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Angebotsanfrage Planung Architektur „Nacharbeiten“ LP-3 sowie LP 5 Projektvorstellung / Objektdaten Aktueller Planstand Architekt Leistungsphase 4 – Baugenehmigung wird bis Ende Juni 2026 erwartet. Keller / Tiefgarage Tiefgarage mit 78 Stellplätzen, Hausanschluss, Technik, Abstellräume Stellplätze oberirdisch 16 Außenstellplätze Geschosse MFH1, 2, 4: 3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss MFH3: 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss Anzahl Wohneinheiten 74 Wohneinheiten 1 Gewerbeeinheit Wohnfläche MFH1:     ca.    1.081m² MFH2:     ca.    2.359m² MFH3:     ca.       380m² MFH4:     ca.    1.362m² Gesamt:  ca.    5.182m² Bauweise Massiv mit begrüntem Flachdach Gründung Flachgründung Fassade WDVS Energiestandard BEG 40 KFN klimafreundlicher Neubau mit QNG-Plus Vorgesehene Heizungstechnik Luft-Wasser-Wärmepumpe Lüftung Wohnungen Außenwandlüfter mit Wärmerückgewinnung und Abluft innenliegender Bäder/ WC über Schacht Lüftung Tiefgarage Freie Lüftung über Lichtschächte und Tor Photovoltaik Zur Versorgung der Luft-Wärme Pumpe

Vorstellung der terra colonia GmbH Die terra colonia GmbH ist ein dynamischer Kölner Immobilienentwickler. Wir realisieren anspruchsvolle und nachhaltige Bauvorhaben in Köln und Umgebung und schaffen hochwertigen, lebenswerten Wohnraum. Unsere Arbeit zeichnet sich durch Liebe zum Detail, hohe Qualitätsansprüche und eine klare architektonische Haltung aus – von der städtebaulichen Einbindung über die Grundrissgestaltung bis zur Auswahl der Materialien. Durch kostenoptimierte Planungen und Detaillösungen können wir den Kunden bezahlbaren Wohnraum anbieten mit höchstem Energiestandard und kompakten, modernen Grundrissen.

Zusammenarbeit Wir suchen ein Architekturbüro, welches diese Werte teilt und mit uns gemeinsam an der Realisierung dieses Projektes und auch weiteren Wohnprojekten arbeitet. Die Zusammenarbeit zeichnet sich durch schnelle und kurze Entscheidungswege, viel Erfahrung im Wohnungsbau und einen strukturierten Planungsablauf aus, wo alle Projektbeteiligten an einem Strang ziehen, und ergebnisorientiert wirtschaftliche Lösungen finden. Die Projektleitung des Auftraggebers erfolgt durch den Geschäftsführer Herrn Gericks als Bauingenieur (Statik) mit der Unterstützung von Herrn Gurskyy (ebenfalls Ingenieur), sodass wir schnelle Entscheidungen garantieren und auf einen großen Erfahrungsschatz der bereits umgesetzten Bauprojekte (307 WE gebaut und weitere 322 WE geplant) zurückgreifen können. Es findet ein wöchentliches Jour-fixe via teams mit den jeweils erforderlichen Fachplanern statt. Wir wünschen uns eine langfristige und verlässliche Partnerschaft und bieten die Perspektive auf eine dauerhafte Zusammenarbeit – auch in den Leistungsphasen 1 bis 4. Sie profitieren von flachen Hierarchien, einem hohen Maß an Eigenverantwortung und Gestaltungsspielräumen.

Leistungsumfang, bisher erbrachte Leistungen, Schnittstellen Leistungsphase 1 - 3 Eine detaillierte Baubeschreibung und eine detaillierte Ausstattungsliste liegt im Entwurf vor und basiert auf Erfahrungen der letzten Jahre in der Planung und Ausführung, diese werden durch den AG in Absprache mit den Fachplanern fortgeschrieben und durch den AN geprüft und ergänzt. Die Kostenberechnung liegt vor und wird durch den AG fortgeschrieben. Der Terminplan zur Bauausführung liegt vor und wird durch den AG fortgeschrieben. Das Schachtkonzept der Fachplaner Elektor und HLS wurde berücksichtigt. Das statische Konzept des Statikers wurde berücksichtigt. Das Lüftungskonzept der Tiefgarage wurde eingearbeitet. Der Entwurf des Bauteilkatalogs des Fachplaners für Schall- und Wärmeschutz wurde berücksichtigt. Die Aufbauten und Gestaltungshinweise des Landschaftsplaners wurden berücksichtigt. Die Gefälleplanung des Flachdachplaners wurde berücksichtigt. Das Konzept der Baugrube wurde bereits durch einen Geotechniker inkl. Unterfangung einer Giebelwand des Nachbarn erstellt. Leistungsphase 4 Die Bauantragspläne (Grundrisse / Ansichten / Schnitte / Freiflächenplan) wurden mit dem Programm ArchiCAD erstellt und in 3D geplant. Die Dateiformate DWG und OBJ werden übergeben. Das Entwässerungsgesuch wurde durch den Fachplaner HLS in Zusammenarbeit mit dem Landschaftsarchitekten erstellt. Die Anträge zum Abbruch der Gebäude inklusive der Abbruchstatik wurden erstellt und eingereicht. Die brandschutztechnischen Anforderungen wurden in die Pläne aufgenommen. „Nacharbeiten der Leistungsphase 3“ Festlegung und Abstimmung der Layouts, Planbezeichnungen, Planaufteilungen, Detailübersichtsliste Einarbeitung eventueller Änderungen aus Schachtkonzept Fachplanung HLS und Elektro mit der Optimierung der Schächte und technischen Gebäudeausstattung in Zusammenarbeit mit den Fachplanern Elektro und HLS z.B. Spiegeln von Bädern Minimierung von Schächten in Lage / Anzahl / Größe Lage Heizkreisverteiler und Unterverteilung Elektro Entlüftung Küchen und Müllraum Festlegung der Regenfallrohre, Lüftungsöffnungen, etc. Einarbeitung der Positionspläne des Statikers. Einarbeitung des Bauteilkatalogs des Fachplaners für Schall- und Wärmeschutz Leistungsphase 5 Der Planungsterminplan wird durch den AG erstellt und fortgeschrieben. Die Planungsprojektleitung obliegt dem AG. Der AN stimmt sich mit den Fachplanern in den Planungsbesprechungen aber auch auf direktem Wege ab. In diesen Fällen wird der AG im Nachgang bei wichtigen Änderungen / Ergänzungen informiert. Die Ausführungsplanung wird in 3 Phasen unterteilt: WP-1: Erstellung der 50tel Grundrisse, Ansichten, Schnitte auf Grundlage der nachgearbeiteten 100tel in der LP-3 Der Außenanlagenplan wird durch den Landschaftsarchitekten erstellt und fortgeschrieben. Der AN übernimmt die Detailanschlüsse und Aufbauten, sowie die Schnittstellenabstimmung. Erstellung von Treppenschnitten als Grundlage für die Schalplanung Erstellung eines Baugrubenplans auf Grundlage des Baugrubenkonzepts durch den Geotechniker zur Ausschreibung der Erd- und Verbauarbeiten Erstellung der Verkaufsunterlagen für den vorgezogenen Flüstervertrieb für 7 ausgewählte Wohnungen: Grundrisse ohne Maßketten Erstellung der rohbaurelevanten Details zur Weitergabe an das Ausschreibungsbüro zur Erstellung des LV Rohbau. WP-2: Einarbeitung und Freigabe der Schalpläne Einarbeitung von Änderungen aus dem Abschluss der Fachplanerleistungen: Statik, HLS, Elektro, Schall- und Wärmeschutz, Brandschutz, QNG Auditor WP-3: Erstellung der AB- und SNR-Pläne Freigabe der Baubeschreibung und Ausstattungsliste Erstellen der Ausführungsdetails: Die Leitdetails werden durch den AG zur Verfügung gestellt (ca. 15 Stück), weitere individuelle Details (ca. 20 Stück) werden durch den AN erstellt. Erstellen von 10 Fliesenspiegeln (für die jeweiligen Bad- und WC-Typen) Erstellung der Verkaufsunterlagen: Grundrisse aller Wohnungen mit und ohne Maßketten (1-2 pro Raum) Geschossgrundrisse aller Wohnungen ohne Maßketten Ansichten, Schnitte, Wohnflächenberechnung, Kubaturberechnung Freigabe der innen & außen Animation Abschluss der Ausführungsplanung für den Ausschreibungsbeginn der Gewerke der Hülle und des Ausbaus

Hinweise für Ihre Kalkulation Wir bitten um Abgabe eines Pauschalangebots. Bitte nutzen Sie zur Angebotsabgabe unseren beiliegenden Vordruck mit den angegebenen Pauschalpositionen. Sollten Sie diesen Vordruck nicht nutzen und Ihr eigenes Angebotsschreiben erstellen, bitten wir die Unterteilung der Leistungen entsprechend unseres Vordrucks vorzunehmen. Nachfolgend erhalten Sie unsere Stundenschätzung der jeweiligen Leistungspakete anhand unserer Erfahrungswerte. Bitte verstehen Sie dies als Hilfestellung zur Kalkulation: „Nacharbeiten“ der LP-3 180 Stunden LP-5, WP-1, Ersterstellung 200 Stunden 50tel LP-5, WP-2, Einarbeitung 220 Stunden Fachplaner LP-5, WP-3, Abschluss 50tel 120 Stunden LP-5, WP-3, Details und 90 Stunden Fliesenspiegel Verkaufsunterlagen 90 Stunden Abgeschlossenheitsbescheinigun 40 Stunden g inkl. SNR-Plan Gesamt 940 Stunden Eine weitere Kalkulationsgrundlage sind die Herstellkosten. Die Herstellkosten beruhen auf aktuelle Vergaben von vergleichbaren Projekten mit 7 MFH´s in Alfter und Hürth-Kalscheuren. Anhand der Herstellkosten sehen Sie, dass wir wirtschaftlich planen und bauen: Kostengruppe 300 Bauwerk 7.250.000€ Netto Kostengruppe 400 Technische 2.700.000€ Netto Anlagen Bitte bieten Sie uns Ihre Leistungen inkl. der Büronebenkosten an, wenn möglich als Pauschalpreis. Kopien / Plots größer als DIN A3 trägt der AG, sofern diese über Reproplan beauftragt werden. Eventuelle Umplanungen aufgrund von Änderungswünschen des Bauherrn, des Bauamtes oder von Kundensonderwünschen sollen ausdrücklich nicht Gegenstand Ihres Angebotes sein. Diese werden zusätzlich im Stundensatz vergütet. Bitte bieten Sie uns hierfür Ihre ggf. unterschiedlichen Stundensätze an.

Bieterabfrage Wird in 2D oder 3D geplant? Mit welchem Zeichenprogramm wird gearbeitet? Welche Dateiformate werden benötigt? Wie sieht Ihr Projektteam aus (Anzahl Zeichner und Architekten)? Dauer Einschätzung AG Einschätzung AN Dauer Nacharbeiten LP-3 4 Wochen Dauer Ausführungsplanung LP-5 15 Wochen

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1._.10 „Nacharbeiten“ der LP-3

1._.20 LP-5, WP-1 bis WP-3

1._.30 LP-5, WP-3, Details und Fliesenspiegel

1._.40 Verkaufsunterlagen, Abgeschlossen- heitsbescheinigung inkl. SNR-Plan

2 Stundenloharbeiten

2._.10 Stundensatz Zeichner

2._.20 Stundensatz Architekt