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Allgemeine Hinweise zum Leistungsverzeichnis Dieses Leistungsverzeichnis bezieht sich auf den Neubau des Doppelhauses DH4 (4 Wohneinheiten, Wohnfläche gesamt ca. 161,46 m²) im Rahmen des Bauvorhabens „Neubau von 4 Doppelhäusern mit je 4 Wohneinheiten“, Brandsweg, Oldenburg. Grundlage sind die Baubeschreibung (Effizienzhaus 40, QNG-PLUS-Zielstandard) sowie die vorliegenden Grundriss-, Schnitt- und Flächenpläne. Mengen wurden, soweit möglich, aus den Plänen ermittelt; nicht exakt bemaßte bzw. rechnerisch abgeleitete Mengen sind als ca.-Werte gekennzeichnet oder als Pauschalposition ausgeschrieben. Konkrete Fabrikate, Farben und Ausführungsdetails sind im Rahmen der Bemusterung festzulegen. Dämmstoffdicken, U-Werte, Wärmepumpenleistung, Lüftungsauslegung und PV-Leistung sind erst nach Abschluss der Fachplanungen verbindlich.

01 Erdarbeiten und Gründung

01.__.0010 Baufeldfreimachung und Oberbodenabtrag Abtrag des vorhandenen Oberbodens im Baufeldbereich des Doppelhauses DH4 (Grundfläche ca. 11,20 x 10,00 m), fachgerechte Zwischenlagerung bzw. Abfuhr. Andienung, Umgang und Entsorgung gemäß Baugrundgutachten.

01.__.0020 Baugrubenaushub und Bodenaustausch gemäß Baugrundgutachten Herstellung der erforderlichen Baugrube und ggf. erforderlichen Bodenaustauschs bis zur tragfähigen Gründungsebene einschließlich Frostschutz, gemäß den Vorgaben des Baugrundgutachtens. Keine Unterkellerung vorgesehen. Aushubtiefen und -mengen sind projektspezifisch durch das Baugrundgutachten festzulegen.

01.__.0030 Frostschürze umlaufend Herstellung einer umlaufenden Frostschürze entlang der Gebäudeaußenkante des Doppelhauses DH4 (Umfang ca. 42,40 m gemäß Grundriss 11,20 x 10,00 m), einschließlich Verdichtung und Vorbereitung der Auflagerfläche.

01.__.0040 Verfüllung und Verdichtung Verfüllung der Arbeitsräume und Leitungsgräben mit geeignetem Material sowie lagenweise Verdichtung gemäß Baugrundgutachten und anerkannten Regeln der Technik.

02 Gründung und Bodenplatte

02.__.0010 Sauberkeitsschicht Herstellung einer Sauberkeitsschicht unter der Bodenplatte des Doppelhauses DH4, Fläche ca. 112 m² (Gebäudegrundfläche 11,20 x 10,00 m), als Untergrund für Abdichtung und Bewehrung.

02.__.0020 Stahlbetonbodenplatte einschließlich Bewehrung Herstellung der Stahlbeton-Fundament-/Bodenplattenkonstruktion für DH4 gemäß Tragwerksplanung, keine Unterkellerung. Fläche ca. 112 m² (Dicke und Bewehrung nach Statik). Wärmebrückenminimierte Anschlüsse an aufgehende Bauteile.

02.__.0030 Abdichtung Bodenplatte gegen Bodenfeuchte/Radon Herstellung der erforderlichen Abdichtung der Bodenplatte gegen aufsteigende Feuchtigkeit sowie ggf. erforderlicher Radonschutzmaßnahmen entsprechend Standort, Baugrund und gesetzlichen Anforderungen. Fläche ca. 112 m².

02.__.0040 Perimeterdämmung Bodenplatte Wärmedämmung unterhalb bzw. seitlich der Bodenplatte gemäß Energiekonzept (Effizienzhaus 40), wärmebrückenminimierte Ausführung an den Anschlüssen zu den aufgehenden Bauteilen. Fläche ca. 112 m².

03 Rohbau – Mauer- und Betonarbeiten

03.__.0010 Tragende Außenwände Kalksandstein/Ziegel, EG und OG Herstellung der tragenden Außenwände in Massivbauweise (z. B. Kalksandstein, Ziegel oder gleichwertiger Mauerwerksbaustoff) für Erd- und Obergeschoss des DH4 entsprechend Statik, Schall-, Brand- und QNG-Konzept. Fläche ca. 200 m² (netto, abgeleitet aus Gebäudeumfang 42,40 m x Höhe ca. 5,82 m abzüglich Öffnungen).

03.__.0020 Tragende Innenwand / Wohnungstrennwand Herstellung der tragenden, schalltechnisch wirksamen Wohnungstrennwand zwischen den beiden Doppelhaushälften über Erd- und Obergeschoss, massiv ausgeführt gemäß Statik und Schallschutzkonzept. Fläche ca. 116 m² (Gebäudetiefe 10,00 m x Höhe 5,82 m x 2 Geschosse).

03.__.0030 Nichttragende Trennwände und Vorsatzschalen Herstellung der nichttragenden Innenwände als Mauerwerk oder hochwertige Trockenbaukonstruktion sowie erforderlicher Installationsvorsatzschalen gemäß Grundriss- und Schallschutzplanung für alle 4 Wohneinheiten des DH4.

03.__.0040 Stahlbetondecke über Erdgeschoss Herstellung der massiven Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss des DH4 gemäß Tragwerksplanung, Fläche ca. 112 m² (Gebäudegrundfläche 11,20 x 10,00 m), einschließlich schalltechnisch entkoppelter Anschlüsse.

03.__.0050 Attikadecke / Dachtragkonstruktion Flachdach Herstellung der Stahlbeton-Dachdecke (Flachdach) über dem Obergeschoss des DH4 gemäß Tragwerksplanung einschließlich Attika, Fläche ca. 112 m².

03.__.0060 Stahlbetontreppen Herstellung von 2 massiven Stahlbetontreppen (je 16 Steigungen 18,2/26 gemäß Grundriss) für die beiden Treppenhäuser des DH4 einschließlich schalltechnisch entkoppelter Anschlüsse.

04 Fassadenarbeiten (Klinkerfassade)

04.__.0010 Mineralwolldämmung Fassade Anbringen einer nichtbrennbaren Mineralwolldämmung auf den Außenwänden des DH4 gemäß EH40-Berechnung und Wärmebrückenkonzept, Dicke und Wärmeleitfähigkeit nach energetischem Nachweis. Fläche ca. 197 m² (netto, Fassadenfläche abzüglich Öffnungen).

04.__.0020 Klinker-/Verblendmauerwerk mit Luftschicht Herstellung der vorgehängten Klinker-/Verblendfassade mit hinterlüfteter Luftschicht auf der Mineralwolldämmung, frostbeständiger Verblendstein/Klinker nach Bemusterung, Fugenfarbe nach Bemusterung. Verankerung gemäß Zulassung. Fläche ca. 197 m².

04.__.0030 Fensterbänke außen Liefern und Montieren witterungsbeständiger Fensterbänke außen an den Schlafzimmerfenstern des DH4, Ausführung schlagregensicher gemäß Detailplanung.

04.__.0040 Sockelputz und Sockelabdichtung umlaufend Herstellung des Sockelputzes bzw. der Sockelabdichtung umlaufend um das Gebäude DH4, Länge ca. 42,40 m (Gebäudeumfang), dauerhaft schlagregen- und witterungssicher.

05 Flachdacharbeiten

05.__.0010 Dampfsperre Flachdach Verlegen einer Dampfsperre auf der Attikadecke des DH4 als Bestandteil des Flachdachaufbaus, Fläche ca. 115 m² (Dachfläche 11,20 x 10,00 m zzgl. Attika-/Randanschluss).

05.__.0020 Gefälledämmung Flachdach Herstellung der Wärme-/Gefälledämmung auf dem Flachdach des DH4 gemäß bauphysikalischer und energetischer Planung, Fläche ca. 115 m².

05.__.0030 Dachabdichtung mehrlagig Herstellung der mehrlagigen Dachabdichtung (Bitumen- oder Kunststoffbahnen) auf dem Flachdach des DH4 gemäß Fachplanung, Fläche ca. 115 m², inklusive erforderlicher Schutzlagen und Vorbereitung für Dachbegrünung/PV-Anlage.

05.__.0040 Attika-Blechabdeckung Liefern und Montieren einer umlaufenden Attika-Blechabdeckung am DH4, Länge ca. 42,40 m, witterungsbeständig und dauerhaft dicht ausgeführt.

05.__.0050 Dachentwässerung Gully und Notüberlauf Liefern und Einbauen von Dacheinläufen (Gullys) und Notüberläufen für die Haupt- und Notentwässerung des Flachdachs DH4 gemäß Fachplanung, Wartungszugänglichkeit sicherstellen.

06 Fenster, Außentüren und Sonnenschutz

06.__.0010 Fenster Schlafzimmer, 3-fach Wärmeschutzverglasung Liefern und Montieren hochwertiger Kunststoff- oder Aluminiumfenster für die Schlafräume des DH4 (je Wohneinheit 1 Fenster, 4 WE), außen anthrazit (vorzugsweise RAL 7016 bzw. Bemusterung), innen weiß, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Uw-Wert gemäß energetischer Berechnung, luftdichter und wärmebrückenminimierter Einbau.

06.__.0020 Fenstertür Terrasse EG, 3-fach Wärmeschutzverglasung Liefern und Montieren der Fenstertüren zur Terrasse der beiden Erdgeschosswohnungen des DH4, Ausführung wie Fenster (3-fach WSV, außen anthrazit), schlagregendichter und wärmebrückenminimierter Anschluss.

06.__.0030 Fenstertür Balkon OG, 3-fach Wärmeschutzverglasung Liefern und Montieren der Fenstertüren zum Balkon der beiden Obergeschosswohnungen des DH4, Ausführung wie Fenster (3-fach WSV, außen anthrazit), schlagregendichter und wärmebrückenminimierter Anschluss.

06.__.0040 Lichtkuppel Bad Obergeschoss Liefern und Einbauen von Dachflächenfenstern (Lichtkuppeln) über den Bädern im Obergeschoss des DH4 gemäß Grundrissplanung, wärmebrückenminimiert und dicht in die Dachabdichtung eingebunden.

06.__.0050 Wohnungseingangstüren Liefern und Montieren von 4 Wohnungseingangstüren (je Wohneinheit 1 Türanlage) für das DH4 mit erforderlichem Schall-, Klima-, Brand- und Einbruchschutz gemäß Planung.

06.__.0060 Elektrische Rollläden Liefern und Montieren elektrisch betriebener Rollläden an den Fenstern und Fenstertüren der Wohn- und Schlafräume des DH4 (8 Öffnungen: 4 Schlafzimmerfenster, 2 Terrassentüren, 2 Balkontüren), Bedienung über örtliche Taster, Vorbereitung für Smart-Home-Steuerung.

07 Innenputz und Trockenbau

07.__.0010 Innenputz Wände und Decken, komplett Herstellung des Innenputzes (Gips-, Kalkgips- oder mineralischer Putz) auf den massiven Innenwänden und Decken aller 4 Wohneinheiten des DH4, in Feuchträumen mit geeignetem Putzsystem, malerfertige Oberfläche mindestens Q2.

07.__.0020 Trockenbau Installations- und Vorsatzschalen Herstellung der erforderlichen Installations- und Vorsatzschalen in Trockenbauweise für alle 4 Wohneinheiten des DH4 entsprechend Schall- und Brandschutzanforderungen.

08 Malerarbeiten

08.__.0010 Malerarbeiten Q2, komplett Ausführung malerfertiger, gleichmäßiger Innenbeschichtungen (Standard mindestens Q2) in allen 4 Wohneinheiten des DH4, helle emissionsarme Anstriche gemäß QNG-Zertifizierungsvorgaben für Inhaltsstoffe.

09 Estrich- und Bodenbelagsarbeiten

09.__.0010 Schwimmender Estrich mit Wärme-/Trittschalldämmung Herstellung des schwimmenden Estrichs auf Wärme-/Trittschalldämmung als Unterlage für die Fußbodenheizung in allen 4 Wohneinheiten des DH4, inkl. Randdämmstreifen und Schallentkopplung. Fläche ca. 145 m² (Summe der beheizten Innenraumflächen aus Grundriss EG/OG).

09.__.0020 Designbelag/Parkett Wohn- und Schlafräume Liefern und Verlegen eines emissionsarmen Designbelags (LVT), Parkett oder gleichwertigen Bodenbelags nach Bemusterung und QNG-Freigabe in den Wohn-, Ess- und Schlafräumen sowie Fluren aller 4 Wohneinheiten des DH4. Fläche ca. 112 m² (Wohnen/Kochen/Essen, Schlafen, Flur gemäß Grundriss).

09.__.0030 Sockelleisten Liefern und Montieren von zum Bodenbelag passenden Sockelleisten in allen 4 Wohneinheiten des DH4, Länge ca. 180 lfm (abgeleitet aus den Raumumfängen gemäß Grundriss).

10 Fliesenarbeiten

10.__.0010 Bodenfliesen Bäder, rutschhemmend Liefern und Verlegen keramischer, rutschhemmender Bodenfliesen in den Bädern (Du/Wc) aller 4 Wohneinheiten des DH4 nach Bemusterung. Fläche ca. 16 m² (4 x ca. 3,95 m²).

10.__.0020 Bodenfliesen Nebenräume Liefern und Verlegen von Bodenfliesen in den Abstell- und Heizungsräumen aller 4 Wohneinheiten des DH4. Fläche ca. 17 m².

10.__.0030 Wandfliesen Bäder, halbhoch Liefern und Verlegen von Wandfliesen in den Bädern (Du/Wc) aller 4 Wohneinheiten des DH4, grundsätzlich halbhoch, im unmittelbaren Duschbereich höher gemäß Abdichtungs- und Gestaltungskonzept sowie Bemusterung. Fläche ca. 35 m² (abgeleitet aus Raumumfängen).

11 Sanitär- und Trinkwasserinstallation

11.__.0010 Bodengleiche Dusche, komplett Liefern und Einbauen von 4 bodengleichen Duschen (je Wohneinheit 1) einschließlich Verbundabdichtung entsprechend Wassereinwirkung und einschlägigem Regelwerk.

11.__.0020 Waschtisch mit Einhebelarmatur Liefern und Montieren von 4 Waschtischen mit Einhebelarmatur und Spiegelanschluss (je Wohneinheit 1) nach Bemusterung.

11.__.0030 WC wandhängend mit Unterputzspülkasten Liefern und Montieren von 4 wandhängenden WCs mit Unterputzspülkasten (je Wohneinheit 1) nach Bemusterung.

11.__.0040 Trinkwasserleitungen einschließlich Dämmung Herstellung der Trinkwasserinstallation für alle 4 Wohneinheiten des DH4 nach Hygiene- und Energieanforderungen, kurze und fachgerecht gedämmte Leitungswege, wohnungsweise Verbrauchserfassung gemäß Mess-/Abrechnungskonzept.

11.__.0050 Schmutz- und Regenwasserleitungen Herstellung der Schmutz- und Regenwasserleitungen für das DH4 einschließlich Anschluss an die Grundstücksentwässerung gemäß Entwässerungsplanung und behördlichen Vorgaben.

12 Innentüren

12.__.0010 Innentüren Röhrenspantür, komplett Liefern und Montieren von 14 Innentüren (Röhrenspantür bzw. gleichwertige robuste Ausführung) in den 4 Wohneinheiten des DH4, weiß oder nach Bemusterung, mit passenden Zargen und Drückergarnituren in Edelstahloptik.

13 Heizungsinstallation

13.__.0010 Luft/Wasser-Wärmepumpe, Außeneinheit Liefern und Montieren von 2 Luft/Wasser-Wärmepumpen-Außeneinheiten (fossilfreie Wärmeerzeugung) für das DH4 gemäß Energiekonzept und Aufstellorten laut Grundriss, schallschutzgerechte Aufstellung entsprechend Immissionsanforderungen.

13.__.0020 Pufferspeicher / Hydraulikstation Liefern und Montieren von 2 Pufferspeichern bzw. Hydraulikstationen zur Anbindung der Wärmepumpen an die Fußbodenheizung des DH4.

13.__.0030 Fußbodenheizung, Flächenheizsystem Liefern und Verlegen einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung in allen 4 Wohneinheiten des DH4. Fläche ca. 145 m² (beheizte Innenraumflächen gemäß Grundriss).

13.__.0040 Fußbodenheizungsverteiler je Wohnung Liefern und Montieren von 4 Fußbodenheizungsverteilern (je Wohneinheit 1) einschließlich Regelungstechnik für die raumweise Regelung.

13.__.0050 Hydraulischer Abgleich und Inbetriebnahme Durchführung der Heizlastberechnung, des hydraulischen Abgleichs, der Einregulierung und vollständigen Anlagendokumentation für die Wärmeversorgung des DH4.

14 Lüftungsinstallation

14.__.0010 Kompaktlüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung je Wohnung Liefern und Montieren von 4 Kompaktlüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung (je Wohneinheit 1) für die kontrollierte Wohnraumlüftung gemäß energetischem Konzept und Fachplanung, nutzerunabhängiger Feuchteschutz.

14.__.0020 Luftverteilnetz je Wohnung Herstellung des Luftverteilnetzes (Zu- und Abluftkanäle, Ventile) für alle 4 Wohneinheiten des DH4 einschließlich Schallschutz-, Filter- und Wartungszugänglichkeit.

15 Elektroinstallation

15.__.0010 Elektroinstallation Komfortausstattung je Wohnung Ausführung der kompletten Elektroinstallation (Steckdosen, Lichtauslässe, Sonnenschutzsteuerung) in den 4 Wohneinheiten des DH4 gemäß Raum-/Ausstattungstabelle der Baubeschreibung (u. a. Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon/Terrasse), Schalterprogramm einheitlich, Farbe reinweiß oder nach Bemusterung.

15.__.0020 Zählerschrank / Hauptverteilung Liefern und Montieren der Hauptverteilung mit Zählerplätzen für alle 4 Wohneinheiten des DH4 einschließlich ausreichender Reserve für dynamisches Lastmanagement und Elektromobilität.

15.__.0030 Blitzschutz- und Potentialausgleichsanlage Herstellung der Überspannungsschutz-, Fehlerstromschutz- und Potentialausgleichsmaßnahmen für das DH4 gemäß aktueller Elektroplanung und Normung.

16 Daten- und Kommunikationstechnik

16.__.0010 CAT7-Datenverkabelung je Wohnung Herstellung der sternförmigen strukturierten Datenverkabelung (mindestens CAT 7) mit RJ45-Anschlussdosen nach Raumkonzept in den 4 Wohneinheiten des DH4.

16.__.0020 Multimedia-/Netzwerkverteiler je Wohnung Liefern und Montieren von 4 zentralen Multimedia-/Netzwerkverteilern (je Wohneinheit 1) mit ausreichender Reservefläche und Stromversorgung, einschließlich Glasfaser-Vorbereitung bis in die Wohnung, soweit verfügbar.

16.__.0030 Video-Türsprechanlage Liefern und Montieren von 4 Video-Türsprechanlagen mit elektrischem Türöffner (je Wohneinheit 1) als bevorzugter Standard gemäß Baubeschreibung.

16.__.0040 Rauchwarnmelder Liefern und Montieren von Rauchwarnmeldern in allen gesetzlich erforderlichen Räumen der 4 Wohneinheiten des DH4 (angesetzt mit 3 Meldern je Wohneinheit).

17 Photovoltaikanlage

17.__.0010 PV-Anlage auf Flachdach, komplett nach Energiekonzept Liefern und Montieren einer Photovoltaikanlage auf dem Flachdach des DH4 einschließlich Unterkonstruktion, Wechselrichter und Verkabelung. Größe, Wechselrichterleistung und Verschaltung nach Energiekonzept, Dachbelegung, Netzanschluss und Wirtschaftlichkeit; Koordination mit Dachaufbauten, Absturzsicherung, Wartungswegen, Entwässerung und Verschattung.

17.__.0020 Vorbereitung Batteriespeicher Herstellung der elektrischen und baulichen Vorbereitung (Reserveflächen, Leerrohre, Anschlusspunkte) für einen späteren Batteriespeicher gemäß Energiekonzept.

17.__.0030 Vorbereitung Ladeinfrastruktur Stellplätze Herstellung der Leitungs-/Leerrohrinfrastruktur für Ladepunkte an den dem DH4 zugeordneten Stellplätzen entsprechend gesetzlicher Vorgaben und Planung.

18 Außenanlagen (DH4-Anteil)

18.__.0010 Terrassenbeläge Erdgeschoss Liefern und Verlegen der Terrassenbeläge vor den beiden Erdgeschosswohnungen des DH4 gemäß Freianlagenplanung. Fläche ca. 7,0 m² (2 x 3,50 m² gemäß Grundriss/Freiflächenplan).

18.__.0020 Ausstattung Fahrrad-/Geräteraum Ausstattung des Fahrrad-/Geräteraums (ca. 9,30 m², gemäß Grundriss) des DH4 mit Fahrradabstellvorrichtungen, witterungsgeschützt und gut erreichbar, für größere Fahrräder/Lastenräder geeignet.

18.__.0030 Außenleuchten Hauseingänge Liefern und Montieren von 4 energieeffizienten LED-Außenleuchten an den Hauseingängen des DH4 zur witterungsgeschützten, gut beleuchteten Erschließung.