Submit your bid

Vorstellung der Saller-Unternehmensgruppe I. Vorstellung der Saller-Unternehmensgruppe Die Fa. Saller-Bau, In der Buttergrube 9, 99428 Weimar-Legefeld ist eine Tochtergesellschaft der Saller-Unternehmensgruppe aus Weimar. Wir errichten und betreiben seit über 40 Jahren gewerblich genutzte Immobilien und Wohnimmobilien in Deutschland. Der Firmensitz liegt in Weimar (Thüringen). Wir sind ein familiengeführtes, mittelständiges Unternehmen, welches auf langfristige und faire Geschäftsbeziehungen großen Wert legt. Da wir privater Eigentümer und Investor sind (wir sind kein Bauträger oder Generalunternehmer), verbleiben die Grundstücke und Gebäude im Bestand der Gesellschaft und werden durch unser Facility Management nach der Fertigstellung weiter betreut. Wir würden uns freuen ein Angebot für die von uns benötigten, unten aufgeführten Leistungen von Ihnen zu erhalten. Die dafür notwendigen Projektinformationen sind als Anlage zur Angebotsanfrage beigefügt. Weitere Informationen zu uns und unseren Projekten finden Sie auf unserer Website. www.saller-bau.com (www.saller-bau.com) Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung per Mail an assistenz-bau@saller-bau.com (assistenz-bau@saller-bau.com).

Projektinformationen Projektinformationen Die Bauleistungen zur beabsichtigten Revitalisierung der Galeria Kaufhof in Witten werden seitens des Bauherrn ausgeschrieben. Die seitens des Bauherrn angeschriebenen Unternehmen werden mit dieser Angebotsanfrge gebeten, ein Angebot der nachfolgend aufgeführten Leistungen auf Grundlage der beigefügten Unterlagen für das Objekt.auf der Ausschreibungsplattform Cosuno abzugeben.

Eckdaten zum Objekt Eckdaten zum Objekt Projektname: Revitalisierung Galeria Kaufhof Witten Postleitzahl, Ort: 58452 Witten Straße, Hausnummer: Bahnhofstraße 5 Nutzungsart: Tiefgarage, Einzelhandel, Büroflächen in den Obergeschossen Projektbesonderheiten: - Innenstadtlage - direkte Nähe zu Straßenbahnlinien - Umbau Bestandsgebäude - Tiefgarage P rojektdaten: Baujahr: 1968 - Bebaute Fläche:3.023 m² (ohne Tiefgarage): - Nutzflächen: Tiefgarage 1: ca. 3.526 m² - Bleibt als Tiefgarage erhalten, Umbau der Ein- und Ausfahrt Tiefgarage 2: ca. 3.646 m² - wie vor Tiefkeller Nebenräume: ca. 2.778 m² - nur geringe Maßnahmen zur Instandhaltung geplant 2. UG Technikebene/ Anlieferung: ca. 2.628 m² - Anlieferung bleibt erhalten, Einbau der Mietertechnik, Lagerbereiche 1. UG Verkaufsfläche: ca. 3087 m² inkl. Zufahrt Anlieferung - Ausbau Verkaufsflächen gemäß Vorpanung, Anlieferzufahrt bleibt erhalten - Einbau einer Anlieferzone für die Verkaufsfläche Rewe im Außenbereich (Fußgängerzone) Erdgeschoß Verkaufsfläche: ca. 2.886 m² - Revitalisierung der Verkaufsflächen inkl. Nebenräume gemäß Vorplanung Bauherr 1. Obergeschoß  Bürofläche/Verkaufsfläche - Vorplanung liegt noch nicht vor,  ca. 2.832 m² Verkaufsfläche inkl. Nebenräume geplant 2. Obegeschoß Büroflächen - Vorplanung liegt noch nicht vor, ca. 2.838 m² 3. Obergeschoß Büroflächen - Vorplanung liegt noch nicht vor, ca. 2.322 m² Geamtnutzfläche: ca. 26.543 m² Projektbearbeitungszeitraum 2025-2027

Referenzen Referenzen Bitte geben Sie uns 3 Referenzobjekte unter Angabe folgender Projektinformationen an:: Objektart (z.B. Handelsfläche) Objektname Objektanschrift überbaute Fläche Anzahl Geschosse Bauvolumen Kostengruppe 300-500 DIN 276 Nutzung Link zu weiterführenden Objektinformationen (z.B. Web-Seiten) jeweils 2 Fotos der Außenfassade Die Unterlagen zu den Referenzobjekten fügen Sie bitte als Anlage zum Angebot bei

Der Angebotsanfrage zugrunde liegende Unterlagen Der Angebotsanfrage zugrunde liegende Unterlagen, Hinweise zum Angebot Bitte beachten: Ihre Anfragen bitten wir nur per Mail über die Ausschreibungsplattform Cosuno zu stellen. Diese werden kurzfristig beantwortet. Dem Bieter wird die Möglichkeit gegeben, nur einzelne Leistungsbilder der Ausschreibung anzubieten und auszuführen. Angestrebt wird seitens des Bauherrn aber die Vergabe eines möglichst umfangreichen Leistungspaketes Beachte: die beigefügte Statik ist in Auszügen den Positionen beigefügt. Der Bieter hat allerdings die beigefügte Statik vollumfänglich zu beachten.

Inhaltsverzeichnisse der beigefügten Statiken Statik aus 12-2025 Statik aus 2-2026

ZTV Stahl.- Metallbauarbeiten ZTV Stahl.- Metallbauarbeiten 1. Allgemeines / Geltungsbereich Die nachfolgenden ZTV gelten allgemein sowie übergreifend für sämtliche zu erbringende Leistungen. Sämtliche Vorgaben der VOB/C sind zu beachten. Sämtliche Hinweise zur Ausführung sind den beigefügten Planunterlagen zu entnehmen und in der Kalkulation zu berücksichtigen. Darüber hinaus wird darauf hingewiesen, dass die Ausführungsplanung noch fortgeschrieben wird und vor Ausführungsbeginn nachgereicht wird. Sämtliche aus der fortgeschriebenen Ausführungsplanung resultierenden Leistungen, die zur Umsetzung der Anerkannten Regeln der Technik erforderlich sind, sind mit den hier vereinbarten Preisen abgegolten, sofern sie keine darüber hinausgehende Qualitätsanforderung darstellen und die Leistungen zu erkennen waren bzw. damit üblicherweise zu rechnen ist. Der Bieter bestätigt ausdrücklich, dass er sich von den örtlichen Bedingungen Kenntnis verschafft hat, in die Pläne Einsicht genommen und den terminlichen Ablauf der Arbeiten bei der Angebotsabgabe berücksichtigt hat. Der AN übernimmt für die angebotenen Leistungen die Verpflichtung der Vollständigkeit, d.h. Leistungen und Bauteile, die sich bei den Positionen zwangsläufig ergeben, sind mit in die entsprechenden Leistungspositionen einzukalkulieren, auch wenn sie in den Positionen nicht ausdrücklich erwähnt sind. 2. Stoffe, Bauteile Alle nichtrostenden oberflächenfertigen Bauteile müssen der DIN EN 10088 sowie der Zulassung Z-30.3-6 entsprechen. Sämtliche benannten Edelstahlbauteile sind, wenn nicht anders in den Leistungspositionen benannt in Edelstahl rostfrei, Werkstoff nach EN 10088 X5CrNi18-10, 1.43.01 (umgangsprachlich V2A) zu liefern. Bei Wanddicken ab 6 mm ist dabei der Werkstoff 1.43.07 einzusetzen. Der AN hat unaufgefordert insbesondere folgende Nachweise hinsichtlich des Brandschutzes zu liefern: - Prüfung sämtlicher Bauteile durch eine anerkannte Prüfstelle - Zertifizierung/ Güteüberwachung/ Montagebescheinigung (nach EN 1627) 3. Ausführung Bei der Kalkulation der Einheitspreise der Positionen sind nachfolgende Hinweise zu beachten: Allgemein Die zu den nachfolgend und in den Positionen beschriebenen Erzeugnissen und Materialien zugehörigen Herstellervorschriften und Verlegeanleitungen sind bei der Ausführung zu berücksichtigen. Es sind ausschließlich bauaufsichtlich zugelassene Materialien zu verwenden. Alle beschriebenen Leistungen sind einschl. Lieferung und Montage zu kalkulieren. Mit der Übergabe der Werkstatt- und Montageplanung bzw. spätestens 14 Tage vor Ausführung sind vom AN sämtliche Produktunterlagen entsprechend den Anforderungen des AG an die Revisionsunterlagen vollständig, geordnet in Papier und digital dem Architekten und der Bauleitung zu übergeben einschließlich eines Bestätigungsvermerks, dass die vorgesehenen Produkte vollständig der Planung / Leistungsbeschreibung sowie den anerkannten Regeln der Technik für den zutreffenden Anwendungsfall entsprechen. Mindestens 7 Werktage vor Ausführungsbeginn sind die Vorleistungen auf Eignung zu untersuchen und das Ergebnis ist in einem Protokoll niederzulegen. Mehraufwendungen für Fehlleistungen der Vorgewerke werden nur nach frühzeitiger Anmeldung durch den Auftragnehmer und gemeinsamer Überprüfung durch Auftragnehmer, Auftraggeber und Auftragnehmer Vorgewerk vergütet. Nicht rechtzeitig angezeigte Mehraufwendungen können nicht berücksichtigt werden. Für die Transporte auf der Baustelle und die Ausführung ist eine intensive Koordination mit den anderen Auftragnehmern (z. B. Rohbau, Fassade, TGA) erforderlich. Materialien sind in Absprache mit der Bauleitung bzw. ggf. dem Baulogistiker zu lagern. Für den Transport werden keine Hilfsmittel zur Verfügung gestellt. Die Materialien sind so zu lagern, dass ein Schutz gegen Bodenfeuchtigkeit und andere Witterungseinflüsse gewährleistet ist. Es muss damit gerechnet werden, dass die Leistungen auch abschnittsweise im Zuge des Baufortschritts ausgeführt werden müssen. Die Baustelle ist während der Ausführungszeiten permanent mit qualifizierten Mitarbeitern und einem verantwortlichen Ansprechpartner zu besetzen. Die Teilnahme des verantwortlichen Ansprechpartners und des Fachbauleiters an wöchentlichen Baubesprechungen, Sicherheitsbegehungen mit dem SiGeKo und der BG etc. Der AN hat einen detaillierten, vernetzten Terminplanes, der neben der eigenen Leistung auch die Leistung der flankierenden / tangierenden Gewerke beinhaltet. Dieser ist rechtzeitig und fortlaufend mit dem AG und den flankierenden / tangierenden Gewerken abzustimmen und bei Erfordernis fortzuschreiben. Der Bieter hat sich ausdrücklich vor Angebotsabgabe und nochmals umgehend vor Vertragsunterzeichnung von den örtlichen Bedingungen Kenntnis zu verschaffen, in die Pläne Einsicht zu nehmen und den terminlichen Ablauf der Arbeiten bei der Angebotsabgabe zu berücksichtigen 4. Nebenleistungen Zusätzlich zu den in Ziffer 3 beschrieben Vorgaben zur Ausführung sind folgende Leistungen Sache des Auftragnehmers und für die Preisbildung maßgebend, und grundsätzlich zu beachten / zu berücksichtigen: Befestigen der Bauteile an Untergrund gemäß Planung, z.B. Art des Mauerwerks, Beton-verputzt und unverputzt, Werkstein, Holz, Stahl. Abdeckung von Fugen bei Anschluss an andere Bauteile Besondere Anforderungen an Baustoffe und Ausführung, die über die nachstehenden Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen hinausgehen, z.B. Widerstandsfähigkeit gegen außergewöhnliche klimatische Einflüsse. Liefern und Befestigen der für die Tischlerarbeiten erforderlichen Unterlagskeile und Ausfütterungen. Baustelleneinrichtung insbesondere Hebe-/ Transportgeräte für Leistungen des AN .Auf- und Abbau sowie Vorhaltung von Gerüsten und Arbeitsbühnen, auch deren Arbeitsbühnen mehr als 2,00 m über Fußboden liegen. Liefern und Einbau von Dübeln und konstruktiv notwendigen Verbindungs- und Befestigungsmitteln. sämtliche Maßnahmen zur vollständig gangbaren Montage, Inbetriebnahmen, sowie Einweisung des AG etc. Schutzmaßnahmen zur Vermeidung von Verschmutzungen, Beschädigungen oder Verfärbungen angrenzender Bauteile. Die Befestigung der Schutzmaßnahmen ist so auszuführen, dass keine Beschädigungen oder Spuren an den Fremdgewerken verbleiben. Sämtliche Maßnahmen zur Vermeidung von Kontaktkorrosion Koordination für die Rückbaumaßnahmen der im Bauwerk vorhandenen Provisorien und Schutzeinrichtungen. 5. ABRECHNUNG Sofern im Zuge der Vergabe nichts anderes vereinbart wird, erfolgt die Abrechnung nach Architektenplänen. Erforderliche Ergänzungen für die Abrechnung hat der Auftragnehmer vorzunehmen und als solche zu kennzeichnen.

Technische Vorbemerkungen Sicherheits- und Baustelleneinrichtung Mitgeltende Normen und Regeln Allgemeines Es gelten jeweils die Normen und Regeln in der zum Vertragsschluss gültigen Fassung einschließlich der Änderungen, Berichtigungen und Beiblätter. Soweit in der Leistungsbeschreibung auf Technische Spezifikationen, z. B. nationale Normen, mit denen Europäische Normen umgesetzt werden, europäische technische Zulassungen, gemeinsame technische Spezifikationen, internationale Normen, Bezug genommen wird, werden auch ohne den ausdrücklichen Zusatz: "oder gleichwertig", immer gleichwertige Technische Spezifikationen in Bezug genommen. DIN 18920 Vegetationstechnik im Landschaftsbau - Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen DIN EN 61439-5; VDE 0660-600-5 Niederspannung-Schaltgerätekombinationen - Teil 5: Schaltgerätekombinationen in öffentlichen Energieverteilungsnetzen Technische Baubestimmungen; Baustelleneinrichtungen; Sicherheitsregeln für die Einrichtung und den Betrieb auf Baustellen (BaustelleneinrVV HA) Richtlinien für die Sicherung von Arbeitsstellen an Straßen (RSA) Angaben zu Stoffen und Bauteilen Baustromverteiler müssen mindestens der Schutzart IP 43, die ggf. dazu gehörenden Messeinrichtungen IP 54 entsprechen Angaben zur Ausführung Allgemeines Baustelleneinrichtung auf Grasnarbe oder Humus ist nicht gestattet. Die Kronen- und Wurzelbereiche von Bäumen sind frei zu halten. Das gilt auch für Materiallagerungen. Vorhandene Grenzsteine und Vermessungsmarkierungen sind mit Beginn der Arbeiten im Zuge der Baustelleneinrichtung bis zum Räumen der Baustelleneinrichtung zu sichern. Vor Beginn der Arbeiten hat sich der Auftragnehmer über den Verlauf von Leitungen, Kabel usw. (unter- und überirdisch) zu informieren. Notwendige Umlegungen sind rechtzeitig vom Auftragnehmer zu beantragen. Baustellen- und endgültige Anschlüsse müssen grundsätzlich zugänglich bleiben und geschützt werden. Im Zweifel ist vom Auftragnehmer an den Auftraggeber ein Hinweis zu geben, erforderlichenfalls ist eine Festlegung zu treffen. Werden durch die Baustelleneinrichtung Rechte Dritter - insbesondere von Nachbarn - für die Dauer der Bauarbeiten oder vorübergehend und kurzfristig beeinträchtigt, ist der Bauherr oder die Bauleitung unverzüglich zu informieren. Das gilt auch im Zweifel über das Vorliegen von Rechten oder bei zu vermutenden Beeinträchtigungen bzw. bei Beschädigung vorhandener Bauwerke oder Bauteile. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, die erforderlichen Maßnahmen zum Schutz vor Winterschäden zu treffen. Dazu gehört auch die ggf. erforderliche Kontrolle der Baustelle, insbesondere der Schutz der Messeinrichtungen unabhängig von deren Rechtsträgerschaft. Beim Abbau der Baustelleneinrichtung ist zu beachten: Der Auftraggeber ist über den beabsichtigten Abbau der Baustelleneinrichtung oder von wesentlichen Teilen derselben zu informieren. Beim Abbau der Baustelleneinrichtung ist zu beachten: Nicht mehr benötigte Teile der Baustelleneinrichtung sind unverzüglich zu entfernen. Beim Abbau der Baustelleneinrichtung ist zu beachten: Nach Abbau der Baustelleneinrichtung sind das dafür benötigte Gelände bzw. die genutzten baulichen Anlagen und Gebäude in den ursprünglichen Zustand zu versetzen, soweit technisch möglich und falls nichts anderes vereinbart ist. Werden öffentliche Flächen über das vorgesehene Maß hinaus (zeitlich oder räumlich) auf Veranlassung des Auftragnehmers in Anspruch genommen, hat dieser die entsprechende Abstimmung mit den Behörden vorzunehmen (z.B. Sondernutzungserlaubnis nach StVO) und die erhöhten Gebühren zu tragen. Verkehrssicherung Bitte beachten Sie, dass für Verkehrssicherungsmaßnahmen jetzt neu die ATV DIN 18329 "Verkehrssicherungsarbeiten" gilt.) Angaben zur Abrechnung In den Preis einzurechnen sind die Gebühren im Zusammenhang mit der beschriebenen Baustelleneinrichtung, soweit sie nicht sowieso vom Auftragnehmer zu tragen sind. Sonstige Angaben Der Auftragnehmer hat dafür Sorge zu tragen, dass während der Ausführung seiner Leistungen immer mindestens ein fließend deutschsprechender Mitarbeiter seiner Firma auf der Baustelle anwesend ist. Zu den auf der Baustelle vorzuhaltenden Ausführungsunterlagen zählt neben den Planunterlagen auch eine Ausfertigung dieser Leistungsbeschreibung.

Auszüge aus den Mieterbaubeschreibungen Auszüge aus den Baubeschreibungen Baubeschreibung Tedi Baubeschreibung Rossmann A 3.2.6.2  Vergitterung Eine Vergitterung ist vorzusehen bei Fenstern im Erdgeschoss und bei allen leicht erreichbaren Fenstern in anderen Ebenen. Die Vergitterung ist entsprechend der VdSRichtlinien wie folgt zu fertigen: Senkrechtstäbe aus mindestens 16 mm Stahl - Vollmaterial, feuerverzinkt. Abstand zwischen den Stäben 150 mm. Die Vergitterung ist so zu befestigen, dass sie von außen nicht zu demontieren ist. Offene Verschraubungen sind fest zu verschweißen. Ist eine Vergitterung aus vertretbaren Gründen nicht möglich, sind alle o. g. Fenster mit einbruchhemmenden Glasscheiben (mind. P6B) zu versehen. Vergitterungen vor Notausstiegsluken bzw. Notausstiegsfenstern in Nebenräumen sind so zu befestigen, dass sie nur von innen zu öffnen sind. Vergitterungen auf Lichtschachtabdeckungen sind ebenfalls mit einer geeigneten Einbruchsicherung zu versehen. Baubeschreibung Rewe 3.4 Außentüren Aussenturen, durch die Ware transportiert wird, sind grundsatzlich mit einem geeigneten Rammschutz (Riffelblech, Aluminium, Starke 3,5 mm bis ca. H=0,95 m, beidseitig) auszufuhren, bei Turen mit Anforderungen ist der Zulassungsbescheid zu beachten und die zugelassene Ausfuhrung mit dem Bauherrn abzustimmen. 3.5 Innentüren Innenturen, durch die Ware transportiert wird, sind grundsatzlich mit einem geeigneten Rammschutz (Riffelblech, Aluminium, Starke 3,5 mm bis ca. H = 0,95 m, beidseitig oder Vollkunststoff, 2-reihig, 20 x 200 mm, beidseitig) auszufuhren, bei Turen mit Anforderungen ist der Zulassungsbescheid zu beachten und die zugelassene Ausfuhrung mit dem Bauherrn abzustimmen.

Link zu einem 360 Grad Rundgang Im Folgenden aufgeführt ist der Link zu einem 360 Grad Rundgang, dieser ermöglicht es dem Bieter, virtuell durch das gesamte Gebäude zu gehen, Bauteile/ Abstände mit einer Ungenauigkeit von ca. 5% abzumessen, wie auch erläuternde Fotos seinem Angbeot zuzufügen. Info-Link zum virtuellen 360° Rundgang Bestand Link 360° Rundgang bitte im Browser eingeben. my.mpskin.com/de/tour/cgcmq7925x (my.mpskin.com/de/tour/cgcmq7925x) (bitte Strg drücken und mit der Maus auf den Link klicken, bzw. den Link in Ihren Browser eingeben, die Erläuterung zur Nutzung des 360 Grad Rundgangs ist unter dem Punkt Menü hinterlegt.

Planunterlagen, Statik, Angaben zum Brandschutz und weitere Informationen können unter "Dokumente" als Datei heruntergeladen werden

01 Allgemeines

Hinweis zur Baustelleneinrichtung In die Einheitspreise der nachfolgenden Positionen sind die Baustelleneinrichtung, sämtliche für die Lieferung und den Einbau benötigten Materialien, Geräte, wie z.B. Hubgeräte, eine ggf. notwendige Kranstellung, Gerücte, Hilfsabstützungen sowie sonstige zur fix und fertigen Erstellung der beauftragten Leistungen einzurechnen. Dem Bieter wird dringend empfohlen, soch vor der Angebotserstellung ein Bild der Örtlichkeiten durch eine Ortsbegehung zu machen.

01.__._.001 Werk- und Montageplanung Erstellen einer Werk- und Montageplanung inkl. örtlichem Aufmaß, sowie Absprachen mit dem zuständigen Tragwerkplaner für sämtliche im Folgenden aufgeführten Stahlkonstruktionen

01.__._.002 Stundensatz Schlosser-Facharbeiter Stundenlohnarbeiten für Vorarbeiter, Facharbeiter und Gleichgestellte (z.B. Spezialbaufacharbeiter, Baufacharbeiter, Obermonteure, Monteure, Gesellen, Maschinenführer, Fahrer und ähnliche Fachkräfte). Leistung nach besonderer Anordnung der Bauüberwachung. Anmeldung und Nachweis gemäß VOB/B.

01.__._.003 Stundensatz Schlosser-Helfer Stundenlohnarbeiten für Werker, Helfer und Gleichgestellte (z.B. Baufachwerker, Helfer, Hilfsmonteure, Ungelernte, Angelernte). Leistung nach besonderer Anordnung der Bauüberwachung. Anmeldung und Nachweis gemäß VOB/B.

02 Stahlkonstruktionen

02.01 Tiefgarage

02.02 Unterkonstruktionen Dachgeräte TGA

02.03 Fassadenabstützung Bahnhofstraße

02.04 Glasaufzug

02.05 Lastenaufzug Lager

02.06 Bereich Rollsteige Bestand, Deckenloch schließen

02.07 Rollsteige

02.08 Abbruch Aufzugsschachtwand Mietfläche Rewe und Basement

02.09 Kragträger Vordach

02.10 Glasvordach Haupteingang

02.11 sonstige Maßnahmen