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Angebotsanfrage: Montagearbeiten - Baufeld 28 (WA7) Massivholzwände Bauvorhaben: Schumacher Quartier Tegel, 13405 Berlin Neubau einer Wohnanlage in Holzhybrid- bauweise mit 171 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten Auftraggeber: ARGE Schumacher Quartier BF12 und BF28 gebildet aus: B&O Bau und Projekte GmbH (Chemnitz) und B&O Bau und Gebäudetechnik GmbH & CO. KG (Berlin)

03 Montagearbeiten Massivholzwände BF 28

Beschreibung Bauvorhaben Nördlich des Kurt-Schumacher-Damms auf der Freifläche am westlichen Ende der Start- und Landebahnanlage des ehemaligen Flughafens Berlin-Tegel "Otto Lilienthal" (TXL) soll das sog. Schumacher Quartier, mit über 5.000 Wohnungen, dazugehörigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen einschl. 2 Schulen und 6 Kindertagesstätten, entstehen. Das Schumacher Quartier soll als Modellprojekt für Berlin neue Maßstäbe der klimaangepassten sowie sozial und ökologisch nachhaltigen Stadtentwicklung setzten. Die Firma B&O Bau und Projekte GmbH wurde mit der Bebauung der Baufelder 12 und 28 beauftragt (siehe nachfolgenden Abbildung). Die nachfolgende Ausschreibung bezieht sich auf das Baufeld 28. Projektdaten: Neubau von 2 Wohnanlagen in Holzhybridbauweise --> mit 171 Wohnungen und 5 Gewerbeflächen auf dem BF 28 und --> 156 Wohnungen, 15 Gewerbeeinheiten und einer KITA auf dem BF 12 Auftraggeberdaten: Auftraggeber: ARGE Schumacher Quartier BF12 und BF28 gebildet aus: B&O Bau und Projekte GmbH (Chemnitz) und B&O Bau und Gebäudetechnik GmbH & CO. KG (Berlin)

Allgemeine Hinweise zur Baustelle Einzukalkulieren ist, auch wenn dies nicht besonders ausgeschrieben ist : 1) Sämtliche Leistungen/ Positionen sind einschl. Herstellung, Lieferung an den Einbauort und Einbau zu kalkulieren inkl. aller dafür notwendigen Geräte, Maschinen, Hebezeuge etc. Mit den Preisen ist die komplette Leistung abgegolten, falls in den besonderen Hinweisen oder Leistungs- beschreibungen nichts anders beschrieben ist. Nebenleistungen werden nicht gesondert vergütet und gehören ohne besondere Erwähnung zur vertraglichen Leistung. 2) Sämtliche Nebenleistungen und besondere Leistungen, die zur vollständigen, funktionsfähigen und DIN-Gerechten Herstellung eines Gewerks, des Nachfolge- oder Vorgängergewerkes erforderlich sind, sind vom Bieter mit einzukalkulieren. 3) Beim Einbau sämtlicher Materialien, Halbzeuge, Bauteile, Elemente sind die Einbauvorschriften/ Herstellerrichtlinien zu beachten. 4) Zusatzmaterialien zum Fügen von Bauteilen, als Abschlüsse von Bauteilübergängen, Bauteil- stößen, wie Putzschienen, Silikonfugen, Neoprenstreifen etc. sind nach Erfordernis mit einzu- kalkulieren. 5) Sämtliche Materialien, die zur DIN-gerechten Montage und Befestigung eines Bauteils erforderlich sind, sind vom Bieter mit einzukalkulieren. 6) Während der gesamten Arbeiten einzelner Gewerke sind angrenzende und umliegende Bauteile und vorhandene Außenanlagen umfassend vor Beschädigung zu schützen. Die Schutzmaterialien gehen nach Gebrauch in das Eigentum des AN über. 7) Alle während der Bauzeit erforderlichen Gerüste (ausgenommen Fassadengerüst) sind einzu- kalkulieren und vorzuhalten. Die Ausführung ist nach den Vorschriften der DIN 4420 und DIN 4422, der Gerüstordnung, den Vorschriften der Bauberufsgenossenschaft und der geltenden baupolizei- lichen Vorschriften zu erstellen. Auf Übereinstimmung mit der SiGe-Planung ist zu achten. 8) Vorschriftsmäßiges Entsorgen von Altmaterialen incl. Deponiekosten / Gebühren. Sämtl. während der Bauarbeiten anfallender Müll wird Eigentum des AN und von diesem täglich zu entsorgen. 9) Die Sicherheitsbestimmungen gemäß Baustellenverordnung und Sige - Plan sind zu berücksichtigen und zwingend einzuhalten. 10) Die durch das Vermessungsbüro bzw. den AN angebrachten Höhenbezugspunkte (Meterstriche, Marken, etc.) sind während der Bauausführung zu schützen und bei evtl. Beschädigung auf eigene Kosten neu zu setzen. 11) Weiterhin ist in die Preise einzurechnen: - witterungsbedingte Erschwernisse und Mehraufwendungen; - ständige Reinigung der durch die eigene Arbeiten verschmutzten Straßen   und Wege, mindestens jedoch täglich; - Staubschutz für Füllen und Transport von Containern und dgl.; - Sicherungsmaßnahmen für arbeitszeitlich oder technologisch bedingte   Unterbrechungen der eigenen Arbeiten; - Einholung von verkehrsrechtlichen Anordnungen und Gebühren; - Einholung von verkehrsrechtlichen Anordnungen einschl. Gebühren; - Lager- und Aufenthaltsräume werden nicht zur Verfügung gestellt Die Abrechnung erfolgt nach Plänen der Ausführungsplanung und Aufmaß vor Ort. Alle Aufmaße sind von der Bauleitung abzuzeichnen. Leistungen, die nicht im LV erfasst sind, müssen als Nachtrag vor Ausführung der Bauleitung schriftl. zur Freigabe vorgelegt werden.

Baustelleneinrichtung und Logistik Die gewerkespezifische Baustelleneinrichtung ist in die Einheitspreise der nachfolgenden Positionen einzukalkulieren. Dazu zählen u.a. Geräte, Maschinen, Werkzeuge und sonstige Betriebsmittel, die zur vertragsgemäßen Erfüllung der Bauleistung erforderlich sind, auf die Baustelle bringen, bereitstellen und nach Beendigung der Arbeiten abtransportieren. Baustellenlogistik Weiterhin ist zu beachten, dass die Berlin TXL Management GmbH für das gesamte Areal des ehemaligen Flughafens ein Baulogistikhandbuch erstellt hat. Die Baufelder 28 + 12 liegen in dem Gesamtprojekt der Berlin TXL. Das übergeordnete Baulogistikhandbuch definiert Regeln und Festlegungen, um so optimale Rahmenbedingungen für eine strukturierte und effiziente Bauausführung für alle auf dem Baulogistikgebiet tätigen Unternehmen / Dienstleister zu schaffen. Die Einhaltung der Anforderungen ist Sach des Nachunternehmers. Folgende Anlagen sind zu beachten und über den nachfolgenden Link verfügbar: Baulogistikhandbuch mit Anlagen Funktionale Leistungsbeschreibung (FLB) Übersichtsplan Verhandlungsprotokoll Bauzeichnungen LPH 4

Konstruktionsbeschreibung Als Tragkonstruktion wurde eine Hybridkonstruktion gewählt. Die tragenden Außenwände werden ab dem 1.Obergeschoss in massiver Holzstielbauweise ausgeführt und mit einer Holzfassade versehen. Als Geschossdecken und für das Flachdach kommen Filigrandecken zum Einsatz, die auf der Baustelle mit Ortbeton ergänz werden. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über massive Treppenhauskerne aus Stahlbeton. Die Untergeschosse, Kollektorgänge und das Erdgeschoss werden aus Halbfertigteilwänden erstellt. An die Stb-Außenwände des Erdgeschosses wird anschließend die Holzfassade montiert. Die Tragkonstruktion besteht überwiegend aus Holzbauteilen. Einige Unter-, Überzüge sind aus STEICO LVL oder BSH vorgesehen. Tragende Außenwände in massiver Holzstielbauweise, nehmen die Lasten aus der Geschossdecke und der Dachkonstruktion auf. An die gesamte Konstruktion werden höchste Ansprüche an den Brand- und Schallschutz gestellt. Die entsprechenden Details sind zwingend zu beachten. Allgemeines zum Holzbaus Es wird eine erhöhte Sorgfalt hinsichtlich der Ablauforganisation und Baustellenordnung gefordert. Sämtliche Arbeiten sind mit Weitsicht hinsichtlich des Witterungsschutzes zu planen und ausreichend vor Feuchtigkeit bzw. Regen zu schützen. Die Zugänge und Feuerwehrzufahrten müssen jederzeit frei zugänglich sein. Das gesamte Projekt wird geschossweise realisiert. Das Treppenhäuser und Brandwände werden als Rohbau fertig gestellt bevor das Aufrichten der Holzkonstruktion beginnt. Regelaufbau / Regelablauf: Mörtelbett oder Richtschwelle zur Nivellierung setzen. Montage der Außenwandelemente mit konstruktiven Verankerungen mittels bspw. KR Winkeln. Montage des Tragwerkes für die Deckenelemente (inkl. Unterzüge) Montage der Stahlbeton-Fertigteildecken, anschließend Aufbeton und Verguss aller Anschlusspunkte der Deckenelemente untereinander und zu den Treppenhauskernen -->  Nächstes Geschoss: Wiederholung Punkte 2 - 4 Der Kran wird durch B&O gestellt. Sämtliches zum Einbau und zur Montage benötigtes Material ist durch den AN zu liefern und einzukalkulieren, es sei denn, die bauseitige Lieferung ist ausdrücklich in der Position beschrieben.

03.01 Montagearbeiten Außenwände 1.- 5.OG

03.02 Montagearbeiten CLT- Innenwände EG - 5.OG

03.03 Stundenlohnarbeiten