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Baubeschreibung Baubeschreibung Die Covivio Alexanderplatz S.á.r.l. ist Eigentümer des Baufeldes D3 am Alexanderplatz in Berlin-Mitte Bauherr und beabsichtigt hier als Bauherr den Neubau eines Hochhauses mit Sockelgebäude (Nutzungsart: Büro, Retail, Wohnen) zu errichten. Sie hat die Covivio Alexanderplatz GmbH als Developer beauftragt das Projekt in ihrem Namen umzusetzen. In diesem Sinne stellt diese Unterlage eine Grundlage zur Preisabfrage dar. Projektadresse Alexanderplatz 6 10178 Berlin Objektbeschreibung Büro und Co-Working Im Bereich des Hochhauses befinden sich grundsätzlich Büroflächen, die in bis zu drei Büroeinheiten aufgeteilt und in unterschiedlichen Raumkonfigurationen genutzt werden können. Die Erschließung des Hochhauses erfolgt über eine großzügig dimensionierte Lobby im Erdgeschoss. Im 8.OG des Hochhauses bietet ein Garden-Club einen sozialen Fokus für die gesamte Anlage. Von diesem Bereich erhält man Zugang zu einem aufwendig gestalteten Dachgarten, der zum Aufenthalt im Freien über den Dächern von Berlin einlädt. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Einzelhandel als traditionelle Typologie der europäischen Stadt wird in diesem Gebäude in innovativer Weise wieder aufgelegt und neu interpretiert. Theoretisch können hier Menschen „rundum versorgt“ werden. Neben Wohnen und Arbeiten bietet D3 eine Vielzahl sozialer und Service- Angebote wie den Garden Club im 8. OG, die Cafés und Gastronomieangebote im Erdgeschoss, eine Kindertagesstätte, den Concierge Service etc. Die (eher zur Stadt orientierten) Ladenflächen bilden den Sockel für ein großes Haus, das Wohn- und Arbeitsquartier sowie -mitten im Herzen der Stadt- auch ein Ort der Ruhe und Konzentration sein kann. Retail und Co-Working 2. bis 3. OG Grundsätzlich ist die Ladenfläche im 2. OG analog zum UG, EG und 1. OG als frei aufteilbare Verkaufsfläche angelegt und steht dennoch, auch auf Grund einer möglichen Tagesbelichtung über ein Oberlicht im Innenhof, für eine Reihe von alternativen Nutzungen zur Verfügung. Für den Entwurf ist ein Kernbereich abgestimmt, der an die Verkaufsflächen im 1. OG angeschlossen und im 2. OG von einem Ring von tagesbelichteten Co-Working-Flächen umgeben ist. Sowohl das Co-Working Lab als auch weitere Büroflächen für Co-Working im Bereich des Hochhauses sind an den Fassaden des Sockelbaus und des Hochhauses im 2. OG angeordnet. Die Co-Working Flächen erstrecken sich bis zum 7. OG des Hochhauses. Diese sind mit einer abweichenden lichten Höhe zu den angrenzenden Wohnnutzungen vorgesehen. Das Co-Working Lab, und die Co-Working Büros im 2. und 3. OG erhalten eine Geschosshöhe von 4,50m OKFF zur Rohdecke (3,50m unterhalb von Unterzügen - ohne Installation). In den sonstigen Co-Working Etagen des Hochhauses beträgt die lichte Höhe 3,25m. Community Area und Dachterrasse Hochhaus Im 8.OG des Turms befindet sich der Club (Community Area). Hier werden auch Räume für Feste, informelle Besprechungen, Bürofeiern und Meetings angeboten. Der Bereich ist mit einer Aufwärmküche ausgestattet. Der angrenzende Dachgarten ist ein landschaftsplanerisch gestalteter Grünraum, der als Erholungsraum für die umgebenden Nutzungen und als Ort der Vernetzung Gelegenheit für informelle Begegnungen bietet. Turmgeschosse In den Etagen 9 bis 31 sind frei aufteilbare, sehr effizient geschnittene Büroetagen angeordnet, die in drei Brandabschnitte getrennt und in maximal drei unterschiedlich große Nutzungseinheiten unterteilbar sind. In der 32. Etage befinden sich Flächen für Besprechungen, die entsprechende stützenfreie Räumlichkeiten mit einem sensationellen Blick über die Stadt anbieten. Optional können in diesen Etagen an den Ecken zweigeschossige Wintergärten angeboten werden. Diese Sonderräume bieten eine attraktive Umgebung für informelle und kommunikativere Arbeitsformen. Kerne und Treppenhäuser Die Vertikalerschließung der Ober- und Untergeschossebenen erfolgt über fünf Haupterschließungskerne die parallel zur Südost-, bzw. Nordwestfassade angeordnet sind. Diese enthalten jeweils brandschutztechnisch getrennten Treppenräume und Aufzugsanlagen für die Bewohner, die auch als Feuerwehraufzüge dienen. Das Hochhaus verfügt über 6 Personenaufzüge und einen Feuerwehraufzug. Im Hochhauskern sind 2 Treppenhäuser in geschachtelter Anordnung integriert. In der vorliegenden Planung werden die Co-Working und Clubnutzungen direkt über eine Lobby in der Alexanderstraße erschlossen. Hier befinden sich 3 Aufzüge, die dem Co-Working und dem Club gewidmet sind. Die Wohnungen erhalten ein jeweils separates Foyer mit Zugang von der künftigen Gasse bzw. von der Südostseite. Bei der Planung der Vertikalerschließungen wurden die Aspekte einer möglichst hohen Flächenwirtschaftlichkeit und einer flexiblen Anordnung der Nutzungseinheiten berücksichtigt. Hier im Leistungsverzeichniss beschriebene Leistungsbereiche In diesem Leistungsverzeichnis sind ausschließlich die Leistungen für den Mieterausbau beschrieben. Je Geschoss ist ein Übergabepunkt für alle Gewerke definiert. Grundsätzlich sind alle Leistungen ab diesem jeweiligen Übergabepunkt zu kalkulieren und auszuführen. In einzelnen Bereichen sind jedoch Rückbauarbeiten am Grundausbau erforderlich, um die vorgesehenen Leistungen des Mieterausbaus herstellen zu können. Diese Rückbauleistungen sind, sofern im Leistungsverzeichnis beschrieben, ebenfalls Bestandteil der Kalkulation. Nachfolgend sind alle Geschosse mit der jeweiligen Nutzung aufgeführt, auf die sich dieses Leistungsverzeichnis bezieht. 2. Obergeschoss - Co-Working 2. Zwischengeschoss - Co-Working 2. Turmgeschoss - Co-Working 3. Turmgeschoss - Co-Working 4. Turmgeschoss - Co-Working 5. Turmgeschoss - Co-Working 6. Turmgeschoss - Co-Working 7. Turmgeschoss - Fitnesscenter 8. Obergeschoss - Restaurant 9. Obergeschoss - Businesscenter Wichtige Beschreibungen KG 430 Lüftung RLT-Anlagen Folgende Zulufttemperaturen und Raumzustände liegen der Auslegung zugrunde: Lüftungsanlagen Büro, Flex Office, E08 Club (Turm und Sockelgebäude): Winter Zulufttemperatur: 20-21°C Relative Feuchte: ungeregelt Sommer: Zulufttemperatur: 19°C Relative Feuchte: ungeregelt Lüftungsanlage Restaurant Winter Zulufttemperatur: 20-21°C Relative Feuchte: ungeregelt Sommer: Zulufttemperatur: 19°C Relative Feuchte: ungeregelt Lüftungsanlage Küche Winter Zulufttemperatur: 20-21°C Relative Feuchte: ungeregelt Sommer: Zulufttemperatur: 20°C Relative Feuchte: ungeregelt Büro E09-E32 D10178D3_E33_430_RLT01 ZUL/ ABL 56.300 m³/h Aufstellung: E33 (Dach Außenaufstellung) Versorgungsbereich: E09-E32, DG1-DG2 Technikraum Küche E08 Club D10178D3_HU3_430_RLT13 ZUL/ ABL 11.000 m³/h Aufstellung: U3 (Innenaufstellung) Versorgungsbereich: E08 Flex Office E00-E07, E08 Club D10178D3_HU3_430_RLT14 ZUL/ ABL 51.500 m³/h Aufstellung: U3 (Innenaufstellung) Versorgungsbereich: E00-E07, E08 Club Lüftungsverteilung Büro Die Lüftungsverteilung erfolgt generell über verzinkte Blechkanäle und Wickelfalz-, sowie Flexrohre für die einzelnen Versorgungsbereiche. Die Büro- und Besprechungsbereiche werden etagenweise über zentrale Zuluft- und Abluftschächte versorgt und sind an die Lüftungszentralanlagen RLT001-02, RLT14 angebunden. Für die Ausfädelung in den jeweiligen Versorgungsbereich sind die Brandschutzklappen (BSK´s) mit Federrücklaufmotoren am Schachtein- und austritt sowie an Brandabschnitten vorgesehen. Anschließend erfolgt zuluftseitig ein variabler Druckregler, welcher für einen konstanten Vordruck im entsprechenden Geschoss sorgt. Danach wird die Zuluft über einen Hauptkanal im Flurbereich in die Räume verteilt. Die Verteilung der Zuluft in die Räume / Bereiche erfolgt im Raster der Gebäudeachsen über einen Zuluftdurchlass, der als Anbauteil der Deckensegel ( Hybridsegel ) vorgesehen ist. Vom Zuluftkanal Verteilkanal im Flurbereich wird die Zuluft über die Stichleitungen mit konstanten Volumenstromreglern und Schalldämpfern in die Büroräume gebracht. Die konstanten Volumenstromregler und Schalldämpfer sind über den Deckensegeln geplant. Die Zuluftdurchlässe für die Büronutzung werden im Grundausbau in jeder 2. Fassadenachse geplant und so dimensioniert, dass jeder Auslass 3 Achsen mit entsprechender Zuluft versorgen kann. Damit ist eine maximale 2- Achs Flexibilität gewährleistet. Der Zuluftkasten ist ein integrierter Anbauteil der multifunktionalen Segeln und wird vom Heiz-, Kältegewerk geliefert. Die Büroabluft wird mittels Schlitzauslässen in den Wänden erfasst. Es werden variable Abluft- Volumenstromregler an zentraler Stelle vorgesehen. Für die Eckräume erfolgt die Zulufteinbringung über kontante Volumenstromregler mit Schalldämpfern. Über die Drosselklappen und Zuluftdurchlässe gelangt die Zuluft anschließend in den Raum. Die Abluft wird ebenfalls über konstante Volumenstromregler mit Schalldämpfern abgeführt. Aufgrund der Flexibilität kann die Nutzung als Besprechungsraum geändert werden. So kann der konstante Volumenstromregler gegen variablen Volumenstromregler ausgetauscht werden. Für den Multi-Eventraum erfolgt die Zuluft über Unterflurkonvektoren. Die Abluft erfolgt über Schlitzauslässen in den Wänden. Für Eckräume wird im Mieterausbau ein Luftverteilnetz mit Reglern und Auslässen über einer Abhangdecke vorgesehen. Lüftungsverteilung Besprechung Die Zulufteinbringung erfolgt über variable Volumenstromregler mit Schalldämpfern. Über die Drosselklappen und Zuluftdurchlässe gelangt die Zuluft anschließend in die Besprechungsräume. Die Abluft wird ebenfalls über variable Volumenstromregler mit Schalldämpfern abgeführt. Die Luftmengenregelung erfolgt bei besetztem und unbesetztem Raum über Präsenzmelder und CO2- Sensor. Lüftungsverteilung WC´s Die Zuluft wird über die Vorräume mittels Tellerventilen eingebracht und strömt in den WC-Bereich über. Die Anbindung erfolgt etagenweise über Konstantregler mit festgelegter Luftmenge. Die Abluft wird direkt über der Geruchsquelle mittels Tellerventil abgezogen Lüftungsverteilung Küche Die Lüftungsleitungen der Zuluft sind in verzinkten Stahlblechkanälen vorgesehen. Die Abluftkanäle werden als Edelstahlkanäle geschweißt oder aus Materialien, die für Küchenabluft geeignet sind. Die Abluftleitungen müssen nach VDI 2052 kondensat- und fettdicht sein. Die Fortluftkanäle sind entsprechend Anforderung für Küchenabluft also Edelstahlkanäle geschweißt vorgesehen, da die Fortluft innerhalb des Gebäudes verlegt wird. Die BSK`s sind für Küchenabluft, den Anforderungen entsprechend, zertifiziert geplant. Planungsleistungsschnittstelle ist an der Brandschutzklappe mit Stellantrieben am Schachtein- und Schachtaustritt. Damit die Küchenlüftungsanlagen in Betrieb genommen und der Abnahme unterzogen werden können, werden variable Volumenstromregler vorgesehen, die später bei Mieterausbau herausgenommen werden müssen. Für die Ab- und Fortluft über Dach ist die höchste Dichtigkeitsklasse zu berücksichtigen. Lüftungsverteilung E08 Club Die Lüftungsverteilung erfolgt generell über verzinkte Blechkanäle und Wickelfalz-, sowie Flexrohre für die einzelnen Versorgungsbereiche. Der E08 Club - Bereich wird über zentrale Zuluft- und Abluftschächte versorgt und ist an die Lüftungszentralanlage RLT14 angebunden. Für die Ausfädelung in den Versorgungsbereich sind die Brandschutzklappen (BSK´s) mit Federrücklaufmotoren am Schachtein- und austritt sowie an Brandabschnitten vorgesehen. Anschließend erfolgt die Zuluft über variable Volumenstromregler, welche für eine Luftmengenreglung sorgen. Der Gleichzeitigkeitsfaktor von 0,7 ist in E08 Club planerisch angesetzt. Hierfür bietet die Luftmengenreglung die Möglichkeit, die Luftmengen der entsprechenden Bereiche zu reduzieren, welche dort nicht ober gering belegt sind. Die Belegungsüberwachung erfolgt über die von MSR-Gewerk geplante CO2-Überwachung. Über einen Hauptkanal im Flurbereich wird die Zuluft in die Räume verteilt. Die Verteilung der Zuluft in die Räume erfolgt über einen Zuluft - Deckenluftdurchlass. Vom Zuluft - Verteilkanal im Flurbereich wird die Zuluft über die Stichleitungen mit Drosselklapen und Schalldämpfern in die Räume gebracht. Die Drosselklappen und Schalldämpfer sind über den Deckensegeln geplant. Isolierung Isolierung der Zuluft-, Abluft-, Außen-, Fortluftkanäle entsprechend Isoliermatrix. ZUL: - Haupleitungskanal - Mineralwolle alukaschiert - 30 mm - Stichleitung - keine ABL: - keine

1 KG 430 Lüftung

1. 1 Rückbau/Umbau Grundausbau

1. 2 Klappen und Regler

1. 3 Luftein- und auslässe

1. 4 Luftkanäle / Luftrohre

1. 5 Schalldämpfung / Schalldämpfer

1. 6 Nebenarbeiten