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Allgemeine Vorbemerkungen 1. Projektbeschreibung Die Auftraggeberin beabsichtigt mit vorliegendem Bauvorhaben, in der Straße zum Müggelhort 1 in 12559 Berlin-Müggelheim, das durch einen Brandschaden zerstörte Gasthaus abzubrechen und eine Wohnanlage mit 7 Mehrfamilienhäusern und einem eingeschossigen Nebengebäude für Technik und Müll zu realisieren. Das Bauvorhaben befindet sich in einem Wasserschutzgebiet (Schutzzone IIIA Wasserschutzgebiet Friedrichshagen) ohne Anschluss an den öffentlichen Kanal. Abwässer, egal welcher Art, sind in geeigneten Behältnissen zu sammeln und müssen regelmäßig abgefahren werden. Die 7 Mehrfamilienhäuser werden durch die 3 nachfolgenden Haustypen unterschieden: Haustyp A: zweigeschossig mit Staffelgeschoss, 4 Wohneinheiten, davon 2 barrierefrei, ca. 508 m² BGF, Anzahl der HäuserTyp A: 4 Haustyp B: zweigeschossig mit Staffelgeschoss, 4 Wohneinheiten, davon 2 barrierefrei, ca. 465 m² BGF, Anzahl der Häuser Typ B: 1 Haustyp C: eingeschossig mit Staffelgeschoss, 3 Wohneinheiten, davon 2 barrierefrei, ca. 340 m² BGF, Anzahl der Häuser Typ C: 2 Die Gebäude eines Haustyps sind nahezu identisch und unterscheiden sich lediglich teilweise in der Größe des Balkones bzw. der Terrasse. Insgesamt entstehen 26 Wohneinheiten. In diesem Leistungsverzeichnis sind die Massen für alle 7 Häuser in den einzelnen Positionen zusammengefasst enthalten. Das Technikgebäude ist nicht Bestandteil dieses Leistungsverzeichnisses. 2. Allgemeine Vorbemerkungen Für die Ausführung, das Aufmaß und die Abrechnung der Arbeiten sind die technischen Vorschriften der Vergabe- und Vertragssordnung für Bauleistungen (VOB) in der gültigen aktuellen Fassung maßgebend. Wenn in den einzelnen Positionen nicht ausdrücklich etwas anderes erwähnt ist, ist die Lieferung sämtlicher Materialien in den Einheitspreisen enthalten, desgleichen alle Nebenarbeiten, die zu einer ordnungsgemäßen Ausführung und Fertigstellung der Arbeiten erforderlich sind. Die Einheitspreise sind als Festpreise bis zur Fertigstellung aller Arbeiten verbindlich. Eine Lohngleitklausel wird nicht vereinbart. Der Auftragnehmer ist dafür zuständig, dass während der Arbeit auf der Baustelle ständig eine Person anwesend ist, die es ermöglicht in deutscher Sprache zu verhandeln. Ist dies trotz Mahnung des AG nicht der Fall, so ist dieser berechtigt, einen Dolmetscher auf Kosten des AN heranzuziehen. Für die Einhaltung der Vorschriften des Bauamtes und der Berufsgenossenschaft ist der AN verantwortlich. Abschlagszahlungen werden in Höhe von 90% der geleisteten Arbeit auf besonderer Zwischenrechnung ausgezahlt. Der AN hat sich von den Örtlichkeiten zu überzeugen, so dass durch Unkenntnis keine Mehrkosten entstehen können. Der AN hat sich vor Ausführung der Arbeiten über die Lage von Kabeln, Dränen, Kanälen und dgl. zu unterrichten. 3. Ergänzende besondere Vertragsbedingungen Baustelleneinrichtung Einrichtung von Lagerflächen und Unterkünften Freie Lagerflächen können in geringem Umfang auf dem Baugrundstück zur Verfügung gestellt werden. Im Außenbereich dürfen keine Lagerräume etc. eingerichtet werden; er muss unangetastet bleiben. Aufenthalts- und Lagerräume werdem vom AG nicht zur Verfügung gestellt. Unterkünfte wie Schlaf- und Aufenthaltsräume für die Freizeit dürfen nicht auf dem Baugrundstück eingerichtet werden. Die Einrichtung, Vorhaltung und Beseitigung der Baustelleneinrichtung ist Sache des AN. Die Lager- und Arbeitsplätze des AN sind so einzurichten, dass keine Behinderungen für Folgegewerke eintreten können. Treten Behinderungen auf, die der AN beim Aufstellen der BE hätte erkennen müssen, so ist das Umsetzen der entsprechenden Teile der BE durch die Vertragspreise abgegolten. Diese Leistung wird nicht gesondert vergütet und ist in die Einheitspreise einzukalkulieren. Eine öffenliche Abwasserleitung zur Entsorgung des Schmutzwassers ist nicht vorhanden! WC-Container mit Abwassertank, Strom und Bauwasser: werden vom AG ab Hauptentnahmestelle zur Verfügung gestellt. Die Abrechnung erfolgt über die Umlagepauschale. Die Leitungen zu den Verwendungsstellen sowie die.Arbeitsplatzbeleuchtung hat der AN auszuführen. Etagenverteiler: bauseits vorhanden Baustellenbesprechung: Der AN hat zu den Baustellenbesprechungen, die der AG regelmäßig durchführt, einen bevollmächtigten Vertreter zu entsenden. Die Besprechungen finden jeweils mind. wöchentlich und nach Absprache und Bedarf statt. Baufristenplan: Der AN hat einen Baufristenplan als Balkendiagramm über seine vertraglichen Leistungen zu erstellen, anhand dessen die Einhaltung der Vertragsfristen nachgewiesen und überwacht werden kann. Die Festlegung des AG, z.B. zur baufachlichen oder terminlichen Koordinierung mit den übrigen Leistungsbereichen sind zu berücksichtigen. Bei Änderungen der Vertragsfristen oder bei erheblichen Abweichungen von sonstigen Festlegungen ist der Plan unverzüglich zu überarbeiten. Der Plan ist dem AG 12 Werktage nach Auftragserteilung, bei Überarbeitungen unverzüglich (spätestens nach 6 Werktagen) jeweils in 2 Fertigungen zu übergeben. Materialanlieferung: Die Anlieferung von Material hat fracht- und verpackungsfrei bis zur Verwendungsstelle zu erfolgen. Hilfskräfte zum Entladen der Teile werden nicht zur Verfügung gestellt. 4. Baumschutz: Auf dem Gelände gibt es mehrere schützenswerte Bäume gemäß Berliner Baumschutzverordnung (BaumSchVO). Diese sind während der Bauzeit unbedingt gemäß den Auflagen in der Baugenehmigung zu schützen. Der Grundschutz wurde bereits bauseits mit den Abrissarbeiten hergestellt.

ZTV Baureinigungsarbeiten Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen Baureinigungsarbeiten 1 Grundlagen Für die Leistungen dieses Gewerks gelten die VOB Teil C, VOL, die Allgemein Anerkannten Regeln der Technik und die "Richtlinien für Vergabe und Abrechnung von Gebäudereinigungsarbeiten", aufgestellt vom GAEB, in zweiter Rangfolge die "Richtlinien für Vergabe und Abrechnung im Gebäudereiniger-Handwerk", herausgegeben vom Bundesinnungsverband des Gebäudereiniger-Handwerks. Ergänzend hierzu gelten die Regelwerke der nachstehend genannten Herausgeber in der zum Zeitpunkt der Ausführung gültigen Fassung als Grundlage von Kalkulation und Arbeitsausführung: Bundesinnungsverband des Gebäudereiniger-Handwerks, DGUV: Deutsche Gesetzliche Unfallversicherung e. V., RAL: Deutsches Institut für Gütesicherung und Kennzeichnung e. V. Die Reinigung ist kurzfristig und termingerecht vor der Abnahme der Bauleistungen durchzuführen. Dem AN ist bekannt, dass der termingerechten Ausführung der Reinigungsleistungen sehr hohe Bedeutung beikommt, da die Schlussabnahme - und somit die termingerechte Gesamtfertigstellung der Baumaßnahme - in wesentlichem Maß von der Rechtzeitigkeit und der Qualität der Leistungserbringung des AN abhängen. 2 Vorbereitung und Planung Der AN übernimmt im Rahmen seiner Arbeitsvorbereitung unaufgefordert und eigenverantwortlich folgende Leistungen: Der AN hat die örtlichen Verhältnisse daraufhin zu prüfen, ob sie für die Durchführung seiner Leistung geeignet sind. Er hat dem AG Bedenken gegen die vorgeschriebene Art der Ausführung unverzüglich mitzuteilen. Insbesondere beim Einsatz säurehaltiger Reinigungsmittel ist vom AN vor Reinigungsbeginn abzuklären, ob Edelstahlbauteile/-beschläge oder -einrichtungen verbaut sind, und ggf. wie deren Widerstandsfähigkeit gegen Korrosion bei Kontakt mit säurehaltigen Reinigungsmitteln oder deren Dämpfen geartet ist. Vor Arbeitsaufnahme sind die zu reinigenden Flächen und Bauteile vom AN auf Beschädigung oder auf herkömmliche Art nicht zu beseitigende Verunreinigungen zu untersuchen. Beanstandungen sind dem Auftraggeber unverzüglich mitzuteilen. Das Beseitigen von Rückständen, die von anderen Gewerken in unüblicher Weise hinterlassen worden sind und eine Besondere Leistung darstellen können, ist der Bauleitung unverzüglich und vor Ausführung der Leistung anzuzeigen. Einholen von Pflegehinweisen aller vorgefundenen Materialien, insbesondere Hinweise zum Schutz/Erhalt der Rutschhemmung bei Böden Erstellung eines Reinigungsplans mit allen durchzuführenden Arbeiten und Leistungen, raum- oder geschossweise, als Checkliste zur Abarbeitung Reinigungs-, Pflege- und Behandlungsmittel, die feuergefährliche oder gesundheitsschädigende Bestandteile enthalten, sind entsprechend ihrer Eigenart und unter Berücksichtigung der einschlägigen Vorschriften und Verordnungen zu lagern und zu verarbeiten. 3 Ausführung Im Zuge der Bauendreinigung sind besenrein übergebene Gebäude/Anlagen staubfrei, schlierenfrei, wasserfleckenfrei zu reinigen. Auf allen Bauteilen sind Markierungen, Etiketten, Schutzfolien, Flecken u. ä. zu entfernen. Die Reinigung und Behandlung von Oberflächen erfolgt mit auf die Oberflächen abgestimmten Pflegemitteln. Vom AG werden folgende Qualitätsanforderungen gestellt: staubfrei schlierenfrei fleckenfrei Grundsätzlich verpflichtet sich der AN, nur Reinigungsmittel zu verwenden, die keine Rückstände hinterlassen oder zu Schäden auf den Materialoberflächen führen. Alle Pflege- und Reinigungsanleitungen der vorhandenen Baustoffe und -produkte sind zu beachten. Der Einsatz fungizider Reinigungsmittel ist ebenso untersagt, wie der Einsatz von Pflege- oder Nachbehandlungsmitteln, die die Rutschhemmung herabsetzende oder schmierende Oberflächenwirkung besitzen. Beschilderungen, Schellen, Armaturen und Beschläge sind Bestandteil der Bauendreinigung, sie sind in einen optisch einwandfreien Zustand zu versetzen. Bei Feststellung von Schäden, die vor Arbeitsaufnahme, während oder nach der Reinigung sichtbar werden, ist der AG unverzüglich zu benachrichtigen. Soweit erforderlich, sind vom AN lastverteilende Unterlagen zu verwenden (z. B. beim Besteigen von Fensterbänken, Heizkörperabdeckungen oder beim Einsatz von Hubsteigern oder Anlehnleitern). Über die Art des Schutzes hat sich der AN rechtzeitig vor Ausführungsbeginn mit der örtlichen Bauleitung abzustimmen. Rutschhemmend ausgebildete Natursteinbeläge der Rutschsicherheitsgruppe R 9 dürfen nur mit rückstandsfreien, für Naturstein geeigneten Reinigern behandelt werden; andernfalls wird die rutschhemmende Wirkung aufgehoben. 4 Zusätzliche Anforderungen 4.1 Generelle Glasflächen (Fassade, Türen, Fenster, etc) Sachgemäße Reinigung einschl. Abledern. Farbreste und starke Verschmutzungen sind ohne Verwendung mechanischer Mittel (Spachtel, Stahlwohle o. ä.) abzulösen. Glasflächen an Fassaden sind bei grober Verschmutzung mit einem Spezialglashobel zu bearbeiten, wobei dieser so einzusetzen ist, dass ein Verkratzen und sonstige Kratzspuren in jeder Form auszuschließen sind. Beim Reinigen von Fenstern und Fassaden ist im besonderen darauf zu achten, dass Dichtungen und Versiegelungen nicht beschädigt werden. Schutzkennzeichnungen sind zu entfernen. Der Einsatz spezieller Glasreiniger und ein zusätzliches streifenfreies Nachreiben ist erforderlich. 4.2 Eloxierte Alu-Bleche und Profile Zement-, Kalk-, und Mörtelrückstände sind auf jeden Fall nur mit Wasser abzuwaschen, sie sind keinesfalls mit Metallschabern abzukratzen, da sonst die eloxierte Oberfläche des Aluminiums zerkratzt wird. Bei evtl. stärker verschmutzten Aluminiumflächen ist eine Nachreinigung mit einem Spezialaluminium-Reiniger vorzunehmen. Danach sind die eloxierten Alu-Flächen zu konservieren und zu polieren. 4.3 Einbrennlackierte Alu-Bleche und Profile Reinigung mit warmen Wasser mit Zusatz von waschaktiven Substanzen oder gleichwertig neutral reagierenden Zusätzen. Die Reinigung erfolgt zweckmäßigerweise mit Schwamm, bzw. Bürste oder durch rotierende Bürste. Der entstehende Schaum ist durch Abziehen mit entsprechenden Hilfsgeräten zu beseitigen. Besonders stark verschmutzte Flächen sind durch Nachreinigung mit einem Spezial-Lackreiniger anzuwenden, wobei besonders hartnäckig verschmutze Stellen durch mehrmaliges Reiben zu säubern sind. 4.4 Holzbauteile und Holzoberflächen Bauelemente aus Holz wie Türfutter, Türblattoberflächen, feste Einbauten, Parkettoberflächen etc. sind mit besonderer Sorgfalt zu reinigen und es ist im besonderen darauf zu achten, dass keinerlei Wasserflecken zurückbleiben. Das Reinigen beinhaltet auch das Reinigen der Beschläge und Beschilderungen. 4.5 Kunststoffoberflächen Kunststoffbeschichtete Flächen sind unter Zusatz antistatischer Mittel feucht zu reinigen. 4.6 Sanitärräume Toiletten, Bade- und Waschräume einschl. der Einrichtungsgegenstände sind mit desinfizierenden Mitteln zu reinigen. Die Reinigung von Bädern mit sanitären Einrichtungsgegenständen beinhaltet das Entfernen sämtlicher Aufkleber und Etiketten sowie das Nachtrocknen durch Wischen in einem zweiten Arbeitsgang. Sanitärporzellan ist gründlich nass zu reinigen. Armaturen sind zu polieren. Zum Reinigen von Kücheneinrichtungen, Einbaumöbeln u. ä. gehört auch das allseitige Säubern aller zugänglichen Flächen und Einbauten (z. B. innere Schrankteile, Unterteilungen von Schubfächern). 4.7 Textile Beläge und Holzböden Die Nassreinigung und eine eventuell maschinelle Trocknung darf nur nach Abstimmung mit dem AG erfolgen. 4.8 Heizkörper Bei Heizkörpern sind ohne Werkzeug demontierbare Blenden zu entfernen einschl. wiederaufbringen, um die Reinigung auch hinter-/unterhalb von Blenden ausführen zu können. Ein Verstellen von Sensoren, Reglern o. ä. ist zu vermeiden. 5 Behandlung der Bauabfallmaterialien Die Entsorgung der Bauabfallmaterialien ist unter Einhaltung des Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) des Bundes in der jeweils aktuellen Fassung durchzuführen. Das gesamte Bauabfallmaterial ist nach Abfallschlüsselnummer (AVV) sortenrein in getrennt verschließbaren Containern zu sammeln. Von der Regelung der artenspezifischen Trennung der Bauabfälle kann nur abgewichen werden, wenn der AG dies genehmigt. Gefüllte Container sind ohne Aufforderung und unverzüglich abfahren zu lassen. 6 Reinigung während der Bauzeit Auf ausdrücklicher Anweisung des AG sind auch Reinigungen während der Bauzeit durchzuführen. Hierzu zählt die besenreine Entfernung von grober Verschmutzung und Verpackungsmaterial. Die Abfälle sind sortenrein zu sammeln und nach landesrechtlichen Bestimmungen zu entsorgen.

01 Baureinigung

01.01 Grobreinigung Komplettleistung

01.02 Baufeinreinigung Bereiche (Einheiten)

01.03 Sonstige besondere Leistungen

01.04 Stundenlohnarbeiten