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Die nachfolgenden technischen Vorbemerkungen gelten für sämtliche Leistungen des Gewerks Malerarbeiten, insbesondere für Arbeiten in Wohnungen, Treppenhäusern und Kellerräumen. Sie ergänzen die Allgemeinen Vorbemerkungen des Projektes sowie die jeweiligen Einzelpositionen des Leistungsverzeichnisses. Die Allgemeinen Vorbemerkungen verlangen unter anderem geeignete bzw. zugelassene Baustoffe und in sich abgestimmte Systeme sowie die Einrechnung erforderlicher Nebenleistungen und Schutzmaßnahmen. 1. Allgemeines Sämtliche Leistungen sind vollständig, fachgerecht und gebrauchsfertig einschließlich aller erforderlichen Nebenleistungen auszuführen, auch wenn einzelne Nebenleistungen in den Positionstexten nicht nochmals ausdrücklich aufgeführt sind. Vor Beginn der Arbeiten hat sich der Auftragnehmer über die örtlichen Gegebenheiten, die vorhandenen Untergründe, die angrenzenden Bauteile sowie die Schnittstellen zu anderen Gewerken zu informieren. Maße, Flächen, Anschlusshöhen und örtliche Gegebenheiten sind vor Ausführung eigenverantwortlich am Bau zu prüfen. Festgestellte Abweichungen, erkennbare Mängel oder Bedenken gegen die vorgesehene Ausführung sind der Bauleitung vor Beginn der betreffenden Leistung schriftlich mitzuteilen. Alle Materialien eines zusammengehörigen Beschichtungs-, Putz- oder Dämmsystems müssen untereinander verträglich und aufeinander abgestimmt sein. Systemfremde Kombinationen sind nur nach vorheriger schriftlicher Freigabe des Auftraggebers zulässig. 2. Untergrundprüfung Vor Ausführung sämtlicher Grundier-, Spachtel-, Tapezier-, Putz-, Dämm- und Beschichtungsarbeiten sind die vorhandenen Untergründe auf ihre Eignung für die vorgesehene Leistung zu prüfen. Insbesondere sind zu beurteilen: Tragfähigkeit und Festigkeit, Ebenheit und Oberflächenbeschaffenheit, Saugfähigkeit, Feuchte, Verschmutzungen und Trennmittel, kreidende bzw. nicht tragfähige Altbeschichtungen, Risse, Hohllagen und Putzschäden, Ausblühungen, Verträglichkeit vorhandener Beschichtungen mit dem vorgesehenen System. Erkennbare Mängel, die eine fachgerechte Ausführung verhindern, sind vor Beginn der Arbeiten der Bauleitung anzuzeigen. In den Einzelpositionen enthaltene kleinere Ausbesserungen sind mit dem Einheitspreis abgegolten. Größere Putzschäden, konstruktiv bedingte Risse, umfangreiche Untergrundsanierungen oder nicht vorhersehbare Ausgleichsarbeiten sind nur auszuführen, soweit hierfür eine entsprechende Position vorhanden bzw. eine Beauftragung erfolgt ist. 3. Schadstoffbelastete Bestandsflächen Das für das Projekt vorliegende Schadstoffkataster ist zwingend zu beachten. Vor Beginn von Schleif-, Fräs-, Kratz-, Abbeiz- oder sonstigen staub- bzw. materialabtragenden Arbeiten an Bestandsoberflächen ist sicherzustellen, dass der betreffende Bereich hinsichtlich möglicher Schadstoffbelastungen geprüft und für die vorgesehene Bearbeitung freigegeben wurde. Das Entfernen, Bearbeiten und Entsorgen schadstoffhaltiger Beschichtungen ist nicht Bestandteil normaler Malerarbeiten, sofern dies nicht ausdrücklich in einer gesonderten Position beschrieben ist. Der Auftragnehmer darf belastete Bestandsflächen erst nach erfolgter Schadstoffsanierung bzw. ausdrücklicher Freigabe durch die Bauleitung bearbeiten. Eine Kontamination angrenzender Bereiche ist auszuschließen. 4. Schutz angrenzender Bauteile Vorhandene bzw. bereits fertiggestellte Bauteile sind gegen Verschmutzung und Beschädigung zu schützen. Hierzu gehören insbesondere Bodenflächen, Treppenläufe und Podeste, Fenster und Türen, Zargen, Verglasungen, Fensterbänke, Beschläge, Schalter, Steckdosen, Einbauteile, Heizkörper, TGA-Installationen sowie sonstige angrenzende Bauteile. Abdeckungen und Verklebungen sind so auszuführen, dass die geschützten Oberflächen nicht beschädigt, verfärbt oder mit Klebstoffrückständen verunreinigt werden. Erforderliche Schutzmaßnahmen sind während der eigenen Arbeiten instand zu halten und nach Abschluss vollständig zu entfernen. Die geschützten Flächen sind sauber und unbeschädigt zu übergeben. 5. Grundierungen Grundierungen sind entsprechend Art, Saugfähigkeit und Beschaffenheit des jeweiligen Untergrundes sowie abgestimmt auf die nachfolgenden Materialien auszuwählen. Grundierungen dürfen nicht überdosiert werden. Glänzende, vollständig geschlossene oder filmbildende Oberflächen sind zu vermeiden, sofern das vorgesehene System dies nicht ausdrücklich erfordert. Auf gespachtelten bzw. verputzten Flächen vor nachfolgender Tapezierung sind geeignete Tapezier- bzw. Tapetengrundierungen zu verwenden. Quarzsandgefüllte Haftgründe bzw. Betonkontakt sind hierfür nicht vorgesehen. Das aktuelle LV trennt entsprechend zwischen Tapeziergrund für Deckenflächen und Haftgrund für andere Untergrundsituationen. 6. Spachtelarbeiten Spachtelmaterialien sind auf den jeweiligen Untergrund und die vorgesehene Schlussoberfläche abzustimmen. Fugen, Schraubköpfe, Poren, kleinere Ausbrüche und Unebenheiten sind entsprechend der jeweiligen Position zu schließen. Nach ausreichender Trocknung sind die Flächen fachgerecht zu schleifen und vollständig zu entstauben. Die ausgeschriebenen Q2-Flächen sind so herzustellen, dass sie für die jeweils vorgesehene nachfolgende Wand- bzw. Deckenbekleidung geeignet sind. Übergänge zwischen unterschiedlichen Untergründen sind spannungsarm und fachgerecht auszubilden. 7. Risssanierung Vorhandene Risse sind hinsichtlich ihres Erscheinungsbildes zu prüfen. Die im Leistungsverzeichnis ausgeschriebene Einzelrisssanierung bezieht sich ausschließlich auf nicht konstruktiv bedingte, ruhende Risse. Konstruktive, fortschreitende oder bewegungsaktive Risse sind vor Bearbeitung der Bauleitung anzuzeigen und dürfen nicht ohne weitere Abstimmung überspachtelt werden. 8. Tapezierarbeiten Tapezierarbeiten dürfen erst nach ausreichender Trocknung und Vorbereitung des Untergrundes ausgeführt werden. Tapeten sind vollflächig, blasenfrei, faltenfrei und auf Stoß zu verkleben. Anschlüsse an Decken, Ecken, Fenster, Türen, Fliesenflächen und Einbauteile sind sauber und geradlinig herzustellen. Kleister und sonstige Hilfsstoffe sind auf Tapetenart und Untergrund abzustimmen. In Badezimmern sind für die ausgeschriebenen Raufaserflächen geeignete Klebstoffe für die dort auftretenden Bedingungen zu verwenden. Im aktuellen LV sind im Bad sowohl Bereiche oberhalb der Wandfliesen als auch nicht geflieste Wandflächen vorgesehen. 9. Beschichtungsarbeiten Vor Beginn der Schlussbeschichtung müssen die Untergründe ausreichend trocken, sauber, tragfähig und gleichmäßig vorbereitet sein. Beschichtungen sind gleichmäßig, deckend, ansatz-, streifen- und läuferfrei auszuführen. Die fertigen Flächen dürfen keine sichtbaren Fehlstellen, Durchschläge, ungleichmäßigen Glanzstellen oder störende Werkzeugansätze aufweisen. Sofern in der Einzelposition nichts Abweichendes festgelegt ist, sind mindestens zwei deckende Beschichtungsaufträge bzw. so viele Arbeitsgänge auszuführen, wie für eine gleichmäßig deckende Oberfläche erforderlich sind. Farbton, Glanzgrad, Nassabriebklasse und sonstige Eigenschaften ergeben sich aus den jeweiligen Einzelpositionen. 10. Farbkonzept und Bemusterung Farbtöne sind entsprechend dem Farb- und Gestaltungskonzept des Auftraggebers auszuführen. Vor Bestellung größerer Materialmengen bzw. vor flächiger Ausführung sind die vorgesehenen Farbtöne durch den Auftraggeber freigeben zu lassen. Auf Anforderung sind Musterflächen am Bau herzustellen. Musterflächen müssen den vollständigen vorgesehenen Beschichtungsaufbau einschließlich Untergrundvorbereitung, Grundierung und Schlussbeschichtung wiedergeben. Die Freigabe einer Musterfläche entbindet den Auftragnehmer nicht von der Verantwortung für die fachgerechte Ausführung. 11. Treppenhäuser Im Treppenhaus sind die Arbeiten besonders sorgfältig mit den verbleibenden Treppenläufen, Podesten, Geländern, Türen und sonstigen Bestandsteilen abzustimmen. Der Kratzputzsockel ist bis ca. 1,10 m über OKFF vorgesehen; oberhalb erfolgt die Wandgestaltung gemäß Farbkonzept. Das entspricht der aktuellen Baubeschreibung des Projektes. Übergänge zwischen Kratzputzsockel, profilierter Trennleiste und oberer Wandbeschichtung sind fluchtgerecht und optisch sauber herzustellen. Treppenhausdecken, Treppenlaufuntersichten und Wangen sind entsprechend den jeweiligen Positionen als zusammenhängendes gestalterisches System auszuführen. 12. Holzbauteile und Geländer Vorhandene Holzgeländer und sonstige zu beschichtende Holzbauteile sind vor der Beschichtung auf Haftung und Tragfähigkeit vorhandener Altbeschichtungen zu prüfen. Lose Altbeschichtungen sind zu entfernen, tragfähige Oberflächen anzuschleifen und kleinere Fehlstellen fachgerecht zu spachteln. Beschichtungssysteme müssen für mechanisch beanspruchte Holzoberflächen im Innenbereich geeignet sein. Das LV sieht für die vorhandenen Holzgeländer Grundierung nach Erfordernis sowie Zwischen- und Schlussbeschichtung vor. 13. Metallbauteile Metallflächen sind vor der Beschichtung entsprechend ihrem Zustand zu reinigen, zu entfetten und erforderlichenfalls zu entrosten. Freigelegte Stahlflächen sind mit geeignetem Korrosionsschutzgrund zu versehen. Vorhandene bzw. werkseitige Grundierungen sind auf Verträglichkeit mit der vorgesehenen Folgebeschichtung zu prüfen. Bei Feuer- und Rauchschutztüren dürfen Dichtungen, Bodendichtungen, Beschläge, Kennzeichnungen und sonstige funktionsrelevante Bestandteile nicht überlackiert werden. Herstellervorgaben des zugelassenen Türsystems sind einzuhalten. Dies ist für die neu eingebaute T30-RS-Kellertür im LV bereits entsprechend beschrieben. 14. Kalziumsilikat-Innendämmsystem Sämtliche Arbeiten an der Kalziumsilikat-Innendämmung sind als aufeinander abgestimmtes System auszuführen. Dämmplatten sind vollflächig und hohlraumfrei zu verkleben. Punkt- oder Batzenverklebungen sind nicht zulässig. Klebe- und Armierungsmörtel, Dämmplatten, Laibungsplatten, Armierungsgewebe, Oberputz, Grundierung und Schlussbeschichtung müssen miteinander verträglich und für die Verwendung als kapillaraktives, diffusionsoffenes Innendämmsystem geeignet sein. Anschlüsse an Decken, Innenwände, Fußboden, Fenster, Türen und sonstige angrenzende Bauteile sind wärmebrückenminimiert auszuführen. Das aktuelle LV beschreibt den Aufbau vollständig von der 60-mm-Kalziumsilikatplatte über Laibungsdämmung und Armierung bis zum mineralischen Oberputz und zur diffusionsoffenen Schlussbeschichtung. 15. Kellerdeckendämmung Vor Ausführung der Kellerdeckendämmung ist der Untergrund auf Tragfähigkeit und Eignung für das vorgesehene Befestigungs- bzw. Klebesystem zu prüfen. Dämmplatten sind dicht gestoßen und im Verband zu verlegen. Offene Fugen und Kreuzfugen sind zu vermeiden. Zuschnitte an Wänden, Unterzügen, Leitungen, Kabeltrassen und sonstigen Durchdringungen sind passgenau herzustellen. Klebung und mechanische Befestigung sind entsprechend dem jeweils verwendeten zugelassenen Dämmsystem und den Herstellervorgaben auszuführen. Die ausgeschriebene Dämmstoffdicke beträgt 120 mm bei WLS 032. Bei der alternativ vorgesehenen Mineralwolldämmung ist die weiße Vlieskaschierung als fertige Sichtoberfläche einschließlich weißer sichtbarer Befestigungsmittel herzustellen. 16. Schnittstellen zu anderen Gewerken Der Auftragnehmer hat seine Leistungen insbesondere mit den Gewerken Trockenbau, Innenputz, Fliesen, Bodenbelag, Fensterbau, Türen/Schreiner, Elektro und HLS abzustimmen. Vor Beginn der eigenen Arbeiten ist zu prüfen, ob erforderliche Vorleistungen fertiggestellt und zur Weiterbearbeitung geeignet sind. Beschädigungen oder Verschmutzungen fertiggestellter Leistungen anderer Gewerke, die durch den Auftragnehmer verursacht werden, sind auf dessen Kosten fachgerecht zu beseitigen. Die Ausführung der Malerarbeiten darf die Funktion von Dichtungen, Brandschutzbauteilen, Revisionsöffnungen, Lüftungselementen, Beschlägen oder technischen Einrichtungen nicht beeinträchtigen. 17. Arbeitsmittel und Zugänglichkeit Sämtliche für die Ausführung der eigenen Leistungen erforderlichen Leitern, Arbeitsböcke, Kleingerüste und vergleichbaren Arbeitsmittel sind, soweit in den Einzelpositionen nicht anders beschrieben, in die Einheitspreise einzukalkulieren. Dies gilt insbesondere für Arbeiten an Treppenhausdecken, Treppenlaufuntersichten, Treppenwangen und höher gelegenen Wandflächen. Die sichere Begehbarkeit notwendiger Verkehrswege und Treppen ist während der Arbeiten zu gewährleisten. 18. Reinigung und Entsorgung Die Arbeitsbereiche sind während der Ausführung laufend sauber zu halten. Nach Abschluss der Arbeiten sind Abdeckungen, Klebebänder, Verpackungen, Materialreste und sonstige durch die eigenen Arbeiten entstandene Verschmutzungen vollständig zu entfernen. Nicht schadstoffhaltige Abfälle sind fachgerecht zu sammeln und zu entsorgen. Für schadstoffhaltige Abfälle gelten ausschließlich die hierfür vorgesehenen gesonderten Regelungen und Leistungspositionen. 19. Produkt- und Ausführungsnachweise Auf Anforderung des Auftraggebers sind vor Ausführung technische Merkblätter, Produktdaten, Sicherheitsdatenblätter, Systemnachweise sowie sonstige für die Beurteilung der angebotenen Materialien erforderliche Unterlagen vorzulegen. Bei systemgebundenen Leistungen ist nachzuweisen, dass die verwendeten Einzelkomponenten für den vorgesehenen Einsatz miteinander verträglich sind. Vom Auftraggeber geforderte Produkt-, Farbton- und Systemfreigaben sind vor Ausführung einzuholen. 20. Nebenleistungen Mit den jeweiligen Einheitspreisen sind alle zur vollständigen und fachgerechten Herstellung der beschriebenen Leistung erforderlichen Nebenarbeiten und Hilfsstoffe abgegolten, soweit sie nicht ausdrücklich als gesonderte Position ausgeschrieben sind. Hierzu gehören insbesondere erforderliche Zuschnitte, Abklebe- und Schutzmaßnahmen, Reinigung, Entstaubung, kleinere Anpassungen, Materialtransporte innerhalb der Baustelle, Werkzeug- und Gerätevorhaltung sowie das Herstellen sauberer Anschlüsse und Übergänge.

01 Bauabschnitt 1

01.01 Typ A - Haus 51a

01.02 Typ A - Haus 51b

01.03 Typ C - Haus 49

01.04 Typ D - Haus 47

01.05 Typ D - Haus 51

01.06 Typ E - Haus 45

02 Bauabschnitt 2

02.01 Typ B - Haus 51c

02.02 Typ C - Haus 51d

02.03 Typ D - Haus 53

02.04 Typ D - Haus 55

02.05 Typ F - Haus 51e