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01 Baustelleneinrichtung

01.__.0010 Baustelleneinrichtung Einrichten und Vorhalten der Baustelle einschließlich Absperrungen, Verkehrssicherung der TG-Zufahrt, Schutzabdeckung der Stellplätze im Arbeitsbereich sowie Baustellenschild gemäß BaustellV. Bereitstellung von Bau-WC sowie Material- und Unterkunftscontainer bei Bedarf. Sämtliche Maßnahmen zur Aufrechterhaltung der Verkehrssicherheit sind eingeschlossen.

01.__.0020 Baustelleneinrichtung vollständig beseitigen und räumen. Vollständiges Räumen der Baustelle einschließlich Abbau und Abtransport von Unterkunftscontainer, Bau-WC und Baustellenschild. Beseitigung sämtlicher Baureste, Verschmutzungen und Ablagerungen. Besenreine Übergabe aller betroffenen Flächen und Räume. Abtransport und fachgerechte Entsorgung sämtlicher Abfälle gemäß KrWG. Alle Kosten sind eingeschlossen.

01.__.0030 Stundenlohnarbeiten Facharbeiter Stundenlohnarbeiten für unvorhergesehene Arbeiten nach Freilegung des Untergrundes. Die Ausführung erfolgt ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Freigabe durch den Auftraggeber bzw. die Bauleitung.

02 GaLaBau

02.__.0010 Rückbau Pflasterbelag Aufnehmen der vorhandenen Pflastersteine (Betonsteine 10 × 10 × 8 cm) im Bereich der Gebäudedehnfuge,  jeweils ca. 1,5 m. Pflastersteine sorgfältig aufnehmen, reinigen und zur Wiederverwendung auf dem Grundstück seitlich lagern. Transportweg ca. 15 m.

02.__.0020 Rückbau Kiesbettung / Tragschicht Ausbau der Kiesbettung bzw. Tragschicht (Schichtdicke ca. 30 cm) bis auf die Abdichtungsebene. Vorsichtiges, beschädigungsfreies Arbeiten zum Schutz der darunterliegenden Abdichtung. Aushubmaterial seitlich lagern, soweit wiederverwendbar.

02.__.0030 Entsorgung Abtransport und fachgerechte Entsorgung von nicht wieder verwendbarem Material (z. B. verunreinigter Kies, Bruchsteine) einschließlich Entsorgungsnachweis gemäß KrWG.

02.__.0040 Wiederherstellung Kiesbettung / Tragschicht Nach erfolgter Abdichtungssanierung: Wiedereinbau der Tragschicht gemäß Bestandsaufbau (Schichtdicke ca. 30 cm).  Lagenweiser Einbau und Verdichtung nach Erfordernis.

02.__.0050 Wiederherstellung Pflasterbelag Wiederverlegung der vorhandenen Pflastersteine im geöffneten Bereich. Niveaugleicher Anschluss an die bestehenden Flächen. Die Fugen sind offen (unverfugt) auszuführen, um die Versickerungsfähigkeit zum bodentiefen Einlauf sicherzustellen. Abrütteln nach Bedarf.

02.__.0060 Räumung und Reinigung Außenbereich Reinigung der gesamten Arbeitsfläche im Außenbereich nach Abschluss der GaLaBau-Arbeiten. Entfernung sämtlicher Kiesreste, Fugenmaterial und Verschmutzungen. Herstellung des Zustandes gemäß Bestand.

03 Bauwerksabdichtung

03.__.0010 Rückbau Altabdichtung Entfernen der schadhaften/gealterten Bitumenbahnen  3-lagig (Bestand >25 Jahre) im Bereich der Gebäudedehnfuge und angrenzender Flächen und aufgehenden Bauteilen, soweit beschädigt. Fachgerechte Entsorgung inkl. Entsorgungskosten mit Entsorgungsnachweis

03.__.0020 Untergrundvorbereitung Reinigung und Vorbereitung des freigelegten Untergrundes (Betondecke der Tiefgarage). Entfernung von Verschmutzungen, losen Bestandteilen, Resten der Altabdichtung und Betongraten. Anschließend Grundierung der Fläche gemäß Herstellervorgaben des neuen Abdichtungssystems. Der Untergrund muss griffig, tragfähig und frei von haftungsmindernden Schichten sein.

03.__.0030 Flächenabdichtung TG-Decke Aufbringen einer neuen Flächenabdichtung auf der TG-Decke im Bereich der Gebäudedehnfuge, Anforderungsklasse W2-E gemäß DIN 18533. Ausführung z. B. mit kunststoffmodifizierten Bitumenbahnen (PYE-PV200 S5oder gleichwertig) oder als Flüssigkunststoffabdichtung. Mindestdicke und Lagenanzahl gemäß DIN 18533-2 (bahnenförmig) bzw. DIN 18533-3 (Flüssigkunststoff), einschließlich Voranstrich. Die Materialverträglichkeit zur bestehenden Abdichtung ist vor Ausführung nachzuweisen.

03.__.0040 Dehnfugenprofil / Fugenband Einbau eines geeigneten Dehnfugenbandes bzw. -profils in der Gebäudetrennfuge. Anforderungen: Bewegungsaufnahme mindestens ±10 mm, wasserundurchlässig, UV- und witterungsbeständig. Fachgerechter Anschluss an die Flächenabdichtung (Pos. 03.__.0030). Einbau gemäß Herstellervorgaben (z. B. SOPRAJOINT WF von Soprema).

03.__.0050 Abdichtungsanschluss Gebäudesockel Herstellung der vertikalen Abdichtung an den aufgehenden Bauteilen (Gebäudesockel). Hochzug mindestens 15 cm über OK Belag. Fachgerechte Anbindung an die Flächenabdichtung (Pos. 03.__.0030) gemäß DIN 18533, einschließlich Einbau von Hohlkehlprofilen an 90°-Übergängen zwischen horizontaler und vertikaler Fläche.

03.__.0060 Sockelprofil Stahl verzinkt Liefern und Montieren eines Sockelprofils aus verzinktem Stahl als mechanischer Schutz und oberer Abschluss der vertikalen Abdichtung am Gebäudesockel. Das Profil schließt oberseitig bündig an die vorhandene Fassadendämmung an und reicht unterseitig bis zur Oberkante der Kiesschicht. Befestigung mittels Edelstahldübeln und -schrauben. Oberer Anschluss an die Dämmung dauerhaft dicht mit geeignetem Dichtband bzw. Dichtstoff herzustellen. Einschließlich aller Zuschnitte, Verbindungsmittel und Eckausbildungen. Höhe ca. 25cm

03.__.0070 Schutzlage über Abdichtung Aufbringen einer mechanischen Schutzschicht (z. B. Schutzvlies, Mindestflächengewicht 300 g/m²) auf die neue Flächenabdichtung zum Schutz vor Beschädigungen beim Wiedereinbau von Kies und Pflaster.

03.__.0080 Dichtigkeitsprüfung Prüfung der hergestellten Abdichtung auf Dichtheit mittels geeignetem Prüfverfahren (z. B. Sichtprüfung, Berieselungsprobe oder Überflutungsprobe). Erstellung eines Prüfprotokolls mit Dokumentation des Prüfverfahrens und der Ergebnisse.

04 Betoninstandsetzung

04.__.0010 Rissinjektion Außenwand TG-Zufahrt Verpressung des Risses in der Außenwand zur Zufahrt unterhalb der Gebäudefuge mit geeignetem Injektionsharz (PU-Harz oder Epoxidharz), wasserundurchlässig, kraftschlüssig oder flexibel je nach Rissbewertung, inkl. Setzen der Injektionspacker, Verpressen und Nacharbeiten, gem. DIN EN 1504-5. Risslänge ca. 3–5 m.

04.__.0020 Entfernung Salzausblühungen und Verfärbungen TG-Decke Mechanisches und/oder chemisches Entfernen der Salzausblühungen und Verfärbungen an der TG-Decke im Schadensbereich (ca. 5 m Breite unterhalb der Gebäudetrennfuge). Gründliche Reinigung der Betonoberfläche bis auf den tragfähigen Untergrund.

04.__.0030 Entfernung Salzausblühungen und Verfärbungen TG-Zufahrt Wand Mechanisches und/oder chemisches Entfernen der Salzausblühungen und Verfärbungen an der linken Seitenwand der TG-Einfahrt (ca. 3–4 m Länge im Bereich der Bauteilfuge). Gründliche Reinigung der Betonoberfläche bis auf den tragfähigen Untergrund.

04.__.0040 Optische Instandsetzung Decke und Wand (Malerarbeiten) Optische Instandsetzung der Betonoberflächen im Schadensbereich (Decke ca. 8 m², Wand ca. 4 m²) durch Malerarbeiten. Angleichung an den Bestandszustand. Ausführung und Materialwahl nach Vorschlag des Auftragnehmers, in Abstimmung mit dem Auftraggeber.

04.__.0050 Schutzbeschichtung Betonoberflächen Aufbringen einer Schutzbeschichtung auf die instandgesetzten Betonflächen an Decke und Wand. Farbton in Abstimmung mit dem Auftraggeber bzw. analog Bestand. Material und System nach Wahl des Auftragnehmers.

04.__.0070 Reinigung Tiefgarage Endreinigung der gesamten TG im Arbeitsbereich nach Abschluss der Betoninstandsetzungsarbeiten. Entfernung von Schleifstaub, Mörtelresten, Injektionsmaterial und sonstigen Verschmutzungen an Decke, Wänden, Boden und Stellplätzen. Übergabefertiger Zustand.

05 Dachklempner

05.__.0010 Instandsetzung Attikaverblechung Prüfung der Unterkonstruktion, Neuanbindung bzw. Erneuerung der Verblechung mit Anschluss an bestehende Bauteile, Material: Aluminiumblech oder Titanzink (nach Bestand), wasser- und winddicht, fachgerecht befestigt mit Einbau von Dehnungsausgleichern. Inkl. Herstellung eines dauerhaft dichten Anschlusses an die Abdichtung/Gebäudeteile mittels geeigneter Dichtmittel und Klemmprofile.(lt. Gutachten Foto 4)