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01 VORBEMERKUNGEN

Allg. Vorbemerkungen - Neubau Kurfürstenbad Allgemeine Vorbemerkungen 1. Grundstück und Bauwerk Das Grundstück liegt in Bonn Bad-Godesberg, Kurfürstenallee 7a in zweiter Reihe hinter bereits bestehender Gebäudekubatur Bei der Bauaufgabe handelt es sich um den Rückbau des schadstoffbelaasteten Bestandsgebäudes und anschließendem Neubau  für ein ganzjährig nutzbares Multifunktionsbad. Das neue Hallenbad soll mit dem folgenden Raumprogramm errichtet wer- den: Neben einem 25-Meter-Schwimmerbecken sind ein Multifunktionsbecken, ein Lehr- und ein Kinderbecken vorgesehen. Ergänzt wird das Schwimmangebot durch einen ca. 330 m² großen Saunabereich mit Ruheraum und Außengelände sowie durch entsprechende Sanitär-, Sozial- und Nebenräume. Das Hallenbad soll einen Teil des großen Bedarfs der Bad Godesberger Schulen an Schwimmzeiten abdecken. Das neue Kurfürstenbad liegt auf einem städtischen Grundstück im Stadtbeztirk Bad Godesberg. Es wird begrenzt durch die rückwärtigen Grenzen der Grundstücke Kurfürstenallee 6,7 und 8, den Grundstücken der Friedrich-Ebert-Straße 60-62 sowie dem rückwärtig angrenzendem Redoutenpark. Angrenzend als Nachbarn befinden sich u.a. ein Seniorenheim, zwei Kindergärten und eine Musikschule. Als Bauherrschaft tritt die Bundesstadt Bonn, Sport- und Bäderamt, in Erscheinung. Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt Bonn (Sport- und Bäderamt). Das Bestandsgebäude „Kurfürstenbad“ befindet sich auf dem hintergelegenen Grundstücksbereich und ist bergseitig in ein-, zweigeschossiger und talseitig in zwei-, dreigeschossiger Bauweise mit Flachdach ausgeführt. Die Andienung der Baustelle kann somit nur über die Kurfürstenallee erfolgen. Aufgrund der beengten Zufahrt/Ausfahrt zwischen Musikschule und Kindergarten zum Baufeldund der anliegenden Straßen ist eine Andienung mit Sattelzügen oder Hängenzügen nur nach Anmeldung bei der Bauleitung möglich. Auf dem Foto von der Baustellenzufahrt ist zu erkennen, dass ein historisches Vordach vom linken, eingerüsteten Gebäude in die Fahrgasse ragt. Die Vordachunterkante liegt auf ca. 3,80m. Für die Zufahrt mit höheren Fahrzeugen müssen die vor dem rechten Gebäude (Kurfürstenallee 7) montierten Schrankenzäune (VZ600) temporär in Abstimmung mit der Bauleitung von nesseler bau für den Zeitpunkt der Durchfahrt demontiert und nach der Durchfahrt sofort wieder montiert werden. Die Durchfahrt darf nur mit der Unterstützung von Einweisungspersonal erfolgen, da es sich bei dem eingeschrankten Bereich um einen Fluchtweg der Kita Minimäuse (Kurfürstenallee 7) handelt. 2. Allgemeine Grundlagen des Angebots Wichtiger Hinweis Aufgrund der anliegenden Nachbarschaft des Seniorenheims und der Kindergärten dürfen in der 2 stündigen Mittagsruhezeit nur lärmarme Arbeiten ausgeführt werden. Die in der Anlage gekennzeichneten Pläne sowie die Gegebenheiten auf der Baustelle sind von Ihnen zu überprüfen und entsprechend einzukalkulieren. Sollten hierbei Widersprüche auftreten, möchten wir Sie bitten, diese mitzuteilen und mit uns gemeinsam klar zu stellen. In Ihrem Angebot sind grundsätzlich die geforderten Materialien zu berücksichtigen. Wenn von Ihnen andere als im LV ausgeschriebene Produkte verwendet werden, sind diese an den entsprechenden Stellen anzugeben. Diese Produkte sollten zu den ausgeschriebenen Produkten gleichwertig oder höherwertiger sein und zu einer besseren und wirtschaftlicheren Lösung führen. Sollten Sie bei den ausgeschriebenen Arbeiten im Gesamten bessere und wirtschaflichere Lösungen sehen, bitten wir Sie, diese neben dem Leistungsverzeichnis durch die Abgabe eines Alternativ-Angebotes anzubieten. Für die angebotenen Leistungenübernimmt der Bieter die Verpflichtung der Vollständigkeit, d.h., Leistungen, die sich mit der Ausführung zwangsläufig ergeben, hat er einzukalkulieren, auch wenn sie im Leistungsverzeichnis nicht ausdrücklich erwähnt sind. In Zweifelsfällen sind die Leistungsabgrenzungen schriftlich mit dem Angebot abzugeben bzw. mit dem im Anschreiben angegebenen techn. Bearbeiter zu klären. 3. Termine Bohrpfahlwand: Start am 24.06.2026, Fertigstellung bis zum                         3.11.2026. Träger-/Bohlwandverbau: Start am 16.09.2026,                                       Fertigstellung bis zum 10.11.2026. gem. Deckblatt 4. Qualität und Eigenprüfung Das Ansehen und damit auch der Erfolg unseres Unternehmens werden wesentlich geprägt von dem Maß, in dem wir die Qualitätsanforderungen unserer Kunden erfüllen. Mit einem systematisch betriebenen und für nesseler bau gmbh verbindlichen Qualitätssystem, zertifiziert nach DIN ISO 9001, sollen Fehler von Anfang an vermieden und Fehlerquellen sofort und konsequent beseitigt werden. Bei unseren Mitunternehmern setzen wir das Bestreben voraus, die vertraglich zugesicherte Bauleistung nach den anerkannten Regeln der Technik zu unserer Zufriedenheit und damit auch der unserer Kunden auszuführen und sich gleichzeitig als Partner für neue Projekte zu qualifizieren. 5. Zu beachtende Vorschriften und Unterlagen: a) Technische Vorbemerkungen b) Leistungsverzeichnis mit Anlagen c) VOB/B (DIN 1961), neueste Ausgabe d) VOB/C, neueste Ausgabe e) Technische Vorschriften für Bauleistungen           - Bauordnungsrechtliche Bestimmungen,           - Unfallverhütungsvorschriften,           - Werksvorschriften für die Verarbeitung der Werkstoffe   in den jeweils zum Ausführungszeitpunkt gültigen Fassungen Bei der Ausführung der beschriebenen Leistungen müssen alle relevanten Gesetze, Normen, Erlasse, Verordnungen, Verarbeitungsvorschriften der Hersteller sowie die anerkannten Regeln der Technik, wie sie zum jetzigen Zeitpunkt gültig sind, berücksichtigt werden. Dies bestätigt der Bieter ausdrücklich rechtsverbindlich durch die Unterschrift dieses Angebots. ...................................................... Ort / Datum / Stempel / rechtsverbindliche Unterschrift Stand: 03/2026

01.01 Allgemeine Vorbemerkungen-Neubau Kurfürstenbab

01.02 TECHNISCHE VORBEMERKUNGEN

02 Verbauarbeiten

02.01 Träger-/Bohlwandverbau

02.02 Bohrpfahlwand