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Allgemeine Anmerkungen Neubau ALDI SÜD Der Auftragnehmer hat seinem Angebot den diesem Leistungsverzeichnis beigefügten Entwurf des Bauvertrages inklusive seiner Anlagen zugrunde zu legen.

Besondere Hinweise Der Auftraggeber behält sich vor weitere Unterlagen für die Beurteilung der Eignung des Bieters gemäß VOB A § 8, Absatz 3 und 4 im Rahmen der Angebotsprüfung anzufordern. Baustellenabfälle des AN wie Folien, Farbreste, Bauschutt usw. sind nach einzelnen Bestandteilen zu sortieren und je nach Zusammensetzung entweder der Wiederverwertung oder der Problemmüllbeseitigung, einschl. 1 m³ nicht schadstoffbelasteter Müll vom AG, gemäß VOB, Teil C, DIN 18299, Abs. 4.1.11 und 4.1.12., täglich zuzuführen. Baustoffe, Materialien und sonstige Gegenstände dürfen auf Straßengrund auch vorübergehend nicht gelagert werden. Verunreinigungen der Straße im Rahmen der genehmigten Baumaßnahme sind ohne Aufforderung unverzügl. zu beseitigen. Wird diese Anordnung nicht befolgt, kann der Träger der Straßenbaulast die Verunreinigung auf Kosten des Verursachers beseitigen - § 7 Abs. 3 FStrG, Art. 16 BayStr. WG. Detailpläne und Berechnungen, die zur Vorbereitung der vertraglichen Leistungen notwendig sind und über das übliche Maß von Architekten- und Ingenieurleistungen hinausgehen, sind vom AN zu erbringen. Sie sind mit den jeweiligen Einheitspreisen abgegolten (z. Bsp. Fertigtreppen, Stahlbaudetails, Pläne für Verbau, Pläne und Detail-Pläne zu Entwässerugsrinnen o.dgl.). Art und Umfang der Leistungen: Bei einer Ausschreibung in Losen (im LV ersichtlich) behält sich der AG die Unterteilung des Auftrages in die Lose vor. Die Einheitspreise behalten ihre Gültigkeit. Vergütung: Eine zusätzliche Vergütung für Auslösungen, Fahrgelder, Gefahren- und Schmutzzulagen, Schlechtwetterzulagen, Sonn- und Feiertagsarbeiten usw. erfolgt nicht, wenn nicht gesondert vereinbart. Ausführungsunterlagen: Vom Unternehmer entsprechend den zusätzlichen technischen Vorschriften zu liefernde Unterlagen sind so rechtzeitig vor der Ausführung zur Prüfung und Genehmigung vorzulegen, dass für den AG eine ausreichende Frist zur Prüfung bleibt. Ausführung: Öffentlich-rechtliche Genehmigungen und Erlaubnisse hat der Auftragnehmer selbst ohne Anspruch auf gesonderte Vergütung herbeizuführen. Der AN hat dafür Sorge zu tragen, dass während der gesamten Ausführungszeit eine deutschsprachige Person auf der Baustelle anwesend ist, die eine Kommunikation mit dem AG und den nicht deutschsprachigen Mitarbeitern des AN ermöglicht. Kommt der AN dieser Verpflichtung trotz nochmaliger Aufforderung mit angemessener Fristsetzung nicht nach, so ist der AG berechtigt, einen Dolmetscher auf Kosten des AN heranzuziehen. Die in den einschlägigen DIN-Vorschriften vorgeschriebenen Proben und Prüfungen sind unaufgefordert durchzuführen. Eine Kopie der Protokolle ist dem AG zu übergeben. Kosten für die Wiederherstellung durch bei Bauarbeiten durch den AN beschädigter oder entfernter Grenzzeichen gehen zu Lasten des Unternehmers. Haftung: Neben der Haftung für die vom AN zu erbringenden Leistungen haftet dieser auch für die im Rahmen seiner Leistungen zu erbringenden Zeichnungen und Berechnungen. Durch die Prüfung der Unterlagen von Seiten der Bauleitung wird die Haftung des Unternehmers nicht eingeschränkt. Schriftverkehr: Sämtlicher Schriftverkehr des Unternehmers an den Bauherrn hat mit Durchschrift an die Bauleitung zu erfolgen.

Ausführungszeiten Bei Angaben von Fristen nach Werktagen behält sich der Auftraggeber die datumsmäßige Festlegung im Auftragsschreiben vor. Bauabschnitt: Kompletter Neubau Ausführungszeitraum: - 1: Beginn der Arbeiten Bodenfliesen: KW 39 / 2026 - 2: Beginn Wandfliesen: KW 42 / 2026 Ausführungsdauer: - Bauabschnitt 1 innerhalb 12 Arbeitstagen - Bauabschnitt 2 innerhalb 5 Arbeitstagen Diese Fristen werden als Vertragsfirsten vereinbart. Sonstige Einzelfristen werden bei Auftragsvergabe geregelt. Der Bauzeitenplan wird mit dem BLV zugeschickt.

Angaben zum Bauvorhaben Bauvorhaben: Neubau einer ALDI-Filiale im Studentenwohnheim, Neuostheim Bauort: Seckenheimer Landstraße 240, 68163 Mannheim-Neuostheim

Baubeschreibung Der ALDI-Markt wird im Erdgschoss eines Mehstöckigen Neubaus errichtet. Das Gesamtgebäude wird DGNB-zertifiziert, in diesem Zusammenhang werden besondere Anforderungen an Materialien und Auführung der Arbeiten gestellt. Die Außenwände und Teile der Innenwände werden in Massivbauweise als Halbfertigteile hergestellt. Die Trennwände der Nebenräume und teilweise des Pfandraumes und des Backraumes sind als Trockenbauwände geplant. Der Bodenbelag ist ein Rüttelboden, Fliesen in ein Mörtelbett eingerüttelt, auf Trittschalldämmung, die Trockebauwände stehen teilweise auf dem Rohboden (Nebenräume), teilweise auf dem fertigen Fliesenbelag (Pfandraum und Backraum). Die Baustelleneinrichtung ist jeweils mit der Bauleitung zu klären. Der Zugang kann über die öffentliche Straße zum Grundstück erfolgen. Die Gegebenheiten sind vor Ort zu prüfen. Bereiche für Lager- und Arbeitsplätze auf dem Grundstück sind mit dm Bauherren bzw. der örtlichen Bauleitung abzusprechen

LV-Vorbemerkung zur DGNB-Zertifizierung (Neubau V2023) Für das Neubauvorhaben „MIXTUM LIVING“ soll eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach dem DGNB-System (Neubau Version 2023) durchgeführt werden. Angestrebt ist das Erreichen einer DGNB-Gold Auszeichnung. Nachfolgend werden die für die erfolgreiche Zertifizierung erforderlichen Ausführungs- und Dokumentationsqualitäten benannt, welche zwingend einzuhalten sind. Jede Nicht-Einhaltung und unabgesprochene Veränderung kann dazu führen, dass das angestrebte Zertifizierungsziel verfehlt wird, was zudem förderschädlich ist. Die in diesem Leistungsverzeichnis beschriebenen Nachhaltigkeitsanforderungen sind Bestandteil der Ausschreibung und verbindliche Grundlage für Angebot, Vergabe und Ausführung. Mit Abgabe eines Angebots bestätigt der Bieter, dass die beschriebenen DGNB-relevanten Anforderungen berücksichtigt sind und ohne gesonderte Vergütung umgesetzt werden. Leistungen für die Erfüllung der Anforderungen nach DGNB - Neubau Version 2023 Die Nachhaltigkeitszertifizierung nach DGNB – Neubau umfasst verschiedene Bereiche welche die Ökologie, Ökonomie sowie das Soziale betrachten. Zusätzlich fliesen die Technik, der Prozess sowie der Standort mit ein. Jeder Bereich setzt sich aus mehreren Kriterien zusammen, welche die Planung wie auch die Ausführung umfassen. Bei der Materialauswahl haben Punkte wie Dauerhaftigkeit, Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit und Rückbaufähigkeit einen großen Einfluss. Folgend sind die zu erbringenden Leistungen für die Bauausführung benannt. Pflichtenheft Das projektbezogene Pflichtenheft (Anlage 1) ist Bestandteil der vertraglichen Leistungsverpflichtung im Rahmen der angestrebten DGNB Zertifizierung. Die im Pflichtenheft definierten Anforderungen, Zuständigkeiten und Mitwirkungspflichten sind von den jeweiligen Fachunternehmern verbindlich einzuhalten und gelten als Vertragsbestandteil. Abweichungen hiervon bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers bzw. der zuständigen DGNB Koordination. Sämtliche im Rahmen der DGNB-Zertifizierung erforderlichen Mitwirkungs-, Zuarbeits- und Dokumentationsleistungen der Fachunternehmer sind Bestandteil der vertraglichen Leistung und mit den Einheitspreisen abgegolten. Ein Anspruch auf gesonderte Vergütung besteht hierfür nicht. ENV1.1 Klimaschutz und Energie Sofern es zu Änderungen der geplanten Mengen / Massen kommt, ist der Auditor und die Bauleitung umgehend zu informieren. Relevante Informationen zum Einsatz von Großgeräten sowie Anlagen zur Erzeugung und Nutzung erneuerbarer und nicht erneuerbarer Energie müssen dem Auditor zur Verfügung gestellt werden. ENV1.2 Risiken für die Lokale Umwelt Es werden Anforderungen an die Schadstoffvermeidung der Baumaterialien gestellt. Die Anforderungen der Qualitätsstufe 3 aus der Kriterienmatrix der DGNB (siehe Anlage 2-ENV12-Kriterienmatrix) sind hierbei ausnahmslos einzuhalten. Die ausführende Firma verpflichtet sich, dass sämtliche Baumaterialien den DGNB-Qualitätsanforderungen der QS3 an die Schadstoffvermeidung entsprechen. Die Baumaterialien sind vier Wochen vor geplantem Einbau zu prüfen und an den Auditor zu übermitteln. Folgende Angaben sind mindestens zu erbringen: Einsatzbereich / -ort Fläche bzw. Menge Produkt- und Herstellername Technische Datenblätter, Sicherheitsdatenblätter, Nachhaltigkeitsdatenblätter, Herstellererklärung etc. Der Auditor erteilt, sofern die Anforderungen an die Schadstoffvermeidung eingehalten sind, eine Freigabe zur Verwendung des vorgesehenen Baumaterials. Nicht freigegebene Baumaterialien dürfen nicht verwendet werden. ENV1.3 Verantwortungsvolle Ressourcengewinnung Lieferkettensorgfaltsgesetz (LkSG) Die ausführende Firma muss der Nachweispflicht des LkSG nachkommen. Das bedeutet, dass Firmen mit mehr als 1.000 Mitarbeitenden eine Bestätigung zur Einhaltung des LkSG nachweisen muss. Jedes Unternehmen kleiner 1.000 und größer 100 Mitarbeitende muss eine Selbstdeklaration zur Einhaltung, Kontrolle und Umsetzung der grundlegenden Lieferkettensorgfaltspflichten im eigenen Geschäftsbereich erbringen. Firmen mit weniger als 100 Mitarbeitenden müssen keine Nachweise erbringen. Holz Es werden Anforderungen an alle neu eingebauten Hölzer, Holzprodukte und/oder Holzwerkstoffe gestellt. Diese müssen aus nachhaltiger Forstwirtschaft stammen. Generell dürfen keine Hölzer eingebaut werden, die aus unkontrolliertem Abbau in tropischen, subtropischen und borealen Klimazonen gewonnen werden. Der Nachweis hierfür erfolgt über die nachfolgend aufgeführten Zertifikate: PEFC (Programme für Endorsment of Forest Certification Schemes) FSC (Forest Stewardship Council) vergleichbare Zertifikate oder Einzelnachweise, die bestätigen, dass die für das jeweilige Herkunftsland des Holzes geltenden Kriterien des PEFC oder FSC erfüllt werden (bspw. Holz von Hier) „Cain of Custody (CoC)“-Zertifikat mit Angabe Herkunftsland und Holzart Die ausführende Firma liefert für alle neu eingebauten Hölzer, Holzprodukte und/oder Holzwerkstoffe die entsprechenden Rechnungen / Lieferscheine und o.g. Zertifikate. Erfüllungserklärung Jeder Fachunternehmer verpflichtet sich, die in der beigefügten Erfüllungserklärung (Anlage 3) aufgeführten Anforderungen und Vorgaben vollständig einzuhalten. Mit der Ausführung der Leistungen sowie durch Unterzeichnung der Erfüllungserklärung bestätigt der Fachunternehmer verbindlich die Einhaltung sämtlicher dort benannter Punkte. Die unterzeichnete Erfüllungserklärung ist vorzulegen und Bestandteil der vertraglichen Leistungen. ECO2.7 Dokumentation Die Fachunternehmer haben sämtliche Revisions , Bestands  und Produktunterlagen entsprechend dem ausgeführten Zustand digital, strukturiert und vollständig zu übergeben. Die Unterlagen müssen für den späteren Betrieb geeignet aufbereitet sein und sind mindestens für die Dauer der Gewährleistungsfrist vorzuhalten. TEC1.6 Zirkuläres Bauen Die Fachunternehmer haben für ihre Leistungen Angaben zur Demontier , Trenn  und Rückbaufähigkeit der eingesetzten Bauteile und Produkte bereitzustellen. Erforderliche Textbausteine für die Umnutzungs , Umbau  und Rückbauanleitung gemäß DGNB Kriterium TEC1.6 sind fachbereichsbezogen zu liefern. PRO2.1 Baustelle Bauprozess Um die Ausführung so nachhaltig wie möglich zu gestalten und die Nachbarschaft sowie die ausführenden Personen zu schützen, wurden Konzepte zu folgenden Punkten erstellt: Lärmarme Baustelle Staubarme Baustelle Boden- und Grundwasserschutz auf der Baustelle Abfallarme Baustelle Kommunikation Ressourcenschutz Diese Konzepte befinden sich in Anlage 4 und müssen umgesetzt werden. Damit diese Konzepte wie geplant umgesetzt werden können, muss das ausführende Unternehmen eine entscheidungsermächtige Person an einer Schulung mit dem Umfang von ca. 1 h teilnehmen. Diese Schulung wird von dem Audit-Team von GN-Bauphysik veranstaltet und findet vor Baubeginn statt. Hierbei werden die Anforderungen der DGNB-Zertifizierung sowie die Umsetzung auf der Baustelle detailliert erläutert und auf Rückfragen geantwortet. Die ausführende Firma dokumentiert die Einhaltung der Konzepte. Die Nachweisführung für alle in den Konzepten aufgeführten und zutreffenden Anforderungen hat durch eine Fotodokumentation auf der Baustelle stattzufinden. Die ausführende Firma liefert Rechnungen über die möglichst sortenreine Entsorgung des Baustellenmülls. PRO2.5 Vorbereitung einer nachhaltigen Nutzung Die Fachunternehmer haben für ihre jeweiligen Leistungen die für den Betrieb relevanten Wartungs , Inspektions , Betriebs  und Pflegeanleitungen vollständig und objektspezifisch zu erstellen und bereitzustellen. Darüber hinaus sind die wartungs  und instandhaltungsrelevanten Bauteile einschließlich Zyklen, Austauschzeitpunkten und Kosten zu benennen. Die erforderlichen Angaben und Textbausteine für das Betreiberhandbuch sind fachbereichsbezogen zu liefern und Bestandteil der vertraglichen Leistung.

Kalkulationsgrundlagen Folgende Unterlagen sind dem Leistungsverzeichnis beigefügt und sind der Preisfindung zugrundezulegen. 01-Vertragsmuster 01 - VOB-Bauvertrag.pdf 02-Werkplanung WP - 6.1 - VORABZUG_02 - Grundriss - 20.05.2026 ms.pdf 03-DGNB-Zertifizierung 260304-157325-147541-3_Pflichtenheft_Architektur.pdf Anlage 1-260227-157325-149814-1_DGNB-Pflichtenheft.pdf Anlage 2-ENV12-Kriterienmatrix.pdf Anlage 3-157325-2_DGNB_Erfüllungserklärung.pdf Anlage 4-250731-157325-148227-1_Baustellenkonzepte.pdf 04-Baugenehmigung 251030_Genehmigung_mA_20250754_signed.pdf 05-Rüttelboden 4.1_2 AKQR Richtlinien.pdf 4.1_4 Ebenheitstoleranzen DIN 18202.pdf

Projektbeteiligte Nachfolgende Projektbeteiligte können bei bei Unklarheiten in ihrem Bereich und für Rückfragen kontaktiert werden: Fach-Planung Elektro- und Alarminstallation: K&S-Plan GmbH Obertorstraße 13 97794 Rieneck Tel.: 0 93 54 / 90 90 42 4 E-Mail: info@ks-plan.de Fach-Planung Heizung / Lüftung / Sanitär / Kühlung: Herbert Haustechnische Planungs GmbH Frankfurter Str. 96 97082 Würzburg Tel.: 09 31 / 46 53 81 55 E-Mail: info@pb-herbert.de Architekt + Bauleitung: Ingenieur- und Planungsbüro Finzel Alte Kasernstraße 1 97082 Würzburg Tel.: 0 93 1 / 30 49 94 – 0 Fax: 0 93 1 / 30 49 94 – 9 E-Mail: kontakt@ipb-finzel.de

01 ZUSATZLEISTUNGEN DGNB-ZERTIFIZIERUNG

Wichtiger Hinweis zur Zertifizierung Der Neubau der ALDI-FIliale in Mannheim, Seckenheimer Landstraße wird DGNB-zertifiziert. Nachfolgend sind Positionen aufgeführt, die durch die jeweiligen ausführenden Firmen zu erbringen sind. Es darf kein Produkt ohne Freigabe des DGNB-Auditors verbaut oder eingesetzt werden. Dies gilt insbesondere für zusätzliches Material das nicht im LV aufgeführt und wofür ein Nachtrag zu erstellen ist, es dürfen nur freigegebene Arbeitsgeräte eingesetzt werden. Die Vorlage der Listen (siehe unten) zur Prüfung und Freigabe hat zwei Wochen nach Vergabe, spätestens jedoch 4 Wochen vor Arbeitsbeginn zu erfolgen.

01.__.0010 Einhaltung der Anforderungen Einhaltung der Anforderungen wie in der Vorbemerkung DGNB beschrieben. Siehe hierzu die Anforderungen der Kriterienmatrix in Anlage 2 ENV1.2.

01.__.0020 Vorlage der Schallleistungspegel Vorlage einer digitalen Liste der Schallleistungspegel aller Baumaschinen gemäß 32. Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes vor Beginn der Arbeiten, mit zugehörigen Nachweisen (Datenblätter o. ä.).

01.__.0030 Vorlage der Bauteilaufbauten und -kombinationen Vorlage einer digitalen Liste der Bauteilaufbauten und -kombinationen und der technischen Daten sämtlicher zu verarbeitenden bzw. einzubauenden Bauteile, Bau- und Werkstoffe sowie Fertigteile mittels nachvollziehbarer Dokumentationen für die Bewertung und Freigabe nach DGNB vor Verwendung bzw. Einbau.

01.__.0040 Vorlage aller verarbeiteten und eingebrachten Materialien Vorlage einer digitalen Liste aller verarbeiteten und eingebrachten Materialien und Bauteile mit eindeutiger Bezeichnung und Menge zum Zeitpunkt der Fertigstellung. Dies kann mit der Schlussrechnung erfolgen, mittels eindeutig dem Bauvorgaben zuordenbaren Lieferscheinen oder als extra erstellte, verantwortlich unterzeichnete Liste mit Stempel/Briefkopf.

02 NEUBAU EINER EINZELHANDELSFILIALE

02.01 Bodenfliesen

02.02 Wandfliesen und Fensterbänke

02.03 Bodeneinläufe und Zubehör

02.04 Regiearbeiten