Projektbeschreibung
Bei dem Bestandsgebäude an der Invalidenstraße 36 / Chausseestraße 111-113, 10115 Berlin-Mitte, handelt es sich um ein überwiegend als Büro- und Verwaltungsgebäude genutztes, denkmalgeschütztes Eckgebäude. Gemäß der Denkmalliste (Stand: 06.12.2023) ist das Gebäude als Baudenkmal eingestuft.
Im Zuge einer Mietvertragsverlängerung mit dem Bestandsmieter, dem Leibniz-Institut, sind umfangreiche Innenausbaumaßnahmen in den Obergeschossen 2 bis 4 geplant. Die bestehenden Grundrissstrukturen bleiben weitgehend erhalten, jedoch ist eine umfassende Modernisierung der Büroflächen vorgesehen. Im Zuge dessen sollen insbesondere neue Klimageräte in den zur Invalidenstraße orientierten Bereichen eingebaut werden.
Darüber hinaus ist vorgesehen, die Südfassade des Neubaus mit einem außenliegenden Sonnenschutz sowie einem neuen Fassadenanstrich zu versehen.
Im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes (Haus 1) sind auf Teilflächen an der Chausseestraße eine gastronomische Einrichtung vorgesehen. Weitere geplante Umbaumaßnahmen betreffen die Lobby, das Atrium sowie die Dachterrasse.
Das Bestandsgebäude verfügt über sechs oberirdische Geschosse, wobei der Anbau und der eingestellte Turm auf der Gebäudeecke bis zu acht Geschosse umfassen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, einschließlich des Atriumbereichs. Die mittlere Geschosshöhe im Haus 1 beträgt ca. 4,00 m.
Die Erschließung erfolgt über drei notwendige Treppenräume, mehrere Aufzugsanlagen sowie Brücken im Atrium. Die Bauweise ist überwiegend massiv; die Außenwände bestehen aus Mauerwerk, während die innere Raumgliederung größtenteils durch nichttragende Trennwände realisiert ist.
Aufgrund seiner Höhe und Bruttogeschossfläche gilt das Gebäude gemäß § 2 (3) und (4) BauO Bln als Gebäude der Gebäudeklasse 5 sowie als Sonderbau.
Arbeitsbeschreibung
Bei dem Bestandsgebäude an der Invalidenstraße 36 /
Chausseestraße 111-113, 10115 Berlin-Mitte, handelt es sich
um ein überwiegend als Büro- und Verwaltungsgebäude
genutztes, denkmalgeschütztes Eckgebäude. Gemäß der
Denkmalliste (Stand: 06.12.2023) ist das Gebäude als
Baudenkmal eingestuft.
Im Zuge einer Mietvertragsverlängerung mit dem
Bestandsmieter, dem Leibniz -Institut, sind umfangreiche
Innenausbaumaßnahmen in den Obergeschossen 2 bis 4
geplant. Die bestehenden Grundrissstrukturen bleiben
weitgehend erhalten, jedoch ist eine umfassende
Modernisierung der Büroflächen vorgesehen. Im Zuge dessen sollen insbesondere neue Klimageräte in den zur
Invalidenstraße orientierten Bereichen eingebaut werden.
Darüber hinaus ist vorgesehen, die Südfassade des Neubaus mit einem außenliegenden Sonnenschutz sowie einem neuen Fassadenanstrich zu versehen.
Im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes (Haus 1) sind auf
Teilflächen an der Chausseestraße eine gastronomische
Einrichtung vorgesehen. Weitere geplante Umbaumaßnahmen betreffen die Lobby, das Atrium sowie die Dachterrasse.
Das Bestandsgebäude verfügt über sechs oberirdische
Geschosse, wobei der Anbau und der eingestellte Turm auf der Gebäudeecke bis zu acht Geschosse umfassen. Das Gebäude ist vollständig unterkell ert, einschließlich des Atriumbereichs. Die mittlere Geschosshöhe im Haus 1 beträgt ca. 4,00 m.
Die Erschließung erfolgt über drei notwendige Treppenräume, mehrere Aufzugsanlagen sowie Brücken im Atrium. Die Bauweise ist überwiegend massiv; die Außenwände bestehen aus Mauerwerk , während die innere Raumgliederung größtenteils durch nichttragende Trennwände realisiert ist.
Aufgrund seiner Höhe und Bruttogeschossfläche gilt das
Gebäude gemäß § 2 (3) und (4) BauO Bln als Gebäude der
Gebäudeklasse 5 sowie als Sonderbau.
