Work description
Die Villa in Zeuthen, Fontaneallee, wird als freistehendes, mehrstöckiges Gebäude auf einem exklusiven Wassergrundstück errichtet. Das Projekt umfasst eine Gesamtgrundfläche von etwa 247 m² und erstreckt sich auf fünf Ebenen, darunter zwei Technik- und Lagerebenen im Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit einer separaten Gewerbeeinheit und zwei Obergeschosse für Wohnzwecke. Insgesamt wird eine Nutzfläche von rund 1.100 m² geschaffen.
Details zur Gebäudeaufteilung:
Untergeschosse: Das 2. Untergeschoss dient ausschließlich als Technik- und Lagerraum, während im 1. Untergeschoss eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein Spa-Bereich mit Sauna und Schwimmhalle untergebracht sind.
Erdgeschoss: Hier befinden sich Gewerberäume, die unabhängig vom Wohnbereich zugänglich sind, sowie der Eingang zum Wohnhaus.
Obergeschosse: Das 1. Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, Ankleiden und Badezimmer, während das 2. Obergeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Panoramablick auf das Wasser bietet.
Konstruktion und Gründung:
Aufgrund des hohen Grundwasserspiegels wird das Gebäude mit einem wasserdichten Trogbauwerk und 12 Meter tiefen Spundbohlen gegründet. Die Fundamente im Kellergeschoss erstrecken sich auf etwa 38 m x 19 m, mit einem Mindestabstand von 3 m zu den Grundstücksgrenzen. Die Gründungstiefe beträgt im Normalbereich 4,35 m unter Geländeoberkante, und im Bereich des Pools ist eine tiefere Gründung bis 5,45 m vorgesehen.
Bauweise und Struktur:
Die unterirdischen Bereiche werden aus wasserundurchlässigem Beton gefertigt, während die oberirdischen Geschosse auf einer Betonkonstruktion und schlanken Verbundstützen basieren.
Erschließung:
Alle Ebenen sind durch eine großzügige, geschwungene Treppe und einen Aufzug verbunden.
Fassade und Dach:
Die Fassade wird überwiegend verglast und mit großflächigen Schiebeelementen gestaltet, während das Dach extensiv begrünt wird und optional mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden kann.
Haustechnik und Heizung:
Das Gebäude wird mit einer Kombination aus Geothermie und einer Luft/Luft-Wärmepumpe beheizt und gekühlt, die eine Fußbodenheizung speist.
