Project description
1. Gebäudekonzept und Architektur
Zweigeschossiger Neubau, bestehend aus zwei funktional getrennten Einheiten (Gewerbe und Wohnhaus, folgend GW und WH). Überspannt wird dieser von einem Dreifach-Satteldach, werden die beiden Gebäudeteile architektonisch zu einem harmonischen Gesamtensemble vereint. Die angrenzenden, niedrigeren Gebäudeteile werden mit Flachdächern ausgeführt und ordnen sich von der Kubatur sowie gestalterisch dem Hauptgebäude unter.
2. Erschließung und Raumaufteilung
Die Gewerbeeinheit (GW) wird über ein zentrales Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen und beinhaltet im EG die Tagespflege sowie im OG die Verwaltung und ist folgendermaßen strukturiert:
• Tagespflege: Barrierefreier Zugang, helle Aufenthalts- und Betreuungsräume mit direktem Bezug zur Außenanlage, samt Sanitäranlagen inkl. rollstuhlgerechtem WC sowie notwendiger Nebenräume.
• Verwaltung: Büro- und Pausenräume für Organisation und Verwaltung des ambulanten und teilstationären Pflegedienstes.
Das Wohnhaus (WH) ist eine zweigeschossige Einheit mit einem separaten Eingangsbereich und Wohnräumen im EG und den privaten Rückzugs- und Schlafräumen im OG.
3. Konstruktion und Ausbau
Flach gegründet mit einer elastisch gebetteten und tragenden Bodenplatte wird das Bauwerk in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände , die tragende Innenwände sowie die Geschossdecke über EG bestehen aus Stahlbeton oder Mauerwerk gemäß statischen Erfordernissen.
Die Außenhaut wird als Putzfassade mit einem entsprechenden Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgeführt. Als Fenster kommen Kunststoffelemente mit 3-fach-Verglasung zum Einsatz, die mit einem außenliegenden, elektrisch betriebenen Sonnenschutz ausgestattet werden.
Die Dachkonstruktion des Hauptbaukörpers wird als klassische Zimmermannskonstruktion mit Sparrendämmung, Holzfaserdämmplatten sowie einer Eindeckung aus glatten Dachsteinen ausgeführt.
Die Flachdächer der Nebenbauten werden als Stahlbetondecken mit Warmdachaufbau und entsprechender Abdichtung ausgeführt.
Work description
Zusammenfassung der Leistungen (inkl. Bedarfspositionen)
1. Baustelleneinrichtung
- [Bedarfsposition] Bereitstellung und Betrieb von Baustrom, Bauwasser und WC-Kabinen.
- Herstellung einer behelfsmäßigen Baustraße aus Kies/Schotter.
- [Bedarfsposition] Einfriedung mit Mobilbauzaun (2,00 m Höhe) und zweiflügeligem Tor (5,00 m Breite).
2. Abbruch- und Rückbauarbeiten
- Abbruch von drei Stahlbeton-Fertiggaragen inklusive Fundamenten.
- [Bedarfsposition] Schadstoffsanierung und Entsorgung teerhaltiger Dachbahnen (PAK) nach TRGS 524 - Ausführung nur auf vorherige schriftliche Anordnung.
- Asphaltschnitt und Asphaltaufbruch.
- [Bedarfsposition] Mehrkosten für die Entsorgung von teerhaltigem Asphalt (PAK) - Ausführung und Abrechnung nur nach Vorliegen eines entsprechenden Schadstoffgutachtens.
- Rückbau von Maschendrahtzaun und Randsteinen.
- Ausbau einer Grundwassermessstelle und Verfüllung mit Quellton.
3. Erdarbeiten
- Baufeldfreimachung (Rodung von Bäumen, Sträuchern, Wurzelstöcken).
- Oberbodenabtrag (ca. 30 cm), Mietenbildung und Schadstoffbeprobung.
- [Bedarfsposition] Geeignetes kiesiges Bodenmaterial beim Aushub separieren und als Tragschicht lagern - Ausführung nur, sofern das Material durch die Bauleitung als frostsicher freigegeben wird.
- [Bedarfsposition] Baugrubenaushub inklusive Foliensicherung der Böschungen und Wasserhaltung.
- Herstellung von Kies-Sickerpackungen (bis ca. 3,50 m Tiefe).
- Bodenaustausch (73 cm Dicke) unter der Bodenplatte inklusive Verdichtungsprüfung.
4. Winkelstützwände und Entwässerung
- Einbau einer 5.000-Liter-Betonzisterne und eines Kombischachts (DN 1500).
- Unterbau für Mauerscheiben (Frostschutzschicht, Mörtelausgleich, Betonfundamente).
- Verlegung von Dränageleitungen mit Kontrollschächten.
- Maschinelles Setzen von Mauerscheiben (Sichtbeton SB4, Höhen 55 cm bis 405 cm) inklusive diverser Innen- und Außeneckelemente.
- Abdichtung (Noppenbahn, Geotextil) und lagenweise Hinterfüllung der Wände mit Frostschutzmaterial und anstehendem Boden.
5. Maschinen-Einheitspreise (Stundenlohnarbeiten)
- [Bedarfspositionen] Bereitstellung diverser Baugeräte nach tatsächlichem Aufwand (Lkw, Kompressor, Vibrationstampfer, Mini-Bagger, Frontlader) für besonders angeordnete Regiearbeiten.
