Submit your estimate

Allgemeine Baubeschreibung Baubeschreibung In 10367 Berlin wird die Neubebauung auf dem Grundstück Ruschestraße 50 mit einem Handwerkerstützpunkt mit Werkstatt, Lager und Büros für die Wohnungsbaugenossenschaft „WGLi“ eG geplant. Das Gebäude wird mit 3 Geschossen geplant. Das zentrale Treppenhaus liegt innen in Richtung Straße. Das untere Geschoss grenzt nur zum Teil an das Erdreich und ist zu den anderen Seiten offen. Im fordern Teil des Grundstücks ist zudem ein kleines Nebengebäude geplant, welches als Außenlager für Müll konzipiert ist. Auf dem Baugrundstück befinden sich derzeit 2 Bestandsgebäude. Da es sich bei den Gebäuden augenscheinlich um Garagen handelt, ist davon auszugehen, dass sie derzeit mit Strom versorgt werden. Das Grundstück verfügt gemäß Leitungsauskunft über keinen eigenen elektrischen Hausanschluss. Die Versorgung wird vermutlich über eines der Nachbargrundstücke sichergestellt. Über das Baugrundstück führen derzeit einige Ver- und Entsorgungsleitungen/-kanäle der öffentlichen Betreiber. Für eine Baufeldfreimachung müssen diese Leitungen/Kanäle evtl. umverlegt werden, da die Versorgungsleitungen der BEW sich im Bereich des geplanten Nebengebäudes befinden. Dies ist mit dem Versorger im weiteren Planungsverlauf noch abzustimmen. Es ist geplant, das Grundstück der Wohngebäude an die öffentliche Ver- und Entsorgung anzuschließen. Eine Auskunft der BWB zur Anfrage Einleitungmenge des Regenwassers in die öffentliche Kanalisation ergab eine max. Menge von 1 l/s. Das Regenwasser sollte ausschließlich auf dem Grundstück versickern, verregnen bzw. verrieseln. Hierzu wurde ein Versickerungskonzept vom der GALA-Planung erstellt.

KG410 - Sanitär Trinkwasser Für das Gebäude wird ein Anschluss an das Trinkwassernetz an das öffentliche Netz der Berliner Wasserbetriebe (BWB) geplant. Die Leitungsführung auf dem Grundstück darf nicht überbaut und mind. 1 m von der Schmutzwasserleitung entfernt verlegt werden. Die Trinkwassereinspeisung wird mit einer Wasserzählanlage und den notwendigen Absperr- und Sicherungsarmaturen im Hausanschlussraum im UG ausgeführt. Ein automatisch, rückspülbarer Wasserfilter schützt angeschlossene Armaturen und Rohrleitungen gegen Verschmutzung. Als Rohrleitungsmaterial in den Verteil-, Steig- und Stockwerksleitungen kommt Edelstahl im Presssystem mit seinen Form- und Verbindungsstücken zum Einsatz (DN 12 – DN 32). Für die Stockwerksleitungen kann wahlweise mit Zustimmung des AN ein Verbundrohrsystem mit seinen Form- und Verbin-dungsstücken verwendet werden (DN 12 – DN 20). Um den Wasserinhalt nicht zu vergrößern, wird Stangen ware mit Formstücken, die nicht querschnittseingeengt sind, verbaut. Die Leitungsführung wird je nach Maßgabe in den Schächten und Abkofferungen bzw. unter der Decke vorgesehen. Sämtliche Trinkwasserleitungen werden so verlegt bzw. angeschlossen, dass das Werk gemäß den Forderungen aktueller gesetzlicher Vorschriften, Technischer Regeln, des Normwerks und Vorgaben des DVGW zur Trinkwasserhygiene mit Trinkwasser errichtet wird. Die Stockwerksverteilung (kalt) für den Anschluss der einzelnen Zapfstellen und Objektanschlüsse wird mit kurzen Anbindungen als T-Stück-Installation ausgeführt. Die evtl. geforderte Nachspeisung für die Heizungsanlage sowie Auslaufventil im Technikraum werden über mind. einen Systemtrenner Typ „BA“ besser jedoch über eine Nachspeisearmatur vom Trinkwassernetz gesichert. Für alle Bereiche in den Sozialräumen wird vom bestimmungsgemäßen Gebrauch, also regelmäßiger Nutzung, ausgegangen. In den zu betrachtenden Räumen wird die Warmwasserbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer (dezentral) erfolgen. Für Waschtische, Duschen und Teeküchen kommen hierbei Durchlauferhitzer entsprechender Leistung (4,4kW, 11/13kW, 18/21/24kW) zum Einsatz. Die Sicherung gegen Rückfließen von Nicht-Trinkwasser in das Trinkwassernetz erfolgt nach DIN 1988 über Einzelsicherungen an sämtlichen Armaturen und Entnahmestellen. Trinkwasserverbrauch: VR 4,42 l/s / VS 1,06 l/s Die Verbrauchserfassung erfolgt zentral am Eingang der TW-Versorgung durch den Hauptzähler des Versorgers. Eine weitere Forderung zur Untererfassung ist nicht bekannt. Schmutzwasser Für das Gebäude wird ein Schmutzwasserhausanschluss bei den Berliner Wasserbetrieben (BWB) beantragt. Der Hausanschluss-Schacht wird max. 1,50 m vor Grundstücksgrenze auf dem Grundstück errichtet. Leitungen vom Gebäude kommend und Schächte dürfen nicht überbaut werden Es wird eine reine Freispiegelentwässerung vorgesehen. Sämtliche zu entwässernde Einzelobjekte im EG sowie 1.OG befinden sich über der Rückstauebene. Für die Sanitärobjekte im UG, die sich unterhalb der Rückstauebene befinden, wird eine Hebeanlage geplant. Diese wird im Außenbereich als Schachtanlage mit Doppelpumpen platziert. Die Druckleitung (PE-HD) führt zurück ins Gebäude und wird dort bis zum Gebäudeausgang Schmutzwasser verzogen. Als Material für Fall- und Sammelleitungen werden unterschiedliche Kunststoffrohrsysteme mit Schallschutzeigenschaften (Silent-Pro, Silent-PP) vorgesehen. Die Rohrarten zeichnen sich durch einen anforderungsgerechten Schallschutz aus. Fallleitungen werden im Erdgeschoss zu Sammelleitungen zusammengefasst und über das UG zum Hausausgang geführt. Jede Fallleitung erhält vorzugsweise ein Ventilationsrohr, das über Dach geführt wird. Verzüge der Schmutzwasserleitungen unter der Decke werden gegebenenfalls in Abhangdecken/Verkofferungen oder frei verlegt. Für Leitungen, bei denen ein höherer Überdruck auftreten kann (in Teilhöhen bei Untergeschoss durch Rückstau) sind besondere Anforderungen an Rohre, Formstücke, Verbindern und Halterungen zu berücksichtigen; es sind längskraftschlüssige Verbindungen einzusetzen. Die Stützweiten der Rohrleitungen sowie Maßnahmen gegen Auseinandergleiten und Ausweichen aus der Achse sind entsprechend den Verlegeanleitungen der Hersteller der verwendeten Rohrsysteme umzusetzen. (DIN 1986-100 Pkt. 6.1.3) Die Hauseinführungen werden in Abstimmung mit der Fachplanung, der Architektur und der Statik ausschließlich mit geeigneten Dichtungssätzen für Bauwerke mit Bitumenabdichtung oder „weißer Wanne“ ausgeführt. Das eingesetzte Abdichtungssystem der Kelleraußenwände ist hierbei zu erfragen und die Anforderungen, die sich daraus ergeben besonders zu beachten. Erdverlegte Rohre (KG2000] außerhalb der Gebäudehülle sind mindestens 1,00 m unterhalb der Geländeoberkante, im frostfreien Bereich, zu verlegen. Sollte diese Tiefe nicht gewährleistet werden, sind geeignete Maßnahmen zum Frostschutz vorzusehen. Entsprechend der DIN EN 12056 und DIN 1986-100 werden an den geforderten Stellen Reinigungs- und Inspektionsöffnungen vorzusehen. Unter der Geschossdecke aufgehängte Abwasserleitungen sind durch Rohrschellen und mit ausreichenden Festpunkten zu befestigen. Bandeisen- oder Kunststoffschlaufen sind nicht gestattet. Alle Befestigungen wie Schellen, Pendel usw. sind nur in verzinkter Ausführung oder mit gleichwertigem Korrosionsschutz zulässig. Es sind ggf. geeignete Schalldämmmaßnahmen zu verwenden. Erforderlichenfalls sind die Abwasserleitungen in geeigneter Weise mit schalldämmenden Materialien zu versehen. Die Bemessung der Rohrdimensionen des Schmutzwassersystems erfolgt nach den Regeln der DIN EN 12056 und der DIN 1986-100. Schmutzwasseranfall: ΣDU 21,5 l/s - Qtot 2,3 l/s Regenwasser Die Ableitung des anfallenden Regenwassers auf dem Grundstück und vom Gebäude wird vom Hochbau und Gala-Bau geplant. Die Ableitung des Regenwassers vom Dach erfolgt außerhalb des Gebäudes. Brandschutz Alle Leitungen für Trink- und Schmutzwasser müssen bei brandschutztechnischen Erfordernissen mit den erforderlichen Wand- und Deckendurchführungen installiert werden. Sanitärausstattungen Für die Sanitärräume und Werkstätten sind Objekte gemäß den Abbildungen in den Grundrissen berücksichtigt worden. Armaturen für Waschtische, WCs, Urinale und Duschen werden manuell betätigt. Es sind Accessoires berücksichtigt. Dazu gehören Seifen- und Handtuchspender, Abfallbehälter, WC-Bürstengarnitur, WC-Papier- und Reservehalter, Spiegel und Kleiderhaken. Für den RB-Bereich sind zusätzlich Klappstützgriffe und entsprechende Rb-Objekte für WC und Waschtisch geplant. Gebrauchsfertige Anlage Einzelne Leistungen (Positionen) beschreiben eine gebrauchsfertige Leistung, die Lieferung und die Montage wird nicht extra benannt. Eingeschlossen sind somit auch die Lieferung der Stoffe nach VOB/C ATV DIN 18299 und alle Tätigkeiten wie herstellen, montieren, anschließen usw., die zur restlosen Erfüllung der Leistung gehören, auch wenn diese nicht ausdrücklich erwähnt werden. Bemerkungen zur Ausführung, Angabe zu Fabrikaten, Bemusterung Die Ausführung jeder Position versteht sich als die vorschriftsmäßige, ordentliche und gebrauchsfertige Einbringung der geforderten Leistung (liefern und montieren) einschl. aller notwendigen, aber nicht besonders erwähnten, Nebenleistungen. Grundsätzlich sind die ausgeschriebenen Fabrikate oder gleichwertige Fabrikate anzubieten. Die Angabe zu Angebotsfabrikat und -typ ist zwingend zu erbringen/auszufüllen. Dies gilt auch,wenn Angebotsfabrikat und -typ dem ausgeschriebenen Produkt entspricht. Bei der Wahl von gleichwertigen Fabrikaten ist dem Angebot eine Aufstellung mit Herstellerangaben und Typenbezeichnungen beizulegen. Soweit sich der AN für ein gleichwertiges Produkt/Verfahren entscheidet, so trifft ihn für die Gleichwertigkeit die Darlegungs. und Beweislast. Ohne diese Unterlagen, die unaufgefordert dem Angebot beizulegen sind, werden die ursprünglichen Produkte/Verfahren zur Ausführung kommen. Sämtliche vom Bauherrn gewünschten Bemusterungen gehören zum Leistungsumfang und sind mit der Auftragssumme abgegolten.

1 Schmutzwasser

1. 1 Rohrleitungen, Formstücke und Zubehör

1. 2 Pumpenanlagen und Zubehör

1. 3 Dämmung, Dichtungen, Brandschutz

1. 4 Sonstiges Schmutzwasser

2 Trinkwasser

2. 1 Rohrleitungen, Formstücke und Zubehör

2. 2 Armaturen, Bauteile

2. 3 Dämmung, Dichtungen, Brandschutz

2. 4 Sonstiges Trinkwasser