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Vorbemerkungen und Objektbeschreibung Objektbeschreibung - Projektname: Strangsanierung und Herstellung der Schadstofffreiheit von Wohneinheiten - Objektadresse: Kleiestraße 2 a-c, 30539 Hannover (Stadtteil Bemerode) - Bautyp: Reihenmehrfamilienhaus, errichtet in den 1970er Jahren - Bauherr / Auftraggeber (AG): Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) - Anstalt des öffentlichen Rechts - Struktur: 3 Hauseingänge mit insgesamt 18 Wohneinheiten (jeweils 6 WE pro Eingang) - Wohnungsschlüssel: 3,5-Zimmer-Einheiten (linke Haushälfte) und 4,5-Zimmer-Einheiten (rechte Haushälfte) - Sanierungsbereiche: Alle Wohneinheiten vollumfänglich betroffen (inkl. Vollbäder und separaten WCs) Ziel er Gesamtmaßnahme ist die vollständige, schadstofffreie sowie funktions- und betriebsbereite Strangsanierung der Versorgungsleitungen unter Aufrechterhaltung des Gesundheitsschutzes und Durchführung einer vollflächigen Schadstoffentfrachtung in den Wohneinheiten. Aufgrund nachgewiesener Kontaminationen (leicht erhöhte Bleiwerte im Trinkwasser sowie schadstoffbelastete Oberflächenkleber bei Fliesen, Tapeten und Bodenbelägen) erfolgt der vollständige Rückbau der Stränge und aller raumbegrenzenden Oberflächen zur anschließenden schadstofffreien Wiederherstellung.

Technische & Organisatorische Vorbemerkungen Ausführungshinweise 1. Grundlagen der Ausführung: Die Ausführung der Leistungen hat zu erfolgen gemäß: - den Ausführungsplänen des Auftraggebers, den geprüften statischen Berechnungen, den Anweisungen der Bauleitung.Vor Beginn der Arbeiten sind sämtliche Leistungen mit der Bauleitung abzustimmen. - Der Unternehmer hat sich vor Ort und Stelle von der Lage und Beschaffenheit der örtlichen Verhältnisse genaue Kenntnis zu verschaffen, sodass jede auf Unkenntnis der Örtlichkeit oder falsche Annahmen bezüglich der Angebotspositionen begründete Nachforderung ausgeschlossen ist. 2. Mehr- und Zusatzleistungen - Mehr- und Zusatzleistungen sowie Massenmehrungen sind ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Zustimmung der Bauleitung zulässig. - Stundenlohnarbeiten sind spätestens innerhalb von 14 Kalendertagen nach Ausführung zur Prüfung vorzulegen. Später eingereichte Nachweise werden nicht anerkannt. 3. Termine und Kapazitäten - Der Auftragnehmer (AN) hat ausreichende Personal- und Gerätekapazitäten vorzuhalten. Die Einhaltung der vertraglich vereinbarten Einzelfristen ist jederzeit sicherzustellen. 5. Baustellenlogistik und Zugänge - Der Zugang zur Baustelle erfolgt über den Mitarbeitereingang. Transportwege sind zu schützen sowie jederzeit sauber und frei von Hindernissen zu halten. - Gebäudeaufzüge stehen für Material- und Schutttransporte nicht zur Verfügung. - Die gesamte Baustellenlogistik ist durch den Auftragnehmer eigenverantwortlich zu organisieren. - Flucht- und Rettungswege sowie notwendige Feuerwehraufstellflächen der bestehenden Gebäude und Nachbarbaustellen sind zu beachten und jederzeit sicherzustellen. 6. Ordnung, Sauberkeit und Abfallentsorgung - Die Arbeitsbereiche sind täglich besenrein zu hinterlassen. - Anfallende Materialien und Abfälle sind ordnungsgemäß und entsprechend den geltenden Vorschriften zu entsorgen. - Verschmutzungen sind zu vermeiden und unverzüglich zu beseitigen. - Jeder Auftragnehmer ist zur kontinuierlichen Reinigung seines Arbeitsbereiches verpflichtet. Bei Nichterfüllung behält sich der Auftraggeber vor, die Reinigung auf Kosten des Verursachers durchführen zu lassen. - Bei der Beseitigung von Abbruchmaterialien sind die jeweils gültigen umweltrechtlichen Anforderungen einzuhalten. - Die Verantwortung für eine ordnungsgemäße und umweltverträgliche Entsorgung liegt beim Auftragnehmer. 7. Organisation und Koordination - Zur Abstimmung der Bauabläufe finden regelmäßige Baubesprechungen statt. Die Teilnahme ist für den Auftragnehmer verpflichtend. 8. Baustellenbetrieb im Gebäude - Die Arbeiten umfassen den vollständigen Umbau gemäß dem aktuellen Stand der Technik sowie unter Berücksichtigung der geltenden Umweltanforderungen. - Die Bemusterungsfreigabe durch den AG ist strikt einzuhalten, ein „gleichartiges“ Ersatzprodukt ohne schriftliche Zustimmung ist unzulässig. Ein Bemusterungstermin wird nach Zuschlagserteilung abgestimmt. Grundlagen der Ausschreibung und Ausführung - Die Ausschreibung der Bauleistungen sowie die Ermittlung der Mengen erfolgen auf Grundlage der nachfolgend aufgeführten, zur Ausführung freigegebenen Plan- und Unterlagenstände. - Diese Unterlagen bilden die verbindliche Kalkulations- und Ausführungsgrundlage für alle Bieter. Sämtliche Leistungen sind unter Berücksichtigung dieser Unterlagen vollständig, funktionsgerecht sowie gemäß den anerkannten Regeln der Technik zu kalkulieren und auszuführen. - Unstimmigkeiten, Widersprüche oder fehlende Angaben in den Ausschreibungsunterlagen sind vom Bieter vor Angebotsabgabe schriftlich anzuzeigen (Bedenkenanmeldung gemäß § 4 Abs. 3 VOB/B). - Neben den Planunterlagen sind sämtliche zugehörigen Beschreibungen, Nachweise sowie Detailvorgaben Bestandteil der Ausschreibung. 1. Architektonische Planunterlagen Entwurfsplanung Architektur_Kleiestr 2a-c_Hannover Entwurfsplanung Trinkwasser_Kleiestr 2a-c_Hannover Entwurfsplanung Abwasser_Kleiestr 2a-c_Hannover Entwurfsplanung Heizung_Kleiestr 2a-c_Hannover Entwurfsplanung Lüftung_Kleiestr 2a-c_Hannover Entwurfsplanung Elektroinstallationen_Kleiestr 2a-c_Hannover Funktionale Leistungsbeschreibung (FLB) Ausbaustandard_Version3 - Die Grundrisspläne sind maßgeblich für Geometrie, Flächen, Raumaufteilungen sowie für die Mengenermittlung gemäß VOB/C. - Maßgeblich sind die jeweils aktuellsten, zur Ausführung freigegebenen Planstände. - Alle Maße sind durch den Auftragnehmer eigenverantwortlich vor Ausführung am Bau zu prüfen (Aufmaßpflicht). - Die Ausführung hat gemäß den anerkannten Regeln der Technik sowie den einschlägigen DIN-Normen und Richtlinien zu erfolgen. - Die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen (VOB/C) sind verbindlich zu beachten. - Für die Mengenermittlung und Abrechnung gelten die jeweiligen Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen (ATV) der VOB/C. - Nebenleistungen und Besondere Leistungen gemäß den jeweiligen ATV der VOB/C sind, auch wenn sie in der Leistungsbeschreibung nicht gesondert aufgeführt sind, in die Einheitspreise einzukalkulieren, soweit sie zur vollständigen und funktionsgerechten Ausführung erforderlich sind. - Schnittstellen zu angrenzenden Gewerken sind durch den Auftragnehmer eigenverantwortlich zu berücksichtigen und in die Kalkulation einzubeziehen. - Alle zur Ausführung erforderlichen Neben-, Hilfs- und Befestigungsmittel sind Bestandteil der Leistung, sofern sie nicht ausdrücklich gesondert beschrieben und vergütet werden.

01 Tischlerarbeiten

01.__.0080 Instandsetzung und Wartung Fenster Fachgerechtes Überprüfen, Justieren und Wartung der vorhandenen Fenster- und Fenstertürflügel zur Wiederherstellung der vollen Funktion, Gängigkeit und Schlagregendichtheit. Leistungsumfang: Prüfen aller mechanischen Funktionen (Dreh-/Kippbeschläge). Richten, Ausrichten und Justieren der Flügel zur Beseitigung von Schleifstellen. Reinigen, Ölen und Fetten aller beweglichen Getriebeteile, Schließzapfen und Lager. Einkalkulieren aller notwendigen Kleinteile. Einhalten der DIN 18355 (Tischlerarbeiten) und DIN 18055 (Kriterien für Fenster und Türen). Schmierstoff: Säure- und harzfreies Beschlagfett/Feinmechaniköl.

01.__.0090 Instandsetzung und Wartung Rollläden Fachgerechtes Überprüfen, Reinigen und Nachjustieren der vorhandenen Rollladensysteme zur Wiederherstellung der einwandfreien Funktion und Gängigkeit. Leistungsumfang: Lösen von Verklemmungen und Ausrichten verschobener Rollladenlamellen. Mechanisches Reinigen der Führungsschienen von Schmutz und Ablagerungen. Prüfen, Nachziehen und Justieren von Wellenhalterungen, Lamellenseitenteilen und Verbindern. Ölen und Fetten der Wellenlager und Gleitflächen mit rückstandsfreien Schmiermitteln. Einhalten der DIN 18358 (Rolladenarbeiten) und DIN EN 13659 (Abschlüsse für Fenster). Schmierstoff: Silikon- und säurefreies Trockenschmierspray. Ersatzteile: Systemkonforme Befestigungselemente (z. B. Federstahl-Lamellenverbinder).

01.__.0100 Prüfung und Wartung Rollladen-Gurtantrieb Fachgerechtes Überprüfen der mechanischen Antriebskomponenten des Rollladens auf Verschleiß, Risse und Funktion. Leistungsumfang: Öffnen und Schließen der Wickler-Einbauöffnung oder des Kastens zur Sichtprüfung. Gurtbandreinigung und Prüfung auf Scheuerstellen. Justieren und Nachspannen der Federbaugruppe im Gurtwickler.

01.__.0110 Austausch Gurtband und Gurtwickler Liefern und fachgerechter Austausch von verschlissenen oder defekten Antriebskomponenten im Nachgang zu Pos. 05.11. Umfasst den vollständigen Rückbau des alten Gurtbands und Gurtwicklers sowie das Einziehen eines neuen Gurtbands und die Montage eines funktionsbereiten Wicklers. Material: Gurtband: Hochfestes, UV- und scheuerfestes Polyester- oder Polypropylengewebe (Breite: Standard 14 mm oder 22 mm) nach DIN EN 13659. Gurtwickler: Federwerk-Wickler mit verzinktem Stahlgehäuse und langlebiger Federtrommel. Fabrikat: Schellenberg / Selve Rollladengurt und Gurtwickler (oder gleichwertig) Angebotenes Fabrikat: ____________________ (vom Bieter einzutragen)

01.__.0120 Montage Aufputz-Briefkasten Liefern und fachgerechtes Montieren eines horizontalen Einzelbriefkastens für die Aufputz-Wandmontage. Die Befestigung erfolgt mit systemkonformen, korrosionsfreien Befestigungsmitteln auf tragfähigem Untergrund. Inklusive Ausrichtung, Funktionsprüfung des Schlosses und Anbringen des Namensschildes. Materialeigenschaften: Material & Oberfläche: Hochwertiger Edelstahl (V2A / Werkstoff 1.4301), Oberfläche fein gebürstet Maße: Höhe x Breite x Tiefe ca. 350 x 400 x 120 mm Ausführung: Einwurf und Entnahme von vorn, Türanschlag unten (mit Öffnungsbegrenzer), integriertes Zeitungsfach (beidseitig offen oder mit Klappe), effektiver Regenschutz (Regenabweiser/Postgut-Schutzklappe) Schließung: Stabiles Zylinderschloss inklusive 2 Schlüsseln Beschriftung: Ausgestattet mit zwei flächenbündig integrierten, auswechselbaren Namensschildern Material Edelstahl Farbe: Silber Enthaltene Sicherheitsfunktionen Abschließbar Marke: Qobobo Befestigungsart: Wandmontage Qobobo Briefkasten design Aus hochwertigem Rostschutz gebürstetem Edelstahl mit zusätzlicher Zeitungsbox (-rolle), Wetter- und Wasserfest