mitarbeiter seiner Firma auf der Baustelle anwesend ist.

01.01 Gerüstbauarbeiten

01.02 Sonstiges, Planung

01.03 Zusätzliche Lesitungen