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Allgemeine Vorbemerkungen Baubeschreibung Das Walmdach besteht aus einer Holzdachstuhlkonstruktion mit 40 Grad Dachneigung und im Traufbereich einer Neigung von 30 Grad. Die bestehende Deckung ist eine Kunstschieferdeckung auf einer Unterspannbahn und Holzschalung. Das Walmdach ist im Inneren unterteilt in ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Während in allen Einheiten das Gaubengeschoss ausgebaut ist, ist der Spitzboden teilweise nicht ausgebaut. Der nicht ausgebaute Zustand der Spitzböden wurde vor allem in den schmalen Reihenhaustypen festgestellt. Die nicht ausgebauten Spitzbodeneinheiten sind entweder komplett ungedämmt oder haben eine nicht fachgerecht eingebrachte Dämmung aus unterschiedlichen Dämmmaterialien. Die Gaubengeschosseinheiten sind, mit Ausnahme der Nr. 16, ausgebaut (bei Nr.16 nur gartenseitig ausgebaut). In den breiteren Einheiten sind die Gaubengeschosse meistens über Lufträume mit den auch ausgebauten Spitzbodeneinheiten verbunden. Bei zwei Einheiten gibt es gartenseitig im Spitzbodenbereich Dacheinschnitte zur Herstellung von Dachterrassen. Die ausgebauten Spitzbodeneinheiten sind unterseitig mit Trockenbauplatten verkleidet. Eine Inaugenscheinnahme des während des Ausbaus erfolgten Art des Ausbaus / Schichtenfolge konnte daher nicht vorgenommen werden. Da es auf der Dachfläche in der Deckung keinen Höhenversprung zwischen nicht ausgebauten Dachbereichen und ausgebauten Dachbereichen gibt, ist davon auszugehen, dass der Zwischensparrenbereich ausgedämmt wurde und zusätzlich eine Untersparrendämmung existiert. Über die Art einer fachgerechten Verlegung einer inneren Dampfbremse oder Dampfsperre liegen keine Informationen vor. Die Gauben bestehen aus einer Holzständer- Konstruktion. Die Gauben haben eine Bitumen- Flachdachabdichtung auf einer Schalung. Alte Unterlagen weisen im Flachdachbereich zusätzlich auf eine bestehende 60mm Polysteroldämmung hin. Eine Gaube straßenseitig weist eine Dachbegrünung auf. Während die straßenseitigen Gauben unterschiedliche Längen haben, ist die gartenseitige Gaube über fast die gesamte Gebäudebreite durchlaufend. Es ist davon auszugehen, dass die Gaubensparrenebene und die Konstruktion der Gaubenwände ausgedämmt sind. Die frontseitigen Gaubenwände sind teilweise mit Bimsstein ausgefacht. Die Gaubenaußenwände sind mit einer hinterlüfteten Kunstschieferfassade verkleidet. Dachfläche - bestehende Mängel Bei der Begutachtung der Außendachfläche ist augenfällig, dass die Deckung in Teilen schadhaft ist und auch einen Bewuchs mit Moß aufweist. Die Kunststoffschieferplatten sind teilweise verrutscht und an einigen Stellen in der Vergangenheit geflickt worden. In nicht ausgebauten Einheiten und an der Traufe konnten Feuchteschäden festgestellt werden. Der Lebenszyklus der Dachbeläge und Abdichtungen ist überschritten und entspricht nicht den energetischen Anforderungen. Steildachfläche - Baubeschreibung energetische Sanierung Ertüchtigung Hauptdachfläche/ Steildach Neuaufbau auf Bestandsschalung Dampfbrembahn- und Konvektionssperre, PUR- Aufsparrendämmung 180mm,  Hinterlüftungsschicht (Dachlatte / Konterlatte), Betondachsteineindeckung. Dachfläche - Baubeschreibung Sanierung Ertüchtigung Gaubendächer / Flachdach Neuaufbau auf Bestandsschalung Dampfsperre / Konvektionssperre, PUR- Aufsparrendämmung 160mm, zweilagige Bitumenabdichtung. Dachsanierung - Baubeschreibung Gaubenseitenflächen Bestand Energetische Ertüchtigung Gaubenseitenflächen Neuaufbau auf vertikale Bestandsschalung Dampfbremsbahn und Konvektionssperre, PUR- Dämmung 180mm,  Hinterlüftungsschicht (Grundlattung / Traglattung), Faserzementplatten Neu. Dachsanierung - Baubeschreibung - Herstellung Brandabschnitte und Trennwände Herstellung zwei Brandabschnitte: Herstellung zwei Brandabschnitte / Brandwände : In zwei Achsen werden in der Ebene der Dachhaut die oberen Abschlüsse von Brandwänden erstellt. Dafür werden beidseitig 0,5m auskragende feuerbeständige Platten gesetzt und nichtbrennbare Traglattungen montiert. Trennwände zwischen den Wohneinheiten werden durch Mineralwolle, seitlicher Einfassung mit feuerbeständigen Platten und der Einmörtelung der Dachsteine oberseitig hergestellt. Im Rahmen der Dachsanierung werden teilweise neue Dachflächenfenster eingebaut oder bestehende Dachflächenfenster ausgebaut und mit neuem Eindeckrahmen wieder eingebaut. Die Gaubenfenster werden, unterschiedlich nach Hausnummer, entweder komplett erneuert oder verbleiben im Bestand.An den straßenseitigen Gauben werden, wenn im Bestand keine Notausstiegsfenster mit der notwendigen lichten Öffnung bxh 1,2m x 0,9m vorhanden sind, neue Fenster mit den entsprechenden Maßen eingebracht. Ausführungszeitraum Frühjahr / Sommer 2027 Zutritt - Anmeldung - Materiallieferung - Parken Die Kernarbeitszeit ist zwischen 7:00 und 18:00 Uhr. Lärmintensive Arbeiten dürfen nur nach Ankündigung und Rücksprache mit der Bauleitung durchgeführt werden. Die Lagerung von Baumaterialien auf dem Außengelände sind im Bereich des Baufeldes nach Abstimmung mit der Bauleitung möglich. Die Andienung der Dachflächen muss über die Materialaufzüge erfolgen. Rechnungsstellung - Dokumentation Alle Rechnungen sind kumuliert aufzustellen und Bedarfen eines Aufmaßes. Mit Abgabe der Schlussrechnung sind sämtliche Nachweise (Zulassungen, Prüfzeugnisse, Fachbauleitererklärungen und Konformitätserklärungen) für brand- und schallschutzrelevante Bauteile schriftlich einzureichen. Ebenso geforderte Produktdatenblätter. Diese sind mit Ausführungsbeginn auf der Baustelle bereitzustellen, vorzuhalten und auf Nachfrage vorzulegen. Sämtliche Entsorgungsnachweise sind ebenfalls in Kopie dem AG vorzulegen. Baustelleneinrichtung - Strom – Wasser - Abfall Für die Gesamtarbeiten, die aus den nachfolgend beschriebenen Titeln bestehen, ist - falls nichts anderes Beschrieben wurde -  die Baustelleneinrichtung gemäß DIN 18299 in die Einheitspreise einzurechnen. Wasser und Strom sind in der Nähe der Baustelle vorhanden Und können kostenlos genutzt werden. Sämtliche zu entsorgende Materialien, Einrichtungsteile, Stäube und Abschottungsmaterialien gehen in das Eigentum des AN über. Eine zentrale, bauseitige Müll- und Schuttbeseitigung ist nicht vorgesehen. Nicht benötigte Verpackungen oder sonstige Materialien sind unverzüglich mit dem Anlieferfahrzeug wieder mit zu entsorgen. Verschmutzungen etc. die aus den Arbeiten des Auftragnehmers herrühren sind unaufgefordert arbeitstäglich zu beseitigen. Kommt der AN der Verpflichtung zur täglichen Baureinigung nicht nach, ist die Bauleitung berechtigt, nach schriftlicher Mahnung einen Dritten auf Kosten des AN mit der Reinigung zu beauftragen. Die Baustelle ist durch den Auftragnehmer täglich in besenreinem Zustand zu verlassen. Sicherheit auf der Baustelle Die Unfallverhütungsvorschriften sind unbedingt einzuhalten, insbesondere beim Benutzen von Leitern und Gerüsten. Alle Unfälle, die sich mittelbar oder unmittelbar auf der Baustelle ereignen, sind sofort der örtlichen Bauleitung anzuzeigen. Der AN übernimmt die volle Haftung für alle durch ihn oder seine Beauftragten verursachten Schäden und stellt die Bauleitung hiervon frei. Brandschutzhinweise sind bei allen Arbeiten zu beachten. Heißarbeiten (Trennschneiden, Schweißen, etc.) dürfen nur nach vorheriger Genehmigung durch die Bauleitung ausgeführt werden. Hierfür ist eine Genehmigung einzuholen. Anmeldung daher mind. 1 Tag vor Ausführung. Gewährleistung Die Verjährungsfrist wird für alle Lieferungen und Leistungen auf 5 Jahre vereinbart.

ZTV - Zusätzliche technische Vorbemerkungen Geltungsbereich und Ausführungsgrundlagen Der sachliche Geltungsbereich ergibt sich ebenso wie die technische Ausführung aus folgenden Normen/Merkblätter in ihrer aktuellen Fassung: DIN 18202                    Toleranzen im Hochbau DIN 18531                    Abdichtung von Dächern so wie von Balkonen, Loggien und Laubengän gen DIN 18299                    Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art DIN 18338                    Dachdeckungsarbeiten DIN 18363                    Maler- und Lackierarbeiten – Beschich tungen DIN 18451                    Gerüstarbeiten DIN 18459                    Abbruch- und Rückbauarbeiten Gefahrstoffverordnung Novellierte Fassung BaustellV                     Verordnung über Sicherheit und Gesundheitsschutz auf Baustellen DGUV Information 201-011Verwendung von Arbeits-, Schutz- und Montagegerüsten Fachregeln für den Gerüstbau: Regeln für den Gerüstbau DBV-Merkblätter 2024: Merkblätter des Deutschen Beton- und Bautechnik-Vereins Alle Produktangaben stehen für den erforderlichen Mindeststandard. Es können alternative Produkte angeboten werden, wenn diese in ihrerBeschaffenheit gleichwertig sind. In diesem Fall sind Hersteller und Typ der alternativen Produkte zu benennen.In jeden Fall dürfen nur bauaufsichtlich zugelassene Systemkomponente verwendet werden die aufeinander abgestimmt sind. DIN EN 490                  Dach- und Formsteine aus Beton für Dächer und Wandbekleidungen - Produktanforderungen DIN EN 1991-1-1           Eurocode 1: Einwirkungen auf Tragwerke - Teil 1-1: Allgemeine Einwirkungen auf Tragwerke - Wichten, Eigengewicht und Nutzlasten im Hochbau DIN SPEC 4102-23        Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen - Teil 23: Bedachungen - Anwendungsregeln für Prüfergebnisse von Bedachungen nach DIN CEN/TS 1187, Prüfverfahren 1, und DIN 4102-7 DIN EN 312                  Spanplatten - Anforderungen DIN 4102-1                   Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen - Teil 1: Baustoffe; Begriffe, Anforderungen und Prüfungen DIN 4108-10                  Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden - Teil 10: Anwendungsbezogene Anforderungen an Wärmedämmstoffe DIN EN 13162               Wärmedämmstoffe für Gebäude - Werkmäßig hergestellte Produkte aus Mineralwolle (MW)  Spezifikation DIN EN 13163               Wärmedämmstoffe für Gebäude - Werkmäßig hergestellte Produkte aus expandiertem Polystyrol (EPS)  Spezifikation DIN EN 13164               Wärmedämmstoffe für Gebäude - Werkmäßig hergestellte Produkte aus extrudiertem Polystyrolschaum (XPS)  Spezifikation DIN EN 13165               Wärmedämmstoffe für Gebäude - Werkmäßig hergestellte Produkte aus Polyurethan-Hartschaum (PU)  Spezifikation DIN EN 13171               Wärmedämmstoffe für Gebäude - Werkmäßig hergestellte Produkte aus Holzfasern (WF) - Spezifikation DIN EN 13707               Abdichtungsbahnen - Bitumenbahnen mit Trägereinlage für Dachabdichtungen- Definitionen und Eigenschaften DIN EN 13859-1            Abdichtungsbahnen - Definitionen und Eigenschaften von Unterdeck- und Unterspannbahnen - Teil 1: Unterdeck- und Unterspannbahnen für Dachdeckungen DIN EN 13969               Abdichtungsbahnen - Bitumenbahnen für die Bauwerksabdichtung gegen Bodenfeuchte und Wasser - Definitionen und Eigenschaften DIN EN 410                  Glas im Bauwesen - Bestimmung der lichttechnischen und strahlungsphysikalischen Kenngrößen von Verglasungen DIN EN 1627                 Türen, Fenster, Vorhangfassaden, Gitterelemente und Abschlüsse - Einbruchhemmung - Anforderungen und Klassifizierung DIN 4108 Beiblatt 2       Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden; Beiblatt 2: Wärmebrücken - Planungs- und Ausführungsbeispiele DIN EN ISO 10077-1      Wärmetechnisches Verhalten von Fenstern, Türen und Abschlüssen - Berechnung des Wärmedurchgangskoeffizienten - Teil 1: Allgemeines DIN EN 14351-1            Fenster und Türen - Produktnorm, Leistungseigenschaften - Teil 1: Fenster und Außentüren DIN EN ISO 21306-1      Kunststoffe - Weichmacherfreie Polyvinylchlorid (PVC-U)-Werkstoffe - Teil 1: Bezeichnungssystem und Basis für Spezifikationen DIN EN 356                  Glas im Bauwesen - Sicherheitssonderverglasung - Prüfverfahren und Klasseneinteilung des Widerstandes gegen manuellen Angriff DIN EN 1279-1              Glas im Bauwesen - Mehrscheiben- Isolierglas - Teil 1: Allgemeines, Systembeschreibung, Austauschregeln, Toleranzen und visuelle Qualität DIN EN 1522                 Fenster, Türen, Abschlüsse - Durchschußhemmung - Anforderungen und Klassifizierung DIN EN 1627                 Türen, Fenster, Vorhangfassaden, Gitterelemente und Abschlüsse - Einbruchhemmung - Anforderungen und Klassifizierung DIN 4108-3                   Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden - Teil 3: Klimabedingter Feuchteschutz - Anforderungen, Berechnungsverfahren und Hinweise für Planung und Ausführung DIN 4108-4                   Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden - Teil 4: Wärme- und feuchteschutztechnische Bemessungswerte DIN 4109-1                   Schallschutz im Hochbau - Teil 1: Mindestanforderungen DIN 4109-35                  Schallschutz im Hochbau - Teil 35: Daten für die rechnerischen Nachweise des Schallschutzes (Bauteilkatalog) - Elemente, Fenster, Türen, Vorhangfassaden DIN EN 12207               Fenster und Türen - Luftdurchlässigkeit - Klassifizierung DIN EN 12208               Fenster und Türen - Schlagregendichtheit - Klassifizierung DIN EN 12210               Fenster und Türen - Widerstandsfähigkeit bei Windlast - Klassifizierung DIN EN 12400               Fenster und Türen - Mechanische Beanspruchung - Anforderungen und Einteilung DIN EN 13049               Fenster und Türen - Belastung mit einem weichen, schweren Stoßkörper - Prüfverfahren, Sicherheitsanforderungen und Klassifizierung DIN EN 13115               Fenster - Klassifizierung mechanischer Eigenschaften - Vertikallasten, Verwindung und Bedienkräfte DIN EN 16580               Fenster und Türen - Feuchte- und spritzwasserbeständige Türblätter - Prüfungen und Klassifizierung

01 Baustelleneinrichtung

01.01 Allgemeine Baustelleneinrichtung

01.02 Gerüst

01.03 Bauaufzug

01.04 Treppenaufgang

01.05 Schuttrutsche

02 Rückbau / Bauteilöffnung

02.01 Abbrucharbeiten Allgemeinflächen

02.02 Abbrucharbeiten Sondereigentum

02.03 Bauteilöffnungen

02.04 Punktuelle Prüföffnungen alle WE- Einheiten

03 Dachfläche Steildach

03.01 Hauptdachfläche

03.02 Steildach, Herstellung Brandwand und Trennwandabschlüsse

03.03 Laufsteg u. Tritt- und Standflächen, Sicherheithaken

03.04 Kamine energetische Sanierung / Einfassung

03.05 Traufkasten

03.06 Herstellung Luftdichtigkeit Hauptdachfläche

03.07 Herstellung Dachrandanschlüsse bei Dachterrassen H8 und H18

04 Dachfläche Gaubendach

04.01 Gaubenflachdach

04.02 Gaubenflachdach Gartenseite, Herstellung Brandwand und Trennwandabschlüsse

04.04 Dachrandanschluss

05 Gaubenwand

05.01 Gaubenfronten und Gaubenwangen

05.02 Anschlüsse Gaubenwand / Gaubendach an Steildach

06 Gaubenfenster H6 - 22

06.01 Abbruch Gaubenfenster

06.02 Neu Gaubenfenster

07 Dachflächenfenster H6 - 22

07.01 DFF H6R

07.02 DFF H6L

07.03 DFF H8L

07.04 DFF H10

07.05 DFF H12

07.06 DFF H14

07.07 DFF H16

07.08 DFF H18

07.09 DFF H20

07.10 DFF und Flachdachfenster H22

07.11 DFF H6 TRH Dachausstieg

08 Maler- und Verputzerarbeiten

08.01 Malerarbeiten Traufkasten

08.02 Malerarbeiten Dachränder Dachterrassen H8 und H 18

09 Trockenbauarbeiten u. Malerarbeiten Sonderflächen

09.00 Fenster H6R Trockenb.- u. Malerarbeiten

09.01 Fenster H6L Trockenb.- u. Malerarbeiten

09.02 Fenster H8L Trockenb.- u. Malerarbeiten

09.03 Fenster H10 Trockenb.- u. Malerarbeiten

09.04 Fenster H12 Trockenb.- u. Malerarbeiten

09.05 Fenster H14 Trockenb.- u. Malerarbeiten

09.06 Fenster H16 Trockenb.- u. Malerarbeiten (ohne)

09.07 Fenster H18 Trockenb.- u. Malerarbeiten

09.08 Fenster H20 Trockenb.- u. Malerarbeiten

09.09 Fenster und Flachdachfenster H22 Trockenb.- u. Malerarbeiten

09.10 Fenster H6 TRH Dachausstieg Trockenb.- u. Malerarbeiten

09.11 Fenster H8R Trockenb.- u. Malerarbeiten