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Technische Vorbemerkungen Die nachfolgenden technischen Vorbemerkungen gelten ergänzend zu den Allgemeinen Vorbemerkungen, den Ausführungsplänen sowie den bauphysikalischen Nachweisen des Projektes „Urbanes Dorf Schmetterlingsgärten Güldenwerth“. Allgemeines und Ausführungsgrundlage Sämtliche Estrich-, Fertigteilestrich-, Ausgleichs- und Instandsetzungsarbeiten sind nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik, den einschlägigen DIN-/EN-Normen, den bauaufsichtlichen Verwendbarkeitsnachweisen sowie den Verarbeitungsrichtlinien des jeweils angebotenen Systems auszuführen. Insbesondere sind, soweit für die jeweilige Leistung einschlägig, DIN 18353, DIN 18560, DIN 18202, DIN 4109, DIN 18534 und DIN 18533 zu beachten. Maßgebend sind die zum Zeitpunkt der Ausführung gültigen Fassungen. Systemaufbau / Produktneutralität Vorgesehen ist in den entsprechend bezeichneten Bereichen ein trockener Fußbodenaufbau aus einer mineralischen Ausgleichsschüttung und einem Fertigteilestrich aus Gipsfaserplatten. Sämtliche eingesetzten Komponenten müssen für die gemeinsame Verwendung geeignet und vom jeweiligen Hersteller bzw. Systemanbieter hierfür freigegeben sein. Bei Verwendung von Komponenten unterschiedlicher Hersteller hat der AN vor Ausführung die technische Verträglichkeit und Funktionsfähigkeit des gesamten Aufbaus nachzuweisen. Herstellerbezogene Angaben in der Ausschreibung dienen ausschließlich der Beschreibung der geforderten technischen Qualität; technisch gleichwertige Systeme sind zulässig. Prüfung des Untergrundes Vor Beginn der Arbeiten sind sämtliche Untergründe auf Tragfähigkeit, Festigkeit, Ebenheit, Restfeuchte, Sauberkeit sowie auf ihre Eignung zur Aufnahme des vorgesehenen Fußbodenaufbaus zu prüfen. Lose, federnde, nicht ausreichend tragfähige oder sonstige ungeeignete Bereiche sind der Bauleitung vor Ausführung schriftlich anzuzeigen. Die Lage vorhandener Leitungen, Rohre, Durchdringungen und sonstiger Installationen ist vor Einbringen der Schüttungen zu kontrollieren. Die Herstellerunterlagen der vorgesehenen Ausgleichsschüttung verlangen ebenfalls eine Prüfung von Restfeuchte, Tragfähigkeit und Installationsführung vor Beginn der Arbeiten. Höhen und Meterriss Die erforderlichen Aufbauhöhen sind anhand der Ausführungsplanung, des Meterrisses und der vorgesehenen Fertigfußbodenhöhen eigenverantwortlich zu prüfen. Unterschiede der Bodenbelagsdicken in den einzelnen Räumen sind zu berücksichtigen. Alle Übergänge zwischen unterschiedlichen Bodenbelägen, Türschwellen, bodentiefen Fenstern und sonstigen Einbauteilen sind höhengleich bzw. gemäß Planung auszubilden. Vor Beginn der Arbeiten sind erkennbare Abweichungen der Rohbodenhöhen der Bauleitung mitzuteilen. Mineralische Ausgleichsschüttung Die Ausgleichsschüttung ist eben, hohlraumfrei und entsprechend den vorgesehenen Aufbauhöhen einzubauen. Vorgesehen ist eine nicht brennbare mineralische Schüttung mit Brandverhalten A1, Körnung ca. 13 mm und einer Schüttdichte von ca. 600 kg/m³ oder technisch gleichwertig. Die Referenzschüttung ist für Einbauhöhen von 10 bis 200 mm vorgesehen. Über Installationsleitungen sowie an der dünnsten Stelle ist eine ausreichende Mindestüberdeckung entsprechend der Systemzulassung einzuhalten. Die Schüttung darf vor der erforderlichen Verdichtung nicht unkontrolliert begangen werden. Bei größeren Schütthöhen sind die besonderen Anforderungen des angebotenen Systems an Abdeckung, Verdichtung und gegebenenfalls lagenweisen Einbau einzuhalten. Bei der zugrunde gelegten Referenzschüttung ist oberhalb von 60 mm eine gesonderte mechanische Verdichtung vorgesehen; die maximale Schütthöhe in einem Arbeitsgang beträgt 100 mm. Riesel- und Feuchteschutz Auf Holzuntergründen ist unter losen Schüttungen ein geeigneter, diffusionsoffener Rieselschutz mit ausreichend überlappten Stößen einzubauen und an aufgehenden Bauteilen hochzuführen. Auf Holzbalkendecken dürfen dampfdichte Folien nur verwendet werden, wenn dies bauphysikalisch ausdrücklich vorgesehen ist. Die Herstellerunterlagen des Fertigteilestrichsystems sehen auf Holzbalkendecken ausdrücklich einen diffusionsoffenen Rieselschutz vor. Bei Massivdecken sind erforderliche Maßnahmen zum Schutz des Bodenaufbaus vor Rest- bzw. Bodenfeuchte entsprechend der vorhandenen Konstruktion und Planung auszuführen. Bei erdberührten Bauteilen sind erforderliche Abdichtungen gemäß DIN 18533 zu berücksichtigen. Randdämmstreifen / Schallbrücken Fertigteilestrichflächen sind vollständig von Wänden, Stützen, Zargen, Rohrleitungen und sonstigen aufgehenden Bauteilen zu entkoppeln. Hierzu sind umlaufend geeignete, formstabile Randdämmstreifen, vorzugsweise aus nicht brennbarer Mineralwolle, einzubauen. Bei Ausgleichsschüttungen sind die Randdämmstreifen entsprechend dem vorgesehenen System nach Herstellung der Schüttung und vor Verlegung des Fertigteilestrichs anzuordnen. Sie dürfen erst nach Herstellung des Oberbelages abgeschnitten werden. Der Schallschutznachweis verlangt ausdrücklich eine schallbrückenfreie Ausführung und vollständige Entkopplung des Estrichs von den seitlichen Wänden. Fertigteilestrich Der Fertigteilestrich ist als monolithisches Gipsfaser-Fertigteilestrichelement mit einer Dicke von ca. 18 mm oder technisch gleichwertig auszuführen. Die Elemente sind im Verband ohne Kreuzfugen zu verlegen. Der Fugenversatz muss mindestens 200 mm betragen. Die Elementstöße sind entsprechend dem angebotenen System vollflächig bzw. im Stufenfalz zu verkleben und zusätzlich mechanisch durch geeignete Schrauben oder Klammern zu sichern. Beim Referenzsystem beträgt der Abstand der Befestigungsmittel maximal 300 mm. Türdurchgänge und Anschlüsse Fertigteilestrich ist in Türdurchgängen nach Möglichkeit durchgehend zu verlegen. Erforderliche Stöße sind entsprechend dem zugelassenen System kraftschlüssig zu hinterlegen bzw. zu verstärken. Anschlüsse an Türschwellen und Unterbauprofile sind so auszubilden, dass keine Hohlstellen oder Schallbrücken entstehen. Die Höhen der bereits vorgesehenen Komposit-Unterbauprofile an Türen sind auf den vollständigen Bodenaufbau einschließlich Oberbelag abzustimmen. Schalltechnische Anforderungen Der bestehende Schallschutz darf durch die Arbeiten nicht verschlechtert werden. Der aktuelle Schallschutznachweis fordert für die Wohnungstrenndecken R'w = 54 dB und L'n,w = 53 dB. Der dort rechnerisch nachgewiesene Aufbau basiert allerdings noch auf 45 mm schwimmendem Zementestrich auf 20 mm Trittschalldämmung. Bei Ausführung des nun vorgesehenen Fertigteilestrich-/Schüttungsaufbaus ist daher vor Ausführung ein geeigneter schalltechnischer Nachweis für den tatsächlich angebotenen Gesamtaufbau vorzulegen, sofern der bauphysikalische Nachweis nicht vorher entsprechend fortgeschrieben wird. Feuchträume / Badezimmer Gipsfaser-Fertigteilestrich darf in Badezimmern nur eingesetzt werden, wenn für das angebotene System ein Nachweis für die jeweilige Wassereinwirkungsklasse vorliegt. Das zugrunde gelegte Referenzsystem ist für häusliche Feuchträume bis W1-I vorgesehen; die Estrichoberfläche ist hierbei durch eine geeignete Abdichtung gegen Durchfeuchtung zu schützen. Die Abdichtungsarbeiten nach DIN 18534 sind entsprechend der gewerkeweisen Zuordnung auszuführen und mit dem Fliesenleger bzw. Bodenleger abzustimmen. Bereiche mit höherer Wassereinwirkung dürfen nur mit ausdrücklichem Systemnachweis ausgeführt werden. In den Badezimmern sind im EG und OG Bodenfliesen, im Dachgeschoss ein elastischer Bodenbelag vorgesehen. Oberflächen und Folgegewerke Fertige Estrichflächen sind eben, fest, sauber und für die Aufnahme der vorgesehenen Bodenbeläge herzustellen. Erforderliche Oberflächenvorbereitungen sind auf den jeweiligen Folgeaufbau abzustimmen. Bei elastischen Dünnbelägen verlangt das zugrunde gelegte Fertigteilestrichsystem nach dem Schließen der Plattenstöße eine vollflächige Feinspachtelung von etwa 2 mm; bei keramischen Belägen bzw. geeigneten Parkettaufbauten ist diese systembedingt nicht zwingend erforderlich. Soweit Feinspachtelungen in anderen Gewerken ausgeschrieben sind, sind diese nicht doppelt einzukalkulieren. Bestandsestrich im Kellergeschoss Im Kellergeschoss bleiben die vorhandenen Estrichflächen grundsätzlich erhalten. Gemäß aktueller Baubeschreibung sind Fehlstellen im Bestandsestrich auszubessern. Beschädigungen, Ausbrüche und Risse sind nach den entsprechenden LV-Positionen instand zu setzen. Risse und Übergänge zu ergänzten Flächen sind kraftschlüssig zu verharzen, erforderlichenfalls zu verklammern und die frische Harzoberfläche für nachfolgende Beschichtungen bzw. Spachtelungen mit geeignetem Quarzsand abzustreuen. Die Kellerpläne weisen unter anderem Waschküche, Fahrradkeller und Haustechnik mit vorhandenem Estrich aus. Schadstoffe / Bestandsflächen Vor jeglichem Schleifen, Fräsen, Bohren, Stemmen oder sonstigem mechanischen Bearbeiten vorhandener Estrich- und Bodenflächen ist das vorliegende Schadstoffkataster zu beachten. Im Bestand wurden asbesthaltige Steinholzestriche sowie teilweise asbesthaltige Bodenplatten und Kleber festgestellt. Das Schadstoffkataster weist asbesthaltige Steinholzestriche in den Gebäuden 4755 im EG und OG sowie im Gebäude 45 im EG und DG aus. Die Entfernung oder Bearbeitung schadstoffhaltiger Baustoffe ist nicht Bestandteil der normalen Estricharbeiten, sofern diese nicht ausdrücklich in einer gesonderten Position beschrieben ist. Arbeiten dürfen in diesen Bereichen erst nach Freigabe durch den AG bzw. nach abgeschlossener Schadstoffsanierung erfolgen. Die Schadstoffsanierung erfolgt durch den AG. Koordination mit anderen Gewerken Der AN hat seine Arbeiten insbesondere mit den Gewerken Schadstoffsanierung/Abbruch, Rohbau, Trockenbau, HLS, Fenster-/Türbau, Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten abzustimmen. Installationen müssen vor dem Einbringen der Schüttung endgültig lagegesichert sein. Anschlüsse an Türschwellen, bodentiefe Elemente, Sanitärinstallationen und Durchdringungen sind vor Ausführung zu koordinieren. Schutz der fertigen Leistungen Fertiggestellte Schüttungs- und Estrichflächen sind bis zur Übergabe gegen Beschädigung, Verschmutzung und unzulässige Feuchtigkeit zu schützen. Die vom Systemhersteller angegebenen Abbinde- bzw. Belastungszeiten sind einzuhalten. Beschädigungen aus dem eigenen Arbeitsablauf sind ohne gesonderte Vergütung fachgerecht zu beseitigen. Nachweise und Dokumentation Auf Verlangen des AG sind vor Ausführung Produktdatenblätter, CE-/Leistungserklärungen, Systemfreigaben, bauphysikalische Nachweise und Verarbeitungsrichtlinien vorzulegen. Bei einem vom beschriebenen Referenzaufbau abweichenden System ist die technische Gleichwertigkeit hinsichtlich Tragfähigkeit, Aufbauhöhe, Brandverhalten, Schall- und Feuchteschutz durch den AN nachzuweisen.

01 Bauabschnitt 1

01.01 Typ A - Haus 51a

01.02 Typ A - Haus 51b

01.03 Typ C - Haus 49

01.04 Typ D - Haus 47

01.05 Typ D - Haus 51

01.06 Typ E - Haus 45

01.07 Typ B - Haus 51c

01.08 Typ C - Haus 51d

01.09 Typ D - Haus 53

01.10 Typ D - Haus 55

01.11 Typ F - Haus 51e