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01 Malerarbeiten / Tapezierarbeiten

01.__.0010 Tapeten entfernen Tapeten entfernen in allen Räumen: beide Zimmer, Flur, Küche sowie Bad-Oberwand und Decke Bad und kleines Zimmer. Untergrund ggf. vorwässern, Tapetenmaterial vollständig abtragen, anfallenden Abbruchschutt entsorgen.

01.__.0020 Wände und Decken grundieren Grundieren sämtlicher Wand- und Deckenflächen nach Tapetenentfernung und Elektrosanierung, in allen Räumen (beide Zimmer, Flur, Küche, Bad). Tiefengrund oder Haftgrund gemäß Untergrundanforderung, fachgerecht auftragen.

01.__.0030 Wände neu tapezieren und streichen Wände neu tapezieren (Raufasertapete oder gleichwertig) und streichen in beiden Zimmern und Flur. Einschließlich Anstrich der Tapete in mindestens zwei Arbeitsgängen, Farbe: weiß oder nach Vorgabe. Küche und Bad: Wandbereiche oberhalb der Fliesen streichen.

01.__.0040 Decken streichen Decken streichen in allen Räumen: beide Zimmer, Flur, Küche und Bad. Deckenflächen grundieren und in mindestens zwei Arbeitsgängen weiß streichen. Einschließlich sorgfältiger Abdeckarbeiten.

01.__.0050 Fußleisten streichen / instandsetzen Fußleisten in allen Räumen reinigen, abkleben und streichen. Bei Bedarf lockere Fußleisten befestigen. Farbe: weiß oder nach Vorgabe der Bauleitung.

01.__.0060 Balkon Brüstungsbereich – Malerarbeiten Malerarbeiten am Balkon: Brüstungsbereich und angrenzende Flächen nach Erneuerung der Brüstungsbretter streichen/lasieren. Untergrund vorbereiten, Anstrich in mindestens zwei Arbeitsgängen, wetterfest, Farbe nach Vorgabe.

02 Elektroarbeiten

02.__.0010 Erneuerung / Teilerneuerung Elektrik Erneuerung bzw. Teilerneuerung der elektrischen Anlage in der Wohnung gemäß VdE-Prüfbericht. Umfang: Erneuerung von Leitungen, Schaltern, Steckdosen und ggf. Unterverteiler soweit erforderlich. Ausführung nach VDE 0100 und den Vorgaben des Prüfberichts. Einschließlich Abnahme und Protokollierung.

03 Türen und Beschläge

03.__.0010 Innentüren lackieren Alle Innentüren der Wohnung (Blatt und Zargen) abschleifen, grundieren und neu lackieren. Farbe: weiß oder nach Vorgabe. Einschließlich Abdeckarbeiten der angrenzenden Flächen. Anzahl der Türen gemäß Bestandsaufnahme vor Ort.

03.__.0020 Neue Türbeschläge montieren – alle Innentüren Demontage der vorhandenen Türbeschläge an allen Innentüren und Montage neuer Garnituren (Drückergarnitur, Rosetten, Schließbleche). Ausführung: Edelstahl matt oder gleichwertig, nach Vorgabe. Einschließlich erforderlicher Anpassungsarbeiten an den Türblättern.

03.__.0030 Sicherheitsbeschlag Bad-Tür montieren Demontage des vorhandenen Beschlags an der Badezimmertür und Montage eines neuen Sicherheitsbeschlags (Notöffnungsfunktion von außen). Ausführung gemäß Anforderungen für Badezimmertüren. Einschließlich Anpassungsarbeiten an Tür und Zarge.

03.__.0040 Briefschlitz Wohnungseingangstür – von innen bündig schließen Briefschlitz an der Wohnungseingangstür (WET) von innen bündig verschließen. Vorhandene Öffnung mit geeignetem Material bündig schließen und farblich anpassen (weiß lackiert). Ausführung sauber und dauerhaft.

03.__.0050 Fahnenhalter an Küchenfenster-Rahmen entfernen Fahnenhalter außen am Fensterrahmen der Küche demontieren. Bohrlöcher und Befestigungsspuren am Rahmen fachgerecht schließen und ausbessern. Entsorgung des Fahnenhalters.

04 Sanitärarbeiten

04.__.0010 Ausbauen Armaturen BW, HWB und Duschtopf Ausbauen und fachgerechte Entsorgung der vorhandenen Armaturen an Badewanne (BW), Handwaschbecken (HWB) und Duschtopf. Einschließlich Absperren der Wasserzuleitungen, Demontage der Anschlüsse sowie Entsorgung des Ausbaumaterials.

04.__.0020 HWB und BW – Silikonfuge neu, Stöpsel neu befestigen Silikonfugen an Handwaschbecken (HWB) und Badewanne (BW) vollständig entfernen und neu einbringen. Stöpsel an HWB und BW neu befestigen bzw. ersetzen. Silikonfuge in Sanitärqualität, farblich passend, dauerhaft dicht.

04.__.0030 HWB-Siphon (Sifon) neu Vorhandenen Siphon am Handwaschbecken (HWB) ausbauen und neuen Siphon montieren. Ausführung in Chrom oder gleichwertig, DIN-gerecht, einschließlich Dichtigkeitsprüfung.

04.__.0040 3 Abplatzungen Badewanne – Emaille ausbessern Ausbessern von 3 Abplatzungen an der Badewannenoberfläche (Emaille). Untergrund vorbereiten, Emaille-Reparaturmasse auftragen, schleifen und polieren. Ausführung farblich passend, dauerhaft und wasserfest.

04.__.0050 Bad: Festsladeck Risse – Festflügel außen, Silikonfuge innen schwarz erneuen Risse im Bereich Festlade/Festflügel im Bad ausbessern. Außenseitig Risse schließen, innenseitig Silikonfuge in schwarz vollständig erneuern (alte Fuge entfernen, neue Silikonfuge in Sanitärqualität, Farbe schwarz einbringen). Fachgerechte Ausführung, dauerhaft dicht.

04.__.0060 Stand-WC-Deckel neu Vorhandenen WC-Sitz mit Deckel an Standtoilette demontieren und neuen WC-Sitz mit Deckel (Absenkautomatik) montieren. Ausführung: weiß, passend zum vorhandenen WC-Körper. Einschließlich Befestigungsmaterial.

04.__.0070 Bad Wand: Dübelbohrungen schließen, Löcher schließen unter Fliese Vorhandene Dübelbohrungen in den Badfliesen und Wandbereichen schließen. Löcher unter der Fliese fachgerecht verschließen (Reparaturmörtel, Silikon oder gleichwertig). Oberfläche bündig und sauber herrichten.

04.__.0080 Küche: Wasseranschluss nach unten verlegen (Warm- und Kaltw., GS-Anschlüsse) Wasseranschluss in der Küche: Warm- und Kaltwasserleitung sowie Geschirrspüleranschluss (GS) nach unten verlegen (hinter Küchenunterschrank). Einschließlich Absperrventile, Flexschläuche, Anpassung der Unterputz- bzw. Aufputzinstallation, Dichtigkeitsprüfung nach Fertigstellung.

04.__.0090 Bad-Heizkörper: Stahl-Heizkörper als Handtuchhalter neu prüfen / einbauen Prüfung, ob ein neuer Stahl-Heizkörper als Handtuchhalter (Vorhos-Fliese) eingebaut werden soll/kann. Bei Beauftragung: vorhandenen Heizkörper demontieren, neuen Handtuchheizkörper (Stahl, weiß, Maße nach Örtlichkeit) anschließen und in Betrieb nehmen. Einschließlich aller nötigen Rohrarbeiten und Entlüftung.

04.__.0100 Gas zurückbauen (Prüfung / Beauftragung) Gasinstallation prüfen und ggf. zurückbauen. Umfang nach Befund und Beauftragung durch Bauleitung. Ausführung durch konzessionierten Fachbetrieb, einschließlich Druckprüfung und Protokollierung. Nur wenn Gasrückbau erforderlich.

05 Fliesenarbeiten

05.__.0010 Fliesenspiegel Küche neu einbauen Vorhandenen Fliesenspiegel in der Küche entfernen (soweit vorhanden) und neuen Fliesenspiegel einbauen. Fliesen nach Muster/Vorgabe, einschließlich Dünnbett-/Dickbettverlegung, Verfugung und Silikonfuge an Anschlüssen. Maße gemäß Örtlichkeit.

05.__.0020 Ausbesserungen Bad – Fliesen instandsetzen Schadhafte oder lose Fliesen im Bad ausbessern: Fliesen abnehmen, Untergrund vorbereiten, neue Fliesen in gleicher oder gleichwertiger Ausführung verlegen und verfugen. Maß und Anzahl gemäß Bestandsaufnahme vor Ort.

06 Fenster- und Jalousienarbeiten

06.__.0010 Küche: Fenster g+s-bar machen – Festflügel bündig, Wandlite bündig schließen Küchenfenster gang- und stangensicher (g+s-bar) machen: Festflügel bündig einstellen, Wandlite (Banklite Festers) bündig schließen, Beschläge prüfen und ggf. ersetzen. Einschließlich aller erforderlichen Justier- und Einstellarbeiten.

06.__.0020 Alle Türen und Fenster g+s-bar machen Sämtliche Türen und Fenster der Wohnung gang- und stangensicher (g+s-bar) machen. Beschläge, Schlösser und Schließbleche prüfen, einstellen und bei Bedarf erneuern. Einschließlich Justierung aller beweglichen Teile auf leichte Gangängigkeit und sicheren Anschlag.

06.__.0030 Außenjalousien Küche und kl. Zimmer – Entfernung beauftragen Außenjalousien an Küche und kleinem Zimmer demontieren und fachgerecht entsorgen. Einschließlich Demontage der Halterungen, Schließen der Befestigungslöcher am Mauerwerk/Rahmen sowie Entsorgung. Beauftragung gemäß Vorgabe Vorbesichtigung vom 06.11.2025.

06.__.0040 Küche: Fensterbank (Laderbank) Festers – ersetzen Vorhandene Fensterbank in der Küche demontieren und neue Fensterbank (Material nach Vorgabe) einbauen. Einschließlich Anpassungsarbeiten, Versiegelung der Anschlussfugen mit Silikon sowie Entsorgung des Ausbaumaterials.

07 Balkonarbeiten

07.__.0010 Balkon: Brüstungsbretter neu einbauen Vorhandene Brüstungsbretter am Balkon ausbauen und neue Brüstungsbretter (Holz, druckimprägniert, oder gleichwertiges Material nach Vorgabe) einbauen. Einschließlich Befestigung, Anpassung an vorhandene Konstruktion und fachgerechter Ausführung. Maße gemäß Örtlichkeit.

07.__.0020 Balkon: Brüstung Malerarbeiten (Holzschutzanstrich) Brüstungsbereich des Balkons nach Erneuerung der Bretter streichen: Untergrund vorbereiten (schleifen, ggf. grundieren), Holzschutz-/Lasurfarbe in mindestens zwei Arbeitsgängen auftragen. Ausführung wetterfest, Farbe nach Vorgabe der Bauleitung.

08 Fußbodenarbeiten

08.__.0010 Kleines Zimmer: Fensterlaibung unten instandsetzen Fensterlaibung im kleinen Zimmer (Unterteil) instandsetzen: Schäden am Putz oder der Laibungsverkleidung ausbessern, spachteln und streichen. Ausführung fachgerecht und farblich angepasst.

08.__.0020 Dielen instandsetzen / erneuern – beide Zimmer und Flur Vorhandene Holzdielen in beiden Zimmern und im Flur prüfen, schadhafte Dielen austauschen, Boden abschleifen und versiegeln/ölen. Bei Bedarf einzelne Dielen ersetzen (gleiches Material, passende Breite). Ausführung nach DIN 18356. Fläche ca. 50 m² gesamt.

08.__.0030 Bodenbeprobung Zimmer (Auftrag #0307 MOB) Bodenbeprobung in den Zimmern gemäß Auftrag #0307 MOB durchführen. Entnahme von Bodenproben zur Analyse auf Schadstoffe (insbesondere Floor-Flex / Asbest). Ergebnisprotokoll dem Auftraggeber vorlegen. Floor-Flex/Asbestsanierung nur bei positivem Befund, Kosten separat.

09 Reinigungsmaßnahmen

09.__.0010 Endreinigung der Wohnung Gründliche Endreinigung der gesamten Wohnung (ca. 50,26 m²) nach Abschluss aller Modernisierungsarbeiten. Alle Räume, Fenster (innen), Bad und Küche reinigen. Einschließlich Beseitigung von Bauschmutz und Verpackungsresten, Besenreinheit und wohnfertigem Zustand herstellen.

10 Beräumung und Sonstiges

10.__.0010 Beräumung der Mietsache Beräumung der Mietwohnung: vollständige Entfernung aller hinterlassenen Gegenstände, Möbel und Abfall aus der Wohnung. Abtransport und fachgerechte Entsorgung gemäß geltenden Vorschriften. Wohnung nach Beräumung besenrein herstellen.

10.__.0020 Alle Innenbeschriftungen und Einbauten entfernen Alle Einbauten, Einbauregale, zusätzliche Befestigungen und vom Mieter angebrachten Einbauten in sämtlichen Räumen entfernen. Einschließlich Entsorgung und Beseitigung von Befestigungsspúren (Dübellöcher, Schrauben).

10.__.0030 Unvorhergesehenes / Platzhalter Pauschale für unvorhergesehene Leistungen während der Modernisierungsmaßnahmen. Leistungen werden nur nach vorheriger schriftlicher Beauftragung durch den Auftraggeber erbracht. Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand gemäß Einheitspreisen.

10.__.0040 Sonstiges / Platzhalter Sonstige Leistungen, die im Zuge der Begehung oder Ausführung festgestellt werden und nicht explizit in anderen Positionen erfasst sind. Beauftragung und Umfang nach Vorgabe des Auftraggebers. Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand.