Projektbeschreibung
Das Hotel am Schlossgarten in der Innenstadt Stuttgarts mit
postalischer Adresse Schillerstraße 23 wird umfassend saniert
und umgebaut.
Dabei ist u.a. im Gebäudeinneren der Rück- bzw. Umbau
tragender Wände und Deckenteile sowie eine neue
Technikzentrale auf dem Dach und eine Erweiterung des
Sockelbaus vorgesehen. Das Baugrundstück umfasst mehrere
Grundstücksteile, die gesamtheitlich als
„Schlossgartenquartier“ umgebaut werden. Das Hotel ist
eingebettet und baukonstruktiv verbunden mit den
angrenzenden Gebäuden der Königstraße 1a+b sowie
Königstraße 1c und liegt zwischen dem Hauptbahnhof und
Schlossgarten. Vor dem Objekt befindet sich die
Tiefga-ragenzufahrt (sog. „Spindel“) zum Objekt selbst sowie zu
den über die Bauteile übergreifenden Untergeschossen.
Die Schillerpassage stellte den Verbindungsbau zur Königstraße
1 a+b dar, die Theaterpassage zur Königstraße 1c. Beide
Nachbargebäude werden aktuell ebenso umgebaut. Die
Planung erfolgt durch die Büros Weiske und Partner, Stuttgart
und Assmann Beraten + Planen, Braunschweig. Weiterhin wird
die gebäudeübergreifende Tiefgarage umfassend saniert;
Planung TG durch Boll Beraten und Planen, Stuttgart.
Es gelten die gem. Planung festgelegten Achsen für das
Gesamtprojekt.
Baugrundstück: ca. 1.961 m²
(davon 29m² auf Flst 672/5)
Grundfläche Bestand: ca. 1.734 m²
Grundfläche neu: ca. 1.586 m²
Geschossfläche Bestand: ca. 8.755 m²
Geschossfläche neu: ca. 8.898 m²
Baumasse Bestand: ca. 29.799 m³
Baumasse neu: ca. 30.883 m³
Nutzfläche DIN 277 Bestand: ca. 9.134m²
Nutzfläche DIN 277 neu: ca. 8.062m²
Durch ausreichend Bestandplätze werden im Rahmen der
Neuplanung weder KFZ- noch Fahrrad-Stellplätze erforderlich.
1.2.2 Erschließung
Das Hotel liegt in der Schillerstraße, in unmittelbarer Nähe zum
Stuttgarter Hauptbahnhof. Der Haupteingang / Eingang für die
Gäste liegt ebenerdig an der Schillerstraße, der für das Personal
an der Schillerpassage.
Die PKW- und Fahrradstellplätze für die Angestellten und die
Gäste sind in den Untergeschossen verortet. Die Anlieferung
für die Gastronomie und den Hotelbetrieb erfolgt über das
1. UG.
Es sind 2 Serviceaufzüge geplant. Der 1. Aufzug am
Treppenraum 01 erschließt alle Ebenen vom 2. UG bis Ebene 9.
Der zweite, kleinere Service-Aufzug erschließt die Ebenen 1. UG
bis 1. OG.
Für die Gäste sind 2 Aufzüge gegenüber dem Treppenraum 2
vorgesehen, welche ebenfalls alle Ebenen anfahren.
Die Dachebene mit Gebäudetechnik wird nicht mit dem Aufzug
angefahren.
1.2.3 Nutzung
Im Zuge des Umbaus und der Sanierung des Bestandsgebäudes
soll ein Hotel mit dem Brand „Autograph Collection“ der
Marriott Gruppe entstehen, dass dem Anspruch eines 4 Sterne
Hotels entsprechen soll.
Mit der Sanierung des Hotels entstehen 132 Gästezimmer.
Davon entstehen im 1. Obergeschoss 27 neue Gästezimmer
(Zimmergröße zwischen 20 bis 39 m² je Zimmer) und in den
Geschossen des Gebäudeturms, im 2. – 9. Obergeschoss,
insgesamt 105 Gästezimmer (Zimmergröße zwischen 16 und 40
m², Größe der Suiten zwischen 26 bis 71 m² Nutzfläche).
Bestandteil des Hotels sind gastronomische Einrichtungen – ein
Restaurant mit Barbereich im Erdgeschoss.
