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00 Vorbemerkungen

01 Allgemeine Baubeschreibung* Formlose Bau- und Nutzungsbeschreibung Der Anbieter hat sich vor Angebotsabgabe ausreichend über die örtlichen Gegebenheiten und Verkehrswege zu informieren. Ein Besichtigungstermin vor Angebotsabgabe wird empfohlen. Umbau und Sanierung der best. Pflegeeinrichtung in Eigentumswohnungen, Bahnhofsallee 10, 61231 Bad Nauheim Der Bauherr beabsichtigt das best. Gebäude, mit denkmalgeschützter Fassade, Baujahr 1895, Bahnhofsallee 10 in Bad Nauheim mit der ehemaligen Nutzung als Pflegeeinrichtung zu sanieren. Es sollen nach Umbau 23 Miet- oder Eigentumswohnungen entstehen. Geplant ist, dass die Zufahrt auf das Gelände von der Ernst-Moritz-Arndt-Straße und die Ausfahrt auf die Bahnhofsallee erfolgen soll. lm Hofbereich werden 12 PKW-Stellplätze vorgesehen. Acht Fahrradstellplätze sind auf dem Außengelände angeordnet, die restlichen befinden sich im Kellergeschoß und sind über die Rampe und den Keller-Seiteneingang im Westen zu erreichen. Auf der Ostseite, von der Ernst-Moritz-Arndt-Straße aus, wird links neben dem Haupteingang eine Rampe für Behinderte neu erstellt. Die Wohnungen erhalten auf der Hofseite sowie auf der Bahnhofsallee und der Ernst-Moritz-Arndt-Straße im 3. Obergeschoss neue Balkone. Eine Wohnung im Dachgeschoss erhält auf der Westseite eine neue Loggia. Die Geländer der Balkone und Loggia erhalten endbeschichtete Metallstäbe. lm 3. Obergeschoss sollen zwei Gauben, gemäß den historischen Gauben, ergänzt werden. Der neue Anbau wird in KS + WDVS erstellt. Die neuen Dachflächen erhalten als Deckung Naturschiefer. Dachrinnen und Fallrohre in Zink. Bestehende Fenster werden ausgetauscht. Bestandsfenster und neue Fenster in Holz, Farbe nach Abstimmung mit der Denkmalpflege, mit Unterteilung wie in den Ansichten dargestellt. Oberlichter mit Kippfunktion. Im Dachgeschoss wird Raumseitig eine Dämmung eingebaut. Es ist, zentral im Gebäude, ein neuer Aufzug vorgesehen.

02 Leistungsumfang Allgemeines Angebotsgrundlage und Vertragsbestandteile werden die Allgemeinen Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen (VOB/B). Es wird darauf hingewiesen, dass für die Ausführung der Baumaßnahme die allgemein anerkannten Regeln der Technik als Mindestanforderungen einzuhalten sind. Ausnahmen hiervon gelten, wenn die nachstehenden Detailbeschreibungen über diese Anforderungen hinausgehen oder aufgrund spezifischer Gegebenheiten dahinter zurück bleiben. Die Vertragsleistung umfasst alle Leistungen und Lieferungen, die erforderlich sind, um die Werkleistung betriebs- und funktionsfähig herzustellen. Enthalten die Vergabeunterlagen nach Auffassung des Unternehmens Unklarheiten, Unvollständigkeiten oder Fehler, so hat es unverzüglich die Vergabestelle vor Angebotsabgabe in Textform darauf hinzuweisen. Etwaige Unvollständigkeiten, Unklarheiten und Widersprüche sind vor Angebotsabgabe dahin aufzulösen, dass eine den übrigen Vorschriften der hier gegenständlichen Ausschreibungs- und Vertragsunterlagen entsprechende funktionsfähige Leistung geschuldet wird. Weiterhin gelten alle Regeln und Bestimmungen zum Gesundheits-, Arbeits- und Brandschutz. Die Landesbauordnung ist einzuhalten. Anfallende Planungsleistungen durch eine andere als die vorgeschlagene Ausführungsart, die aufgrund Umplanung oder Änderungen durch den Auftragnehmer verschuldet sind, sind Sache des Auftragnehmers und gehen zu dessen Lasten, einschließlich der dadurch ggf. anfallenden Prüfgebühren.

03 Unterlagen und Pläne zur Kalkulation * Neben dem Leistungsverzeichnis sind Übersichtspläne/ Grundrisse/ Schnitte/ Detailpläne/ Skizzen und/ oder weitere Dokumente wie z.B. Gutachten oder Bemessungen als Ergänzung zum Textteil beigefügt (Aufzählung beispielhaft).

04 Bautagesberichte Vertragsbestandteil und nicht besonders vergütet: Erstellung von Bautagesberichten, mit der Eintragung der täglichen Aktivitäten und besonderen Vorkommnisse als lückenlose Dokumentation des Bauablaufes und Baufortschrittes, als Bestandteil der Bauakte. Die Berichte sind arbeitstäglich anzufertigen und jeweils 1 x wöchentlich dem AG/ Objektüberwachung im Original zu übergeben. Eine Gegenzeichnung erfolgt nicht.

05 Dokumentations -und Bestandsunterlagen Vertragsbestandteil und nicht besonders vergütet: Folgende Dokumentationsunterlagen sind beispielhaft vom AN zu erstellen und vor der Abnahme in Digitalfassung (alle Dokumente, geordnet, auf CD im PDF und DWG Format) der Bauleitung des AG vorzulegen. - Werk- und Montagepläne, Verlegepläne Revisionsplanunterlagen, farbig, DIN Faltung im Originalformat - Übereinstimmungserklärungen, - Errichterbescheinigungen, - Fachbauleitererklärungen, - Fachkundenachweise, - Hersteller- Gütenachweise, - Zulassungen, Prüfzeugnisse wesentlicher verwendeter Bauprodukte, - Betriebs- und Bedienungsanleitungen, - Wartungs- und Pflegeanleitungen, - Entsorgungsnachweise, - Bautagesberichte, - Fotodokumentation, - Aufmaßpläne - technische Unterlagen der eingebauten Bauteile Die zu verwendenden Produkte müssen unabhängig der obigen Dokumentationszusammenstellung vor Ausführung als Datenblatt übergeben werden.

06 Fachbauleitung Der AN übernimmt die Fachbauleitung. Der Fachbauleiter ist vor Ausführung namentlich zu benennen. Vor Abnahme ist die Fachunternehmer- und Fachbauleitererklärung zu übergeben.

07 Objektüberwachung Die Fachbauleitung des AN hat die Objektüberwachung dahin gehend unaufgefordert zu unterstützen und an den wöchentlichen Koordinationsbesprechungen teilzunehmen. Eventuelle Rückfragen zur Planung oder Ausführung sind grundsätzlich durch die Fachbauleitung direkt mit den jeweiligen Planern zu führen und in den Bautagesberichten zu dokumentieren. Die Objektüberwachung ist in Kenntnis zu setzen.

08 Planversand Der AN erhält die eingestellten Pläne digital und nicht in Papierform. Die zusätzlichen Pläne in Papierform, die für die termingerechte Durchführung der Leistung des Auftragnehmers notwendig sind, hat der Auftragnehmer auf eigene Kosten z.B. über einen Reproservice zu bestellen, selber auszudrucken oder auf andere Weise zu vervielfältigen. Im Rahmen der Baufortschreibung ist mit Planindizes bei der Ausführungsplanung, Schal- und Bewehrungsplanung, oder dergleichen auszugehen. Eine Zusatzvergütung erfolgt nicht.

9 Schriftverkehr / Datenübergabe Schriftverkehr Der Schriftverkehr an den Auftraggeber (AG) ist über die Bauüberwachung und eine festgelgte Mailadresse zu führen. Der Schriftverkehr erfolgt in der Regel ausschließlich digital. Angebote und Abrechnung Alle Angebote sind durch den Auftragnehmer (AN) digital als PDF sowie als bepreiste GAEB Datei einzusenden. Abrechnungsunterlagen sind durch den Auftragnehmer (AN) ebenfalls digital als PDF und als REB konforme Abrechnungsdatei (DA11) einzureichen. Die betrifft auch etwaige Protokolle, Mängeldokumentationen, o. dgl. Bürgschaften sind im Original dem AG und in Kopie der Bauüberwachung zu übermitteln. Gewährleistungsbürgschaften sind unbefristet auszustellen.

10 Arbeitsstätten Baustelleneinrichtung, Baustellenverkehr Der Auftragnehmer hat seine Baustelle auf den von der Bauleitung zugewiesenen Flächen einzurichten. Das Parken im öffentlichen Raum ist auf ein absolutes Minimum zu reduzieren. Materialien, Maschinen und Geräte sind dem Arbeitsfortschritt entsprechend in Abstimmung mit der Bauleitung auf die Baustelle zu bringen. Der Auftragnehmer hat die für ihn angelieferten Materialien sicher zu lagern. Nach Abschluss der Arbeiten ist die Baustelle unverzüglich zu räumen. Die benutzten Flächen sind nach der Räumung in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen. Die Baustelle ist durchgehend sauber und ordentlich zu halten. Unterkünfte, soziale Anlagen usw. Der Auftragnehmer hat dafür Sorge zu tragen, dass die Vorgaben der Arbeitsstättenverordnung, insbesondere die in Bezug zu Baustellen stehenden Kapitel, umgesetzt werden. Der Auftragnehmer hat auf der Baustelle Mittel und Einrichtungen im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften zu unterhalten. Alkohol, Drogen, Rauchen Der Auftragnehmer hat Personen, bei denen der begründete Verdacht auf Alkohol- oder Drogenmißbrauch besteht, unverzüglich von der Baustelle abzuziehen. Die Bauleitung und der SiGeKo sind berechtigt, solche Personen von der Baustelle zu verweisen. !! Im Gebäude besteht Rauchverbot !!

11 Ausführungsunterlagen des Auftragnehmers Die Planvorlage des AN hat in Abstimmung mit der Objektüberwachung des AG und dem Architekten so rechtzeitig zu erfolgen, dass die vertraglich vereinbarten Ausführungstermine unter Berücksichtigung der Planprüfung und der Materialdisposition nicht gefährdet werden. Die Pläne sind digital im pdf- und dwg- Format den Architekten rechtzeitig, spätestens jedoch 3 Wochen vor Beginn der Produktion bzw. Ausführung zur Prüfung vorzulegen. Tragwerksrelevante Themen sind eigenverantwortlich dem Tragwerksplaner und dem Prüfstatiker vorzulegen. Im Schriftverkehr müssen die Objektüberwachung des AG und die Architekten des AG im Verteiler sein. Zeichnungen, Berechnungen oder andere Unterlagen, die der AN nach Vertrag, den Technischen Vertragsbedingungen oder der gewerblichen Verkehrssitte zu beschaffen hat, sind in deutscher Sprache auf der Grundlage der Planung anzufertigen. Diese Unterlagen haben alle Angaben zu enthalten, die zur fachtechnischen Prüfung und zur Beurteilung der Übereinstimmung mit LV und Projekt erforderlich sind. Grundsätzlich sind alle Konstruktionen und Details, die für die Beurteilung einer fachgerechten und dem LV entsprechenden Ausführung nötig sind, in Form von maßstabsgerechten Konstruktionszeichnungen mit allen erforderlichen Angaben festzulegen. Werden von den Architekten, oder Tragwerksplaner (bei statisch relevanten Plänen) Korrekturen vorgenommen, so hat der Auftragnehmer diese in seinen Originalen zu übernehmen und danach digital im pdf - und dwg-Format vorzulegen. Die Fertigung und Montage darf erst nach gestalterischer Freigabe durch den Erfüllungsgehilfen des AG aufgenommen werden.

01 Baustelleneinrichtung

01.01 Aufenthaltsräume und Sanitäranlagen

01.02 Baustelleneinrichtung AN

01.03 Bautreppen

01.04 Bauwasser- und Baustrom (TGA)

01.05 Schutz von Bauteilen und Öffnungen

01.06 Sonstiges

02 Abbrucharbeiten

02.01 Gebäude als Totalabbruch

02.02 Außenanlage Belagsflächen

02.03 Außenanlage Anbauten/Einbauten

02.04 Außenwand Bekleidungen

02.05 Holz-/Kunststoff-Fenster- und Außentüren

02.06 Metallbauelemente

02.07 technische Anbauteile

02.08 Bodenplatten und Podeste

02.09 Innenwände und Wandöffnungen

02.10 Wand-Deckendurchbrüche Technik

02.11 Ausfachungen und Decken

03 Erdarbeiten

03.01 Baugrube Anbau

03.02 Bestandsbauwerk Freigraben

03.03 Erdaushub innerhalb des Bauwerkes

04 Mauerwerkswände

04.01 Aufzugswände

04.02 Anbau

04.03 Ausbau Mauerpfeiler

04.04 neue Innenwände / Öffnungen schließen

04.05 Öffnungen, Nischen, Schlitze ausmauern

04.06 Stürze / Träger, Auflager, Auf-/Ausmauerung

04.07 Öffnungen und Stürze

05 Betonarbeiten

05.01 Unterfangung

05.02 Fundamente

05.03 Bodenplatte

05.04 Wände

05.05 Schachtwände / Unterfahrten

05.06 Stürze

05.07 Betonstützen

05.08 Unterzüge/Überzüge

05.09 Ringanker Aufzug

05.10 Decke über Aufzug

05.11 Decke / Zwischendecke im ehem. Trh

05.12 Decke / Zwischendecke Ergänzung im Bereich Aufzug

05.13 Decke / Zwischendecke Anbau

05.14 Treppe im 3.Obergeschoss

05.15 Alte Unterfahrten

05.16 Lichtschächte

06 Stahlbauarbeiten

Sämtliche Stahltbauteile sind werkseitig vorgrundiert zu liefern Sämtliche Stahltbauteile sind werkseitig vorgrundiert zu liefern und einzubauen.

06.01 Stützen

06.02 Stürze / Öffnungen - Stahlbauteile

07 Abdichtungsarbeiten

07.01 Betonwände Anbau

07.02 Altbauwände außen

07.98 Systemputzarbeiten Altbau-Außenwände innen

07.99 Nachträgliche Horizontal- und Flächensperre AW innen

08 Perimeterdämmungen

08.01 Außenwände

08.02 Bodenplatten

09 Bewehrung und Einbauteile

09.01 Baustahl

10 Fundament-/Ringerder

10.01 Fundament-/Ringerder

11 Grundleitungen, Einbauteile

11.01 Grundleitungen Schmutzwasser

11.02 Grundleitungen Regenwasser

11.03 Besondere Leistungen

11.04 Schächte

11.05 Sonstige Zubehör

12 Stundenlohnarbeiten

Stundenlohnarbeiten Stundenlohnarbeiten Zusätzliche Arbeiten, die sich noch während der Bauzeit ergeben, sind nur auf Anordnung und Genehmigung des Auftraggebers oder dessen Beauftragte auf besonderen Nachweis auszuführen. Stundenlohn- und Regiearbeiten werden generell nur vergütet, wenn diese schriftlich durch die Bauleitung des Auftraggebers angeordnet werden. Stundenlohn- und Regiezettel müssen spätestens am Arbeitstag nach der Durchführung zur Abzeichnung der Bauleitung bzw. den zuständigen Vertretern des Auftraggebers vorgelegt werden. Die Stundenlohnarbeiten gehen in die Wertung der Angebote mit ein, sie werden jedoch nicht zum Vertragsbestandteil. In den Sätzen sind sämtliche Kosten und Nebenkosten, wie Fahrt, Auslösung und sonstige Zuschläge, enthalten. Der angebotene Verrechnungssatz gilt unabhängig von der Anzahl der tatsächlich abgerechneten Stunden. Die Stundenansatzzuordnungen orientieren sich an den Tätigkeitsmerkmalen der erforderlichen Aufgaben. Zuschläge für Mehr-, Nacht-, Sonntags- und Feiertagsarbeiten sind gesondert nachzuweisen. Zuschläge für Erschwernis, Überstunden bzw. Arbeiten an Sonn- und Feiertagen sowie an gesetzlichen Feiertagen werden nur anerkannt, wenn diese ausdrücklich gefordert wurden. Stundenzettel müssen folgende Daten enthalten bzw. nach folgenden Kriterien aufgebaut sein: Durchlaufende Nummerierung Voneinander unabhängige Arbeiten auf getrennten Formularen Datum, Bezeichnung der Baustelle Vor- und Zuname Beruf/Qualifikation Lohngruppe laut Tarif Ausführliche Beschreibung der Arbeitsleistung mit Zeit, Tätigkeit und Ausführungsort innerhalb der Baustelle und Dauer Verbrauche an Baustoffen Benutzung von Maschinen mit genauer Leistungsangabe nach Zeit, Ort, Dauer.

12.01 Lohnkosten

12.02 Gerätekosten

12.03 Materialkosten