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1. ALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN 1.1 Ausführungsgrundlagen Alle Ausführungsleistungen sind nach Stand der Technik, sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik durchzuführen. Zusätzlich gelten: · Allgemeine Werkvertragsbedingungen der RSG · Alle zum Zeitpunkt der Abnahme gültigen Gesetze, Verordnungen, Normen, Richtlinien und Empfehlungen · Auflagen, Vorschriften und Richtlinien der betroffenen Behörden und Versorgungsträger sowie des TÜVs · Unfallverhütungsvorschriften der Berufsgenossenschaften · Verarbeitungsrichtlinien bzw. techn. Merkblätter der Hersteller · vorliegende Bau- und Leistungsbeschreibung mit allen Anlagen · Die VOB, Teil B und C in der jeweils gültigen Fassung. - Teil B Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen, DIN 1961. - Teil C Allgemeine technische Vorschriften nach DIN jeweils in der neuesten Fassung. 05.03.2025

2. BESONDERE VERTRAGSBEDINGUNGEN Zusätzlich zu den allgemeinen Werkvertragsbedingungen gelten die folgenden Bedingungen: Werbung (§ 4 Abs. 1 VOB/B) Werbung auf der Baustelle ist nur nach vorheriger Zustimmung des Auftraggebers zulässig. Umweltschutz (§ 4 Abs. 2 und 3 VOB/B) Der Auftragnehmer hat zum Schutz der Umwelt, Landschaft und Gewässer die durch die Arbeiten verursachten Beeinträchtigungen auf das unvermeidliche Mindestmaß zu beschränken. Benutzung von Wasser- und Energieanschlüssen (§ 4 Abs. 4 VOB/B) Die Anschlussanlagen für Wasser und Energie, sowie ein Baustellen.-WC werden bauseits gestellt. Eine Umlage hierfür erfolgt gemäß den Angaben zur Baustelle. Es wird vom Bauherrn erwartet, dass alle Firmen sich an die Baustellenordnung haltten. Baureinigung und Abfallbeseitigung Dem Auftragnehmer obliegt die Baureinigung nach Abschnitt 4.1 der DIN 18299 (aktuelle Fassung) und der einschlägigen gewerkespezifischen Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen (VOB/C). Kommt der AN dem innerhalb einer angemessenen, ihm gesetzten Frist samt Kündigungsandrohung nicht nach, ist der Auftraggeber zur Teilkündigung und anschließenden Selbstbeseitigung auf Kosten des Auftragnehmers berechtigt. Der Auftragnehmer trifft alle erforderlichen Vorkehrungen, um Bau- und Abbruchabfälle nach den geltenden Vorschriften getrennt zu erfassen und zu halten sowie einer sachgerechten Entsorgung zuzuführen. Die nach den abfallrechtlichen Bestimmungen zum Nachweis einer ordnungsgemäßen Entsorgung erforderlichen Erklärungen, Bestätigungen, Belege usw. sind dem Auftraggeber vorzulegen. Ausführung der Leistung (§ 4 Abs. 10 VOB/B) Für die Teile der Leistung, die durch die weitere Ausführung der Prüfung und Feststellung entzogen werden, wird die gemeinsame Feststellung auf der Baustelle über deren Zustand, ihre Vertragsmäßigkeit sowie deren Art und Umfang verlangt. Der Auftragnehmer hat die gemeinsame Feststellung rechtzeitig zu beantragen. Haftung (§ 10 Abs. 2 VOB/B) Der Auftragnehmer ist verpflichtet, eigenverantwortlich alle notwendigen Sicherheitsvorkehrungen im eigenen Leistungsbereich zu treffen, um Schäden von Personen und Sachen innerhalb des Baugeländes und des Baubereichs abzuwenden (Verkehrssicherungspflicht). Der Auftragnehmer stellt den Auftraggeber im Innenverhältnis von sämtlichen Schadensersatzansprüchen aus schuldhafter Verkehrssicherungspflichtverletzung im eigenen Leistungsbereich frei, insbesondere bei etwaigen von ihm schuldhaft verursachten Schäden an Nachbargebäuden oder -grundstücken (vgl. § 10 Abs. 2, Satz 1, Halbsatz 2 VOB/B). Der Auftragnehmer hat Bauunfälle, bei denen Personen- oder Sachschäden entstanden sind, dem Auftraggeber unverzüglich mitzuteilen. Stundenlohnarbeiten (§ 15 VOB/B) Für im Vertrag nicht vorgesehene Leistungen (Nachträge) gilt § 2 Abs. 6 VOB/B. Für diese sind grundsätzlich mengenbezogene Einheitspreise anzubieten. Eine Abrechnung als Stundenlohnarbeiten ist nur nach ausdrücklicher vorheriger Zustimmung des Auftraggebers zulässig. Bei Stundenlohnarbeiten gelten die vereinbarten Verrechnungssätze unabhängig von der Anzahl der geleisteten Stunden. Der Auftragnehmer hat über Stundenlohnarbeiten arbeitstäglich Stundenlohnzettel in zweifacher Ausfertigung einzureichen. Diese müssen außer den Angaben nach § 15 Abs. 3 VOB/B enthalten: das Datum, die Bezeichnung des Ausführungsortes innerhalb der Baustelle, die Art der Leistung, die Namen der Arbeitskräfte und deren Berufs-, Lohn oder Gehaltsgruppe, die geleisteten Arbeitsstunden je Arbeitskraft, ggf. aufgegliedert nach Mehr-, Nacht-, Sonntags- und Feiertagsarbeit, sowie nach im Verrechnungssatz nicht enthaltenen Erschwernissen und die Gerätekenngrößen. Stundenlohnrechnungen müssen entsprechend den Stundenlohnzetteln aufgegliedert werden. Die Originale der Stundenlohnzettel behält der Auftraggeber, die bescheinigten Durchschriften erhält der Auftragnehmer. Die Abzeichnung von Stundenlohnzetteln durch den Auftraggeber oder den Bauleiter und die damit verbundene Anerkenntniswirkung betreffen nur Art und Umfang der erbrachten Leistung. Es bleibt die Prüfung vorbehalten, ob es sich bei den bescheinigten Arbeiten überhaupt um vergütungspflichtige Leistungen handelt und ob diese dann auf Stundenlohn- oder Einheitspreisbasis abzurechnen sind. Änderung der Vertragspreise Lohn- und Stoffpreisgleitklauseln (Material- und Transportgleitklauseln) werden nicht vereinbart. Die vereinbarten Preise sind - von § 2 Abs. 3 VOB/B und sonst in der VOB/B vorgesehenen wie auch sich sonst nach allgemeinen Rechtsgrundsätzen ergebenden Preisänderungsmöglichkeiten abgesehen - Festpreise. Verträge mit ausländischen Auftragnehmern (§ 18 VOB/B) Für die Auslegung des Vertrags ist ausschließlich der in deutscher Sprache verfasste Wortlaut der Vergabeunterlagen verbindlich. Erklärungen und Verhandlungen erfolgen in deutscher Sprache. Für die Regelung der vertraglichen und außervertraglichen Beziehungen zwischen den Vertragspartnern gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

3. Projektbeschreibung/Angaben zur Baustelle 3. Projektbeschreibung/Angaben zur Baustelle 1. Grundstück Das Gebäude mit den Flächen des Fitnessstudios befindet sich in der Lübecker Str. 101-108 in Hohenfelde, 22087 Hamburg. Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über die öffentlichen Verkehrsflächen Wandsbeker Stieg oder Ernst-Kabel-Stieg, von dort gelangt man auf einen Parkplatz, der auch durch einen weiteren Mieter Rewe genutzt wird. Ein weiterer Zugang erfolgt über die Hohenfelder Straße, von dort kann man ein Treppenhaus erreichen, dass in die beiden Geschosse 1.OG und 2.OG führt. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Ebenen, EG - 2.OG. Die Mieteinheit McFit nutzt einen Bereich im 1.OG und 2.OG. Das Gebäude ist der Gebäudeklasse 5 zuzuordnen. . 2. Bauvorhaben Die umzubauenden Studiofläche erstreckt sich über 2 Ebenen:  1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.. Die Flächen im Erdgeschoss von über 1.600 m² wird als Ladenflächen von Rewe genutzt. Für die vertikale Erschließung wird ein Bauafzug Modell Geda 1.500 Z/ZP vorgestellt. Tragkraft: 1.500 kg Größe: 1,45 m x 3,3 m Der Hauptzugang zum Gebäude ist vom Parkplatz aus den man über die Straßen Wandsbeker Stieg oder Ernst-Kabel-Stieg erreichen kann. Das Gebäude verfügt über einen weiteren Zugang über das Treppenhaus von der Hohenfelder Straße aus. Der Innenausbau des Studios wird komplett erneuert, tragende Bauteile bleiben weitestgehend unberührt. Die Sanierungsarbeiten beschränken sich auf neue Sanitärkerne inklusiv der Verrohrung und Sanitärausstattung, Erstellung von nicht tragenden Trockenbauwänden, Wand- und Fußbodenbelägen, Einbauten, Fitnessgeräten, Innentüren, Teilerneuerung der technischen Anlagen, Erneuerung der Beleuchtung. Eine Baustelleneinrichtungsfläche mit WC's, Pausencontainer und Container Stellflächen ist in der Hohenfelder Straße eingerichtet, ein direktes Treppenhaus führt in die Geschosse 1.OG und 2.OG. Gerüststellung, Bauaufzug, Anlieferung und weitere Baustelleneinrichtungszonen befinden sich auf dem Parkplatz, der zum Teil zu der Mietfläche gehört. 3. Andere Nutzungen im Gebäude Im Erdgeschoss befindet sich der Rewe als weiterer Mieter. Die Türen im Erdgeschoss sind immer freizuhalten. Es ist stets Rücksicht auf die Mieter zu nehmen, vornehmlich bei Lärmintensiven und Schuttaufkommenden Arbeiten. Es gilt eine eigene Hausordnung des Vermieters. 4. Basisdaten Umbaufläche: ca. 1250 m² Lichte Raumhöhen, roh: 2,86 - 3,03 m 5. Angaben zur Baustelle Folgende Betriebsabläufe müssen während der Ausführung aufrechterhalten werden: - Allgemeiner technischer Ausbau eines Gebäudeteils , die anderen Mietflächen müssen technisch aktiv bleiben, da dies andere Mieter weiterhin nutzen. - Anliefermöglichkeiten für die übrigen Ausbaugewerke und freier Zugang für den Mieter Erdgeschoss - Zugänge Treppenhäuser für die übrigen Ausbaugewerke und freier Zugang für die Mieter Erdgeschoss 6. Gerüste und Hebezeuge: Gerüste und Hebezeuge ausschließlich für die eigenen Arbeiten sind vom Auftragnehmer zu stellen. Gehen diese über die Nebenleistungen nach VOB hinaus, sind hierfür gesonderte Leistungspositionen vorgesehen. Ein Baukran oder anderes Hebezeug ist auf der Baustelle nicht vorhanden. 7. Baustellenzugang: Der Materialtransport soll über einen vorgestellten Bauaufzug erfolgen, der von der Parkplatzebene/Erdgeschoss in das 1.Obergeschoss liefert und einen Zugang über das Gerüst hat.Von dort gelangt man über eine Rampe in das 1.Obergeschoss. Dort wird ein Fassadenelement von 1,80 x 2,50 m herausgenommen, worüber die Materialien eingebracht werden können. Der Zugang zu der kleinen Flächen im 2.Obergeschoss erfolgt über die Fläche 1.OG und über das westliche Treppenhaus. Sämtliches Material muss über den Bauaufzug ins Gebäude und dort vertragen werden. 8. Baustellen-WC: Ein Baustellen-WC wird durch den AG gestellt. 9. Baustrom-/Bauwasser: Baustrom und Bauwasser sind auf der Baustelle vorhanden durch die Gewerke Haustechnik. 10. Bauschutt: Dem AN obliegt die Entsorgung und der Abtransport von Rest- und Abfallstoffen für seine Arbeiten. Info: Es gibt nur 2 Container-Standplätze im Außenbereich. 11. Brandschutz Die Einspeisestelle der Feuerwehr Hohenfelder Straße muss immer und zu jederzeit freigehalten sein. 12. Bauzeitenplan Baubeginn 23.03.2026. Gesamtfertigstellung 04.06.2026 Der Bauzeitenplan wird nachgereicht. 13. Vertrag Sollte es zum Vertragsabschluss kommen hat dieser nur Gültigkeit mit der Unterschrift und Anerkennung der Allgemeine Werkvertragsbedingungen des Bauherren RSG Group

01 Estricharbeiten

01.__.0001 Untergrundreinigung und Vorbehandlung Beton- und Putzüberstände sowie sonstige Unebenheiten des Untergrundes vor Verlegung des Bodenbelages entfernen und entsorgen, sowie Belagsfläche durchsaugen. Diese Positioen beinhaltet alle Flächen die neuen Estrich erhalten

01.__.0002 Trockenschüttung PA mechanisch verbunden 15/20 mm liefern und einbringen 15/20 mm Trockenschüttung PA mechanisch gebundene Schüttung auf Roh aufbringen als Ausgleichschicht für die Verlegung der Kabel. Liefern und fachgerecht aufbringen. Fabrikat Knauffs oder gleichwertig und nach DIN 18560-2 zugelassen. Fußbodenaufbau: FB 5.2 und 5.3 Ausführungsort:Männer Duschen, Frauen Duschen, WC Personal, WC Damen Ausführungsplanung: D.02_McFIT-Hohenfelde_#C_Übersicht der Fußbodenaufbauten im Grundriss D.03_McFIT-Hohenfelde_#C_Detail Fußbodenaufbauten 1.OG

01.__.0003 Schaumglasplatten, 1-lagig 60 mm, liefern und verlegen Schaumglasplatten liefern und fugenlos verlegen, 60 mm Ausführung 1 lagig h = 60 mm Druckfestigkeit =,50 N/mm² Plattenformat 600 x 450 mm Fußboden: FB 5.2 Ausführungsort: WC/Dusche Personal, WC Frauen Ausführungsplanung: Ausführungsplanung: D.02_McFIT-Hohenfelde_#C_Übersicht der Fußbodenaufbauten im Grundriss D.03_McFIT-Hohenfelde_#C_Detail Fußbodenaufbauten 1.OG

01.__.0004 Schaumglasplatten, 1-lagig 25 mm, liefern und verlegen Schaumglasplatten liefern und fugenlos verlegen, 25 mm Ausführung 1 lagig h = 25 mm Druckfestigkeit =,50 N/mm² Plattenformat 600 x 450 mm Fußboden: FB 5.2 Ausführungsort: WC/Dusche Personal, WC Frauen Ausführungsplanung: Ausführungsplanung: D.02_McFIT-Hohenfelde_#C_Übersicht der Fußbodenaufbauten im Grundriss D.03_McFIT-Hohenfelde_#C_Detail Fußbodenaufbauten 1.OG

01.__.0005 Schaumglasplatten, 2-lagig 60 mm, liefern und verlegen Schaumglasplatten 2-lagig liefern und fugenlos verlegen, 2 x 60 mm Ausführung 2 lagig h = 2 x 60 mm = 120 mm Druckfestigkeit =,50 N/mm² Plattenformat 600 x 450 mm Fußboden: FB 5.3 Ausführungsort: Männer Duschen, Frauen Duschen Ausführungsplanung:  D.02_McFIT-Hohenfelde_#C_Übersicht der Fußbodenaufbauten im Grundriss D.03_McFIT-Hohenfelde_#C_Detail Fußbodenaufbauten 1.OG

01.__.0006 Randdämmstreifen aus Polysterol, selbstklebend Randdämmstreifen aus Polysterol, h = 15 cm selbstklebend, mit abknickenden Fuß liefern und auf vorgenannten Schaumglasplatten-Platten fixieren Ausführungsort: Duschen Frauen, Duschen Männer, WC Frauen, WC Personal

01.__.0007 Gefälle-Zementestrich, schnellabbindend, 2,5 %, 65 - 95 mm Ardex A 58 Gefälle-Zementestrich Ardex A 58 schnellabbindend auf Dämmschicht zur Verlegung von PVC und Fliesen liefern und fachgerecht nach DIN 18560 und EN 13813 herstellen: - Abdeckpapier als Trennlage nach DIN 18560 - Zementestrich im Gefälle d= 65 - 95 mm, Oberfläche planeben und glatt abgezogen. Die Höhe richtet sich nach dem Fußbodenaufbau gemäß Details Festigkeitsklasse : CT-C50-F5 Schwindklasse SW1 Nach 1 Tag belegereif für Fliesen Nach 4 Tagen verlegereif für elastische und textile Beläge Ausführungsort:Männer Duschen, Frauen Duschen Fußboden: FB 5.3 Ausführungsplanung: Ausführungsplanung:  D.02_McFIT-Hohenfelde_#C_Übersicht der Fußbodenaufbauten im Grundriss D.03_McFIT-Hohenfelde_#C_Detail Fußbodenaufbauten 1.OG

01.__.0008 Zementestrich, schnellabbindend = 65 mm Ardex A 58 Zementestrich Ardex A 58 schnellabbindend auf Dämmschicht zur Verlegung von PVC und Fliesen liefern und fachgerecht nach DIN 18560 und EN 13813 herstellen: - Abdeckpapier als Trennlage nach DIN 18560 - Zementestrich, d= 65 mm, Oberfläche planeben und glatt abgezogen. Die Höhe richtet sich nach dem Fußbodenaufbau gemäß Details Festigkeitsklasse : CT-C50-F5 Schwindklasse SW1 Nach 1 Tag belegereif für Fliesen Nach 4 Tagen verlegereif für elastische und textile Beläge Ausführungsort: Frauen WC, WC/Dusche Personal Fußboden: FB 5.2 Ausführungsplanung: Ausführungsplanung:  D.02_McFIT-Hohenfelde_#C_Übersicht der Fußbodenaufbauten im Grundriss D.03_McFIT-Hohenfelde_#C_Detail Fußbodenaufbauten 1.OG

01.__.0009 Zulage für vorgenannte Position 01.07 Anarbeitung BE mit 1 % Gefälle Zulage für vorgenannte Position 01.07 Anarbeitung BE mit 1 % Gefälle Ausführungsort:Duschen Frauen, Duschen Männer Fußboden: FB 5.3 Ausführungsplanung: D.02-250804_St-Georg-Kurt-Schaumacher-Alle-2_Index B_Übersicht der Fußbodenaufbauten im Grundriss Ausführung gemäß Detail D.03a-250804_St-Georg-Kurt-Schaumacher-Alle-2_Index B_Detail Fubodenaufbauten 2;2, 1.UG

01.__.0010 10 cm Umlaufend um Rinne & BE Vertiefung von 5 mm herstellen 10 cm umlaufend umd die Rinnen und Bodeneinläufe eine Vertiefung von 5 mm herstellen für die Aufnahme des Klebeflansches Ausführungsort; Duschen Frauen, Duschen Männer

01.__.0011 Abstellen des Estrichs an Fußbodenübergang Abstellen des Estrichs an Fußbodenübergängen und Türbereichen, Abrechnung je laufenden Meter Ausführungsort: Umkleiden Frauen und Männer, BEH Umkleide

01.__.0012 Fließestrich als Ausgleichestrich 10 mm Fließestrich als Ausgleichestrich 10 mm in waage einbringen Ausführungsort Turf (Kunstrasen)

01.__.0013 Estrich abschleifen Stärke 1 - 3 mm Estrich abschleifen zur Herstellung von waagerechten oder sauberen Flächen 1 - 3 mm

02 Stundensätze

02.__.0017 Stundensatz Geselle Arbeiten, welche nicht in den Positionen erfaßt sind und gegen Nachweis zur Ausführung kommen: Geselle

02.__.0018 Stundensatz Fachwerker Arbeiten, welche nicht in den Positionen erfaßt sind und gegen Nachweis zur Ausführung kommen: Fachwerker