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Objekt- und Projektbeschreibung Objekt- und Projektbeschreibung Die Sanierung und Erweiterung des denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert umfasst umfangreiche Maßnahmen zur Modernisierung und Aufwertung der Immobilie. Das bestehende Gebäude mit acht Wohneinheiten wird durch den Ausbau des Daches um eine weitere Wohneinheit ergänzt, wodurch die Gesamtzahl auf neun Wohneinheiten steigt. Im Zuge der Fassadensanierung werden Ausbesserungsarbeiten durchgeführt und ein neuer Anstrich aufgebracht, um das äußere Erscheinungsbild aufzuwerten und zu schützen. Zur Verbesserung der Belichtungssituation im Spitzboden werden zusätzliche Dachflächenfenster installiert. Der Dachstuhl erfährt eine umfassende Sanierung, bei der eine Zwischensparrendämmung angebracht und die Dacheindeckung erneuert wird. Hierbei kommen Biberschwanzziegel zum Einsatz, die dem historischen Charakter des Gebäudes Rechnung tragen. Zusätzlich wird eine Solarthermieanlage auf der Dachfläche installiert, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu steigern. Die Grundrisse der bestehenden Wohnungen bleiben weitgehend erhalten, um den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Die vorhandenen Holzfenster und -türen werden fachgerecht saniert, teilweise neu positioniert und mit moderner Verglasung ausgestattet. Eine umfassende Erneuerung der Böden, Wandflächen und Badezimmer trägt zur Modernisierung der Wohneinheiten bei. Als zeitgemäße Ergänzung erhält das Gebäude an der Südseite neue Balkone in Form einer vorgesetzten Stahlkonstruktion, die den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig das äußere Erscheinungsbild behutsam ergänzen, in diesem Zug werden die bestehenden Fenster ausgebaut und anschließend nach Abbruch der Brüstung und Anpassung der Wandöffnungen neue historisch nachgebildete Balkontüren montiert. Um den Anforderungen des Denkmalschutzes gerecht zu werden und das historische Erscheinungsbild zu erhalten, erfolgen sämtliche Materialauswahlen, Arbeiten und Ausführungen in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Dies gewährleistet, dass die Sanierung und Erweiterung im Einklang mit den denkmalpflegerischen Vorgaben stehen und gleichzeitig modernen Wohnstandards entsprechen.

Zusätzliche allgemeine Vertragsbedingungen (ZTV) - Allgemein 1. Allgemeine Vertragsbestimmungen für Bauleistungen 1.1 Allgemein Durch die Angebotsabgabe wird vom Auftragnehmer der Erhalt, bzw. die Kenntnis der "Allgemeinen Vertragsbestimmungen für Bauleistungen" und der übrigen Bestimmungen und Vorschriften bestätigt. 1.2 Nachunternehmer Der Auftragnehmer hat Nachunternehmer dem Auftraggeber vor Beauftragung bekannt zu geben. 2. Angebotsbedingungen 2.1 Als Grundlage gelten die VOB/B und VOB/C. Bei Abweichungen zwischen der VOB/C und den Festlegungen im Vertrag bzw. im Leistungsverzeichnis haben die vertraglichen Regelungen Vorrang. 2.2 Pauschalierung Bei Pauschalierung der Leistungen aus diesem Leistungsverzeichnis geht das Mengen- und Vollständigkeitsrisiko, ausgenommen vereinbarte Leistungen aus Abrechnungspositionen auf den AN über. Weiterhin ist durch den Bieter für auf ggf. fehlende Positionen hinzuweisen. Eventuell erkannte Mengenabweichungen und zusätzlich erforderliche Positionen sind im Angebotsschreiben mit Verpreisung bekannt zu geben. Im Zuge der Pauschalierung sind diese Positionen vom Bieter zu beschreiben, zu verpreisen und in der Pauschale zu berücksichtigen. 3. Leistungsumfang, Maßgaben für die Ausführung 3.1 Kenntnis der Baustelle Der AN hat sich vor Abgabe des Angebotes über die Baustelle, ihre Zugänglichkeit, die anliegende Bebauung und alle sonstigen für die Preisfindung und Baudurchführung wichtigen Tatsachen durch Besichtigung und Erkundigung der örtlichen Gegebenheiten unterrichtet. Der AN hat alle daraus resultierenden Umstände bei der Bestimmung seines Leistungsumfanges berücksichtigt. 3.2 Werk-, Konstruktions- und Montagezeichnungen Der AN hat sämtliche Werk-, Konstruktions- und Montagezeichnungen zu fertigen. Sämtliche vom AN zu fertigende Werk-, Konstruktions- und Montagezeichnungen sowie Verlegepläne hat dieser jeweils so rechtzeitig dem AG bzw. dem von diesem beauftragten Architekten zur Prüfung und Freigabe vorzulegen, so dass die Regelprüfristen eingehalten werden und die Ausführung der Leistung ungehindert erfolgen kann  (wenn nicht anders beschrieben). Sind keine Regelprüffristen beschrieben beträgt die Prüffrist des AG 2 Wochen nach Eingang der Planung. 3.3 Statische Berechnungen, Nachweise und Prüfzeugnisse Sämtliche statischen Berechnungen, Nachweise und Prüfzeugnisse  sind vom AN zu erstellen, soweit der AN diese zur Vorlage bei den Baugenehmigungsbehörden aufzustellen bzw. zu führen oder beizubringen hat. 3.4 Probestücke, Muster, Materialproben Von den zur Verwendung kommenden Werk- und Baustoffen sind auf Verlangen des AG vor Beginn der Arbeiten kostenlos Probestücke, Muster, Materialproben, techn. Merkblätter und Zulassungen bzw. Prüfzeugnisse sowie die Herstellerfirma anzugeben. Musterflächen im üblichen Umfang (z.B. Holzmuster geölt/gewachst/geschliffen etc.) sind auf Verlangen des AG kostenlos herzustellen. 4. Termine 4.2 Baustellen-Jour-Fixe Auf Verlangen des AG werden regelmäßig Baustellen-Jour-Fixe unter Beteiligung des AG bzw. seines Vertreters abgehalten. Der AN oder dessen Vertreter haben bei Bedarf an den Baustellen-Jour-Fixen teilzunehmen. Diese werden in der Regel im Abstand von 1 Woche durchgeführt. Durch die Teilnahme des AN entsteht diesem kein zusätzlicher Vergütungsanspruch.

Zusätzliche technische Vertragsbedingungen (ZTV) - Allgemein Zusätzliche technische Vertragsbedingungen (ZTV) - Allgemein 1. Allgemein Sämtliche Leistungen sind nach den anerkannten Regeln der Technik zu erbringen. Die aktuelle DIN 18 299 Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art mit den dort aufgeführten Querverweisen zu anderen technischen Regeln ist zu beachten. Im Leistungsverzeichnis angegebene Maße sind Cirka-Abmessungen. Maßangaben in Details und Ausschreibungsplänen sind vollständig als Richtwerte zu verstehen und in der weiteren Planung des Auftragnehmers zu konkretisieren Folgende Regelungen sind zu berücksichtigen: - anerkannte Regeln der Technik - Regelungen SiGePlan - Auflagen aus der Baugenehmigung - Auflagen und Abstimmungen der zuständigen Denkmalschutzbehörde 2. Baufeld Das Bestandsgebäude liegt im Augsburger Stadtteil Augsburg-Hochfeld. Das Baufeld unterliegt einer ständigen Verkehrslast, sowie beengten Platz- und Zuliefermöglichkeiten. Die Anlieferzone befindet sich in der Burgfriedenstraße. Rund um das Baufeld herrschen begrenzte Parkmöglichkeiten. Auf die Sicherheit, Sauberkeit und Ordnung auf der Baustelle wird sehr viel Wert gelegt. Dementsprechend hat der Auftragnehmer für eine ständige (tägliche) Reinigung und Ordnung zu sorgen. Bei stärkerer Verschmutzung ist das Intervall zu verkürzen. Die Reinigung ist zu dokumentieren. Die üblichen Ruhezeiten vor Ort sind bei der Ausführung der Arbeiten zu beachten. Aus den vorgenannten Umständen evtl. resultierende Erschwernisse hat der Auftragnehmer bei der Bemessung der Bauzeit und bei der Kalkulation seiner Leistungen und Preise berücksichtigt. Ansprüche auf Mehrvergütung oder Bauzeitverlängerung können daraus nicht abgeleitet werden. 3. Unfallverhütung -SiGe-Plan: Bei der Ausführung aller Arbeiten sind die einschlägigen Unfallverhütungsvorschriften zu beachten. Der Auftragnehmer hat zur Verhütung von Arbeitsunfällen Einrichtungen, Anordnungen und Maßnahmen zu treffen, die den Bestimmungen der Unfallverhütungsvorschriften und im Übrigen den allgemein anerkannten sicherheitstechnischen Regeln entsprechen, auch wenn in den einzelnen Positionen nicht extra darauf hingewiesen wird. Die Arbeitskräfte müssen von fachlich geeigneten Vorgesetzten und Aufsichtsführenden Personen, die weisungsbefugt sind, geleitet und beaufsichtigt werden. Diese müssen die arbeitssichere Durchführung der Arbeiten gewährleisten. Fehlende Einrichtungen bzw. Mängel an Gerüsten, Betriebseinrichtungen, an Arbeitsplätzen und Verkehrswegen sowie an Schutzvorrichtungen sind von Seiten des Auftragnehmers, auch soweit diese nicht durch ihn selbst errichtet bzw. instandgehalten werden müssen, unverzüglich der örtlichen Objektüberwachung zu melden. Die Vorschriften der "Verordnung über Sicherheit und Gesundheitsschutz auf Baustellen (Baustellenverordnung -BaustellV)" der Bundesregierung Deutschland sind strikt einzuhalten, den Weisungen des über diese Verordnung wachenden Sicherheitsingenieurs auf der Baustelle ist unbedingt Folge zu leisten. 4. Qualität der Leistung Die Leistungen des Auftragnehmers haben den Vorgaben des Auftraggebers und den allgemein anerkannten Regeln der Technik zu entsprechen. Sämtliche zum Einsatz kommende Materialien haben die relevante DIN Konformität zu erfüllen. Eine bauaufsichtliche Zulassung ist durch den Auftragnehmer nachzuweisen.

Zusätzliche technische Vertragsbedingungen (ZTV) - Schreinerarbeiten, Holzinnentüren Zusätzliche technische Vertragsbedingungen (ZTV) - Schreinerarbeiten, Holzinnentüren 1. Allgemeine Anforderungen Die angebotenen Türen einschließlich Zargen, Beschläge, Dichtungen, Verglasungen, Türschließer, Feststellanlagen und Zubehör sind als vollständige, funktionsfähige Bauelemente zu liefern und einzubauen. Maßgebend sind die anerkannten Regeln der Technik sowie alle zum Zeitpunkt der Vergabe gültigen Normen und Richtlinien. Innentüren sowie Feuer- und Rauchschutztüren müssen den Anforderungen der bauaufsichtlichen Zulassung bzw. Bauartgenehmigung entsprechen. Feuerschutz- und Rauchschutztüren dürfen ausschließlich als zugelassene und geprüfte Gesamtsysteme verwendet werden; ein Austausch einzelner systemrelevanter Komponenten ist unzulässig. 2. Relevante Normen und Richtlinien 2.1 DIN-Normen DIN 18100, 18101, 18202 - Türen, Maße und Baukoordination DIN 18095, DIN 4102 - Brand- und Rauchschutz DIN EN 1634, DIN EN 16034 - Brand- und Rauchschutz DIN 18250, 18251, 18252 - Schlösser und Schließsysteme DIN 18273 - Türdrücker, Beschläge, Bänder DIN EN 1154, DIN EN 1155 - Türschließtechnik DIN EN 1303 - Schließsysteme DIN 68861 - Oberflächen DIN 4109 - Schallschutz 2.2 Weitere Vorschriften Unfallverhütungsvorschriften der Berufsgenossenschaften Arbeitsstättenverordnung und Arbeitsstättenrichtlinien Bauaufsichtliche Zulassungen / Bauartgenehmigungen (DIBt) 3. Gegenstand der Ausschreibung Gegenstand der Ausschreibung ist die Lieferung und der Einbau von Türelementen für ein denkmalgeschütztes Wohngebäude in Augsburg. Auszuführen sind Holztüren mit Holzzargen in Trockenbauwände sowie Brandschutztüren Brandschutzanforderungen T30-RS in Massivwände. Enthalten sind sämtliche Beschläge und notwendige Ausstattungen. Alle Zargen sind umlaufend zu versiegeln. Die Baustellensituation ist beengt; Transport und innerbetrieblicher Aufwand sind in die Einheitspreise einzukalkulieren. Ebenfalls Bestandteil: vollständige Bestandsdokumentation sowie Stundenlohnarbeiten für zusätzliche Leistungen und vertragen sämtlicher Materialien, Werkzeuge, Geräte und Zubehör im Gebäude. 4. Stoffe und Bauteile 4.1 Fabrikate Alle Türen und Beschlagteile sind jeweils von einem einheitlichen Hersteller zu liefern, um ein einheitliches Türsystem sicherzustellen. 4.2 Türblatt und Zarge Sofern im Positionstext nicht anders angegeben: Türblattstärke gemäß Brand- und Schallschutzanforderungen Ausführung als gefälzte oder stumpf einschlagende Türblätter bei Holzzargen Verwendung von Holzumfassungszargen Anschlagdämpfung/-dichtung umlaufend, auf Gehrung verschweißt/vulkanisiert, toleranzausgleichend (± 2,5 mm), farblich abgestimmt Bei Brand-, Rauch- und Schallschutz gemäß Zulassung 4.3 Gesundheitsgefährdende Stoffe Es dürfen keinerlei gesundheitsgefährdende Stoffe (z. B. Formaldehyd, PCB, Asbest) eingebaut werden. Auf Anforderung sind Nachweise vorzulegen. 4.4 Materialverträglichkeit Alle Türbestandteile müssen aufeinander abgestimmt und miteinander verträglich sein, sodass die Funktion der Türen uneingeschränkt gewährleistet ist. 5. Ausführung 5.1 Befestigungsmittel Befestigungen sind frühzeitig mit dem Auftraggeber abzustimmen; statische Belastungen sind anzugeben. Es sind ausschließlich zugelassene Befestigungsmaterialien zu verwenden. Bei Dübelbefestigungen sind nur Metalldübel zulässig. Alle Schrauben, Schnellbauschrauben und sonstigen Befestigungsmittel müssen aus Edelstahl bestehen. 5.2 Verarbeitung Vorgeschriebene Materialien und Bauteile sind gemäß Herstellerrichtlinien zu verarbeiten. 5.3 Werkstatt- und Montagezeichnungen Bei Bedarf, auf Verlangen des Auftraggebers, sind vor Beginn der Arbeiten Werkstatt- und Montagezeichnungen vorzulegen. 6. Feuer- und Rauchschutzanforderungen Ausführung gemäß DIN EN 1634-1 (Feuer) und DIN EN 1634-3 (Rauch) Feststellanlagen gemäß DIN EN 1155, als zugelassenes System Nach Montage sind bauaufsichtliche Zulassungen, Leistungserklärungen, Montage- und Wartungsanleitungen sowie Prüfprotokolle zu übergeben Türen sind dauerhaft gemäß Vorgabe zu kennzeichnen 7. Montage im Bestand / Sanierung Prüfung der Wandöffnungen auf Maßhaltigkeit, erforderliche Anpassungen fachgerecht auszuführen, ohne Zulassungen zu beeinträchtigen Lot- und fluchtgerechter Einbau Feuerbeständige Fugenausbildung zwischen Zarge und Wand Anpassungen an Putz, Stuck, Trockenbau und Installationen ohne Funktionsbeeinträchtigung Funktionsprüfung (Flucht, Lot, Rauchdichtheit, Schließverhalten) und Dokumentation in Abnahmeprotokollen 8. Nebenleistungen Folgende Leistungen gelten als Nebenleistungen und sind in den Einheitspreisen enthalten: Koordination mit Planungs-, haustechnischen und Ausbaugewerken Übertragung von Achs- und Höhenrissen Herausnehmen und Entsorgen von Zargenabstandhaltern Zeitversetzte und abschnittsweise Ausführung gemäß den Vorgaben der örtlichen Bauüberwachung Aufmaß vor Ort inkl. Protokoll Bereitstellung aller Prüfzeugnisse und Messunterlagen Alle notwendigen Bohrungen und Befestigungen Lieferung und Einbau sämtlicher Befestigungs- und Verbindungsmittel/Kleineisenteile in Edelstahl Ausbessern des Korrosionsschutzes bis zur Abnahme Bereitstellung aller erforderlichen Hebezeuge Lieferung und Montage sämtlicher Materialien, sofern nicht bauseits gestellt Die fachgerechte Entsorgung sämtlicher Verpackungsmaterialien der gelieferten Bauelemente (Türen, Zargen, Beschläge etc.) Entfernen von Schutzfolien und sonstigen Abdeckung nach Aufforderung durch die örtliche Bauüberwachung. Besenreine Reinigung des eigenen Arbeitsbereichs nach Abschluss der Montagearbeiten. 9. Aufmaß und Abrechnung Die Abrechnung der Türen erfolgt gemäß VOB / C, nach DIN 18355 Tischlerarbeiten. Die Abrechnung der Beschlagarbeiten erfolgt gemäß VOB / C, nach DIN 18357 Beschlagarbeiten. Die im LV aufgeführten Lieferungen, Leistungen und Einrichtungen werden hiermit zu den genannten Bedingungen unter ausdrücklicher Anerkennung der Vorbemerkungen und der zusätzlichen technischen Vorbemerkungen, wie auch der Leistungsbeschreibung angeboten.

01 Brandschutz- und Innentüren

01.01 Brandschutztüren

01.02 Innentüren

02 Sonstige Leistungen

02.01 Bestandsdokumentation

02.02 Stundenlohnarbeiten