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Allgemeine Baubeschreibung Bau­be­schrei­bung : Die Stiftung  SRH_ "Stiftung Rehabilitation Heidelberg" errichtet in Neckargemünd auf einem ca. 5000m² großen Grundstück den Wohn_Campus_Dorf. Dieser besteht aus 9 Einzelgebäuden die sich um ein Bestandsgebäude herum gruppieren. Es sind 2-3 geschossige Baukörper in Massivbauweise mit Satteldächern geplant. Die einzelnen Häuser beinhalten 13 - 20 Wohneinheiten, zusammen insgesamt 161 Wohneinheiten, bestehend aus Wohn- und Schlafraum, sowie Nasszelle für Auszubildende.

Ausführungszeitraum Der Bauablauf ist jeweils vorgesehen für 3 Häuser je Hausgruppe im Zeitraum: Haus 9 - 8 - 7    _ ca. Jan. / Feb. 2027 Haus 6 - 4 - 5    _ ca. Feb. / März 2027 Haus 3 - 2 - 1    _ ca. Feb. / März 2027

Allgemeine Vorbemerkungen All­ge­mei­ne Vor­be­mer­kun­gen : Sämt­li­che im Zuge der vor­be­rei­ten­den Pla­nung bzw. Aus­füh­rung er­for­der­li­chen Ab­stim­mun­gen, auch mit den an­de­ren Ge­wer­ken, sind in den Ein­heits­prei­sen ent­hal­ten. Baubesprechungen wer­den in Ab­stim­mung mit der Bau­lei­tung Fir­ma Pe­ter Gross durch­ge­führ­t. Der Nachunternehmer hat dar­an mit ei­nem Verant­wort­li­chen Mit­ar­bei­ter teil­zu­neh­men. Die Bau­stel­le ist mit ei­nem deutsch­spra­chi­gen Po­lier oder Bau­lei­ter zu be­set­zen. So­fern er­for­der­lich, ist das Auf­stel­len, Un­ter­hal­ten und Ab­bau­en sämt­li­cher evt­l. er­for­der­li­cher Ma­te­ri­al­la­ger, wel­che zur Er­brin­gung der AN-Leis­tung er­for­der­lich sind, vom AN auf ei­ge­ne Kos­ten vorzunehmen. Eine Bauwasserzapfstelle ist auf dem Grund­stück vor­han­den. Es wird dar­auf hin­ge­wie­sen, dass auf Grund der Grundrissgestal-tung und der zeit­lich ver­setzt aus­zu­füh­ren­den Bau­ab­schnit­te, die Art und Wei­se der Materialanlieferung für die einzelnen Gebäude  zu prü­fen ist. Die Bau­stel­len­ein­rich­tung so­wie die Vor­hal­tung ist dem Um­fang der Ar­bei­ten ent­spre­chend im Ein­ver­neh­men mit der Bau­über­wa­chung vor­zu­neh­men. Die Kos­ten für Mit­be­nut­zung sa­ni­tär­er An­la­gen sind in die Prei­se ein­zu­rech­nen. Für den Ver­schluss von La­ger­plät­zen so­wie evt­l. bei­ge­stell­ter Räu­me hat der Auf­trag­neh­mer selbst zu sor­gen. Der Ar­beits­be­reich ist un­ver­züg­lich bei ent­ste­hen­den Ver­schmut­zun­gen, spä­tes­tens je­doch zum Ar­beitsen­de täg­lich be­sen­rein zu ver­las­sen. Die Schuttbeseitigung er­folgt durch den Bie­ter, bauseitige  Schuttmulden wer­den nicht ge­stell­t. Die Verant­wor­tung und der Auf­wand für die Ent­sor­gung ist Sa­che des Bie­ter­s. Die Ar­bei­ten sind bereichsweise in Ab­schnit­ten aus­zu­füh­ren. Ar­beits­un­ter­bre­chun­gen durch Ab­stim­mung und par­al­le­les Ar­bei­ten mit an­de­ren Ge­wer­ken wer­den nicht ge­son­dert ver­gü­tet. Der Auf­trag­neh­mer hat recht­zei­tig die Vorleistungen dar­auf zu über­prü­fen, ob die­se für die Durch­füh­rung sei­ner Leis­tung ge­eig­net sind. . Alle in der Vor­be­mer­kun­gen ge­nann­ten Lie­fe­run­gen und Leis­tun­gen sind im Ein­heits­preis ent­hal­ten. Alle Leis­tun­gen um­fas­sen auch die Lie­fe­rung der da­zu­ge­hö­ren­den Stof­fe. Die Po­si­tio­nen des Leis­tungs­ver­zeich­nis­ses ver­ste­hen sich für eine fix und fer­ti­ge Leis­tung einschl. al­ler Ne­ben­ar­bei­ten und Ne­ben­kos­ten. Gerüste: In der Regel stellt der AG. dem AN. für die Dauer der geplanten Ausführungszeit ein Fassadengerüst / Dachdeckergerüst zur Verfügung.  Gerüste bis zu einer Arbeitshöhe von 3,50m sind generell in die Einheitspreise des AN. einzurechnen und werden nicht gesondert vergütet. Der AG. behält sich vor , in sich geschlossene Leistungsbereiche  getrennt zu vergeben. Sollte eine Leistung nicht im Angebotsumfang des AN. liegen, wird denn um Abgabe des zum Teil ausgefüllten LV:s gebeten. Bei Abrechnungsverträgen werden die Holzlisten des Statikers zugrunde gelegt, sowie der Abbund- / Montageplan des Zimmerers

Technische Vorbemerkungen Für die Aus­füh­rung der Leis­tun­gen gel­ten die Be­stim­mun­gen der VOB/ C All­ge­mei­ne Tech­ni­sche Ver­trags­be­din­gun­gen für Bau­leis­tun­gen ( ATV ) in der je­weils gül­ti­gen Fas­sung DIN 18 334  Zimmerer + Holzbauarbeiten DIN 18 338  Dachdeckerarbeiten DIN 18 339  Klempnerarbeiten So­wie alle dar­in be­nann­ten Nor­men, Vor­schrif­ten und tech­ni­schen Re­gel­wer­ke. Wei­ter­hin sind sämt­li­che  Aus­füh­rungs­be­stim­mun­gen, Ver­ar­bei­tungs­richt­li­ni­en der Ma­te­rial- Her­stel­ler etc., die auf die be­schrie­be­nen und ge­for­der­ten Leis­tun­gen an­zu­wen­den sind zu be­rück­sich­ti­gen. Ausführungsspezifische Nor­men und Re­gel­wer­ke DIN 18299    All­ge­mei­ne Re­ge­lun­gen für Bau­ar­bei­ten je­der Art DIN 18201    To­le­ran­zen im Bau­we­sen, Be­grif­fe, Prü­fun­gen, An­for­de­run­gen DIN 18202    To­le­ran­zen im Hoch­bau, Bau­wer­ke Gü­te­vor­schrif­ten, Tech­ni­sche Vor­schrif­ten der Fach­ver­bän­de Verarbeitungs - und Aus­füh­rungs­richt­li­ni­en der Her­stel­ler Die im Leis­tungs­ver­zeich­nis be­schrie­be­nen Leis­tun­gen, Ar­bei­ten und Bau­tei­le ver­ste­hen sich als kom­plet­te Leis­tung aus Lie­fe­rung und Ein­bau. So­fern im Leis­tungs­ver­zeich­nis gleich­wer­ti­ge Fa­bri­ka­te/Materialien an­ge­bo­ten wer­den kann, ist die Gleich­wer­tig­keit durch tech­ni­sche Wer­te, Kon­struk­ti­ons­zeich­nun­gen, Prüf­zeug­nis­se und Mus­ter nach­zu­wei­sen. Sämt­li­che Bau­tei­le die durch die Ar­bei­ten ver­schmutzt wer­den kön­nen, sind vor Aus­füh­rung dau­er­haft durch ge­eig­ne­te Ab­de­ckun­gen bzw. Abklebungen zu schüt­zen die nach Been­di­gung der Leis­tun­gen beschädigungs- und rück­stands­frei zu ent­fer­nen sin­d. Für die zur Aus­füh­rung vor­ge­se­he­nen Materilaien  müssen­ frei von Um­welt- und ge­sund­heits­ge­fähr­den­den Stof­fen sein. . Die Vor­schrif­ten über Son­der­müll bei der Ent­sor­gung der Ma­te­ria­li­en sind ein­zu­hal­ten. Über alle ver­wen­de­ten Ma­te­ria­li­en sind ent­spre­chen­de Da­ten­blät­ter zu über­ge­ben. Um die geforderte Einbaufeuchte  zu gewähleisten müssen alle Holzbauteile während Transport, Lagerung und Montage vor Nässe und Feuchtigkeit geschützt werden. Eine gesonderte Vergütung hierfür erfolgt nicht. Stahlteile, Befestiguns- und Verbindungsmittel sind grundsätzlich feuerverzinkt auszuführen. Kleineisenteile wie Schrauben, Nägel, dübel sind feuerverzinkt bzw. galvanisch verzinkt auszuführen. Höhentoleranzen sind durch geeignete Hartholzunterlagen in entsprechender Stärke auszuführen. eine gesonderte Vergütung hierfür erfolgt nicht. Revisionsunterlagen: In den Ein­heits­prei­sen ent­hal­ten ist die voll­stän­di­ge Dar­stel­lung der ver­trags­mä­ßig er­stell­ten Leis­tung in Form von Revisionsunterlagen. Die­se müs­sen im Ein­zel­nen ent­hal­ten:    - Prüf­zeug­nis­se und Zu­las­sun­gen    - Do­ku­men­ta­ti­on der ver­wen­de­ten Ma­te­ria­li­en    - Wartungs-, Bedienungs- und Pfle­gean­wei­sun­gen    - Prüf­pro­to­kol­le so­weit er­for­der­lich    - Ab­nah­me­be­schei­ni­gun­gen    - Die Abbund- und Montagepläne des Zimmerers Die Revisionsunterlagen sind auf Da­ten­trä­ger als PDF und DWG (DXF) ge­ord­net zu über­ge­ben.

Zusätzliche technische Vertragsbedingungen Zu­sätz­li­che tech­ni­sche Ver­trags­be­din­gun­gen  (ZTV) Für die aus­ge­schrie­be­nen Leis­tun­gen gilt voll­in­halt­lich die VOB Teil C (ATV) in der ak­tu­el­len Fas­sung Für die­se Aus­schrei­bungen wird auf die fol­gen­den Nor­men aus­drück­lich hin­ge­wie­sen: DIN 18299               All­ge­mei­ne Re­ge­lun­gen für Bau­ar­bei­ten je­der Art DIN 18201              To­le­ran­zen im Bau­we­sen, Be­grif­fe, Prü­fun­gen,                              An­for­de­run­gen DIN 18202              To­le­ran­zen im Hoch­bau, Bau­wer­ke DIN   4102              Brand­schutz im Hoch­bau DIN   4108              Wär­me­schutz im Hoch­bau DIN   4109              Schall­schutz im Hoch­bau DIN 18540              Ab­dich­tung mit Fugendichtmassen DIN EN 13501        Klas­si­fi­zie­rung von Bau­pro­duk­ten und Bau­ar­ten zu                                                 Ihrem Brand­ver­hal­ten Die Aus­füh­rung der ver­trag­li­chen Leis­tun­gen hat in Über­ein­stim­mung mit den all­ge­mei­nen Ver­trags­be­din­gun­gen (VOB), den DIN-Nor­men, den Fach­re­geln der Ver­bän­de, den Ver­ord­nun­gen und Ge­set­zen der Be­hör­den, dem an­er­kann­ten Re­geln der Tech­nik so­wie den Hin­wei­sen der Werkstofflieferanten zu er­fol­gen. Sie gel­ten voll­in­halt­lich als Er­gän­zung der Leis­tungs­be­schrei­bung, ins­be­son­de­re: LBO-Landesbauordnung Ba­den-Würt­tem­berg BImSchG Bun­de­sim­mis­si­ons­schutz­ge­setz. Die ent­spre­chen­den berufsgenossenschaftlichen Vor­schrif­ten so­wie die berufsgenossenschaftlichen Re­geln für Si­cher­heit und Ge­sund­heits­schutz bei der Ar­beit sind zu be­ach­ten, ins­be­son­de­re die Un­fall­ver­hü­tungs­vor­schrif­ten für Bau­ar­bei­ten. Für die Aus­füh­rung der be­schrie­be­nen Leis­tun­gen gel­ten alle zur norm­ge­rech­ten Aus­füh­rung (ge­mäß dem ak­tu­el­len Stand der Tech­nik) gel­ten­den Nor­men, Richt­li­ni­en, Ver­ord­nun­gen etc. in der je­weils ak­tu­el­len Fas­sung. Sons­ti­ges: Bei al­len Ar­bei­ten ist dar­auf zu ach­ten, dass be­reits ein­ge­bau­te Tei­le an­de­rer Ge­wer­ke so­wie Tei­le der Be­stands­bau­ten we­der be­schmutzt noch sonst wie be­schä­digt wer­den. Not­falls sind die­se Tei­le durch ge­eig­ne­te Mit­tel aus­rei­chend zu schüt­zen. An­schluss­stel­len je­der Art müs­sen ab­ge­klebt wer­den. Der Auf­trag­neh­mer schützt sei­ne ei­ge­nen Leis­tun­gen selbst ge­gen Be­schä­di­gun­gen jeg­li­cher Art. Ein­heits­prei­se Mit den Ein­heits­prei­sen sind alle für die be­schrie­be­ne Leis­tung Er­for­der li­che Maß­nah­men ab­ge­gol­ten, ins­be­son­de­re Alle Ne­ben­leis­tun­gen ge­mäß VOB/C Her­stel­lung, Lie­fe­rung und Mon­ta­ge der an­ge­bo­te­nen Pro­duk­te Ma­te­rial- und Gerätevorhaltekosten, so­wie die Kos­ten für Be­triebss­tof­fe, Trans­por­te, Ge­büh­ren usw. die mit der Or­ga­ni­sa­ti­on und dem Ablauf der Bau­stel­le zu­sam­men­hän­gen. Kos­ten für Ent­sor­gung von Ver­pa­ckungs­ma­te­ri­al einschl. Deponiekosten Trans­port auf der ge­sam­ten Bau­stel­le, Zwischentransport und -lagerung  so­wie Ab­trans­port Pro­jek­tie­rung so­wie Ge­mein­kos­ten für Lo­gis­tik etc. Ein­hal­tung der Maßtoleranzen nach DIN 18202 Alle sons­ti­gen Kos­ten, die der Auf­trag­neh­mer zur ord­nungs­ge­mä­ßen Durch­füh­rung der Bau­auf­ga­be zu er­brin­gen hat.

16 Zimmererarbeiten + Dachdeckerabeiten + Klempnerarbeiten

16.01 Zimmererarbeiten

16.02 Dachdeckerarbeiten

16.03 Klempnerarbeiten