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Allgemeine Baubeschreibung Allgemeine Objektbeschreibung Das Bauobjekt ist ein Mehrfamilienhaus inm Weidenweg 14-20, 72076 Tübingen (Baujahr ca. 1973–1974), das besteht aus vier Einzelhäusern/Treppenhäusern (mit 7-8 Geschossen): Insgesamt sind es 72 Wohneinheiten: -BA1 – Weidenweg 20: 16 Wohneinheiten (UG, EG, 1.-7.OG), je. Geschoss mit 2 Wohnungen -BA2 – Weidenweg 18: 14 Wohneinheiten (UG, EG, 1.-6.OG), je. Geschoss mit 2 Wohnungen -BA2 – Weidenweg 16: 14 Wohneinheiten (UG, EG, 1.-6.OG), je. Geschoss mit 2 Wohnungen -BA4 – Weidenweg 14: 28 Wohneinheiten (2.UG, 1.UG=EG, 1.-6.OG, DG-Penthaus), EG mit 3 WE, 1.-6.OG mit 4 WE pro Geschoss, DG-Penthaus mit 1 WE Geplante Bauablauf und Bauzeit Die Bauausführung ist von 2027 bis 2028 geplant. Die Modernisierungsmaßnahmen erfolgen im unbewohnten Zustand und werden strangweise umgesetzt. Die Wohnungen werden hierfür abschnittsweise entleert bzw. entmietet; die Umzugszeiten sind im Bauablaufplan zu berücksichtigen. Entsprechende Ersatzunterkünfte sind vorgesehen, provisorische WC‑ und Duschcontainer hingegen nicht. Die geschätzte Ausführungszeit beträgt insgesamt 24 Monate, mit ca. 6 Monaten pro Bauabschnitt (BA) bzw. 2,5–3 Monaten pro Strang (= Wohneinheiten). Der detaillierte Bauablauf ist dem vorgeschlagenen Bauablauf‑ bzw. Bauzeitenplan von B&O Bau zu entnehmen. Es handelt sich um eine komplexe Sanierung inklusive Strangsanierung sowie energetischer Modernisierung der Gebäudehülle. Die Außen- und Innenarbeiten sollen parallel durchgeführt werden. Der Beginn der Strangsanierung im BA 1 ist im Frühjahr 2027 vorgesehen. In Rahmen der Sanierung sind die folgenden Baumaßnahmen vorgesehen: Dachsanierung, WDVS, KDD, Fenster- und Türen-Austausch, neue Logien-Warmverglasung, Austausch der Aufzugsanlagen, Erneuerung Elektro- und HLS-Installation, inkl. Austausch aller Heizkörper und Heizsträngen, Strangsanierung inkl. Badmodernisierung, inkl. Küchenverlegung und Bad-Umbau, Erneuerung Außenanlagen, als optional - komplette Kernsanierung. Als Generalunternehmer übernimmt B&O Bau die vollständige Koordination der Leistungen, einschließlich Arbeitsvorbereitung, Planung, Baugenehmigung, Bauausführung, Projekt- und Bauleitung, Mieterbetreuung sowie Mängelmanagement. Die allgemeine Baustelleneinrichtung, darunter Arbeitsgerüst, Lastenaufzug, Handwerker-WC, Mannschaftsraum, Baustrom, Bauwasser, sowie tägliche Bauleitung und Mietermanagement wird seitens B&O Bau gewährlesitet.

Allgemeine Angaben zum Objekt 1. Sämtliche Leistungen/Positionen sind einschließlich Herstellung, Lieferung an den Einbauort und Einbau zu kalkulieren inkl. aller dafür notwendigen Geräte, Maschinen, Hebezeuge etc.  2. Beim Einbau sämtlicher Materialien, Halbzeuge, Bauteile, Elemente sind die Einbauvorschriften / Herstellerrichtlinien zu beachten.  3. Während der gesamten Arbeiten einzelner Gewerke sind angrenzende und umliegende Bauteile und vorhandene Außenanlagen umfassend vor Beschädigung zu schützen. Die Schutzmaterialien gehen nach Gebrauch in das Eigentum des AN über. 4. Alle während der Bauzeit erforderlichen Gerüste (ausgenommen Fassadengerüst) bis zu einer Arbeitshöhe von 2,65m sind einzukalkulieren und vorzuhalten. Die Ausführung ist nach den Vorschriften der DIN 4420 und DIN 4422, der Gerüstordnung, den Vorschriften der Bauberufsgenossenschaft und der geltenden baupolizeilichen Vorschriften zu erstellen. Auf Übereinstimmung mit der SiGe-Planung ist zu achten. 5. Vorschriftsmäßiges Entsorgen von Abfall inkl. Deponiekosten/Gebühren: Sämtlicher während der Bauarbeiten anfallender Abfall wird Eigentum des AN und ist von diesem zu entsorgen. Die Entsorgung von Abfall nach den Abschnitten 4.1.11 und 4.1.12 ATV DIN 18299 hat regelmäßig, zum Abschluss der jeweiligen Arbeitswoche, zu erfolgen. Alternativ ist der zu entsorgende Abfall zum Abfahren in geeignete, auf der Baustelle lagernde, Abfalltransportbehälter des Auftragnehmers zulässig. Es obliegt in diesem Fall dem jeweiligen Auftragnehmer, selber dafür zu sorgen, dass keine unbefugten Abfälle in diese Behälter gelangen. 6. Die Sicherheitsbestimmungen gemäß Baustellenverordnung und SiGe-Plan sind zu berücksichtigen und zwingend einzuhalten. 7. Die durch das Vermessungsbüro bzw. den AN angebrachten Höhenbezugspunkte (Meterstriche, Marken, etc.) sind während der Bauausführung zu schützen und bei evtl. Beschädigung auf eigene Kosten neu zu setzen. 8. Der anfällige Mehraufwand für die Bearbeitung von Bauteilen, welche bei der Ausführung zusätzliche oder abweichende Bearbeitungen gegenüber dem Leistungsbeschrieb enthalten, können nicht geltend gemacht werden. Ausgenommen sind Leistungen, welche vor Ausführung angemeldet und genehmigt werden. 9. Weiterhin ist in die Preise einzurechnen: witterungsbedingte Erschwernisse und Mehraufwendungen ständige Reinigung der durch die eigene Arbeiten verschmutzten Straßen und Wege, mindestens jedoch täglich; Sicherungsmaßnahmen für arbeitszeitlich oder technologisch bedingte Unterbrechungen der eigenen Arbeiten; Lager- und Aufenthaltsräume werden nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt 10. Abrechnung Die Abrechnung erfolgt nach Plänen der Ausführungsplanung und Aufmaß vor Ort. Alle Aufmaße sind von der Bauleitung abzuzeichnen. Leistungen, die nicht im LV erfasst sind, müssen als Nachtrag vor Ausführung der Bauleitung schriftlich zur Freigabe vorgelegt werden. 11. Ausführungsunterlagen / Freigaben Dem AN überlassenen Planunterlagen sind vor der Ausführung hinsichtlich Maße und Detailangaben eigenverantwortlich zu prüfen; auftretende Unstimmigkeiten oder Bedenken sind dem AG unverzüglich mitzuteilen. Alle zur Freigabe der Ausführung seitens des AN selbst vorzulegenden Pläne, Unterlagen und Prüfzeugnisse sind dem AG kostenfrei, 1-fach digital und 3-fach in Papierform bei statisch erforderlicher Prüfung, rechtzeitig, jedoch mindestens 2 Wochen vor Montagebeginn zu übergeben. 12. Unterlagen zur Abnahme  Nach Fertigstellung seiner Leistungen und bei Abnahme hat der AN folgende Unterlagen schriftlich in 3-facher Ausfertigung zu übergeben: Fachbauleitererklärungen, Revisionspläne / Bestandspläne, vertraglich vereinbarte Nachweise über bestimmte Eigenschaften von Baustoffen etc. eine vollständige Aufstellung der eingebauten Bauprodukte mit zugehörige Zulassungs- und Konformitätsbescheinigungen sowie zugehörige Hersteller-, Fabrikats-, Typen- und Bestellbezeichnung lückenlose Bautagesberichte über gesamten Baustellenbetriebs- und Bauzeitraum.

Aufzugsanlagebeschreibung Im Zuge der Modernisierung werden alle 4 bestehende Aufzugsanlagen vollständig demontiert und fachgerecht entsorgt. Die neuen Anlagen werden als Seilaufzüge mit Maschinenraum oberhalb des Schachts in getriebeloser Ausführung installiert. Demontage und Montage neuer Aufzugsanlagen werden abschnittsweise in 4 Gängen realisiert (2027-2028). Der bestehende Maschinenraum kann ebenfalls für die neue Aufzugsanalge genutzt werden. Jede Anlage erhält eine Tragfähigkeit von 630kg (900kg falls möglich) und ist für 8-9 Haltestellen ausgelegt. Die Kabinen werden mit hochwertigen Edelstahloberflächen, LED Beleuchtung, rutschhemmendem Bodenbelag und barrierefreien Bedienelementen gemäß EN 81-70 ausgestattet. Die Türsysteme bestehen aus automatischen, einseitig öffnenden Schachttüren mit Lichtgitterüberwachung und robusten Türschwellen. Die Steuerung erfolgt über eine freiprogrammierbare Mikroprozessorsteuerung mit Klartextanzeige und Fehlerdiagnose. Ein Notrufsystem mit GSM-Modul und Anbindung an eine ständig besetzte Leitstelle wird integriert. Die Lieferung, Montage, TÜV-Abnahme und Inbetriebnahme sind im Leistungsumfang enthalten. Die Ausführung erfolgt gemäß EN 81-20 sowie den geltenden VDE/VDI-Richtlinien. Zusätzlich sind Edelstahl-Mauerumfassungszargen mit Bodenanschlussblech vorgesehen. Die Geschosshöhe beträgt gemäß aktueller Planung 2,66 m (2,50 m + 0,16 m). Die geplante Dachaufstockung wird nicht realisiert (im rot); es handelt sich ausschließlich um ein Sanierungsprojekt im Bestand.

01 Personenaufzüge

01.01 Neuer Personenaufzug BA1 Weidenweg 20

01.02 Neuer Personenaufzug BA2 Weidenweg 18

01.03 Neuer Personenaufzug BA3 Weidenweg 16

01.04 Neuer Personenaufzug BA4 Weidenweg 14