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Allgemeiner Leistungsumfang Beim Bauvorhaben Rosenstein in Stuttgart (Rosensteinstraße 37) beginnt ab März 2026 der Ausbau der Sanitärkerne. Zum Leistungsumfang des Auftragnehmers gehören die vollständige, funktions- und betriebsbereite Herstellung der Sanitär- und Lüftungsinstallationen in den vorgesehenen 12 Sanitärkernen. Dies umfasst sämtliche hierfür erforderlichen Nebenleistungen, insbesondere Lieferung, Antransport, Einbringen, Montage, Befestigung, Dämmung, Abdichtung, Einregulierung, Funktionsprüfung sowie die betriebsfertige Übergabe der Anlagen. Ebenfalls Bestandteil der Leistung sind alle erforderlichen Klein- und Befestigungsmaterialien, Halterungen, Konsolen, Dichtungen, Brandschutzmaßnahmen, Schallschutzmaßnahmen sowie sämtliche Nebenarbeiten, die zur vollständigen Ausführung erforderlich sind, auch wenn diese nicht ausdrücklich einzeln aufgeführt sind. Die Anlagen sind vollständig einzuregulieren und funktionsfähig zu übergeben. Hierzu zählen insbesondere Druck- und Dichtheitsprüfungen im Sanitärbereich sowie Volumenstrommessungen und Einregulierung der Lüftungsanlagen einschließlich der Übergabe der entsprechenden Mess- und Prüfprotokolle. Der Anschluss der neu herzustellenden Installationen erfolgt an die vorhandenen Bestandsleitungen und Installationsschächte. Diese sind in allen Mieteinheiten gut zugänglich. Die Anbindungen an die Bestandsinstallationen sind fachgerecht herzustellen, einschließlich aller erforderlichen Anpassungsarbeiten, Übergangsstücke und Dichtmaßnahmen. Vor Ausführung sind die vorhandenen Bestandsleitungen, Dimensionen, Höhenlagen und Anschlussmöglichkeiten eigenverantwortlich vor Ort zu prüfen. Eventuelle Abweichungen sind der Bauleitung vor Beginn der Arbeiten anzuzeigen. Die Leistung ist als vollständig funktionstüchtige und gebrauchsfertige Anlage geschuldet.

Vorbemerkungen Die Ausführung der Lüftungs- und Sanitärinstallationsarbeiten hat nach den geltenden DIN-Normen, den anerkannten Regeln der Technik sowie den Herstellervorgaben der eingesetzten Systeme und Komponenten zu erfolgen. Maßgeblich sind insbesondere die VOB/C ATV DIN 18379 (Raumlufttechnische Anlagen) sowie die VOB/C ATV DIN 18381 (Gas-, Wasser- und Entwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden). Darüber hinaus sind die einschlägigen DIN-Normen (u. a. DIN 1986, DIN EN 12056, DIN 4109, DIN 1946) sowie die geltenden Hygiene-, Brand- und Schallschutzanforderungen zu beachten. Die Ausführungspläne, Schemata, Strangschemata und Detailangaben des Architekten bzw. Fachplaners sind vorrangig zu berücksichtigen. Sämtliche Maße, Installationszonen, Höhen, Gefälle, Leitungsführungen und Durchbrüche sind vor Ausführung am Bau eigenverantwortlich zu prüfen und mit den angrenzenden Gewerken (Trockenbau, Elektro, Maler etc.) abzustimmen. Leitungsführungen, Befestigungen, Durchführungen sowie Brand- und Schallschutzmaßnahmen sind fachgerecht gemäß den geltenden Vorschriften und Systemvorgaben auszuführen. Erforderliche Brandschottungen, Schallschutzmaßnahmen, Dämmungen sowie Kondensat- und Korrosionsschutzmaßnahmen sind Bestandteil des Leistungsumfangs.

Arbeitsbereich Aktuell befinden sich die Innenräume im veredelten Rohbauzustand. Die Geschosse 2 und 3 sind bereits vollständig ausgebaut und vermietet. Der weitere Ausbau betrifft die Geschosse 1, 4 und 5. Alle 12 Mietbereiche sind über die vorhandenen Aufzüge erreichbar. Die Materialanlieferung sowie der Personentransport erfolgen über die dafür vorgesehenen Zugänge und den Aufzug. Eine Abstimmung mit der Bauleitung hinsichtlich Zeitfenstern und Transportwegen ist erforderlich. Da sich Teile des Gebäudes bereits im laufenden Betrieb befinden, ist in den Flurbereichen sowie allgemein zugänglichen Zonen besondere Rücksichtnahme erforderlich. Sauberkeit, Ordnung und eine möglichst geräuscharme Arbeitsweise sind zwingend einzuhalten. Staubentwicklung ist durch geeignete Schutzmaßnahmen (z. B. Staubschutzwände, Abklebungen etc.) auf ein Minimum zu reduzieren. Verschmutzungen in Allgemeinbereichen sind unverzüglich zu beseitigen. Verkehrswege sind jederzeit freizuhalten.

Anlagen Dem Leistungsverzeichnis ist neben den Ausführungsplänen eine ZIP-Datei mit Sanitärobjekten angehängt, welche bevorzugt angeboten werden sollen.

01 Schmutzwasser

01.01 Rohrleitung

01.02 Formteile

01.03 Sonstiges

02 Trinkwasser

02.01 Rohrleitung

02.02 Formteile

02.03 Sonstiges

03 Sanitärobjekte inkl. Zubehör

03.01 Montageeinheiten

03.02 Keramik

03.03 Armaturen

04 Sonstiges Sanitär

04.01 Sonstiges

05 Lüftungstechnik

05.01 Rohre

05.02 Einbauteile

05.03 Ventile

05.04 Sonstiges