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Baubeschreibung AURELIE  Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses Baubeschreibung: Baugrundstück Bezirk: Altona Gemarkung: Ottensen Flurstücke: 266, 267, 3877 Grundstücksgröße:  1.252,5 m2 Auf drei Flurstücken zentral in Ottensen möchte die Geschwister Fick GbR eine neue Gewerbefläche für einen Drogeriemarkt, eine Schankwirtschaft sowie in den Obergeschossen neuen Wohnraum errichten. Die drei Grundstücke befinden sich in Familienbesitz und alle geplanten Wohnungen werden als Mietwohnungen im Familienbestand bleiben. Die drei Grundstücke werden zu einem Grundstück vereinigt. Neben den Gewerbeflächen werden insgesamt 34 Mietwohnungen geplant. Bei dem Vorhaben handelt es sich nach §2, Abs. 3 HBauO um Gebäude der Gebäudeklasse 5. Der höchste Aufenthaltsraum liegt bei 15,96 m über der Bezugshöhe. An der Bahrenfelder Straße befinden sich die Zugänge der beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Gebäudeteile (Haus 1 bis 4), die vom 1. bis zum 5. Obergeschoss auf dem Sockel des Gewerbes liegen. Sie werden über einen Zugang in der Nöltingstraße barrierefrei erschlossen, hier befindet sich ein Aufzug. Über dieses Treppenhaus erreicht man die barrierefreien Laubengänge bzw. die Dachfläche auf dem 1.OG. Über das 1.OG gelangt man zum weiteren Treppenhaus in Haus 4. Rückseitig im Piependreiherweg ist es möglich den gemeinsam genutzten Innenhof auf dem Dach des Drogeriemarktes über eine Außentreppe zu betreten. Hier und im 5. OG befinden sich Kinderspielflächen und ein intensiv begrünter Dachgarten. Im Untergeschoss sind die notwendigen Abstellräume, Räume für Kinderwagen, Mobilitätshilfen und Fahrräder, sowie Hausanschluss- und Technikräume untergebracht. Hier befinden sich auch Lager, Sanitärräume und Technikräume der Gewerbemieter. Gegenüber dem Aufzug liegt das barrierefreie Gäste- WC der Schankwirtschaft. Das WC ist während der Öffnungszeit der Schankwirtschaft barrierefrei zugänglich. Konstruktion Gründung: Stahlbeton aus wasserundurchlässigem Beton (WU- Beton) Tragwerk: Stahlbetondecken- u. Wände- Teilbereiche KS-Mauerwerk Außenwände: tragende Schale + Verblendmauerwerk, Teilbereiche mit Putzoberfläche (Laubengang) oder WDVS mit Putz Innenwände: Mauerwerk bzw. Leichtbau Dach: Haus 1: Flachdach aus WU- Beton mit Dämmung; extensives Gründach als Technikdach mit Photovoltaikfläche; oberstes Geschoss mit Stehfalzeindeckung; Dachterrasse mit Betonsteinplattenbelag Haus 2: Flachdach aus WU- Beton mit Dämmung; intensives Gründach mit Spielfläche Haus 3: gedämmtes Holz- Sparrendach mit Stehfalzeindeckung Haus 4: gedämmtes Holz- Pfettendach mit Stehfalzeindeckung; Gauben 1.OG über Drogeriemarkt: Flachdach aus WU- Beton mit Dämmung; intens. Gründach mit Spielfläche

ZTV WDVS Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen für das Wärmedämm-Verbundsystem mit Putz und keramishen Belägen sowie Monolithischer Fassadenputz Es gelten die Regeln der VOB/C, insbesondere die DIN 18345 - Wärmedämm-Verbundsysteme und DIN 18350 - Putz- und Stuckarbeiten In die Preise sind folgende Leistungen einzukalkulieren: Liefern und Anbringen sämtlicher Materialien einschließlich Zwischenlagern auf der Baustelle sowie Schutz vor schäd- lichen Witterungseinflüssen. Schutz sämtlicher Bauteile (z.B. Fensterbänke, Fensterrahmen etc.) vor Beschädigung und Verschmutzung. Die in der Leistungsbeschreibung angegebenen Werkstoffe gelten als Qualitätsmaßstab. Der Bieter hat die Möglichkeit, ein gleich geeignetes anderes Erzeugnis anzubieten, wobei der Nachweis der Gleichwertigkeit bei Angebotsabgabe erfolgen muß. Grundsätzlich ist nur ein geschlossenes System anzubieten und auszuführen. Sollten vertragswidrige Werkstoffe eingesetzt worden sein, so sind die ausgeführten Arbeiten zu beseitigen und kostenlos entsprechend dem Angebot zu erneuern. Die örtlichen Emissions- und Wasserschutzvorschriften sind zu beachten. Der AN bestätigt, dass er sich vor der Angebotsabgabe mit der Lage der Baustelle und den örtlichen Gegebenheiten vertraut gemacht und alle Bedingungen in die Kalkulation einbezogen hat. Das verwendete WDVS-System muss eine allgemeine bauaufsichtliche Zulassung haben, inkl der erforderlichen Typenstatik. Der AG schlägt als WDVS-System das Fabr. Brillux vor. Der AN kann ein gleichwertiges WDVS-System anbieten. Angebotenes WDVS-System:    ..........................................                                                        vom Bieter auszufüllen

1 WDVS - Mineralwolle

1.01 Wände

1.02 Attiken

2 Monolithischer Fassadenputz Haus 3

2.01 Monolithischer Fassadenputz