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Bauendreinigung Bauvorhaben: Schlicksweg dhu und coop Neubau eines Gebäudes mit Wohn-, Büro- und Einzelhandelsnutzung mit Tiefgarage Bauherr:                              Baugenossenschaft dhu eG                                            Buchsbaumweg 10a,                                             22299 Hamburg                                            und                                            coop eG                                            Geschäftsstelle Schwentinental                                            Lise-Meitner-Straße 25-29                                            24223 Schwentinental Architekt:                             hsbz architekten GmbH                                            Eppendorfer Landstraße 36                                            20249 Hamburg Baubeginn:                           00:00:00 Fertigstellung:                      00:00:00 Abgabetermin:                      00:00:00                                            ungeprüft                                         geprüft Summe Netto:                ____________________ EUR            ____________________ EUR MwSt. 19 %:                   ____________________ EUR             ____________________ EUR ________________________________________________________________________________ Summe Brutto:              ____________________ EUR            ____________________ EUR ___________________________________________________________________________________ Bieter: Unterschrift, Datum, Stempel

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Baubeschreibung hsbz Baubeschreibung BAUVORHABEN: Neubau eines Gebäudes mit Wohn-, Büro- und Einzelhandelsnutzung mit Tiefgarage BAUSTELLE: Steilshooper Straße /Schlicksweg 22307 Hamburg, Bezirk Barmbek Nord BAUHERREN: Baugenossenschaft dhu eG Buchsbaumweg 10a, 22299 Hamburg Tel. 040 51 49 43 - 0 E-Mail info@dhu.hamburg coop eG Geschäftsstelle Schwentinental Lise-Meitner-Straße 25-29 24223 Schwentinental Tel: 0431-310402-63 ARCHITEKTEN LP 1-4: kbnk Architekten GmbH ARCHITEKTEN LP 5-9: hsbz architekten GmbH Eppendorfer Landstraße 36, 20249 Hamburg Tel: 040-46 86 30-30 Fax: 040-46 86 30-33 info@hsbz-architekten.de BAUGRUNDSTÜCK: Belegenheit:      Steilshoper Straße / Schlicksweg Flurstück:           7169 Grundstücksgröße:ca. 6150 m² Gebäudeklasse: GK 5,  teilweise Sonderbau GEBÄUDEKENNWERTE: Grundfläche EG:             ca.     4.050 m² Wohnen:                        ca.     2.567 m² Büro und Einzelhandel:    ca.     8.080 m² Parken TG.                     ca.     2.940  m² Sonstige:                       ca      3.615 m² BGF:                             ca.   17.760 m² BRI:                              ca.   76.830 m³ PROJEKTBESCHREIBUNG Allgemein: Das Baugrundstück liegt in Hamburg Barmbek auf dem Flurstück 7169 an der Ecke Steilshooper Straße /Schlicksweg im Bereich des Bebauungsplans Barmbek Nord 11. Die dhu hat mit ihrem Konzept den Zuschlag erhalten und kbnk Architekten GmbH im Rahmen eines hochbaulich- freiraumplanerischen Realisierungswettbewerbes für die Entwurfs-und Genehmigungsplanung beauftragt. Die Kubatur des Gebäudes entspricht dem Wettbewerb, sie zeichnet gemäß Bebauungsplan den stadtteiltypischen Blockrand nach, wobei der Innenbereich des Blocks eine bespielte Dachfläche des Nahversorgers ist. Im Südwesten wird ein Hochpunkt mit VI Geschossen ausgebildet. Im Westen und Norden staffelt sich das Gebäude zum Innenhof ab, im Süden springt das Staffelgeschoss aus der Straßenflucht zurück auf IV Geschosse und reduziert die optische Gebäudehöhe. Der Gebäudekomplex setzt sich aus unterschiedlichen Nutzungseinheiten zusammen: Ist im Erdgeschoss die gewerbliche Nutzung mit Nahversorger,  Bäcker und Lottoladen flächenbestimmend, so ist es in den Obergeschossen im Norden und Süden jeweils Wohnen, im Westen die Büronutzung. Das Wohnen Süd ist geförderter Wohnungsbau, welcher eine barrierefreie Grundausstattung und als Besonderheit im 1.Obergeschoss eine Wohngemeinschaft für junge Elternteile mit ihren Kleinkindern erhält. Nicht alle Schlafräume konnten an der lärmabgewandten Gebäudeseite angeordnet werden. Durch Prallscheiben (Schlafräume >15qm) und Schallschutzloggien (Schlafräume <15qm) wird der erforderliche Innenpegel von 30dB bei teilgeöffneten Fenstern erreicht. Erschließung: Die Erschließung der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss erfolgt sowohl über die Steilshooper Straße als auch über den Schlicksweg, jeweils in Nähe zur Kreuzung, über eine gemeinsame Plaza. Die dhu-Geschäftsstelle mit Kundenberatung und Veranstaltungsraum, die Büroeinheiten sowie Wohnen Nord werden von der Steilshooper Straße erschlossen. Wohnen Süd wird von der Wohnstraße Schlicksweg im Süden erschlossen. Im Norden des Grundstücks befindet sich eine Gehverbindung zu den östlich gelegenen Baufeldern, die Anlieferung der Erdgeschossgewerbeeinheiten und die Tiefgaragenzufahrt. Die Tiefgarage unterbaut sowohl das oberirdische Gebäude als auch den nördlichen Grundstückteil. Sie umfasst Stellplätze für Wohnen, Büro und den Supermarkt. Zudem sind im Untergeschoss Abstell-, Müll-, Fahrrad- und Technikräume vorgesehen. Die unterschiedlichen Nutzungen sind in der Fassade ablesbar: Wohnen im Norden und Süden mit Lochfassaden, Gewerbe mit einer Werkstattfassade. Verbunden werden sie sowohl über die durchgängige Attikahöhe im Westen als auch über den ortstypischen Verblend. Der Gebäudekomplex umfasst 4 Häuser getrennt durch Brandwände mit jeweils eigenen Erschließungskernen sowie den eingeschoßigen Nahverbraucherbereich im EG. Haus 1: Wohnen Süd wird über ein "Sicherheitstreppenhaus light "und eine Aufzuganlge erschlossen. Haus 2 und 3: Büroriegel werden jeweils über eine innenliegendes Sicherheitstreppenhaus und je eine Aufzuganlage erschlossen. Haus 4: Wohnen Nord wird  über eine außenliegendes Treppenhaus und Laubengänge erschlossen. Der Nahverbraucherbereich wird über eine Plaza im EG sowie eine Doppelaufzuganlage vom KG ins EG erschlossen. Nutzung: Untergeschoss: Tiefgarage als Großgarage  mit 131 Stellplätzen inkl. Doppelparkern Wohnen: Wohnungsabstellräume, Technikräume Büro: Technikräume, Fahrradkeller, Müllraum Nahverbraucher: Technikflächen Erdgeschoss: Veranstaltungsraum / Kundenberatung/Empfang dhu Wohnen Nord und Süd: jeweils Müllraum und Fahrradraum Läden: Lotto, Bäcker, Nahversorger Eingänge Büro Obergeschosse: Norden: 17 Wohneinheiten 1-4.OG/Staffel Westen: im 1.OG eine Kita mit ca. 60 Plätzen, ansonsten Büroeinheiten dhu und coworking Süden: 16 Wohneinheiten ZG-4.OG/Staffel Barrierefreie Wohnungen: Wohnen Nord: 4 Wohneinheiten gemäߧ 52 HBauO, entsprechen flächenmäßig einer Etage Wohnen Süd: 4 Wohneinheiten gemäߧ 52 HBauO entsprechen flächenmäßig einer Etage KONSTRUKTION 1. Gründung und Untergeschoß: StB-Sohlplatte und  StB-Aussenwände  in WU Konstruktion (‚Weiße Wanne’), Der Keller ist unbeheizt und nicht in der thermischen Hülle. Innenwände bestehen gem. statischen und brandschutztechnischen Erfordernissen aus KS-Mauerwerk oder Stahlbeton, Stützen und Decken aus Stahlbeton. Decken: Decke der nicht überbauten TG-Bereiche aus Stahlbeton in WU-Ausführung. Geschoßdecken Büro und Wohnen aus Stahlbeton. Decke über eingeschoßigem Nahversorgerbereich als Stalbetonrippendecke in WU-Ausführung. Wohnen: mit schwimmendem Estrich Büro: Hohlraumboden und  teilweise Estrich Nahverbrauchermarkt:  Estrich Wände: Wohnen: Treppenhauswände, Wohnungstrennwände und Aufzugswände aus StB / KS-Mauerwerk gem. Statik und Brandschutzanforderung. Nichttragende Innenwände als Leichtbauwände. Tragende Wände KS-Mauerwerk und Stahlbeton. Büro: Treppenhauswände und Aufzugswände aus StB Stahlbetonskelett mit Betonbrüstungen und Erschliesungskernen aus Stahlbeton. Innenwände überwiegende als Leichtbauwandkostruktion. Außenwände:  tragende Schale KS-Mauerwerk / Stahlbeton Fassade: dunkelrotes Verblendmauerwerk. Dächer: Dach  Nahverbrauchermarkt über EG  als Flachdach aus Stahlbetonrippendecke mit intensiver Dachbegrünung für Kinder- Spiel- und Freizeitfläche. Dächer Wohnen Nord, Wohnen Süd und Bürobereiche als Flachdach mit extensiver Begrünung. Technische Dachaufbauten werden > 2,50m von der Attika entfernt platziert und mit einem Sichtschutz verkleidet. StB.-Fertigteile: Innentreppen als StB-Fertigteiltreppen. Loggia-und Laubengangplatten als StB-Fertigteile. Energiestandard: Bauteildämmung je nach Energieeffizienzhaus Standard Wohnen: Effizienzhaus 40 Gewerbe: Effizienzhaus 55 Fenster Wohnen: Kunststoff-Fenster (Farbgebung gemäß Abstimmung Bauherr), gemäß schall- und energetischen Erfordernissen Fenster Gewerbe: Aluminiumfenster  (Farbgebung gemäß Abstimmung Bauherr), Außenliegender Sonnenschutz (Farbgebung gemäß Abstimmung Bauherr) Pfosten-Riegel- Fassaden aus Aluminium  in EG  Eingangsbereichen. IFB Förderung: Das Wohngebäude 1 der dhu ist entsprechend den IFB Förderrichtlinien zu erstellen. DGNB Zertifizierung: Für die  Gebäude wird die  Zertifizierung DGNB Gold angestrebt.

Allgemeine baustellenbezogene Vertragsbedingungen Allgemeine baustellenbezogene Vertragsbedingungen Bauvorhaben: Neubau eines Gebäudes mit Wohn-, Büro- und Einzelhandelsnutzung mit Tiefgarage Baustelle: Steilshoper Straße / Schlicksweg 22307 Hamburg Barmbek Bauherren: Baugenossenschaft dhu eG Buchsbaumweg 10a,  22299 Hamburg ccop eG Geschäftsstelle Schwentinental Lise-Meitner-Starße 25-29 24223 Schwentinental Architekten LP 5-9: hsbz-Architekten Eppendorfer Landstraße 36 20249 Hamburg Angebotsgrundlage Bestandteile dieses Angebotes sind: die positionsweisen Leistungsbeschreibungen vom Architekten und den Fachingenieuren samt Anlagen.      Die Liste der zur Leistungsbeschreibung gehörenden Anlagen (Pläne, Statik, Bodengutachten, etc.) ist in       den jeweiligen Leistungsverzeichnissen zum Gewerk aufgeführt. die allgemeinen baustellenbezogenen Vorbemerkungen die ZTV, allgemeiner Teil die ZTV, besonderer Teil die VOB B in der neuesten Fassung, soweit dieser Vertrag keine davon abweichenden Regelungen enthält. Dies bedeutet, daß die VOB B dann allein für diese Regelung nicht gilt, ansonsten aber trotzdem Vetragsbestandteil bleibt. die VOB C in der neuesten Fassung; in Fällen, in denen dieser Vertrag eine höherwertige Qualität der Ausführung vorsieht, gilt die VOB C allein für die Einzelposition nicht. das Werkvertragsrecht gemäß BGB Besonderen Vertragsbedingungen des Bauherren Es handelt sich um ein freihändiges Vergabeverfahren. Die nachfolgenden Qualitäten und Anforderungen sind bei der Angebotsabgabe einzukalkulieren. Baustelleneinrichtung und Zugänglichkeit der Baustelle, "Entlang der östlichen Grundstücksgrenze hat eine andere Genossenschaft im Februar 2022 eine größere Baustelle begonnen. Diese Baustelle läuft also mit Vorlauf vor der hier ausgeschriebenen Maßnahme vorweg. Mit der Polizei ist vereinbart, dass  die Baustellenein- und Ausfahrt vom Schlicksweg aus, sowie von der Steilshooper Straße  aus erfolgt. Die Baustrom- und Bauwasseranschlüsse werden vom Gewerk Rohbau erstellt und  während der Bauzeit unterhalten und nach Bedarf ergänzt. Prüfung der Verhältnisse Der Auftragnehmer ist verpflichtet, sich bei Erstellung des Angebotes über die Lage der Baustelle, ihre Zugänglichkeit und über die für die Durchführung seiner Leistungen notwendigen Tatsachen rechtzeitig und ausreichend zu unterrichten. Bauleitung Der Auftragnehmer hat vor Arbeitsaufnahme einen verantwortlichen Fachbauleiter gem. HBauO für sein Gewerk  zu benennen. Dieser Bauleiter ist für die Überwachung der Arbeiten und für die Kommunikation mit der Bauüberwachung des Bauherrn (hsbz-Architekten) sowie den anderen gleichzeitig auf der Baustelle anwesenden Gewerke zuständig. Zu den Aufgaben dieses Bauleiters gehört auch die Abnahme der Leistungen der Vorgewerke. Eine besondere Vergütung dieser Fachbauleitung erfolgt nicht. Flächenfertige Ebenheitstoleranzen Für folgende Bauteile sind erhöhte Anforderungen an die Ebenheitstoleranzen gemäß DIN 18202 einzuhalten: - Flächenfertige Böden nach Tabelle 3, Zeile 4 - Flächenfertige Wände und Unterseiten von Decken nach Tabelle 3, Zeile 7 Gleichwertigkeit von Produkten Sofern in den Positionen der Leistungsbeschreibungen ein Produkt mit o.glw. gekennzeichnet ist oder ein Bietereintrag gefordert wird, ist schon im Angebot der abweichende Produktwunsch durch den Bieter einzutragen. Von den Beschreibungen des Leistungsverzeichnisses abweichende Produkte, mit denen der Bieter kalkuliert, müssen also in jedem Fall schon vor Vertragsschluss schriftlich benannt werden. Der Auftragnehmer hat nach Vertragsschluss kein Recht mehr, einen Produktwechsel aufgrund objektiv vorhandener Gleichwertigkeit zu verlangen.  Die Entscheidung, ob der Auftraggeber nach Vertragsschluss einem Produktwechsel zustimmt, liegt allein beim Auftraggeber. Jeder Produktwechsel bedarf  der schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. Vom Leistungsverzeichnis abweichende Produkte, für die keine schriftliche Zustimmung des Auftraggebers vorliegt, werden wieder ausgebaut. Nachunternehmer Leistungen, die durch Nachunternehmer ausgeführt werden, sind im Vorwege anzumelden und bedürfen der Zustimmung des AG. Abfallbeseitigung Als Ergänzung zu den geltenden Allgemeinen Vertragsbedingungen (ATV) "1.3.5 Abfallbeseitigung": Da erfahrungsgemäß das Entsorgen der eigenen Abfälle der Gewerke nicht reibungslos funktioniert, werden folgende Zusatzregelungen getroffen: Es werden bei Bedarf Container bauseits bereitgestellt, deren Kosten auf alle Gewerke nach Einschätzung der Bauleitung umgelegt werden. Ebenso wird ein eigenes Gewerk Baureinigung beauftragt, welches die Zwischen- und Endreinigung der Baustelle vornimmt. Zwischenreinigungen werden nach Bedarf und ohne Ankündigung durch den Auftraggeber veranlasst und die entstehenden Kosten auf die an der Verschmutzung beteiligten Gewerke umgelegt. Der Auftragnehmer verzichtet in diesem Falle auf den Nachweis der Verursacher und fügt sich den Regelungen der Bauleitung. Planradar: Die Dokumentation, Überwachung der Bauausführung sowie die Mängelverfolgung erfolgt mit dem Programm "planradar". Der AN erklärt sich mit Abgabe des LV´s einverstanden dieses Programm zu nutzen. Dieses Verfahren wird mit der Angebotsabgabe akzeptiert.

1 Geteilte Flächen

1. 1 Bauendreinigung

2 Haus 1 dhu Wohnen

2. 1 Bauendreinigung

3 Haus 2+3 dhu Büro & Kita

3. 1 Bauendreinigung

4 Haus 4 coop Wohnen

4. 1 Bauendreinigung

5 Haus 5 coop Nahverbraucher

5. 1 Bauendreinigung

________________________________________________________________________________ Auftraggeber (Datum, Unterschrift) Auftragnehmer (Datum, Unterschrift)