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01 Monatliche Pauschale Leistungen

01.__.0010 Objektleitung inkl. Übernahme von Hausmeisterleistungen im Objekt Bereitstellung einer festen und direkt verantwortlichen Objektleitung welche den ordnungsgemäßen Gebäudebetrieb sicherstellt. Steuerung der vom AG abgeschlossen Wartungs-, Prüf- und Serviceverträge. Die Steuerung beinhaltet Terminkoordination der vom AG beauftragten Serviceunternehmen und Bestätigung der Ausführungen. Führen eines Wartungs- und Prüfplans mit Angabe Plan- und Ausführungsdatum. Die vom AG abgeschlossenen Verträge werden an den AN übergeben. Weitere Aufgaben: Anwesenheit vor Ort von 08:00 bis 13:30 Uhr / Mo bis Sa. zzgl. nach BedarfÜbernahme von Hausmeisterleistungen (Kontrollgänge)Handwerker einweisen, überwachen und LeistungsbestätigungAuswechselung der Namensschilder bei Wohnungswechsel (inkl. Material)Überwachung der Ordnung und des einwandfreien Gesamtzustandes des Objektes inkl. halbjährigem ZustandsberichtMonatliche Aufnahme der ZählerständeKoordination und Steuerung von KleininstandsetzungenAufnahme von Mängeln und Weitergabe an Vertreter des AGJour Fixe mit Vertreter des AG einmal im Quartal (wenn gewünscht)Unterstützung in ESG-Strategie des AGAnsprechpartner für Vertreter des AGAufzeigen von Optimierungspotenzialen in der BewirtschaftungUnterstützung bei jährlicher Budgetierung

01.__.0020 Computer-Aided Facility Management CAFM gestützte Organisation und Dokumentation des Gebäudebetriebes. Automatisiertes Berichtswesen aus CAFM System des AN, quartärliche Bereitstellung des Objektberichtes.

01.__.0030 Schließmittelverwaltung Sicheres Verwahren der Schließmittel für die leerstehenden Wohnungen. Rücknahme und Ausgabe von Schließmittel bei Rück- und Übernahme von Wohnungen.

01.__.0040 Innenreinigung der Allgemeinflächen Kehren der Bodenbeläge, Schmutzaufnahme vor dem Wischgang (wenn notwendig). Feuchtes Wischen der Bodenbeläge mit umweltverträglichem Reinigungsmittel. Geländer und Handläufe abwischen, Spinnenweben entfernen. Heizkörper, Fensterbretter, Brüstungen und Schalter feucht abwischen Briefkästen und Klingeltableau feucht abwischen (wenn notwendig). An gemeinschaftlichen Türen wie Eingangs-, Hof und Schleusentüren Griffspuren entfernen. Lichtblenden und Beleuchtungskörper außen reinigen (wenn notwendig). Kehren der Bodenbeläge, Schmutzaufnahme in Müllräumen (feucht wischen wenn notwendig).

01.__.0050 Reinigung der Tiefgarage Kehren der Bodenbeläge und Schmutzaufnahme.

01.__.0060 Aufzugskabinenreinigung Fahrstuhlkabinen und Führungsschienen reinigen, Fahrstuhltüren außen und Rahmen reinigen.

01.__.0070 Aufzugswärtertätigkeit für 5 Aufzüge Kontrolle der Aufzüge auf Bündigkeit des Ein- und Ausstieges, ausreichende Beleuchtung, Funktionalität des Notrufes.

01.__.0080 Reinigung von technischen Keller- und Speicherflächen, Kellergänge kehren, technische Räume kehren Freigeräumte Wasch- und Trockenräume kehren, falls möglich und notwendig feucht wischen.

01.__.0090 Grauflächenreinigung Befestigte und unbefestigte Flächen von Papier und sonstigem Unrat befreien (Sichtprüfung). Befestigte Flächen durch händisches und / oder maschinelles Kehren reinigen. Fußroste herausnehmen und Schmutzfangfläche reinigen (Bei Bedarf). Papier und Abfallkörbe im Außenbereich- und Gartenbereich kontrollieren und entleeren. Ablaufrinnen reinigen (Bei Bedarf). Müllplätze und Müllboxen leeren.

01.__.0100 Abfallbereitstellung Bereitstellung von Restmüllabfällen gemäß Entsorgungskalender. Bereitstellung von Bioabfällen gemäß Entsorgungskalender. Bereitstellung von Wertstoffabfällen gemäß Entsorgungskalender. Bereitstellung von Papierabfällen gemäß Entsorgungskalender. Nach Leerung wieder Einfahren in die vorgesehenen Räume.

01.__.0110 Inspektionsgang der technischen Gebäudeausrüstung Prüfung der haustechnischen Einrichtungen. Prüfung Funktionalität und Verschlussicherheit Brandschutztüren. Behebung kleiner Mängel (max 0,5 h pro Vorgang). Überprüfung der elektrischen Einrichtungen wie Schalter, Klingelanlagen, Beleuchtung. Überprüfung der mechanischen Einrichtungen wie Türschließautomaten, Zylinder. Sichtprüfung von sichtbaren Rohrleitungen. Sichtprüfung von Regenrinnen und Fallrohren. Heizungsanlage nach Herstellervorgaben bedienen. Brenner auf Funktion prüfen. Kesselthermostat und Temperaturen nach Jahreszeit regeln, Nachtabsenkung, Zeituhren einregeln. Soweit keine Spezialausrüstung notwendig ist Pumpen auf Dichtigkeit und Laufruhe kontrollieren. Wasserdruckmanometer beobachten, Druck sicherstellen, bei Bedarf Wasser auffüllen.

01.__.0120 Winterdienst (Monatspauschalpreis) Leistungszeitraum: Oktober-März. Räumung des Schnees nach den derzeit gültigen Bestimmungen und Gemeindereinigungssatzung. Streuen der Verkehrsflächen zur Vermeidung von Schnee- und Eisglätte. Entfernung des Streugutes nach Abschluss der Saison. Auftaumittel und Granulat werden gestellt.

01.__.0130 Notdienstbereitschaft 24/7 Der Notdienst ist abrufbar bei Wasserrohrbruch, Heizungsausfall, Kanalverstopfungen, Stromausfall und sonstigen wirklichen Notfällen. Notdienstreparaturen werden sofort beauftragt, wenn Gefahr in Verzug ist. Zuständige behördliche oder fachliche Stellen werden, wenn notwendig, in Kenntnis gesetzt und beauftragt. Der Notdienstmitarbeiter hilft weitere Schäden abzuwenden. Jeder Notdiensteinsatz wird gesondert auf Nachweis abgerechnet. Jeder Notdiensteinsatz wird protokolliert.

01.__.0140 Grünflächenpflege (Monatspauschalpreis) Leistungszeitraum: April-September. Papier und sonstigen Unrat aus Gartenanlage beseitigen und auf einen gepflegten Gesamtzustand achten. Rasen mähen. Büsche schneiden (Formschnitt). Bodendecker schneiden (Formschnitt). Hecke schneiden (Formschnitt). Verkehrssicherungsschnitt. Laub im Spätherbst aus der Gartenanlage entfernen. Pflanzungen von Unkraut befreien, Beete aufhacken und aufbereiten.

01.__.0150 Laufmattenservice Lieferung, 14-täglicher Wechsel und Reinigung von 2 Stück Laufmatten im Eingangsbereich. Die Abrechnung erfolgt als monatliche Pauschale.

02 Bedarfsleistungen

02.__.0010 Leerstandspflege je Wohnung und angefangenem Monat Einmalige Arbeiten zum Leistungsbeginn: Montage Hygrometer an zentraler Stelle innerhalb des Leerstands Entsorgung von noch womöglich vorhandenem Haushaltsmüll Hauptwasserhahn der Einheit schließen Wöchentliche Arbeiten: Querlüften Spülen sämtlicher Toiletten Spülung sämtlicher Armaturen, Becken und Siphons Überprüfung der Hygrometer, Mindestwerte: 18°C, 40-60% Luftfeuchtigkeit Überprüfung auf Mängel (Versicherungsschäden, Rohrbruch, Wassereintritt) Innentüren geöffnet lassen Beim Verlassen des Leerstands: Verschließen sämtlicher Fenster Licht ausschalten Leerstandsbegehung protokollieren

02.01 Stundensätze für abrufbare Leistungen

02.02 Handlingsfee für Beauftragung und Steuerung Dritte

03 Einmalleistung

03.__.0010 Einrichtung EDV, Abstimmung Berichtswesen, Planung Objektübernahme und Objekteinweisung

03.__.0020 Zusätzliche Glasreinigung OG inkl. Hubarbeitsbühne Einmal jährliche Außenreinigung der festverglasten Elemente im Obergeschoss, Ausführung an einem Sonntag. Inklusive Bereitstellung einer 25m LKW-Hubarbeitsbühne.