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01 Abdichtung des Reinigungsschachtes im Sockelbereich

Allgemeine Baubeschreibung Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit 91 Wohneinheiten. Es ist vom Baujahr 1972. An der Gebäudehülle wurden als Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1993 Fenster getauscht und die Fassade mit hinterlüfteten Blechfassaden umgebaut. Da die Dämmung schon älter ist, sollte sie durch eine neue dickere Dämmung zusammen mit neuer hinterlüfteten Fassade ersetzt werden. Die Fenster und die Haustüre entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik und sollten ausgetauscht werden. Dies kann zeitgleich mit der Sanierung der Außenwände erfolgen. In Rahmen der energetischen Sanierung sollen neue Kellerdeckendämmung sowie Flachdachsanierung durchgeführt werden. Unter anderen Sanierungsmaßnahmen sollte komplett die Haustechnik erneuert werden, inkl. HLSE-Strangsanierung, Badmodernisierung, Austausch zwei Aufzügen, sowie Auffrischung allgemeinen Räumen (Flure, UG, Treppenhaus) etc. Geplante Bauablauf und Bauzeit Das Bauobjekt besteht aus einem Hochhaus und wird als ein Bauabschnitt betrachtet. Insgesamt sind 91 Wohneinheiten zur Sanierung vorgesehen – gesamt befinden sich 6 Wohneinheiten pro Regelgeschoss sowie 1 Wohneinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude umfasst 16 Vollgeschosse: Erdgeschoss sowie 1. bis 15. Obergeschoss. Zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss und einen Technikraum im Dachgeschoss. Die Bauausführung ist für 2026-2027 geplant. Die Modernisierungsmaßnahmen erfolgen im bewohnten Zustand und werden strangweise umgesetzt. Es sind keine Ersatzunterkünfte vorgesehen. Die allgemeine Baustelleneinrichtung, darunter Baubüro, Handwerker-WC, Mannschaftsraum, Baustrom, Bauwasser, sowie tägliche Bauleitung und Mietermanagement wird seitens B&O Bau gewährleistet.

Detailausbildung. Parameter. Abmessungen Reinigungsschacht: Deckenfläche ca. 3,15 m² (waagerechte Oberfläche), erforderliche Abdichtungstiefe bis 1,10m, Länge ca. 3,50 m  (senkrechte Oberfläche). Der bestehende Reinigungsschacht grenzt einseitig an einen Lichtschacht an.

Hinweis. Schnittstellen Die Abdichtungsarbeiten erfolgen durch den AN am bestehenden Reinigungsschacht. Die Ausführung erfolgt gemäß den Detailplänen. Die Arbeiten werden ausschließlich im Bereich des Reinigungsschachtes ausgeschrieben, da dort eine waagerechte Oberfläche vorhanden ist. Die übrige reguläre Sockeldämmung wird bauseits ausgeführt und ist nicht Bestandteil dieser Leistung. Die Schnittstellen bzw. Übergänge zur regulären Sockeldämmung sind jedoch vor Ort mit der Bauleitung und der ausführenden Firma abzustimmen. Aushubarbeiten, Wasserhaltung, Verfüllarbeiten, Bekiesung sowie Fassadenabdichtungsarbeiten (Alufassade und Zwischendämmung) oberhalb der Geländeoberkante sind nicht Bestandteil dieser Leistung und werden bauseits ausgeführt. Falls nicht anders vereinbart, wird der Schacht bauseits im Voraus ausgehoben.

01.01 Baustelleneinrichtung

01.02 Abdichtung des Reinigungsschachtes