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Hinweis LV Version HINWEIS LV- VERSION LV- Version Index 0: Stand 31.07.2025 LV- Version Index A: Stand DD.MM.2025 ggf. Weiterentwicklungen im Zuge der Vergabe LV- Version Index B: Stand DD.MM.2025 ggf. Weiterentwicklungen im Zuge der Vergabe LV- Version Index C: Stand DD.MM.2025 ggf. Weiterentwicklungen im Zuge der Vergabe

Allgemeine Objektbeschreibung Die CA Immo Berlin Europaplatz 02 GmbH & Co. KG hat im dritten Quartal 2024 mit der Realisierung des Anna-Lindh-Haus eines weiteren Bürogebäudes direkt am Europaplatz begonnen. Es bestehent aus sechs Vollgeschossen (EG - 5. OG), einem Staffelgeschoss (6. OG), einem Dachgeschoss für Technik und einem Teiluntergeschoss.. Das Anna-Lindh-Haus, benannt nach der schwedischen Außenministerin und Europapolitikerin Anna Lindh, wurde vom dänischen Architekturbüro Dorte Mandrup entworfen. Das Haus kombiniert eine innovative Holz-Hybrid-Konstruktion mit modernen Elementen und schafft so ein harmonisches Gleichgewicht zwischen skandinavischer Schlichtheit und innovativem Flair. Die zentrale und urbane Lage direkt am Berliner Hauptbahnhof und an der Schnittstelle der wichtigsten Verkehrsadern der deutschen Hauptstadt könnte nicht besser sein. Das Grundstück liegt an der Jean-Monnet-Straße sowie an der Minna-Cauer-Straße nördlich des Hauptbahnhofs in Berlin Mitte am Europaplatz. Das Gebäude ist mit einer Höhe von ca. 22 m und einem Teiluntergeschoss (ca. 17.200 m² Grundfläche) sowie mit einem Innenhof im 1. OG und einer Dachterrasse geplant. Die hochgradig flexible Grundrissgestaltung möchte eine Zielgruppenvielfalt herstellen und Kommunikation und konzentriertes Arbeiten ermöglichen. Die Nutzung teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss sind Empfangsflächen, öffentlich nutzbare Bereiche wie Café, Gastronomie, Fitness oder Retail sowie umfangreiche Fahrradabstellplätze mit Drainagen und Lademöglichkeiten geplant. Das erste Obergeschoss erhält einen begrünten Innenhof. Ab dem zweiten bis zum fünften Obergeschoss entstehen flexible Büronutzflächen, die typischerweise in drei Einheiten à 800 - 1.200 m² je Regelgeschoss aufgeteilt werden können - alternativ mehrfach teilbar auf bis zu vier Einheiten à rund 400 - 600 m² mit eigenem Medienanschluss, Sanitäreinrichtungen, Teeküchen und Putzräumen. Das Staffelgeschoss dient als Technikgeschoss mit zugehöriger Dachterrasse, oberhalb wird eine Bauwerksstruktur für eine Photovoltaikanlage geplant. Die Raumkonzeption ermöglicht eine Mischung aus Open Space, Einzelbüros, Kommunikations- und Co-Working-Zonen - mit etwa 15 % Besprechungs-, 85 % Büroraumanteil. Unter dem Gebäude ist eine Tiefgarage für Technik und Fahrzeugnutzung vorgesehen; die Zufahrt erfolgt über die private Tiefgaragenzufahrt im benachbarten Jean-Monnet-Straße 4 / Tour Total, im Eigentum der CA Immo. Die technischen Anlagen - inklusive Haustechnik, Bauphysik, Fassade, Gebäudeleittechnik und Sicherheitssystem - werden integrativ geplant, um eine möglichst CO2-arme Errichtungsphase und wirtschaftlich nachhaltigen Betrieb gemäß dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) und Wärmeschutznormen zu gewährleisten. Das Projekt strebt höchste Zertifizierungsstandards an, darunter DGNB-Platin, WELL Core & Shell Platin sowie WiredScore Platin, erfüllt den BEG 40-Standard, liegt im Endenergiebedarf maximal bei 75 kWh/m²a und entspricht der EU-Taxonomie für Energie und Wasser. Die klimatische Grundversorgung erfolgt über integrierte Heiz- und Kühlsegel, ergänzt durch zentrale Raumlufttechnik, mit Betriebszeiten von montags bis freitags zwischen 7 und 20 Uhr sowie samstags von 8 bis 14 Uhr. Die angestrebte Fertigstellung (bezugsfertige Übergabe) ist für Ende 2026 geplant. Insgesamt verbindet das Anna-Lindh-Haus auf Baufeld 02 nachhaltige, flexible Architektur mit hoher technischer und gestalterischer Qualität - entwickelt als modernes Büro- und Verwaltungsgebäude in zentraler Lage im Herzen der Berliner Europacity.

Modellfoto

BVB - Besondere Vertragsbedingungen BVB - Besindere Vertragsbedingungen Auf die beiliegenden BVB- BsondereVertragsbedingungen (separates Dokument) wird explizit hingewiesen. Die VOB/B wird als Vertragsgrundlage ausdrücklich ausgeschlossen!

Zusätzliche technische Vertragsbedingungen (ZTV) - Allgemein Zusätzliche technische Vertragsbedingungen (ZTV) - Allgemein 1. Allgemeines Die ZTV "Allgemein" bilden zusammen mit der Leistungsbeschreibung einen Vertragsteil, der die ATV der VOB/C ergänzt Nachfolgende Hinweise dienen als Kalkulationsgrundlage im Rahmen des LV und beziehen sich im Wesentlichen auf organisatorische und ablaufbezogene Anforderungen. Detaillierte Festlegungen und Anforderungen sind im Projekt-- sowie Logistikhandbuch geregelt. 2. Baustelleneinrichtung und Infrastruktur Alle Details zu Lagerflächen, Baustellenwasser (Lösch-/Trinkwasser), sanitären Anlagen, Baustrom, Beleuchtung, Hebezeugen, Bauaufzügen sowie Reinigung und Abfallentsorgung sind verbindlich im beigefügten Logistikhandbuch geregelt. 3. Baustellenpersonal Während der gesamten Ausführung muss eine fachlich qualifizierte, deutsch-sprechende und weisungsberechtigte Aufsichtsperson des Auftragnehmers permanent vor Ort sein. 4. Lärm- und Staubschutz Die Baustelle muss gemäß dem Bundesimmissionsschutzgesetz so geplant, eingerichtet und betrieben werden, dass Geräusche verhindert werden, die nach dem Stand der Technik vermeidbar sind. Es müssen Vorkehrungen getroffen werden, welche die Ausbreitung unvermeidbarer Geräusche von Baustellen auf ein Mindestmaß reduzieren. Es ist insbesondere darauf zu achten, dass alle Maschinen und Geräte nach den jeweils gültigen Schallschutzanforderungen ausgerüstet sind. Arbeiten, bei denen die zulässigen Werte der TA Lärm überschritten werden, bedingen die vorherige Freigabe des Auftraggebers und der Objektüberwachung. Die gesetzlichen Vorgaben sind einzuhalten. Eine Staubentwicklung während der Arbeiten, insbesondere beim Beladen und Transportieren, und auch eine Ausbreitung des Staubs auf unbelastete Arbeitsbereiche ist vom AN durch wirkungsvolle Maßnahmen zu unterbinden. Die gesetzlichen Vorgaben sind einzuhalten. Insbesondere sind die Vorgaben der TRGS 559 "Mineralische Stäube" strikt einzuhalten. 5. Schutz von Bauteilen Einbauteile und angrenzende Bauteile sind sorgfältig zu schützen. Oberflächenverletzende Befestigungen sind untersagt. Besondere Schutzmaßnahmen (z. B. Abkleben von Fenstern, Türen, Böden) sind in den Einzelpreispunkten (EP) berücksichtigt. 6. Übergabe der Leistungen Die Lieferungen und Leistungen sind gebrauchsfertig zu übergeben und bis zur Endabnahme vor Beschädigungen zu schützen. 7. Freigabevermerk Die vom AN (Auftragnehmer) verwendeten Unterlagen müssen den Freigabevermerk des AG (Auftraggeber) oder dessen Architekten tragen, um Verwechslungen bei der Bauausführung zu vermeiden. Nicht freigegebene Unterlagen dürfen nicht verwendet werden. Dies entbindet den AN nicht von seinen Prüfungs- und Hinweispflichten. 8. Abfallentsorgung Die entsprechenden Vorschriften für die Entsorgung von Abfallstoffen, insbesondere von Sondermüll, sind strikt einzuhalten. Farb-, Lack- und Anstrichreste müssen getrennt und entsprechend gekennzeichnet werden. Das Einfüllen in Arbeitsräume oder das Eingraben bzw. Verbrennen auf der Baustelle ist untersagt. 9. Ökologische Anforderungen Es dürfen nur ökologisch unbedenkliche Stoffe und Materialien verwendet werden, die keine gesundheitsgefährdenden Substanzen enthalten oder freisetzen. Falls erforderlich, sind entsprechende Produktzertifikate vorzulegen. Verboten sind voll- bzw. teilhalogenierte Fluorkohlenwasserstoffe (wie HFCKW, FCKW, CFC, HFA, FCK). 10. Baustrom und Bauwasser Die Anschlüsse für Baustrom und Bauwasser werden bauseits zur Verfügung gestellt. Weitere Kosten werden gemäß Vertrag verrechnet. 11. Koordination mit anderen Gewerken Arbeiten, die mit anderen Gewerken in Verbindung stehen, sind abzustimmen, um eine einwandfreie Zusammenarbeit zu gewährleisten. Die Koordination liegt beim AN in Abstimmung mit der örtlichen Bauleitung. 12. Unklarheiten und Rückfragen Etwaige Unklarheiten des Leistungsverzeichnisses (LV) sind vor Abgabe des Angebots mit der ausschreibenden Stelle zu klären. Der Bieter muss alle Positionen auf Vollständigkeit und Eignung für den vorgesehenen Verwendungszweck überprüfen. Einwände sind schriftlich und im Nebenangebot zu dokumentieren. 13. Gleichwertige Materialien / Fabrikate Falls gleichwertige Materialien oder Ausführungen/Fabriakte angeboten werden, muss der Nachweis der Gleichwertigkeit und Systemverträglichkeit hinsichtlich Qualität und Eigenschaften erbracht werden, z. B. durch Mustervorlagen und Zertifikate. Alternativen sind im Nebenangebot darzustellen. Kosten für Prüfungen, Zeugnisse oder technische Unterlagen, die erforderlich sind, um die geforderte Qualität zu belegen, gelten als Nebenleistungen und werden nicht gesondert vergütet. 14. Zertifizierung Es wird eine Gebäudezertifizierung nachDGNB/WELL/WiredScore Platin angestrebt. Dies ist von allen am Projekt Beteiligten in der Planungs- und Ausführungsphase zu berücksichtigen. 15. Kenntnis der Preisfaktoren Der Bieter ist verpflichtet, sich vor Abgabe seines Angebotes mit allen preisbildenden Faktoren vertraut zu machen. Nachforderungen aufgrund unzureichender Informationen werden nicht anerkannt. 16. Angebotene Leistung Die angebotene Leistung umfasst die vollständige Herstellung, Lieferung zum Einbauort und den Schutz der Leistung vor anderen Gewerken. Die Anlieferung der Materialien erfolgt ausschließlich über die vorgegebenen Anfahrtswege der örtlichen Bauleitung, gem. Logistikkonzept. 17. Eignungsprüfung der Untergründe Alle Untergründe sind vom AN auf Eignung (insbesondere hinsichtlich der Feuchtigkeit) gemäß **DIN 18340, Nr. 3.1.1 zu prüfen. 14. Rissgefährdete Stellen Rissgefährdete Stellen im Untergrund sind vor Beginn der Ausführung mit dem AG zu besichtigen. Die erforderlichen Maßnahmen sind gemeinsam abzustimmen. 18. Bemusterung Bemusterung: Alle in diesem LV beschriebenen Materialien sind zu bemustern. Dem AG sind das ausgeschriebene Fabrikat sowie drei Alternativen nach Wahl des AG kostenneutral vorzulegen. 19. Abrechnung Alle Preise verstehen sich auf eine nutzungsfertige Arbeitsleistung, einschließlich Lieferung, Einbringung, Transport und der Montage sämtlicher Materialien, soweit nicht ausdrücklich bauseitige Lieferung oder Leistung vermerkt ist. 20. Dokumentation Montagepläne, statische Nachweise, Zulassungen, Herstellerfreigaben, Pflegeanleitungen, etc. sind dem Auftraggeber nach Fertigstellung zu übergeben.

Leistungsumfang, Angebot des AN LEISTUNGSUMFANG, ANGEBOT AN Die Umsetzung der Nutzeranforderungen in Fläche, Flächenverhältnisse, technische Systeme und Materialien sind das Planungsergebnis und Grundlage für die nachfolgenden Leistungsbeschreibung. Der Leistungsumfang dieser Ausschreibung beinhalten insbesondere, aber nicht abschließend, folgende Leistungen: - Werk- und Montageplanungen, - eigene Baustelleneinrichtung für Zwecke des AN, - Baustrom-, Bauwasserversorgung ab den definierten Übergabestellen, - Schnittstellenkoordination der ausgeschriebenen Leistungen, - Holztüren, - Rohrrahmentüren, - Trockenbauarbeiten, - Systemboden, - Putz- und Malerarbeiten, - Fliesenarbeiten, - Bodenbelagsarbeiten, - Systemtrennwände, - Lamellen- und Metalldecken, - Heiz- / Kühlsegel, - Schreinerarbeiten, Waschtischanlagen, - Dokumentation, - Inbetriebnahme der eigenen Leistungen - etc. Sollte der AN nach pflichtgemäßer, zumutbarer Prüfung Bedenken haben, ob in der Ausschreibung die zu erbringenden Leistungen richtig und vollständig angegeben sind, um die Bauleistung vertragsgemäß, insbesondere vollständig, mängelfrei und termingerecht zu erbringen, so hat er diese Bedenken zusammen mit den von ihm für erforderlich gehaltenen Änderungen und Zusatzkosten auf einer Anlage zum Angebot oder in anderer Weise schriftlich zusammen mit der Angebotsübermittlung dem AG mitzuteilen. Das Angebot des AN ist für den AG kostenfrei. Es Angebot basiert ausschließlich auf den vorliegenden Angebots- und Vertragsbedingungen der Ausschreibung des AG. Eigene Geschäftsbedingungen des AN entfalten keine Rechtskraft. Das Angebot des AN muss folgende Mindestanforderungen erfüllen: - Auspreisung des nachfolgenden Leistungsverzeichnisses, - Fabrikatsliste/ Bieterangaben Die Ausarbeitung und zur Preisfindung nötigen Details eines gegenüber dem AG abzugebenden Angebots sowie jede sonstige Bearbeitung des Leistungsverzeichnisses einschließlich Erstellung etwa erforderlicher Gutachten oder Erarbeitung von Alternativangeboten durch den AN haben für den AG kostenfrei zu erfolgen.

Allgemeine Angaben 0. ALLGEMEINE ANGABEN Alle sich aus den Vorbemerkungen zum Leistungsverzeichnis ergebenden Maßnahmen und damit in Verbindung stehenden Aufwendungen sind vom AN in die Angebotspreise einzukalkulieren und bei der Ausführung zu berücksichtigen. 0.1     VERWENDETE ABKÜRZUNGEN AG     Auftraggeber AN               Auftragnehmer BE               Baustelleneinrichtung BMA  Brandmeldeanlage GOK  Geländeoberkante OK     Oberkante OKFF Oberkante Fertigfußboden STB   Stahlbeton TGA   Technische Gebäudeausrüstung TRH   Treppenhaus UK               Unterkante / Unterkonstruktion (gemäß Kontext) VK               Vorderkante ZiE     Zustimmung im Einzelfall

01 Allgemein

01.01 Gewerkeübergreifende Leistungen

01.02 Baustelleneinrichtung

01.03 Zertifizierungen

12 Lamellendecken aus Holz

Zusätzliche technische Vertragsbedingungen (ZTV) - Holz-Lamellendecken ZTV - Schreinerarbeiten, speziell Holz-Lamellendecke inkl. Unterkonstruktion 1. Grundlagen und Normen Grundlagen bilden die ATV DIN18334 (Zimmer- und Holzbauarbeiten) sowie alle relevanten DIN-Normen zu Holzwerkstoffen, Oberflächen und Akustik. Zusätzlich gilt die VOB Teil C (aktuelle Ausgabe) und sämtliche Richtlinien der Fachverbände sowie Materialhersteller. Der Stand der Technik, einschlägige Verarbeitungsvorschriften und Herstellervorgaben sind verbindlich einzuhalten. 2. Materialien und Holzwerkstoffe Zum Einsatz kommen ausschließlich bauaufsichtlich geprüfte Holzwerkstoffe wie Valchromat, Lamellow-T24 oder Feltfon-T24 mit Formaldehydklasse E1. Alle Materialien müssen über Emicode EC1Plus oder äquivalente AEC-/Chemical-Audit-Nachweise verfügen. Nur zertifiziertes Plattenmaterial mit offiziellen Werkprüfzeugnissen ist zulässig - Referenzen alleine gelten nicht als Nachweis. Fehlende Zulassungsunterlagen gelten als Werkleistungsmangel. 3. Unterkonstruktion und Montage Die Unterkonstruktion erfolgt in Metall (z.B. Stahl-CD-Profile mit Nonius-Abhängern), gem. Detailplanung. Eine Ausführung in Holzlatten ist nicht zulässig. Der Abhängungsraster beträgt ca. 60 cm, mit maximalem Anteil der Profilteilung von 120 cm, gemäß Ausführungsplanung. Die Decke muss voll revisionierbar sein; Lamellenpaneele sind klippsystemorientiert und reversibel zu montieren. 4. Brandschutz und Schallschutz Holzpaneele müssen mindestens Brandschutzklasse B1 (schwer entflammbar) gemäß den jeweiligen Einsatzbereichen erfüllen. Raumbezogene Akustikvorgaben, beispielsweise Nachhallzeit oder Absorptionswerte, sind zwingend einzuhalten. 5. Feuchteregime / Nassraumnutzung In Nassbereichen dürfen ausschließlich Systeme mit HPL-Beschichtung oder feuchtebeständige Holzwerkstoffe (z. B. Feltfon-T24) verwendet werden. Reinigungs- und Pflegekonzepte sind darzulegen und verbindlich umzusetzen. Anforderungen an Reinigungs- und Pflegekonzepte müssen schriftlich beschrieben sein. 6. Ausschnitte und Einbauten (TGA) Einbauteile wie Leuchten, Rauchmelder oder Lautsprecher müssen werkseitig sauber ausgespart werden. TGA-Ausnehmungen sind in enger Abstimmung mit den zuständigen Gewerken auszuführen. 7. Qualitätsprüfung und Übergabe Flächengewicht und Ebenheit: Maximale Abweichung ±3mm auf 2m. Fugenführung: Anschlussfugen an Wänden müssen ohne sichtbares Raster hergestellt werden. Bemusterung: Vor Auftragsvergabe ist eine Bemusterung mit dem AG durchzuführen. Nachweise: Emissionen, Holzfeuchte, Formaldehydklasse, statische Zulassungen und Prüfdokumente sind vor Montagebeginn vorzulegen. Festgestellte optische oder funktionale Mängel sind umgehend fachgerecht zu beheben. 8. Ergänzende Hinweise zur Ausführung Detailzeichnungen im LV sind verbindliche Grundlage. Änderungen aus statischen Gründen bedürfen schriftlicher Freigabe durch den Auftraggeber, solange Optik, Achsmaß und Fugenbild unverändert bleiben. Alle Leistungen laut LV sind Preisgrundlage; gleichwertige Produkte sind nur mit schriftlichem, prüfbarem Nachweis erlaubt. Aufmaßprotokolle sind zwingend zu erstellen und der Objektüberwachung unaufgefordert vorzulegen (z.B. zur Erfassung von Roh- und Ausbaumaßen). Erstreinigung: Montierte Bauteile sind innen- und außen sauber zu übergeben; Schutzfolien dürfen nur nach Abstimmung mit der Bauleitung entfernt werden. Schnittstellenkoordination: TGA-Ausnehmungen sind in enger Abstimmung mit den zuständigen Gewerken auszuführen. 9. Nebenleistungen und Abrechnung Baustelleneinrichtung, Fahrtkosten sowie Rüstzeiten sind im Einheitspreis enthalten und nicht gesondert abrechenbar. Aufmaß und Abrechnung erfolgen entsprechend VOB Teil C und ATV DIN 18334

12.01 Grundausbau

12.02 Stundenlohnarbeiten