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01 01 Vorarbeiten und Baustelleneinrichtung

01.__.0010 Baustelleneinrichtung und Schutzmaßnahmen Einrichten der Baustelle, Vorhalten aller Werkzeuge, Geräte und Hilfsmittel für die Ausführung der Malerarbeiten. Abdecken und Abkleben von nicht zu streichenden Flächen wie Fenstern, Türen, Bodenbelägen, Einbauten und Sanitärobjekten zum Schutz vor Verschmutzung und Beschädigung.

01.__.0020 Untergrundvorbereitung Prüfung des Untergrundes gemäß VOB/C DIN 18363 auf Tragfähigkeit und Sauberkeit. Reinigen, Abkehren und Grundieren der Putz- und Betonflächen für den nachfolgenden Farbauftrag.

02 03 Innenarbeiten Wohnräume

02.__.0010 Wandflächen mit Raufaser tapezieren und streichen Tapezieren der Wandflächen in den Wohnungen mit Raufasertapete (Körnung mittel) und anschließendes Ausführen eines deckenden weißen Anstrichs mit umweltfreundlicher Innenfarbe. Ausgenommen sind die Wandflächen in Bädern und WCs (siehe [Position 02.__.0040](#boq-element-8)). Die mathematische Ermittlung der Wandflächen gemäß den Planunterlagen ergibt: Erdgeschoss (EG):ca. 436,57 m Umfang (Haus 1 Praxis & Haus 2 Wohnungen)1. Obergeschoss (1.OG):ca. 433,81 m Umfang (Haus 1 & Haus 2)2. Obergeschoss (2.OG):ca. 367,76 m Umfang (Haus 1 & Haus 2)3. Obergeschoss (3.OG):ca. 97,75 m Umfang (Haus 1)Dachgeschoss (DG):ca. 32,91 m Umfang (Haus 1 Wohnen)Gesamtumfang der tapezierfähigen Wandflächen:ca. 1.368,79 m × Lichte Raumhöhe (Fertighöhe): ca. 2,485 m = ca. 3.401,40 m² Abzüglich abzugspflichtiger Öffnungen gemäß VOB/C (Fenster- und Balkontüren > 2,5 m² nach Ansichtsplänen): -217,68 m² Abrechnungsfläche: ca. 3.183,72 m² Abzüge für Öffnungen (Fenster, Türen), Nischen und Aussparungen sind gemäß VOB/C (DIN 18363 und DIN 18366) ab einer Einzelgröße von mehr als 2,5 m² zu berücksichtigen.

02.__.0020 Stoßfugen Filigrandecken spachteln (Q2) Verspachteln der Stoßfugen von Teilfertigdecken (Filigrandecken) in Wohnräumen in der Oberflächenqualitätsklasse Q2 gemäß Baubeschreibung. Die mathematische Ermittlung der Fugenlänge basiert auf der ermittelten Deckenfläche der Wohnungen und der Praxis (ca. 1.362,40 m²) und der Standard-Plattenbreite von 2,40 m: Basisformel:Deckenfläche (1.362,40 m²) / Plattenbreite (2,40 m) = 567,67 lfmZuzüglich ca. 5% Sicherheitszuschlag für Quer- und Passfugen:ca. 28,38 lfmGesamtlänge der zu spachtelnden Stoßfugen:ca. 600,00 lfm (Hinweis: Falls die Decken in Bädern/WCs abgehängt werden und entfallen, reduziert sich die Basis auf 1.240,70 m², was inklusive Zuschlag ca. 540,00 lfm entspricht).

02.__.0030 Deckenuntersichten mit Raufaser tapezieren und streichen Tapezieren der Deckenuntersichten in den Wohnungen und Gewerberäumen mit Raufasertapete (Körnung mittel) und anschließendes Ausführen eines deckenden weißen Anstrichs mit umweltfreundlicher Innenfarbe. Inbegriffen sind sämtliche Decken der Wohneinheiten und der Praxis. Die mathematische Ermittlung der Deckenflächen (identisch mit den Netto-Grundflächen) gemäß den Planzeichnungen ergibt: Erdgeschoss (EG):ca. 431,19 m² (Praxis Haus 1: 127,18 m² | Wohnungen Haus 2: 304,01 m²)1. Obergeschoss (1.OG):ca. 450,67 m² (Wohnungen Haus 1: 144,90 m² | Wohnungen Haus 2: 305,77 m²)2. Obergeschoss (2.OG):ca. 359,31 m² (Wohnungen Haus 1: 149,10 m² | Wohnungen Haus 2: 210,21 m²)3. Obergeschoss (3.OG):ca. 88,25 m² (Wohnung Haus 1)Dachgeschoss (DG):ca. 32,99 m² (Studio-Wohnung Haus 1)Gesamte Deckenfläche (inkl. Bäder & WCs):ca. 1.362,40 m² (Hinweis: Ohne Decken in Bädern/WCs beträgt die Netto-Deckenfläche ca. 1.240,70 m²).

02.__.0040 Wandflächen Bäder und WCs ab 1,20 m streichen (ohne Raufaser) Ausführen eines deckenden weißen Anstrichs auf den nicht gefliesten Wandflächen in Bädern und WCs ab einer Höhe von 1,20 m mit umweltfreundlicher, feuchtraumgeeigneter Innenfarbe (ohne Raufasertapete). Abzüge für Öffnungen, Nischen und Aussparungen sind gemäß VOB/C (DIN 18363) ab einer Einzelgröße von mehr als 2,5 m² zu berücksichtigen.

02.__.0050 Anschlussfugen Dachgeschoss elastisch verschließen Verschließen der Anschlussfugen zwischen Gipskartonverkleidungen (Decken und Dachschrägen) und den angrenzenden Wänden im ausgebauten Dachgeschoss im Zuge der Malerarbeiten.

03 04 Allgemeinräume

03.__.0010 Anstrich Wände UG (ohne Decken) Ausführen eines deckenden weißen Anstrichs auf den Wandflächen im Untergeschoss (UG), ausgenommen Deckenflächen, Tiefgarage und Müll-/Fahrradräume. Hinweis: Stahlgitterwände (Trennwandgitter der Kellerboxen) werden nicht gestrichen.Es werden nur die massiven Beton- und Mauerwerkswände der Kellerräume gestrichen. Die Ermittlung basiert auf einer lichten Raumhöhe von ca. 2,40 m. Inbegriffen sind: Massive Umfassungswände der Kellerbereiche (Haus 1 & Haus 2):ca. 244,56 m² (Gesamtumfang der massiven Wände der Kellerräume ca. 101,90 m, Trenngitter ausgenommen)Flure & Schleusen im UG:ca. 220,27 m² (Flur 1, 2, 3, Schleusen und Flur 2.1.03 mit Gesamtumfang ca. 91,78 m)Kinderwagen/Gehilfe (1.13):ca. 32,66 m² (Umfang ca. 13,61 m)Technikräume (Haus 1):ca. 111,80 m² (Technik 1.19, HAR 1.20, Hausmeister/Technik 1.13 with Gesamtumfang ca. 46,59 m)Gesamtumfang der massiven Wände: ca. 253,88 m × 2,40 m Höhe = ca. 609,30 m² Abzüge für Öffnungen, Nischen und Aussparungen sind gemäß VOB/C (DIN 18363) ab einer Einzelgröße von mehr als 2,5 m² zu berücksichtigen.

04 05 Keller

04.__.0010 Staubbindender Estrichanstrich Keller, Flure und Technik UG Auftragen einer pflegeleichten Beschichtung mit einem staubbindenden Anstrich auf dem Verbundestrich im Untergeschoss (UG). Inbegriffen sind folgende Räume gemäß Planunterlagen: Sämtliche Kellerräume (Haus 1 & Haus 2):ca. 98,15 m² (Keller 1.11–1.16 und Keller 2.1–2.10)Flur 2 & Flur 3 im UG:ca. 28,60 m²Kinderwagen/Gehilfe 1.13:ca. 8,71 m²Technik, HAR & Hausmeister (Haus 1):ca. 40,72 m² (Technik 1.19, HAR 1.20, Hausmeister/Technik 1.13)

04.__.0020 Anstrich Deckenflächen Keller, Flure und Technik im UG Ausführen eines deckenden weißen Anstrichs auf den Deckenflächen (Beton) im Untergeschoss (UG) für alle Keller- und Technikräume sowie die Flure 2 und 3 (ohne Tapezierung). Inbegriffen sind: Sämtliche Kellerabteile (Haus 1 & Haus 2):ca. 98,15 m² (Keller 1.11–1.16 und Keller 2.1–2.10)Technik, HAR & Hausmeister (Haus 1):ca. 40,72 m² (Technik 1.19, HAR 1.20, Hausmeister/Technik 1.13)Flur 2 & Flur 3 im UG:ca. 28,60 m²

05 06 Lackierarbeiten

05.__.0010 Lackierung Stahltüren und Zargen Grundierung und deckende Lackierung von Stahltüren (z. B. T30-Türen) inklusive Zargen gemäß Baubeschreibung.