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Besondere Rahmenbedingungen: Diese besonderen Vertragsbedingungen sind Bestandteil des zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer geschlossenen Bauvertrages. Sie ergänzen die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) und die „Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen – Teil B (VOB/B)“. Im Falle von Widersprüchen zwischen den Bestimmungen dieser BVB und der VOB/B gehen die BVB vor. Vertragsgrundlagen Der Vertrag basiert auf den Bestimmungen der VOB/B in der bei Vertragsabschluss gültigen Fassung. Die VOB/B wird als Vertragsbestandteil vereinbart. Die Leistungen sind nach den anerkannten Regeln der Technik, den geltenden DIN-Normen, VDE-Vorschriften, der Trinkwasserverordnung sowie den im Leistungsverzeichnis beschriebenen besonderen Rahmenbedingungen auszuführen. Die im Leistungsverzeichnis aufgeführten logistischen Besonderheiten sind zwingend zu berücksichtigen: Die Zufahrt zum Grundstück beträgt lediglich 235 cm in der Breite, sodass nur Fahrzeuge mit einer maximalen Breite von 230 cm die Baustelle erreichen können.Materialien, Bauteile und Geräte müssen gegebenenfalls händisch zur Baustelle transportiert oder auf kleinere Transportfahrzeuge (Pritsche oder Sprinter) umgeladen werden.Die Ausführung der Leistungen hat unter Beachtung dieser Einschränkungen zu erfolgen.Sämtliche hierdurch entstehenden Mehraufwendungen für Transport, Umladung oder Materialhandhabung sind mit der Angebotsabgabe einzukalkulieren und können nicht gesondert geltend gemacht werden. Personalvorhaltung Während der gesamten Ausführungszeit muss auf der Baustelle mindestens eine deutschsprachige, fachkundige Person anwesend sein, die die Kommunikation mit der Bauleitung führen kann.Die Mindestbesatzung beträgt durchgehend drei (3) qualifizierte Fachkräfte.Der Einsatz von nicht ausreichend qualifiziertem oder nicht eingewiesenem Personal ist unzulässig. Arbeitsorganisation und Termintreue Die Arbeiten sind ohne Unterbrechung und in einem Zuge bis zur vollständigen Fertigstellung auszuführen, sofern nicht durch den Auftraggeber zu vertretende oder unabwendbare Umstände (z. B. höhere Gewalt, Witterung, fehlende Vorleistungen, behördliche Auflagen) entgegenstehen.Der Auftragnehmer ist verpflichtet, sämtliche vertraglich vereinbarten Termine und Fristen eigenständig einzuhalten, ohne dass es einer gesonderten Aufforderung bedarf.Bei drohenden oder eingetretenen Verzögerungen ist die Bauleitung unverzüglich schriftlich unter Angabe der Gründe sowie eines Lösungsvorschlags zu informieren. Kommunikation Der Auftragnehmer benennt einen verbindlichen, deutschsprachigen Ansprechpartner für sämtliche organisatorischen und technischen Belange.Nach einem erfolglosen Anruf durch die Bauleitung ist ein Rückruf innerhalb von maximal drei (3) Stunden zu veranlassen.Schriftliche Anfragen sind innerhalb von zwei (2) Werktagen zu beantworten. Koordination mit anderen Gewerken Der Auftragnehmer ist verpflichtet, alle erforderlichen Abstimmungen mit anderen beteiligten Gewerken selbstständig vorzunehmen.Erforderliche Vorleistungen oder Mitwirkungen anderer Unternehmer sind rechtzeitig bei der Bauleitung anzufordern.Behinderungen, die auf fehlende oder verspätete Koordination zurückzuführen sind, gehen zu Lasten des Auftragnehmers. Dokumentationspflichten Sämtliche geforderten Prüfprotokolle, Funktionsprüfungen, Baudokumentationen und Einweisungen sind vollständig, prüfbar und termingerecht zu erstellen und der Bauleitung zu übergeben.Alle Dokumentationen sind in deutscher Sprache und in digitaler Form (PDF) zu liefern. Rechnungsstellung Rechnungen sind kumuliert, prüfbar und nachvollziehbar zu stellen.Jede Rechnung muss eine vollständige Aufschlüsselung der erbrachten Leistungen, Mengen, Einheitspreise sowie etwaiger Nachträge enthalten.Teilleistungen sind gesondert auszuweisen und mit entsprechenden Leistungsnachweisen (Aufmaß, Lieferscheine, Protokolle) zu belegen.Nicht prüfbare Rechnungen gelten als nicht eingereicht. Vertragsdurchsetzung Verstößt der Auftragnehmer gegen eine dieser Bestimmungen, ist der Auftraggeber nach vorheriger schriftlicher Abmahnung berechtigt, geeignete Ersatzmaßnahmen zu ergreifen oder den Vertrag gemäß § 8 VOB/B bzw. § 314 BGB aus wichtigem Grund zu kündigen.Etwaige Mehrkosten, die dem Auftraggeber hierdurch entstehen, gehen zu Lasten des Auftragnehmers.

01 Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallation Komplette Erneuerung der Heizungs Lüftungs und Sanitäranlagen im gesamten Gebäude einschließlich Lieferung Montage Anschluss Inbetriebnahme und Funktionsprüfung gemäß gültigen DIN Normen VDE Vorschriften und Trinkwasserverordnung. Sämtliche Geräte Komponenten und Steuerungen sind vollständig Smart Home fähig und kompatibel mit dem vorgesehenen System. Einrichtung einer zentralen Steuerung aller HLS Komponenten sowie aller weiteren elektrischen Geräte über das Smart Home System. Die Bestandsanlagen wurden bereits vollständig demontiert und entsorgt. Technische Ausführung: Erneuerung aller HLS AnlagenLieferung Montage Anschluss InbetriebnahmeNormgerechte Ausführung nach DIN VDE TrinkwasserverordnungAlle Geräte Smart Home fähigZentrale Steuerung über Smart Home System

02 Heizungsanlage – Wärmepumpe und Flächenheizung Lieferung und Montage einer Luft Wasser Wärmepumpe Viessmann Vitocal 300 A in Außenaufstellung. Leistungsauslegung gemäß Heizlastberechnung auf Grundlage der Planunterlagen vom 11.08.2025 für ein Wohngebäude mit 450 m² beheizter Fläche im Sanierungsstandard. Nennleistung bei A7/W35 ca. 22 kW. Vorlauftemperatur bis 64 °C. Die Anlage ist mit einer witterungsgeführten Regelung Vitotronic 200 ausgestattet und für die Integration in das vorgesehene Smart Home System vorbereitet. Einbindung in die Heizungs und Warmwasserinstallation einschließlich aller erforderlichen hydraulischen Komponenten Speicher Rohrleitungen Isolierungen und Anschlussmaterialien. Technische Ausführung: Viessmann Vitocal 300 A, Leistungsklasse 22 kW (A7/W35), AußenaufstellungVorlauftemperatur bis 64 °CWitterungsgeführte Regelung Vitotronic 200Anbindung an Smart Home SystemWarmwasserspeicher Vitocell 100 V CVWC 250 lPufferspeicher 75 lTemperatursensor NTC 10kRegumat Heizkreisset, Hocheffizienzpumpen EEI 0,20Schlammabscheider, Luftabscheider, Vollentsalzungsstation zum Füllen

03 Fußbodenheizung Neuverrohrung im gesamten Gebäude, Installation von Fußbodenheizung in allen Räumen mit Heizkreisverteilern je Etage und Smart-Home-fähigen Stellantrieben. Zentrale Raumtemperaturregelung, vollständig Smart-Home-fähig, mit vollständiger Einbindung in die Gebäudeleittechnik. Durchführung von Druckprüfung, Entlüftung, Befüllung und Inbetriebnahme

04 Sanitärinstallation Neuinstallation der Trinkwasserleitungen in Mehrschichtverbund oder Edelstahl sowie schallgedämmter Abwasserleitungen. Einbau von Vorwandinstallationen für WC Waschtisch und Urinal. Lieferung und Montage einer hochwertigen Sanitärausstattung Fabrikat Mariner Gessi oder gleichwertig gemäß Bemusterung. Alle elektronisch steuerbaren Armaturen sind vollständig Smart Home fähig. Durchführung der Dichtheits und Funktionsprüfungen. Die Bestandsinstallation wurde bereits demontiert und entsorgt. Technische Ausführung: Trinkwasserleitungen Mehrschichtverbund oder EdelstahlSchallgedämmte AbwasserleitungenVorwandinstallationen Burda Plus mit Geberit SpülkästenHochwertige Sanitärausstattung Mariner Gessi oder gleichwertigElektronisch steuerbare Armaturen Smart Home fähigDichtheits und Funktionsprüfung Bäder und WC's: 1 x begehbare Dusche im Saunaraum - KG1 x Masterbad - EG1 x Gäste WC - EG1 x Kinderbar - 1.OG

05 Enthärtungsanlage und Wasserfiltersystem Enthärtungsanlage und Wasserfiltersystem Lieferung und Montage einer Grünbeck Enthärtungsanlage softliQ SD21 mit Montageblock R 1 Zoll flexiblen Edelstahl Wellrohren Wassersensor LED Leuchtring und Salzvorratsanzeige. Einbau eines Grünbeck Feinfilters Boxer KDX 1 Zoll mit Druckminderer und Manometer sowie Kanalanschlussset DN 50. Lieferung von Salztabletten 25 kg je Sack. Beide Systeme werden in das zentrale Smart Home System eingebunden. Technische Ausführung: Enthärtungsanlage Grünbeck softliQ SD21Montageblock R 1 Zoll Edelstahl WellrohreWassersensor LED Leuchtring SalzvorratsanzeigeFeinfilter Grünbeck Boxer KDX 1 Zoll mit Druckminderer und ManometerKanalanschlussset DN 50 Salztabletten 25 kgSmart Home Anbindung Funktions und Dichtheitsprüfung Einweisung

06 Dokumentation und Smart-Home-Integration Koordination sämtlicher beteiligter Gewerke und Abstimmung mit anderen Bauleistungen. Erstellung aller erforderlichen Prüfprotokolle und Baudokumentationen. Programmierung aller HLS Geräte sowie weiterer elektrischer Geräte mit vollständiger Smart Home Anbindung. Durchführung von Funktionstests Erstellung einer Nutzeranleitung und Einweisung des Auftraggebers. Technische Ausführung: Prüfprotokolle und BaudokumentationProgrammierung HLS Funktionstests Nutzeranleitung Einweisung