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Bauvorhaben Neubau von 9 schlüsselfertigen Reihenhäusern mit Teilunterkellerung und oberirdischen PKW-Stellplätzen Adresse Fabrikstraße 10-20 69126 Heidelberg-Rohrbach Bei dem Bauvorhaben in Heidelberg (Stadtteil Rohrbach) handelt es sich um 9 schlüsselfertige Reihenhäuser, die auf real geteilten Grundstücken mit separaten Hausanschlüssen errichtet werden. Die Entwässerung erfolgt teilweise über gemeinsam genutzte Leitungen. Jedes Haus erhält einen PKW-Stellplatz im Außenbereich. Die Reihenhäuser umfassen ein Erdgeschoss, 2 Obergeschosse als Vollgeschoss, ein 3. Obergeschoss mit Rücksprung und Dachterasse und sie sind teilunterkellert.

Allgemeine Baubeschreibung D ie Häuser werden nach den Kriterien des Gesetzes zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz - GEG vom 01. November 2020, mit Änderungen, die zum 01.01.2023 in Kraft getreten sind). Zudem erreichen sie den Gebäudestandard Effizienzhaus 55. In die energetische Betrachtung wird neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die Haustechnik einbezogen. Der Nachweis der Einhaltung der jeweiligen Kriterien erfolgt hierbei bezogen auf die gesamte Reihenhausreihe. Die Reihenhäuser sollen in Form Massivbau mit EPS/Mineralwolle (Mineralwolle, wo brandschutztechnisch notwendig) WDVS errichtet werden. Das Untergeschoss wird mit Hohlwänden errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Rohbau erfolgt konventionell in Stahlbeton - bzw. Mauerwerksbauweise. Fenster als Kunststofffenster mit entsprechender Schallschutzklasse und Fensterfalzlüfter/Leibungslüfter. Sonnenschutz: elektrisch betriebene Kunststoff-Aufsatzrollläden. Flachdach mit Dachabdichtung, Gefälledämmung, extensiver Begrünung und PV-Anlage. Dachterassen 3. OG mit bituminöser Abdichtung, Dämmung und Betonplatten im Splittbett.

Technische Vorschriften Für die Ausführung gelten die Bestimmungen dieses Leistungs-verzeichnisses, die allgemeinen technischen Vorschriften der VOB, der einschlägigen Normen soweit sie die Leistungen betreffen, bauaufsichtlich eingeführte Richtlinien, behördliche Vorschriften, Verbandsrichtlinien und Verarbeitungsrichtlinien der Bauteil-, bzw. Werkstoffhersteller in der jeweils gültigen Fassung.

Produkte / Muster / Zulassungsbescheide / Eignungsprüfungen / Genehmigungen Alle zur Leistung gehörenden Geräte, Materialien, Leitungen und dgl. müssen für deren Verwendung zugelassen sein und Prüf- bzw. Zulassungszeichen tragen. Demzufolge sind alle notwendigen Zulassungsbescheide / Eignungs- nachweise / Prüfberichte / Sicherheitsdatenblätter / Verarbeitungsrichtlinien und -Hinweise für die verwendeten Materialien vor Ausführung bzw. Bestellung dem AG zur Prüfung vorzulegen. Bedienungsanweisungen, Wartungs- und Installationspläne sowie vom Hersteller gelieferte Ersatzteillisten sind grundsätzlich dem GU vor der Abnahme auszuhändigen.

Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung 2 Konstruktion 2.10 Dachterrasse 2.20.2 Boden Betonplatten ca. 40 x 40 cm in Splittbett oder auf Stelzlagern verlegt nach technischem Erfordernis; Am Austritt des Wohnraums auf die Dachterrasse entsteht eine Schwelle/Stufe von der Rauminnenseite auf die Terrassenfläche. 2.11 Attika, Brüstungen Stahlbeton, teilweise mit Blechabdeckung. Attika einmal umlaufend, keine Trennung pro Haus. 2.14 Dach 2.14.1 Dachkonstruktion Gemäß anerkannten Regeln der Technik; Dachauflast dimensioniert für PV-Anlage gem. Ziffer 5.3.6. 2.14.3 Dachdurchdringungen Dachdurchdringungen/-einbauten nach technischen Erfordernissen (auf der Dachfläche sichtbar); Eindichten der Einbauten 2.14.4 Sekuranten Nach technischen Erfordernissen 2.14.5 Dachbegrünung Alle Flachdachbereiche über DG extensiv begrünt (in Kombination mit PV-Anlage). 4 Heizung, Lüftung, Sanitär 4.1 Entwässerung 4.1.2 Regenwasser, Dach, Dachterrasse Anschluss an öffentlichen Kanal. Fallrohre, sichtbar außenliegend, Titanzink; zusätzlich Notüberläufe nach technischen Erfordernissen; Jedes Haus erhält zwei Fallrohre, je eines straßenseitig (Dachentwässerung) und eines gartenseitig (Entwässerung Dachterrasse). 5 Elektro 5.3 Elektroausstattung 5.3.6 PV-Anlage PV-Anlage gemäß gesetzlichen bzw. baurechtlichen Vorschriften; in Verbindung mit Dachbegrünung.

Folgende Unterlagen liegen bei und werden Vertragsbestandteil: Ansichten G0553-A1-AN-XX-WE-Av00-Ansicht West-AN001 G0553-A1-AN-XX-OS-Av00-Ansicht Ost-AN002 G0553-A1-AN-XX-SN-Av00-Ansicht Süd_ Nord-AN003 Grundrisse G0553-A1-GR-XX-E1-Av00-1. OBERGESCHOSS-GR006 G0553-A1-GR-XX-E3-Av00-3. OBERGESCHOSS-GR008 G0553-A1-GR-XX-DA-Av00-Dachaufsicht _ Attika-GR009 Schnitte G0553-A1-SC-XX-XX-Av00-Regelschnitt H8 _ TRH_H4-SC001 G0553-A1-SC-XX-CC-Av00-Längsschnitt_H1-9-SC002 Details G0553-A1-DT-XX-ABD.01-Av00-Dach Regeldetails-DE004 G0553-A1-DT-XX-ABD.02-Av00-Entwässerung Dach-DE005 G0553-A1-DT-XX-FAS.01-Av00-Details Dachterrasse-DE006 G0553-A1-DT-XX-FAS.02-Av00-Details Fenster Dachterrasse-DE008 Sonstiges -

01 Hauptdach - Dachabdichtungsarbeiten, Einbauteile, Dachbegrünung & Klempnerarbeiten

01.01 Dachabdichtungsarbeiten - Hauptdach

01.02 Einbauteile - Hauptdach

01.03 Dachbegrünung - Hauptdach

01.04 Klempnerarbeiten - Hauptdach

02 Dachterrassen - Dachabdichtungsarbeiten, Einbauteile, Beläge & Klempnerarbeiten

02.01 Dachabdichtungsarbeiten - Dachterrassen

02.02 Einbauteile - Dachterrassen

02.03 Beläge - Dachterrassen

02.04 Klempnerarbeiten - Dachterrassen

03 Fahrradhaus Erdgeschoss

03.01 Dachbegrünung - Fahrradhaus

04 Taglohnarbeiten

04.01 Taglohnarbeiten