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Vorbemerkungen zum Projekt Demenzpflege -WG Vorbemerkungen zum Projekt Bei dem Projekt geht es um Innenausbau einer Demenzpflegeeinrichtung. Die Umbaumaßnahme einer vorhandenen Flächen im Bestandsgebäude zur Nutzung als Demenzpflege - Wohngemeinschaften ist  im 3. OG, Bauteil C1 + C2. Die Gesamtfläche der beiden relevanten Mieteinheiten (C1+C2) - 3.OG beträgt ca. 872,34 m² Netto-Grundfläche (3.OG ME C1 = ca. 472.87 m² + 3.OG ME C2 = ca. 399.47 m²) Die Flächen sind derzeit entkernt und ohne Wandausbildung im Rohbau errichtet. Objekt Adresse: Luise-Rainer-Str. 6-12, 40235 Düsseldorf Termine Der geplante Arbeitbeginn ist voraussichtlich im August /September 2025 nach Erteilung der Baugenehmigung. Der Fertigstellungstermin ist verbindlich im März / April 2026 zu Zeitlicher Ablauf der Baustelle - Submission: 11.07.2025 - Vergabeverhadlungen 29. - 30. KW 2025 - Auftragsvergabe 31.07.2025 - Beginn der Maßnahme: August / September 2025 - Bauzeit: 7 bis 8 Monate - Fertigstellungstermin und Übergabe: März / April 2026 Die Leistungen des AN Die Leisungen des AN umfassen alle Bauleistungen sowie alle GU-spezifischen Projektmanagementleistungen, die erforderlich sind, um das Bauvorhaben als Generalunternehmer schlüsselfertig zu erstellen, und zwar einschließlich solcher Leistungen, die nach dem Vertrag und seinen Anlagen nicht ausdrücklich erwähnt, jedoch notwendig sind, um die Funktionstauglichkeit und Schlüsselfertigkeit herbeizuführen. Etwas anderes gilt nur hinsichtlich solcher Leistungen, die nach diesem Vertrag von der Leistungspflicht des AN ausdrücklich ausgenommen sind oder solche im Einzelnen nicht beschriebenen Leistungen, mit denen der AN unter Berücksichtigung seiner vorhandenen Kenntnisse, bauüblicher Vorbesichtigungen und sorgfältiger Analyse der Vertragsbestandteile und den sonstigen Anforderungen eines entsprechenden Projektes nicht rechnen konnte. Prüfung der Unterlagen Der AN hat alle ihm überlassenen Ausführungsunterlagen sowie alle sonstigen Unterlagen, die ihm im Zusammenhang mit den auszuführenden Leistungen zur Verfügung gestellt worden sind, auf Unstimmigkeiten zu überprüfen. Das gilt insbesondere für Fehler, Widersprüche, Lücken sowie Abweichungen von sonstigen Vertragsbestimmungen, Verstöße gegen allgemein anerkannte Regeln der Technik oder  behördliche Bauvorschriften. Ausführungsunterlagen dürften im Übrigen nur zugrunde gelegt werden, sofern sie vom  AG oder dem Architekten zur Ausführung bestimmt gekennzeichnet worden sind. Baustellenabwicklung Das Verwaltungsgebäude, sowie die Montagehalle mit Nebenbereichen bleiben während der Austockungsarbeiten weiter in Betrieb. Die zur Ausführung kommenden Arbeiten finden in der Hauptsache außerhalb des Bestandsgebäudes statt. Teilweise sind jedoch auch Arbeiten innerhalb des Bestandsgebäudes auszuführen, dass auch während des Umbaus in Betrieb des AG bleibt. Das heißt, dass der AN auf die erschwerenden Umstände hin seine Arbeiten zu kalkulieren und entsprechendes Personal auszuwählen hat. Sicherheitseinrichtungen des Gebäudesbestands, wie Rettungswege, Beleuchtung, Rettungsweg-Beschilderungen etc. müssen stets in Betrieb bleiben. Die Zufahrt und Parksituation des AG dürfen nicht beinträchtigt werden. Ein Baustelleneinrichtungsplan ist den Ausschreibungsunterlagen beigefügt. Lagerflächen innerahlb des Gebäudes stehen nicht zur Verfügung. Park- und Lagerflächen aussen, sehr beschränkt.   Parkmöglichkeit nur für Anlieferfahrzeuge. (keine Privat-PKW) Stellplätze für Schuttcontainer sehr beschränkt. Zur Gewährleistung des störungsfreien Ablaufs finden wöchendlich oder nach Bedarf entsprechende Koordinierungsgespräche statt. Der AN stellt hierzu den erforderlichen Firmenbauleiter zur Verfügung. Der Firmenbauleiter hat bei laufenden Tätigkeiten seiner Fa. an der Baustellen anwesend zu sein. nicht gestattet sind: 1. Stromabnahme im Verwaltungs- und Werkstattbereich des AG. 2. Benutzung von WC-Anlagen des AG Arbeitstechnisch bedingt sind bestehende Bauteile freizulegen, wie Attika, Fassadenanschlüsse, etc). Es ist jeder Zeit, insbesondere bei Feierabend, zu gewährleisten, dass: 1. die Bauteile vor Witterungseinflüssen (Niederschlag, Sturm etc.) geschützt sind. Regenwasser darf unter keinen Umständen ins Bestandgebäude dringen. Hinweis: Im Geschoss unterhalb der Baustelle befinden sich Lagerräume für Materialen von z.T. erheblichem Wert. 2. Sicherheit des bestehenden Gebäudes (Schutz vor Einbruch, Diebstahl, Vandalismus) Baustelleneinrichtung Die Baustelleneinrichtung wird bauseits nicht zur Verfügung gestellt, bzw. besonders vergütet, sofern nicht im folgenden ausdrücklich benannt. Weitere Baustelleneinrichtung  hat der AN in seine Einheitspreise einzukalkulieren. Reinigung der Baustelle und Arbeitsbereiche Die Reinigung der Arbeitsbereiche hat täglich zu erfolgen. Hält der AN sich nicht an diese Vereinbarung, so kann der AG die Reinigung auf Kosten des AN ohne weitere Aufforderung veranlassen. Schutt und Baustellenabfall darf auf der Baustelle nicht zwischengelagert werden, sondern ist unverzüglich in Behältnisse des AN zu verfüllen. Arbeitsweisen Generell sind Arbeitsweisen auszuwählen, die eine möglichst geringe Staub- und  Lärmbelästigung beinhalten. Stemmarbeiten dürfen nur nach vorheriger Ankündigung und Absprache mit dem AG ausgeführt werden. Arbeiten die stärkeren Lärm verursachen oder sonstige Störfaktoren darstellen, sind möglichst in Zeiträume zu verlegen, die sich ausserhalb Dienstzeiten des AG befinden. Die für die Baustelle vorgesehene Subunternehmer und Personal sind über die vor genannten Verhältnisse eingehend zu informieren. Das vorh. WDVS bleibt am 1-geschossigen Anbau bis in Höhe OK-Jalousienkasten auf beiden Fassadenseiten, sowie am sonstigen Bestandsgebäude erhalten. Beschädigungen und Verschmutzungen gehen zu Lasten des AN. Sämtliche Fassadeteile mit Fenstern, Türen, Jalousienkästen, Tor etc.bleiben erhalten und dürfen durch die Bauarbeiten nicht beschädigt oder verschmutzt werden. Beschädigungen und Verschmutzungen gehen zu Lasten des AN. Um die bestehende Bausubstanz nicht zu beschädigen, sind die erforderlichen Schutzvorrichtungen durch den AN zu treffen. Diese sind in die Einheitspreise einzukalkulieren, sofern nicht gesondert genannt. beschrieben. Maßaufnahme, Einmessung Alle notwendig werdenden Maßaufnahmen und Vermessungsarbeiten. Einmessungen etc. sind mit den Einheitspreisen abgegolten. Das Übertragen von Meterrissen und deren Kontrolle ist Sache des AN. Die Übergabe einer Messhöhe erfolgt durch die Bauleitung. Entsorgung Bei Verwendung des Begriffs "Entsorgung" sind Materialien von der Baustelle zu transportieren und zu einer zugelassenen Entsorgungsstelle zu befördern. Alle Transportkosten, Container-, Entsorgungsgebühren und sonstige Kosten sind in die entsprechenden Einheitspreise einzurechnen. Anzubietende Materialien Materialien sind entspr. den im Leistungsverzeichnis vorgegebenen Qualitäten und Anforderungen bzw. Sorten anzubieten. Bei angegebenen Produkten sind vorrangig diese und nur im Ausnahmefall gleichwertige Produkte anzubieten. Der Nachweis der Gleichwertigkeit ist durch den AN zu erbringen. Bezüglich der Gleichwertigkeit abweichender technischer Spezifikationen gilt VOB Teil A, Paragraph 21, Nr.2. Bei Verwendung von Systembauteilen /-baustoffen sind sämtliche Komponenten eines Herstellers zur Ausführung zu verwenden. Die Herstellervorgaben für die Elemente sind zu berücksichtigen. Bestandsdokumentation Der Erhaltungszustand der bestehenden Bauteile ienschl. der Aussenanlage im Bereich der Baustelle ist vor Benutzung zu dokumentieren. Vor Beginn der Arbeiten erfolgt eine Begehung mit der Bauleitung. Erfolgt diese Begehung nicht, wird von einem einwandfreien Zustand der Gebäudeteile und der Aussenanlage ausgegangen. Das bestehende Gebäude, als auch das Aussengelände sind nach Beendigung der Maßnahme in den Ursprungszustand zu versetzen. Baustellen-Materialliste Nach Abschluss der Arbeiten ist dem Auftraggeber eine Baustellen-Materialliste zu übergeben, in der das verwendete Material gegliedert nach Verwendungszweck Fabrikat und Hersteller gelistet ist. Für geringfügige Ausbesserungen sind dem Auftraggeber auf Verlangen nach Abschluss der Arbeiten genügend Restmaterialien zu übergeben. Bautagebuch Der AN hat überdies ein Bautagebuch mit arbeitstäglicher Übergabe von Durchschriften der Aufzeichnungen an den  AG zu führen. Bauschild Es ist kein allgemines Bauschild vorgesehen. Der AN kann in Absprache mit dem AG ein Bauschild errichten. Kosten Baustrom Pauschaler Abzug in Höhe von 0,25 % der Brutto- Abrechnungssumme Bauleistungsversicherung Der AN hat eine eigene Bauwesenversicherung abzuschließen. Durch die Versicherung nicht gedeckte Ansprüche wie Selbstbeteiligungen u.ä. gehen zu Lasten des AN. Bedienanweisung und Inbetriebnahme Die Bedienanweisung und Inbetriebnahme ist durch den AN zu erbringen und mit in den Einheitspreis einzukalkulieren.

Technische Vorbemerkungen Estricharbeiten - Ausführungsgrundlage Zur technischen Ausführung sind alle nach DIN 18299 (ATV) sowie DIN 18353 und DIN 18354 gültigen Regeln zu beachten. Darüber hinaus gelten alle zum Aus- ührungszeitpunkt gültigen EN- und DIN-Normen, Arbeitstättenrichtlinien, Unfallverhütungsvorschriften, behördlichen Erlasse und Gesetze sowie die anerkannten Regeln der Technik und Auflagen der Feuerwehr. - Angaben zur Baustelle und Ausführung Sofern in den Leistungspositionen die Vorgänge "Herstellen", "Liefern" oder "Einbauen" nicht gesondert beschrieben sind, gelten diese Vorgänge unter Zugrunde- legung der allgemein anerkannten Regeln der Baukunst und Technik, der gesetzlichen und behördlichen Be- stimmungen und Ausführungsbestimmungen nach den DIN-Normen der ATV-VOB, Teil C, als beschrieben. STOFFE UND BAUTEILE - Anzubietende Materialien Materialien sind entspr. den im Leistungsverzeichnis vorgegebenen Qualitäten und Anforderungen bzw. Sorten anzubieten. Bei angegebenen Produkten sind vorrangig diese und nur im Ausnahmefall gleichwertige Produkte anzubieten. Der Nachweis der Gleichwertigkeit ist durch den AN zu erbringen. Bezüglich der Gleichwertigkeit abweichender technischer Spezifikationen gilt VOB Teil A, Paragraph 21, Nr. 2. - Bemusterung Für alle sichtbaren Bauteile ist rechtzeitig eine Bemusterung durchzuführen. Dabei sind  3 Muster, nach Angabe der Bauleitung vorzulegen. Die Montage der Bemusterungsobjekte hat erst nach Freigabe durch die Bauleitung zu erfolgen. AUSFÜHRUNGSHINWEISE - Anzufertigende Unterlagen Als Grundlage für die Ausführung hat der Auftragnehmer vor Beginn der Montagearbeiten alle Angaben zu machen, die für den reibungslosen Einbau erforderlich sind. Folgende Unterlagen sind nach begründeter Anforderung durch die Bauleitung dem AG 3-fach zu Lasten des AN vorzulegen: * Montagezeichnungen/Beschreibungen, * Konstruktionszeichnungen, * Festigkeitsberechnungen, * Prüfzeugnisse. Die genannten Unterlagen müssen mit den anderen Gewerken koordiniert werden und sind vor Beginn der Ausführung dem Auftraggeber zur Einsicht, Prüfung und Freigabe vorzulegen. - Abstimmung mit anderen Gewerken Maßgebend für die Ausführung sind die vom Auftraggeber genehmigten Ausführungsunterlagen. Notwendige Änderungen und Detailpunkte der Ausführung sind vor dem Beginn der einzelnen Montageschritte mit dem Auftraggeber und den beteiligten Gewerken abzustimmen. Der Montageablauf erfolgt entsprechend dem Bauablauf in zeitlich getrennten Abschnitten und ist vom AN mit den anderen Gewerken abzustimmen. Der AN hat vor Beginn seiner Arbeiten Bedenken gegenüber der geplanten Ausführung und den Rahmenbedingungen sowie Mängel der Vorgewerke rechtzeitig der Bauleitung anzuzeigen und erst nach Freigabe durch die Bauleitung mit den Arbeiten zu beginnen. - Sicherheits- und Gesundheitskoordination ( SiGeKo ) Den Anweisungen der SiGeKo ist strikt Folge zu leisten. - Höhenfestlegung Die Ausführung aller höhenmäßigen Angaben der Ausführungszeichnungen haben sich auf die örtlich angebrachten Meterrisse zu beziehen. - Führung der Baustelle Die Baustelle ist vom AN so zu führen, dass der jeweilige Arbeitsbereich entsprechend den anzuwendenden Richtlinien abgesichert ist. Die Arbeitsbereiche sind täglich aufzuräumen. Die Übergabe der fertigen Leistung hat einschließlich der leistungsspezifisch notwendigen Säuberung zu erfolgen. Alle Abfälle, Bauschutt und Verpackungsmaterialien gehen in den Besitz des Auftragnehmers über und sind von ihm entsprechend den dafür geltenden Richtlinien zeitnah zu entsorgen. NEBENLEISTUNGEN Ergänzend zu den in VOB/C DIN 18353 und 18354 genannten Leistungen gelten als Nebenleistungen: Schutzabdeckungen für angrenzende Bauteile zur Vermeidung der Verschmutzung. Alle für die ortnungsgemäße und den Richtlinien entsprechende Ausführung des Gewerkes notwendigen Hilfsmittel einschließlich aller notwendigen Gerüste und Sicherungsmaßnahmen. Alle für die ordnungsgemäße und den Richtlinien entsprechende Erstellung des Gewerkes notwendige Ausführungen von An- oder Abschluss, Dehn- und Arbeitsfugen soweit sie nicht in den Positionen aufgeführt. Einrichten und Räumen der Baustelle, Vorhalten der Einrichtung für sämtliche in der Leistungsbeschreibung aufgeführten Leistungen.

01 Estricharbeiten

01.__.0001 Einrichten/Räumen/Vorhalten Einrichten und Räumen der Baustelle sowie Vorhalten der Baustelleneinrich- tung für sämtliche in der Leistungsbeschrei- bung aufgeführten Leistungen.

01.__.0002 Estrichoberfläche ausbessern. Bodendank und Fehlstellen schließen Estrichoberfläche ausbessern. Bodendank und Fehlstellen schließen

01.__.0003 Estrichstreifen im Bereich ausgebauten Trennwände bündig mit Bestand herstellen Estrichstreifen im Bereich ausgebauten Trennwände bündig mit Bestand herstellen

01.__.0004 Trittschalldämmung, einlagig verlegen d= 45 mm, nur im Flur Trittschalldämmung "REGUFOAM sound 10 D" als Unterlage für schwimmenden Estrich. Nach DIN 4109-1 1 entsprechend dem Anwendungsgebiet DES(sg) nach DIN 4108-10 2 angewendet werden. Unter Verwendung der einseitig profilierten Polyurethan-Schaumstoffmatten "REGUFOAM sound 10 D", Vor dem Aufbringen des Estrichs sind die Trittschalldämm-Matten durch eine geeignete Folie zu schützen. Im Randbereich sind an aufgehenden Wänden geeignete Randdämmstreifen vorzusehen Dämmstoffdicke: 45 mm

01.__.0005 Schwimmender Zementestrich - 75 mm stark Zementestrich CT - C35 - F5 - 65 mm nach DIN EN 13813 und DIN 18560 auf vorbeschriebene Lagen mit glatter, ebener und waagerechter Oberfläche liefern, aufbringen und glätten einschl. Randdämmstreifen 8 mm stark - mindestens 20 mm höher als Gesamtkonstruktion geeignet für Klinkbereiche Oberfläche geeignet zur Aufnahme von PVC Bodenbelag. Inklusive Herstellung von notwendigen Scheinfugen und dessen spätere fachgerechte Schließung / Verharzung. Alles in fix- und fertiger Leistung einschl. Lieferung aller Materialien Biegezugfestigkeit: 5,0 kN/m² Druckfestigkeit: 35 N/mm² Haftzugfestigkeit: 1,0 N/mm² Verkehrslast: 5,0 kN/m² Estrichdicke: 75 mm stark Randdämmstreifen: 8 mm dick Fabrikat Randdämmstreifen: Geficell od. glw. geeignet: für Klinkbereiche Oberfläche geeignet: zur Aufnahme von PVC Bodenbelag.

01.__.0006 Trennschiene Stahl verzinkt, Abmessungen ' ' Trennschiene aus verzinktem Stahl, einschl. Befestigungsanker, liefern auf die erforderliche länge schneiden und einsetzen. Abmessungen 400 m.

01.__.0007 Absenkung der vorh. Estrich im Duschbereich 1,20 x1,20 m /1,50 x1,50 m Estrich im Duschbereich absenken, um ausreichend Raum für das Ablaufsystem zu schaffen. Die bodengleiche Dusche sind 1,20 x1,20 m /1,50 x1,50 m

01.__.0008 Facharbeiterstunden Stundenlohnarbeiten durch Arbeitskräfte auf Anordnung des AG ausführen. Verrechnungssatz für die jeweilige Arbeitskraft umfasst sämtliche Auf- wendungen, insbesondere den tatsäch- lichen Lohn einschl. vermögenswirksamer Leistungen mit den Zuschlägen für Gemeinkosten. Sozialkassenbeiträge, Winterbauumlage und desgl., sowie Lohn- und Gehalts- nebenkosten und Zuschläge für Über- stunden sind einzurechnen. Zuschläge für Nacht-, Sonntags- und Feiertagsarbeit werden gesondert vergütet. Facharbeiterstunden.

01.__.0009 Helferstunden Stundenlohnarbeiten durch Arbeitskräfte auf Anordnung des AG ausführen. Verrechnungssatz für die jeweilige Arbeitskraft umfasst sämtliche Auf- wendungen, insbesondere den tatsäch- lichen Lohn einschl. vermögenswirksamer Leistungen mit den Zuschlägen für Gemeinkosten. Sozialkassenbeiträge, Winterbauumlage und desgl., sowie Lohn- und Gehalts- nebenkosten und Zuschläge für Über- stunden sind einzurechnen. Zuschläge für Nacht-, Sonntags- und Feiertagsarbeit werden gesondert vergütet. Helferstunden.